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1、0eb6105544c852911d5986fb19f3612d.pdf第 1 页 共 7 页xxx 区 xxx 工业园土地改造入股合作开发合同甲 方：广 州 市 xxx 区 xxx 总 公 司乙 方：广 州 xxx 投 资 有 限 公 司0eb6105544c852911d5986fb19f3612d.pdf第 2 页 共 7 页土地入股合作开发合同甲 方：广州市 xxx 发展总公司法 定 地 址：广州市 xx 区 xxx1 号 邮码：511430 电话：020-xxx 法定代表人：xxx 职务：总经理乙 方：广州 xxxx 投资有限公司法 定 地 址：广州市 xx 区 xx 室 邮码：51
2、0630 电话：020-xxxx 法定代表人：xxxx 职务：总经理一一一 合作概况一一一 根据中华人民共和国合同法，甲乙双方本着平等自愿、互利互惠的原则，按照城市发展需要和“三旧” 改造政策,推进“退二 进三”,促进当地经济发 展、体现当地建立现代产业体系的城建理念。就共同改造开发 xx 工业园的商业计划，经双方通过友好协商订立本合同，以明确责任，共同遵守。一一一 甲方提供的目标地块位于广州市 xx 区 xxxx 工业园（以下简称该地块），面积为 40242 平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。一一一 目前该地块的权属人是甲方，土地规划用途是工业用途，使用年限为
3、 xx 年（到 20xx 年 xx 月 x 日止），现尚余 36 年零6 个月。一一一 该地块已由甲方申报并纳入省市三旧改造图库，图斑号为：440xxxxx015#，可使用面 积为：3xxxx.7xx1 平米,一一一 乙方需发挥其公司资源优势完善该地块进行商业改造开发0eb6105544c852911d5986fb19f3612d.pdf第 3 页 共 7 页的相关手续。一一一 合作形式一一一 根据优势互补、互利互惠的原则，甲方提供土地并取得相应价值股份，乙方负责项目实施、经营。双方一致同意成立一家新项目公司（以下简称新公司）运作该地块的改造开发工作。一一一 新项目公司的成立时间:两种方案,
4、待该地块正式按双方意图进入省市”三旧改造”图库,得到正式批复之日起开始注册成立新公司; 如果该地块直接通过省市控规办实现甲乙双方改变规划用途意图,得到正式批复之日起开始注册成立新公司;一一一 新公司股权确立:甲方以该地块可使用实际面积( 见本合同第四条)的土地价值作为其在新公司的股份.该土地价值由双方认可的第三方土地房地产专业估价公司广东 xx 资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称 xx 公司）实施评估，评估金额是：人民币 元（大写） 单位面积价格是: 元;详见 xx 公司出具的xx 区 xxx 工业园土地价值评估报告书xxx 评报书【2012】第 号（附件 7）.一一一 该地块可使用实际
5、面积( 见本合同第四条). 若最后无论是通过”三旧改造”或直接通过省市控规办改变规划用途审批下来的可使用面积与第四条所列不符,以最后审批的数据为0eb6105544c852911d5986fb19f3612d.pdf第 4 页 共 7 页准,差额面积价值以这次评估单价为依据进行补足或减除.一一一 双方商议并一致同意本次委托的专业评估公司对该地块的估价: 万元人民币(大写: ),此数额占新公司总股份的 %,乙方照此比例先期投入 %股金作为新公司注册及前期营运的流动资金;一一一一 为防止乙方资金不能及时到位,确保该项目的正常顺利进行,后期需要以土地抵押融资,融资部分先由乙方承担乙方注资不足部分的融
