《项目合同管理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目合同管理（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、项目合同管理一、合同的种类及签订（一）对业主的承包合同，俗称大合同，刘姐负责签订，将电子版贴入 3.0 大号项目立项中（缺点：有电子版时才贴入，无电子版时只扫描协议书贴入）与刘姐商议办法：从刘姐处领合同和天办行复印卡复印。（二）浩博与总包之间的专业分包和劳务分包合同1.签订和保存：刘姐签订，保存在马海兰处。2. 用途1）如塘承各标段支付工程款时需大额（超 50 万）申请付上述合同复印件，复印件初始准备财务鲁姐提供，项目应留备份（以便下次使用）后找业主签字之后给于涛去业主处拿钱。2）如港城 5 标，支付工程款前必须先将上述合同报监理、业主审核通过后才能支付（三）浩博与分包队间的合同1.类型1）.
2、分包合同(大包 大清包 清包)2）.采购合同3）.租赁合同2.签订与保存：除王希贵管辖项目土建由核算部精装由刘姐牵头签订，然后交马海兰和项目各一份，再将之贴入 3.0二、合同培训（一）合同的形式1.固定单价合同：单价固定不变，工程量可变，总价可变。如（1）大合同（2）室外各专业分包（3）精装分包2.固定总价合同：承包设计图纸范围内清单的量、项、单价及总价全部固定不变。（1）房建分包（2）专业大包（消防）（二）合同承包范围的解读1.大合同：为合同重要说明与清单对照。2.浩博分包合同：说明及界面划分（1）说明：设计图纸内除去特别说明的所有内容（包括图纸中未明确的设备基础等内容） 。（2）界面划分：
3、室内墙、顶、地 （腻子、乳胶漆、地砖）饰面装饰；灯具、洁具、开关、面板安装；有吊顶的顶棚内需明装的管及其穿线；卫生间地面防水；SBS 防水；外檐保温；外檐石材墙面；所有门窗安装及饰面；消防泵房及给水泵房的泵及其相关的明管安装；通风空调预埋管及其配电箱下口管线以外的安装；楼梯扶手及室内各种栏杆；11主体附带钢结构、玻璃钢、铝板、铝塑板；12发电机安装、污水处理设备安装。133.索赔解读（1）工期延误：因以下原因造成部位工期工程工期延误，经乙方提出具体延期要求以及相应依据，经甲方审核、确认后工期相应顺延。a.不可抗力。b.甲方同意给予顺延的其它情况。c.非乙方原因连续停水、停电，造成停工连续超过4
4、8小时。乙方在以上情况发生2天内，应就工期顺延的要求向甲方提出报告，经甲方审核并在5天内予以答复，逾期不予答复，乙方即可视为其报告已被确认。乙方在以上（1） 、 （2）两条所述事件发生后2天之内没有提出报告，即被视为无延期及索赔要求。非上述原因工程造成部位工期和总体工期延误的按以下规定执行：A、 部 位 工 期 延 误 3 日 以 内 （ 含 3日 ） ， 扣 除 部 位 工 程 款 的 5 做 为 违约 金 ， 并 且 每 天 按 合 同 总 额 的 0.3 支 付 滞 纳 金 ； 部 位 工 期 延 误 3 日 以 上 ,甲 方 有 权 选 择 下 列 任 何 方 式 之 一 ， 乙 方
5、无 权 对 此 提 出 反 对 意 见 。a.合 同 继 续 履 行 ， 甲 方 只 支 付 乙 方 该 部 位 工 程 款 的 70 。b.解 除 合 同 ， 甲 方 在 竣 工 一 个 月 后 支 付 经 甲 方 及 监 理 确 认 所 完 合 格 工 程70 的 工 程 款 。c.无 条 件 收 回 部 分 工 程 ， 另 行 委 托 施 工 ,在 此 情 况 下 ， 甲 方 向 乙 方 支 付的 合 同 价 款 中 叁 倍 扣 除 由 其 他 承 包 人 完 成 的 该 项 工 程 的 价 款 。 若 在 保 证工 程 质 量 的 前 提 下 ， 延 误 的 工 期 能 够 追 回 ，
