深圳市拆迁补偿合同

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1、1深圳市拆迁补偿合同合同号：甲方： 公司地址：法定代表人：身份证/护照号码：营业执照号码：注册资金：开发企业资质证书号码： 银行信用等级凭证房屋拆迁资金审核监管 拆迁补偿安置资金监管协议: 以附件形式给业主资产负责表:以附件形式给业主联系电话：传真电话：邮政编码：公司网址：乙方： 所占份额_平方米 身份证/护照号码：2现住地址：联系电话：Emil邮政编码：丙方： 所占份额_平方米身份证/护照号码：现住地址：联系电话：Emil邮政编码：第三方：公证处公证 第一条：本合同依据中华人民共和国合同法 、 物权法及其他相关法律、法规的规定，由拆迁方、被拆迁方、自愿、互惠、协商一致的原则、经友好协商，就甲

2、方改建开发深圳市罗湖区木头龙住宅区及甲方无偿偿还乙方（丙方）合法拥有处在该区域内的房屋拆迁补偿（回迁）等事宜达成如下合同（协议）条款， （本合同需经过法律公证才能生效） 。第二条：宗地编号为_,（如土地有争议由甲方负责有关费用和手续）土地面积_平方米的使用权，改造后容积率底于_%,住宅建筑面积_万平方米，共有住宅楼_栋土地用途为住宅 ，实用率设计大于 86%，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止，甲方提供给乙方（丙方）的产权补偿房屋（是全商品房） ，位置在所有木头龙开发商旧改新房优先给业主抽签选房完毕后，开发商才能对外销售，产权补偿房屋是由甲方与木头龙改造业主代表洽谈小组共同组织业主抽

3、签确定。甲方本房地产项目地价款已缴清，所回迁给乙方（丙方）房地产未设定其抵押，也无其他权利限制，乙方（丙方）无需再交纳其它费用给甲方，经深圳市国土住宅部门验收合格的房产，采用的面积计算标准为：房地产测量规范3（GB/T17986，1-2000）如与现行标准不符参照现行标准，选择套内面积回迁不分摊公用面积，同时享有公摊面积的使用权；选择建筑面积回迁需分摊公用面积（甲方出示公用建筑面积分层汇总表，由深圳市地籍测绘大队负责测绘） ，甲方同时提供总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图，装修图纸，水电、电视电脑线路图纸（光盘一张） ， 住宅质量保证书 应当列明质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修

4、期和保修单位等内容，和住宅使用说明书 约定承担房地产保修责任，甲方不提供，乙方（丙方）可拒绝回迁，造成乙方（丙方）损失，甲方按房产总价（人民币）双倍赔偿。第三条：本旧改（旧城改建）项目需经木头龙全部业主签拆迁合同同意，才能报送国土部门立项，否则无效，甲方在上述土地兴建住宅商品房必须是经建设局批准的特级建筑商，定名为_,主体建筑物的性质为高层住宅，属框剪结构，建筑层数：地上 32 层，地下3 层，共有_栋，一梯二户，电梯载重超过 1000 公斤（进口三菱全不锈钢 ）标准楼层平面不超过 6 户（套） ，标准楼层层高（净高）不低于 2.8 米（地砖面为起点） ，公用通道1.80 米 ,有四种户型：套

5、内面积： _每栋有入户大堂净高 6 米，首层面积，全封闭管理，每户送一个停车位，集中供应热水（天面设计太阳能热水系统） ，供水设计：冷、热、直水管，入户花园设计（开发商送面积） ，窗户：外凸式大窗户、低窗台（开发商送面积） 。窗框：浅绿色铝合金窗框，厅、房德国进口 ROTO 配件，上海皮尔金顿浅绿色透明中空玻璃。厕所和厨房：沉降式结构，以户为单位配备阳台：大阳台15 平方米（开发商送） 、小阳台8 平方米（开发商送）（栏杆高级镀锌焗漆） ，配备会所二个1000 平方米、中型游池二个、有网球场、羽毛球场、乒乓球场、健身房、等健身娱乐设施和幼儿园及管理人员用房附带设施。第四条：甲方在木头龙住宅区开

