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1、上 海 市 房 屋 租 赁 合 同本 合 同 双 方 当 事 人 ：出 租 方 （ 甲 方 ） ：【出 租 】承 租 方 （ 乙 方 ） ：根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以下简称：条例）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法 （出租/ 预租）的 （房屋/ 商品房）事宜，订立本合同。1. 一、出 租 房 屋 情 况 11. 甲方 出租 给乙方的房屋座落在本市 （区/县） 路 （弄新村） （号幢） 室（部位）（以下简称房屋）。及_号车位.该房屋 （【出租】实测【预租】预测）建筑面积为 平方米( 以产证为准) ，土地用途为 ，房屋类型
2、为 、结构为 。该房屋的平面图见本合同附件（一）。甲方已向乙方出示：【出租】房地产权证证书编号 沪房地产 字( ) 第 号 。1 2. 甲方作为该房屋的 （房地产权利人代管人法律规定的其他权种人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋 （已/未）设定抵押。 1 3. 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二 、 租 赁 用 途2 1.
3、 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2 2. 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三 、 交 付 日 期 和 租 赁 期 限3 1. 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。3 2. 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前的 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。乙方在同等条件下有优先租赁权。四 、 租 金 、 支 付 方 式 和 期 限4
4、 1. 甲、乙双方约定 ,【出租】年租金总计为（人 民 币） 元。（大写： 元整）。该房屋租金 （年）内不变。第 （年）起，双方另行约定。4 2. 乙方应于每年 日前向甲方支付下壹年的租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的 %支付违约金。甲方收到租金后向乙方出具发票.4 3. 乙方支付租金的方式如下： 付 押 ，以银行转帐方式支付。甲方户名： 开户行：帐号： 五 、 保 证 金 和 其 他 费 用5 1. 甲、乙双方约定，乙方应于 年 月 日前向甲方支付保证金，保证金为 个月的租金，即（ 币） 元（大写： 万 仟 元整）。甲方收取保证金后向乙方开具收条。租赁关系终止时，甲方收取的房屋
5、租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5 2. 在租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、卫星电视等费用由 承担。其他有关费用包括物业管理费、壹个地下车位费用等均由 承担。5 3. 乙方 负责支付的上述费用，其计算或分摊办法、支付方式和时间：按公用事业费帐单规定方式支付 。 六 、 房 屋 使 用 要 求 和 维 修 责 任 6 1. 租赁期内，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，如应人为因素造成损坏或故障，则甲方不必承担。6 2. 租赁期间，
6、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6 3. 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6 4. 除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由 方 报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。七 、 房
7、屋 返 还 时 的 状 态7 1. 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 元/ 天人民币向甲方支付该房屋占用使用费。7 2. 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八 、 转 租 、 转 让 和 交 换8 1. 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，乙方不得部分或同时转租给二个或二个以上的承租人。8 2. 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并
8、按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。8 3. 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。8 4 . 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前壹个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。8-5 . 如在租赁期内，租赁房屋发生所有权全部或部分转移，和其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人或其他影响乙方权益的第三人，能继续遵守本合同所有条款。如乙方于本合同下的权益收此等所有权人或第三者影响或损害，甲方应负责赔偿乙方的所有损失、
9、损害、支出及费用。九 、 解 除 本 合 同 的 条 件9 1. 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 9 2. 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 贰 倍赔偿违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未按时交付该房屋，经乙
10、方催告后 日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过 日的；（七）未经对方书面同意，壹方提前结束本合同的。十 、 违 约 责 任10 1. 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的 日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。10 2. 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转
11、移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10 3. 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10 4. 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10-5. 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 （恢复房屋原状赔偿损失）。10-6.不可抗力：若由于不可抗拒的自然灾害或其它非甲乙双方原因造成的对本物业的影响致使该房屋不适宜居住且乙方也认为严
12、重影响起正常生活，双方有权终止本合同，甲方必须退还乙方所以已支付但未居住期间的租金。十 一 、 其 他 条 款11 1. 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 拾伍 日书面征询乙方购买该房屋的意见。11 2.本合同自甲、乙双方签字即生效.生效后的 15 日内,由甲方负责按规定向房屋所在区房地产交易中心办理登记备案,领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,由甲方负责在本合同变更终止之日起的15 日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续.因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的,所引起
13、得法律纠纷,由甲方承担一切责任.11 3. 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 11 4. 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。11 5. 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可选择下列两种方式解决(共同任选一种) :（一）、提交 区 仲裁委员会仲裁；（二）、依法向人民法院起诉。11 6. 本合同连同附件一式 份。其中：甲、乙双方以及 各执
14、一份，均具有同等效力。附 加 协 议 ：除房屋现有家具家电外甲方应乙方要求配置以下家具及维修房屋,甲方提供之预算为:( 币)客 卧 :厨 房 :修 缮 : 在 交 房 前 维 修 现 有 房 屋 设 施 (如 设 施 不 能 正 常 使 用 )、 粉 刷 墙 面 污 损 部分出 租 方 （ 甲 方 ） ： 承 租 方 （ 乙 方 ） ：国 籍 ： 国 籍 ：法 定 代 表 人 ： 法 定 代 表 人 ：注 册 证 明 身 份 证 号 码 ： 注 册 证 明 身 份 证 号 码 ：住 址 ： 住 址 ：邮 编 ： 邮 编 ：电 话 ： 电 话 ：委 托 代 理 人 ： 委 托 代 理 人 ：签 名 盖 章 ： 签 名 盖 章 ：签 约 日 期 ： 签 约 日 期 ：签 约 地 点 ： 上 海 签 约 地 点 ： 上 海 经纪机构：
