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1、第 1 页 共 5 页综合楼租赁合同出租方（以下简称甲方）：授权代表：地址：电话：承租方（以下简称乙方）：法人代表：身份证号码：地址：电话：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确双方权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方将坐落于 综合楼，面积 平方米，出租给乙方。乙方在承租前已到租赁现场作详细了解并已知悉综合楼的全部真实情况，同意按现状承租。第二条 出租期限租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，免租期（装修期）肆个月，租赁期满双方另行协商续签或终止。第三条 租金标准及缴交期限1、 租金标准租赁期内综合楼租金为第一、二年每月 万元人民币（即： 元/年） ，租金每两年递增
2、一次，在每年租金标准基础上递增 8%,以此类推，即：第三、四年的综合楼租金为每月 万元人民币（即： 元/年） ，不包含税金。本合同签字前，乙方须向甲方缴纳三个月的综合楼租金作为保第 2 页 共 5 页证金，合计 万元人民币，合同期满后，乙方付清各项费用，经甲方对综合楼验收无损坏的，十天内甲方将保证金如数退回乙方，保证金不计利息。2、交租时间租赁期内，乙方必须在每月的 日前缴交当月租金及综合服务费，转账到甲方向乙方指定的 帐户，账号： ，收款人为 ，并在每月 日前付清上月的应交的各款项（包括水电费） 。逾期缴纳上述任一费用，除按日加收应缴费额 1%的违约金外，甲方有权停供水、电和冻结乙方的产品和
3、生产设施等至付清所有费用为止。如停水停电乙方要求甲方通水通电的，乙方必须缴纳贰万元违约金给甲方。逾期超过叁拾天视为乙方根本违约，甲方有权立即单方面终止合同并收回综合楼及综合楼内乙方资产而不必对乙方损失作任何赔偿或补偿，同时乙方所交保证金不退回。甲方所收乙方的一切款项，只提供收据给乙方，如乙方需要开发票的，开发票的费用和税金由乙方负责。若相关部门要求缴交的租赁税及其它的相关税费，也一律由乙方全部承担，并由甲方每月收租时代收税费。第四条 乙方必须领取工商营业执照、卫生、消防、环保等一切合法经营之证照，遵守国家法律，执行国家政策、法规，做好消防及生产安全工作，维护国家、企业和职工的合法权益，否则一切
4、不利后果由乙方自行承担。乙方与他方发生的经济纠纷、债权债务、劳资纠纷，生产过程中的各种安全事故等，均与甲方无关；甲方不承担任何责任，由乙方自行解决，所需费用亦由乙方自行承担，因此造成甲方任何损失的，乙方应全额赔偿。第五条 乙方必须合法经营，必须遵守国家的法律、法规和制度，按时缴纳各项税费和应交款项，乙方所发生的投资、经营费用、往来业务、债权债务和经济纠纷等等（包括经济责任和法律责任）概由乙方承担，与甲方无关；为确保安全生产，明确责任，双方另行签订消防安全生产责任书，乙方是该综合楼的消防及安全生产责任人；同时，乙方还须严格执行政府消防部门的相关规定，做好消防安全措施及配备相应的消防设备，所需费用
5、由乙方自行承担；在有关部门向其发出限期整改消防措施通知累计达到三次以上（含三次）第 3 页 共 5 页而乙方仍无有效整改行为时，甲方有权即时解除合同并收回综合楼及有权无偿占有综合楼内乙方资产而不必对乙方损失作任何赔偿或补偿，同时乙方所交保证金将不予返还。若因此造成甲方任何损失的，乙方应全额赔偿。第六条 甲方有权监督乙方按双方约定的时间发放员工工资，双方约定每月的 号前乙方 须发放其员工上月 工资，如乙方逾期发放工资的时间超过肆拾天，则视为乙方根本违约，甲方有权即时解除合同并收回综合楼，同时综合楼内属于乙方的资产归甲方所有，而不必对乙方的损失作任何赔偿或补偿；同时乙方所交保证金将不予返还，若因此
6、造成甲方任何损失的，乙方需全额赔偿。第七条 出租物的维修保养1、租赁期间，乙方如需对租赁综合楼进行装修应先将装修方案交甲方审核并获得甲方书面同意后方可动工，并且不能损坏原建筑物的结构，一切费用由乙方负责，如因乙方违反上述要求而造成事故的一切责任由乙方承担，因此造成甲方损失的并赔偿甲方的实际损失。2、租赁期间，乙方承担对综合楼的维修保养责任，费用由乙方负责。3、租赁期间，乙方须做好安全防火工作并妥善维护使用综合楼，如因人为使用不当、保管不善或其他原因造成综合楼损坏的，由乙方维修及赔偿责任。4、租赁期间，乙方未经甲方同意对综合楼进行改装或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失，如因乙方违