6、发房地产所位于宗地编号为_土地及公供设施，住宅区建成后地下停车场和各种配套设施、广告收入、其它商业收入等产权为该地域范围内房地产权利人共同享有应无偿同时移交物业管理公司，物业管理处可由业主委员会按相关条件另行选择，管理费初定 2.20 元/平方米，参照 xx 改建开发商送 5 年物业管理费。第五条：在建房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施、设计和项目名称。如确需变更的，甲方应持十分之八以上的回迁业主同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报，增加整体容积率时同时应增加回迁业主容积率。第六条：本小区改建期限是全体业主签完改建合同之日起 36 个月, 逾期完工交给回迁业主入伙每天按房屋市场价

7、总额 3%计收滞纳金,甲方应在取得工程竣工验收证明之日起的 35 日内，书面通知乙方（丙方）共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证的有关税费全部由甲方负责，如甲方未履行此项义务，按房价总价（人民币）双倍赔偿给乙方（丙方） 。第七条：甲方应向乙方（丙方）提供查阅、复印、摘抄以下文件的更利：土地使用权合同书 、施工许可证 建设工程规划许可证 等相关证件。4第八条：房屋产权回迁补偿方式：甲方对乙方（丙方）原有的房屋进行改建拆除，待甲方在木头龙小区重建房屋竣工验收合格后，以重建房屋（参照第二条）的产权回迁补偿给乙方（丙方） ，新房产证换旧房产证（甲方必须明确新房产证房产总值） ，

8、同时办理新房屋入伙验收交接手续。第九条：选择建筑面积产权(回迁） ，甲方按乙方（丙方）每 1 平方米建筑面积房屋产权由甲方无偿补偿 1.50 平方米重建房屋建筑面积产权(全商品房) 回迁， 1、全装修（装修标准见图一） 、2 、毛坯（甲方每平方米 2500 元装修费给乙方（丙方） ） ，甲方同时无偿提供一户一停车位给乙方（丙方）使用（参照 2010 年 3 月 15 日深圳各大报纸刊登关于下步庙拆迁回迁方案、竹园小区旧改方案深圳第一现场 2010 年 4 月 3 日、岗厦、布心） 。第十条：选择套内面积产权回迁不分摊公用面积并同时享有公摊面积、会所等没有注明公用面积使用权，甲方按乙方（丙方）房

9、屋每 1 平方米房屋产权套内面积由甲方无偿补偿 1.35 平方米重建房屋套内面积产权(全商品房) 回迁， 1、全装修、2 、毛坯（甲方每平方米 2500 元装修费给乙方（丙方） ） ，甲方同时无偿提供一户一停车位给乙方（丙方）使用（参照 2010 年 3 月 15 日深圳各大报纸刊登关于下步庙拆迁回迁方案、竹园小区旧改方案深圳第一现场 2010 年 4 月 3 日、岗厦、布心小区） 。第十一条：甲方赔偿给木头龙小区各业主的房屋设计必须大于原来的居住面积才能达到政府改善原住居民的住房要求，合同签定时同时附上住房设计平面图，否则报批立项拆迁无效。选择产权回迁补偿房屋的建筑面和套内面积与房产证出入

10、0.6%以上可由甲乙双方委托相关测绘部门或深圳市地籍测绘大队负责测绘双方签字确认。第十二条：当甲方在木头龙小区提供给乙方（丙方）的产权回迁补偿房屋的实际套内面积、建筑面积大于本协议约定给对方补偿：设计不能小于本协议的建筑面积、套内面积，如确实小于 0.3%甲方应按本项目当时的市场价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方（丙方） （峻工验收15 日内，违约方应向守约方支付未还清价总额日千分之一的违约金；大于部份建筑面积、套内面积，乙方（丙方）应按本项目甲方的成本价不高于 6000 元/平方米购买（依据：开发商不用交地价和开发商与业主不存在利润收益） ，在乙方（丙方）验收 15 日内交付全部

