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1、1社 会 主 义 新 农 村 建 设合 作 协 议 （草 案 ）甲方： 县 镇 法定代表人： 委托负责人： 乙方： 开发商 法定代表人： 委托负责人：为贯彻落实国发【2012】2 号文件和省第十一次党代会精神，围绕建设社会主义新农村的主基调，实现“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村目标，采取村企合作方式共建 县 镇 村社会主义新农村示范村。甲乙双方本着互惠互利、合作共赢，风险共担的原则，经友好协商达成如下合作协议：一、 合作方式：联合开发。甲乙双方本着利益同享、风险共担的原则，联合投资开发经营 新农村建设项目，项目占地约 亩，总投资约 亿元人民币，项目实施期 年
2、（第一期开发 亩，第二期开发 亩，第三期开发 亩）。按照社会主义新农村的整体要求进行总体规划，采取分部实施的方式进行开发。2二、开发内容：1、建设乡村旅游观光、群众休闲健身娱乐场所。2、建设道路、停车场和绿化等。3、建设符合农村民风民俗生活习惯和新农村标准的商住房。4、建设可出租或出售的大小型商铺、门面房，重点解决农民开展多种经营增加收入问题。5、建设农村商业集贸市场、大牲畜交易市场和生产资料交易市场等。6、迁建烈士陵园和村级公墓。三、双方责任甲方：1、提供“ 村社会主义新农村建设”县发改局的立项批文。2、争取政府村庄整治、土地增减、以及国家基础设施配套政策资金和政府财政扶持资金等捆绑使用，进
3、行土地整理并取得国有土地使用权，然后以国土规字 号确定的建设用地 亩（平方米），与乙方进行合作。3、尽量争取优惠条件，负责办理项目建设用地、建筑面积、设计结构、布局及容积率等，以土地、规划、建设等部门的批准为准。34、负责协调好与本地块相关的一切债权债务关系，保证该项目无抵押、无任何纠纷。5、召开村支两委会议，将合作开发事宜和补偿政策等对村民公示，取得村民代表的同意，并报政府有关部门备案。6、负责协调动员村民及周边居民到 村购买住房和租、买商铺等。7、负责配合乙方协调建设地块周边个邻关系，保证工地现场的正常工作。8、负责提供施工阶段的用水、用电等，为施工创造便利条件。9、负责协调 县政府相关部
4、门的关系。乙方：1、在本协议正式签订一周内，向甲方支付 100 万元保证金（可作为甲方办理各项手续的前期费用，计入乙方投入成本）。2、负责项目全面建设工作和该项目所需要的全部建房资金及：a、负责甲方责任第二款中资金不足部分，由乙方补充并计入乙方投入成本；b、负责 甲方 责任第三款中所需 资金，并计入乙方投入成本；c、甲方责 任第八款中提供施工 阶段所需的水、电等费4用由乙方负责，并计入乙方投入成本。3、负责建设方案、建筑施工及其他配套基础设施施工图的设计。4、负责工程组织、工程招标、工程建设中的施工管理，确保工期和质量达到相关标准要求。5、以优惠价格向 村农户提供所需住宅和商铺房屋面积（不扣减
5、甲方所占利润）。6、向甲方提供三通一平及给排水良好的学校、幼儿园、医院和村支两委办公楼（按成本费用从甲方利润中扣除，具体面积等在补充协议中商定）。7、建设烈士陵园和村级公墓等公益性建筑，周边建成旅游观光、群众休闲活动场所，可采取共同经营或以优惠价划给甲方，由甲方自行经营。四、合作机构甲乙双方组建联合管理机构，成立“ 村社会主义新农村项目工作领导小组”，双方各 3 人，甲方一人为组长、乙方一人为副组长（甲方至少有一名 村领导），负责筹备期间所有工作及协议的修改和补充协议的签订。筹备办公室设在镇政府。五、合作期限合作期限为本项目的整个运作周期，约 年。具体期限为自该项目合作时起至该项目双方约定的时
6、间止。5六、利益分配：本着利益同享、风险共担的原则，扣除土地、建设成本及税收后，按甲方 %，乙方 %分配利润。七、前期筹备时间本协议签订 30 个工作日内（约 6 周），完成双方前期筹备工作暨取得第一期项目的土地、建设施工等合法手续。八、违约责任1、如因甲方未按所约定工作日内提供必须的手续资料等原因造成双方不能继续合作，甲方应全额返还乙方已投入费用，并按已投入额的 10%支付违约金，同时按同期贷款利息支付已投入金额的利息。2、此协议签订后甲方不得再与第三方签订与该块土地相关的任何协议，否则乙方有权单方面中止此协议,甲方需按第七条第一款约定款项支付乙方，同时赔付乙方由此产生的全部损失。3、如果乙方没有按约定支付该项目相关款项或履行应付的责任，乙方应向甲方支付该项目分期实施投入资金的 %的赔偿金。九、其他约定事项1、因政府政策调整或遇不可抗力等因素致使本协议不能履行，经双方协商，解除本协议，双方互不承担违约责任。62、本协议在执行过程中，如产生不同意见以协商解决为主，必要时可向项目所在地人民法院提起诉讼。3、本协议一式七份，甲乙双方各执两份， 县政府、市政协办公室、 村支两委各执一份 备案。本协议自双方法人签字盖章后生效，具有同等法律效力。其它未尽事宜，另行签定补充协议。 甲方： 县 镇政府 法人：乙方： 房地产公司 法人：签协议时间：