6、 总 工 期 保 证 不 变 ， 所 扣 工 程款 在 最 后 一 笔 工 程 款 支 付 时 无 息 返 回 。B、 总 工 期 延 误 5 天 以 内 （ 含 5 天 ） ， 扣 除 合 同 总 额 5%违 约 金 ， 并 且每 天 按 合 同 总 额 的 0.3 支 付 滞 纳 金 ； 总 工 期 延 误 5 天 以 上 ， 甲 方 支付 乙 方 经 甲 方 及 监 理 确 认 所 完 工 程 70 的 工 程 款 。 由 此 给 甲 方 造 成 的费 用 增 加 和 其 它 损 失 ， 甲 方 有 权 从 应 付 给 乙 方 的 款 项 中 扣 除 。（ 2） 工 程 质 量 索 赔
7、： 分 部 分 项 工 程 及 隐 蔽 工 程 ， 乙 方 自 检 合 格 后 ， 24 小 时 内 以 书 面 形式 通 知 甲 方 验 收 ， 甲 方 验 收 合 格 并 在 验 收 单 上 签 字 确 认 后 ， 乙 方 方 可 继续 施 工 。 若 验 收 不 合 格 ， 在 甲 方 规 定 的 时 间 内 整 改 ， 工 期 不 顺 延 ,由 此 发 生的 一 切 费 用 由 乙 方 承 担 。 若 在 规 定 的 时 间 内 未 整 改 完 毕 或 未 经 报 验 而 擅 自 施 工 ， 视 为 违 约 ， 违约 金 额 为 元 /次 （ 通 常 为 合 同 额 的 5 ） 。 超
8、 过 3 次 在 甲 方 规 定 的 时 间 内 未 整 改 完 毕 或 未 经 报 验 而 擅 自 施 工 ， 则甲 方 除 收 取 乙 方 违 约 金 外 ， 还 有 权 无 条 件 收 回 本 项 目 全 部 或 部 分 工 程 ，另 行 委 托 施 工 ， 乙 方 无 权 对 此 提 出 反 对 意 见 ， 并 应 按 合 同 规 定 完 成 合 同工 程 其 他 部 分 的 施 工 和 缺 陷 修 复 ， 同 时 甲 方 从 向 乙 方 应 支 付 的 合 同 价 款中 叁 倍 （ 由 其 他 承 包 人 完 成 的 该 项 工 程 的 价 款 ） 扣 除 。 如 果 终 止 合 同
9、 ， 甲 方 在 工 程 竣 工 二 个 月 后 只 支 付 经 甲 方 及 监 理 确 认 所完 合 格 工 程 70 的 工 程 款 ， 同 时 扣 除 甲 方 应 扣 除 的 费 用 。（3）变更、洽商、签证事项确定：变更增项（有设计变更图纸）：按设计变更图纸施工。依据对业主应有的洽商增项：内容需具体：发生的原因，详细做法及体现工程量的尺寸。如下表：国道 112 线高速公路天津东段工程工 程 洽 商 记 录制表机关:天津市市政工程局批准文号:质监字(2001)315 号编号： 表号: 通用管表 005工程名称国道 G112 线高速公路天津东段工程四十二合同段大张庄收费站施工单位河北建工集
10、团有限责任公司洽商事项:为满足使用需求，大张庄收费站增加室外弱电管敷设及弱电井砌筑（具体内容见示意图） ，即增加直径 114 镀锌管 14 根及弱电井 4 座（1.8 米*1.8 米*2 米深） ，具体做法为：弱电管土方开挖（1.4m 深*1.2m 宽*116m 长）及其回填，弱电井为开挖、回填、砌筑、抹灰及 60mm 厚砼预制井盖制作安装。建设单位 施工单位 设计单位 监理单位年 月 日清工、机械签证：禁忌只写*活*工日，或*活*小时，应注明*活做法，工程量（或简图）确认工日及机械；禁忌什么人都签字，签证单必须经项目经理、主管经理共同签字确认才有效，后补无效。（4）变更、洽商、签证价格确定：