11、购房款给甲方，违约方应向守约方支付未还清房价总额日千分之一的违约金。每十三条：全装修标准：1、大堂：墙、地面高级微晶晶石 1 米*1 米；2 、电梯前厅及走道：铝塑板天花，抛光砖（600*600）墙、地面，白色微晶石电梯门套；3、外墙：高级面砖；内墙：刮白色腻子；水性立邦漆 4 次表面光滑无裂隙. 铝塑板天花，客厅：东鹏 1 米*1 米抛光地面砖；15 公分地脚线；厨房：地面 500*500 生态砖，墙面：300*450 面砖、100*250 腰线；卫生间地面砖：300*300 粗面防滑砖，墙面: 300*450 面砖、100*100 腰线；阳台地面砖：300*300 哑光；墙面：75*75（

12、以上选东鹏等品牌特等品产品） ；进户门：豪华黑胡桃料木双面浮雕防火防盗门外加不锈钢5防盗门；厨房：设有环保烟道井，墙面及地面防水处理；厕所：墙面及地面均做防水处理；空调：预留分体式、窗式空调安装位及配电系统；电话：每个房间安装有电话线、电脑线、有线电视线，INTERAT 互联网接口、免费安装可视对讲一部；每户独立水、电、天然气表入户；房间：地面抽木 200*800（一层防潮、一层进口皇冠木，一层龙骨）房门：豪华黑胡桃料木双面浮雕（套） （可选用其他面料） ，厨房门：防火胡桃料木双面浮雕（套） ，入户电源配电箱有漏电开关和空气开关，电线入户 10 平方、空调电线 6 平方、插座座电线 4 平方、

13、照明电线 2.5 平方；插座开关选用松本电工品牌；自来水管用 PPR 材料，高级水龙头、人造大理石洗手盆、高级座厕，主房加高级妇洗座厕；防火防盗监控系统，排烟系统，楼梯间电源控制系统等。第十四条：被拆迁房屋的货币补偿方式：以被拆迁房屋建筑面积（以房产证上的建筑面积为准）为计算基数，以每平方米建筑面积补偿相应数额的人民币为为货币补偿标准，由甲方向乙方（丙方）支付货币作为对乙方（丙方）补拆迁房屋一次性最终补偿，除此处乙方（丙方）对补拆迁房屋不再主张其他任何权益，补偿标准参照 2009 年深圳市国房局发布了深圳同区域普通住宅商品房交易平均价格（2009 年） 分别列出了全市商品房交易均价，用以作为未

14、来进行征地拆迁时的参考，货币补偿公式：被拆迁房屋建筑面积（平方米）*货币补偿标准（平方米/元）= 货币补偿金额（元） ，乙方（丙方）房产证与甲方交付给乙方（丙方）房屋全部价款同时交付。 第十五条：甲方按照以下方式向乙方（丙方）支付相关补偿金：在乙方（丙方）将拆迁房屋交付甲方之日计算，每平方米租金 85 元（按实际测量为准，可参照房产证）按开发期三年一次性付给乙方（丙方） ，往返搬家补偿金 7000 元/ 户， 转学补助费元；提前搬家奖励费元；其他补助费元，共计人民币元。其它附属物及构筑物补偿双方另外确认。第十六条：乙方（丙方）财产保全：拆迁前房屋建筑面积每平米是 26000.00 元人民,低于

15、或高于当前市场价由双方委托评估机构确认，费用由甲方负责。第十七条：被拆迁房屋现状：（一）房屋的产权性质：1、商品房，2、福利房（已转商品房） ，3、福利房。4、集体房屋，房屋所在地点_，建筑面积_平方米（其中有证建筑面积_平方米，房屋使用面积_，房屋产权证号_ ） ，房屋的用途_，房屋的产权性质_，房屋的结构_，房屋的总楼层数_，房屋所在的楼层数_，房屋的朝向_ 。房屋目前使用状况：1、自用，2 、出租，3、抵押，4、其它，租期（抵押）自_年_ 月_日至_ 年_月_日止。第十八条：乙方（丙方）之间为_关系，共同拥有地协议书第一条所述房屋的产权份额_平方米，乙方与丙方保证是被拆迁房屋的合法权利人，支持甲方对罗湖区木头龙住宅区旧城改造工作。 6第十九条：1、拆迁前业主不动产评估：委托有资质评估机构对业主所在小区房产评估房产价格，也可按目前市场价建筑面积每平方米 26000 元人民币。2、第三方不动产担保：政府担保、银行担保、甲