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1、开发项目预计计税毛利率申报表申报属期： 年 月企业名称： 纳税识别号： 联系电话：项目名称 项目地址 核准文件立项信息总建筑面积（M）总投资额（万元）建设期限使用权面积（M）建设信息建设用地面 积（M）建设规模（M）M，其中：1、2、3、1、住宅 M预售许可证号 2、网点 M3、车库 M预售信息 发证日期预售总面积（M）M，其中：4、其他 M土地成本 元 前期工 程费 元 建筑安装工程 费 元成本信息基础设施建设费 元公共配套设施费 元 开发间接费 元1、住宅 元2、网点 元项目预计成本 元3、车库 元测算结论项目预计收入总额元，其中：4、其他 元预计计税毛利率 %开发企业自行申报意见 主管国
2、税机关审核意见对该开发项目，我公司申 报预计计 税毛利率为 %。经办人：法定代表人： （公章）年 月 日经审核确定，你公司 该开发项目的 预计计税毛利率为 %。经办人：科长（分局长）： (公章 )年 月 日附：填报说明。开发项目预计计税毛利率申报表填报说明1、 “立项信息”部分主要依据发展和改革部门关于项目的核准意见填报。其中：“核准文件”填写发展和改革部门的核准文件文号；2、 “建设信息”部分内容主要依据国土部门的土地使用证和规划部门的规划许可证填报。其中：（1） “使用权面积” 取自 土地使用证有关信息；（2） “建设用地面积” 取自建设用地规划许可证 “用地面积 ”有关信息；（3） “建
3、设规模” 取自建设工程规划许可证 “建设规模”有关信息；3、 “预售信息”部分主要依据房管部门的预售许可证填报。其中：“其他”面积包括单独对外出售的地下室、储藏室、阁楼等面积或单独销售的商圈（场） 、厂房、车间面积及其他。4、 “成本信息”部分主要依据房地产开发经营业务企业所得税处理方法第二十七条、第二十九条规定和相关土地使用证、合同、协议及企业以前项目数据计算填报。其中：（1）土地成本指企业为开发项目实际支付的土地征用费及拆迁补偿费，主要依据土地使用权出让合同 、 缴纳土地出让金通知单 、 拆（回）迁安置补偿协议等有关信息计算填报。土地成本=建设用地面积（M ）单位土地征用费及拆迁补偿费（元
4、/M）单位土地征用费及拆迁补偿费（元/M）=全部土地征用费及拆迁补偿费使用权面积（M ）（2）前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费等费用，一般相对固定或变动区间较小，主要依据开发项目的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程预算书、监理合同、施工合同、代建工程合同协议、职能部门规定的收费标准或中介机构收费标准等信息，并参考企业以前项目相关数据分析、计算填报；某项费用=建设规模（M）单位费用标准（元/M）单位费用标准（元/M）：依据工程预算书、监理合同、施工合同、代建工程合同协议、职能部门或中介机构的收费标准等确定或参照企业以前项目相关数据确定；（3）开发间
5、接费不包括应计入期间费用的支出、营业税金及附件、土地增值税等费用；5、 “测算结论”主要依据“ 预售信息 ”、销售合同或预售合同价格信息、企业售楼处公布的价格信息、本表“成本信息”等计算填报。其中：（1）项目预计收入总额=（住宅面积平均售价+ 网点面积平均售价+车库面积平均售价+ 其他面积 平均售价）平均售价=基价 （1+平均加价率）平均加价率=（1 层加价+2 层加价+3 层加价+N 层加价） N基价100%；（2）项目预计成本=（土地成本+前期工程费+ 建筑安装工程费+基础设施建设费+公共配套设施费+ 开发间接费） ；（3）预计计税毛利率=（预计收入总额- 预计成本）预计收入总额100%；6、开发项目属经济适用房的，要同时上报有关的证明文件；7、本表按开发项目填报，一式三份,双方签章确认后企业、分局（税源管理科）各留存一份，另一份于每月底前集中报县级局税政管理部门备案。