6、资利息,剩余的再由新公司承担剩余部分融资利息.例如:该地块作价 6 千万元,按照以前商定的”甲三乙七”的股份分配比例,总股金额为 2 亿元,乙方应付 1.4 亿元,而先期只能注资 8000 万元,不足部分 6000 万元的融资利息由乙公司承担;一一一一 新公司暂名广东 xxx 商业广场开发股份有限公司，股东暂由甲乙双方组成。法人代表由乙方公司法人代表 xx 先生兼任，并根据需要设立董事会或只设立执行董事，董事长或执行董事由乙方股东 xxx 先生担任，成员由各方自行选派（具体事宜见新公司章程）。注册资金暂定为 元人民币.公司注册地为番禺区 ,办公室地点 号。公司管理人员主要由乙公司安排,甲公司指
7、派一名代表 担任副总经理负责双方日常联络工作，一名财务人员 负责监督财务资金流向.一一一一 根据中华人民共和国公司法，新公司注册时所需的货币0eb6105544c852911d5986fb19f3612d.pdf第 5 页 共 7 页资金由乙公司负责投入，在新公司营运期间需要增资或以新公司名义融资，具体事宜由成立后的新公司股东会届时决定。第三章 双方责任与权益一一一一 该地块原规划用于工业项目，甲方应配合乙公司依据国家和地方政府的“ 三旧” 改造和 “退二进三” 文件精神等相关政策和规定按项目规划要求向相关部门申请土地过户、土地变性、规划审批、取得该地块的建设用地许可证、国有土地使用证、建设工
8、程规划许可证等证照。一一一一 乙公司以甲公司名义具体办理上述证照的手续和项目工程的建设及工程验收工作，相关的税费由新公司支出.一一一一 甲方应保证该地块无界址纠纷,产权清晰,无抵押.一一一一 甲方应承担该土地的拆迁、界址定点等土地清理具体事务，并于 年 月 日交付土地给新公司。一一一一 收益分配方式: 乙方分期付给甲方该地块改性成功批复后的评估价值,甲方该地块的权益结束,由乙方独资开发该地块;按各自最终投入资金所占股份比例进行分配,并各自承担取得产权物业的办证税费。一一一一 项目工程完工后，若按上一条第款分配方式,其商业部分物业由乙公司负责经营，甲方分得的产权物业应返租给乙方，其租金水平由双方
9、届时商定,有分歧的则按该地块周围3 公里的同等类型物业租金水平抽出 10 个样板然后去头掐0eb6105544c852911d5986fb19f3612d.pdf第 6 页 共 7 页尾得出 8 个样板租金的平均数作为签约租金水平。一一一一 该项目在营运过程中如因非人为不可抗拒的自然灾害及因政府政策变化导致公司无法经营，则新公司依法进入清算程序。第四章 其他事项说明一一一一一本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受国家法律和省、市政府相关政策的保护和管辖。一一一一一因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，按（ ）项解决：（1）提请仲裁机构仲裁；（2）向有管辖权的人民法院起诉。
10、一一一一一本合同经双方法定代表人签字后生效。一一一一一本合同所有日期均为公历。一一一一一本合同一式四份签署，甲乙双方各执二份。一一一一一本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。一一一一一本合同附件是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲 方：广州市 xxxxxxxxxxxxx 乙 方：广州 xxxx 投资有限公司经济发展总公司 法定代表人：_ 法定代表人：_ 0eb6105544c852911d5986fb19f3612d.pdf第 7 页 共 7 页签 章: 签 章:二零一二年_月_日签于于广州市 xx 区广州 xxx 投资有限公司会议室 附件 1：xxxx 工业园国土证及其所附图纸复印件.附件 2:xx 区 xxxxx 展总公司工商变更记录复印件. 附件 3:xx 区 xxxx 发展总公司营业执照复印件.附件 4: xx 区 xxxxxx 发展总公司法人身份证复印件附件 5：广州 xxx 投资有限公司营业执照复印件.附件 6：广州 xxx 投资有限公司法人身份证复印件。附件 7：xx 区 xxxx 工业园土地价值评估报告书xxx 评报字【2012】第 号正本。*以下无正文*