11、变更增项及洽商：原合同中有相同或类似子项，参照原合同单价；原合同中没有相同或类似子项，需上报核算部，经核算沟通后确定价格。签证：经由项目经理及主管经理沟通确定项、量后依据核算部提供的根据2008 定额测算的分包清单中的人工和机械进行定价。（4）结算：与合同清单相对应做出对比表明细固定单价合同结算：如下表：天津大道钢结构结算清单固定总价合同结算：如：天津大道房建分包清单760 平米附属房房建分包清单序号 项目名称 计量单位 工程量 单价 合价1 二服务区南 2 附属用房工程 天津大道钢结构罩棚结算清单项目名称 单位 重量 综合单价 合价 结算 量 结算单 价 结算金额 两站结 算 备注450*1
12、6 无缝钢管柱 t 7.29 8219 59876 7.29 8219 59876 119753 38*2.5-121*6无缝钢管桁架 t21.69 8404182283 21.69 8404182283 364566 6-10 厚钢板连接板 t 2.52 7030 17686 6.81 7030 47874 95749 增流水槽1.66t，柱脚2.63t檩条 t 5.87 6180 36277 8.008 6180 49489 98979 增檩条1.198t，檩托0.94tM36 地脚螺栓 1.2米 个 72 140 10080 72 140 10080 20160 油漆（两遍防锈两遍防腐）
13、 t37.36 300 11208 43.79 300 13138 26276 大无缝彩板820氟碳喷涂 m2 60 35 2100 4200 北区增地脚板 t 0.25421 6830 1736 1736 北区增吊车 天 1 1300 1300 1300 氧气瓶 个 20 20 400 400 乙炔金火焰 个 4 140 560 560 图纸变更已按托板拆除租发电机 台班 300 87 26100 王景民签字一个罩棚清单合计 317410 368837 两个罩棚单价 634820 759778 3 平整场地 m2 380 2 760 4 挖基础土方 m3 867.0595 19.39 168
14、12 5 土方回填 m3 497.3945 30.86 15350 6 MU10 烧结普通砖砖基础 m3 40.562 86.35 3503 7 基础梁底砌筑 m3 3.825 86.35 330 8 混凝土空心砖墙 m3 150.79 105.79 15952 9 MU10 烧结普通砖女儿墙 m3 14.3905 111.89 1610 10 C30 带形基础 m3 172.2185 45.41 7820 11 C10 垫层 m3 46.512 86.67 4031 12 C30 矩形柱 m3 68.8415 130.17 8961 13 C30 构造柱 m3 22.1425 182.55
15、4042 14 C30 基础梁 m3 112.0725 72.12 8083 15 C30 雨篷梁 m3 3.0005 87.3 262 16 C30 圈梁 m3 15.5975 147.37 2299 17 C30 压顶 m3 2.0655 164.44 340 18 C30 有梁板 m3 169.5495 77.25 13098 19 C30 雨篷 m3 1.649 143.39 236 20 C30 直形楼梯 m2 58.497 35.18 2058 21 现浇混凝土钢筋 HPB235 t 29.07255 816.83 23747 22 现浇混凝土钢筋 HRB335 t 39.02265 673.65 26288 23 台阶 m2 20.91 25.84 540 24 散水 m2 99.008 27.3 2703 25 屋面 m2 482.6045 21.34 10299 26 60 厚聚苯板保温 m2 817.0795 23.08 18858 27 100UPVC 落水管 m 31.875 26.75 853 28 厨房排水沟 m 7.65 0 0 29 屋面上人孔 处 0.85 0 0 30 上人孔铸铁爬梯 个 8.5