7、反上述要求而造成事故的一切责任由乙方承担。如需在综合楼外围、外墙装广告招牌，安装方案必须经由甲方书面同意后才能安装。租赁期内，如遇国家征用、征收或政府行为要求拆除或禁止使用该建筑物时，自该情形出现时本合同自然终止；乙方保证按规定服从搬迁，甲方必须保证乙方的利益，乙方享有政府对综合楼搬迁费用补偿，除此乙方不得要求甲方作任何赔偿或补偿；如甲、乙双方均无法获得国家赔偿，甲方只能退回合同保证金给乙方，甲乙双方互不追究违约责任或损失赔偿责任。5、租赁期满或因乙方违约提前终止合同等乙方离场时，综合楼内除第 4 页 共 5 页活动的设备及器具材料等，在乙方交齐全部费用后可自行搬走外，所有入墙入地的固定建筑物
8、、装修物、电器线路、开关、设备等无偿归甲方所有，乙方如有损坏负维修及赔偿责任。同时，自合同期满之日其十天内，乙方须将其设备、器具、材料、成品等搬离，逾期视为自动放弃上述设备、器具、材料、产品等的权利，甲方有权自行予以处置且不予任何补偿。搬离设备、器具、材料、产品前必须将租金、综合楼因劳资关系而产生的一切费用全部结清，并由甲方确认方可搬离设备、器具、材料、产品等。6、乙方未经甲方同意不能把综合楼擅自转租、分租给第三者使用；如确实需要转租必须经甲方书面同意，并经双方协商后进行合同变更，乙方需向甲方支付多一个月的租金。不得经营阻塞交通、污染环境或与场地不适宜的项目，否则甲方有权立即终止合同，收回场地
9、，由此引起的一切后果由乙方自行承担。甲方有权对乙方的经营合法性进行监督，并协助乙方搞好各项工作，如乙方借用甲方的名义进行违法活动，一切后果由乙方自负。第八条 其他约定事项1、乙方必须以本合同约定用途使用该综合楼，并且所办企业必须是无污染企业，如须变更使用用途必须经甲方书面同意，违反本条的视为乙方根本性违约，甲方有权立即终止合同，收回综合楼，保证金不予退回，造成甲方损失的还应承担赔偿责任。2、甲方协助配合乙方办理工商牌照，费用由乙方负责。3、甲方可带与乙方签订的租约转让给第三方。4、如合同期间，乙方要求终止合同，必须提前两个月通知甲方，并不得损坏、拆除已入墙入地的所有设施，且保证金作为乙方对甲方
10、的经济补偿归甲方所有。5、签署本合同前甲方已将该综合楼全部真实情况告知乙方，乙方知悉该综合楼无产权证，该情况不作为乙方免除或减轻合同义务的理由。第九条 违约责任1、乙方如未经甲方许可擅自转租、分租，甲方有权立即解除合同并收回综合楼而不必对乙方做任何赔偿或补偿，同时所交保证金将不予返还。第 5 页 共 5 页2、乙方须严格按照本合同之约定办理营业执照，合法经营，如乙方在其承租综合楼内进行违法生产经营，或拖欠工人工资引起的劳资纠纷，一经政府有关部门查证属实，甲方有权立即单方面解除合同并收回综合楼同时无偿占有综合楼内资产而不必对乙方做任何赔偿或补偿，同时乙方所交保证金将不予返还。3、租赁期间，乙方擅
11、自将综合楼进行转租或中途擅自解除合同做违约处理甲方有权终止合同，收回综合楼。乙方所交保证金不予退回，并赔偿甲方因此而受到的实际损失。4、如遇不可抗力令本合同不能履行或者不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商，变更或解除合同。第十条 本合同在租赁期满后，在同等条件下，乙方拥有优先续租权但须提前两个月通知甲方，如未提前两个月通知甲方视为乙方主动放弃续租权；如乙方不续租，乙方必须在合同到期日前清场，并交清所有费用，将综合楼交还甲方，甲方验收合格后，将保证金立即退还乙方（不计利息） 。第十一条 争议解决本合同如发生争议，双方应协商解决；如协商不成，任何一方可向广州市番禺区人民法院提起诉讼解决。本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定执行。或经双方协商作补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同为甲、乙双方最终的约定表述，自签字盖章之日起生效，双方之前签订的一切合同在本合同签字盖章之日即告失效。甲方： 乙方：授权代表： 法人代表：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
