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1、合同编号： 1 MFH商 品 房 买 卖 合 同马鞍山市工商行政管理局马鞍山市房地产管理局 监制合同编号： 2 商 品 房 买 卖 合 同 说 明1、本合同签约前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向市房地产管理局咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本【 】中选择的内容和空格部位填写的内容，均由计算机打印在合同上。对于实际情况
2、未发生或买卖双方不作约定时，计算机均在空格部位打，以示删除。5、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。6、本合同签订生效后，不得擅自变更合同内容，如需变更，买卖双方当事人应到市房地产产权市场管理处登记。合同编号： 3 7、本合同条款由马鞍山市房地产管理局和马鞍山市工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_委托代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理机构：_合同编号： 4 注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受
3、人（房屋所有权人）：_【 】国籍_【 】_地址：_邮政编码：_联系电话：_买受人（房屋共有权人）：_【 】国籍：_【 】_地址：_邮政编码：_联系电话：_合同编号： 5 委托代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话_根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据出卖人以【】方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。 国有土地使用证号为：_。该地块土地面积为_【】 ，规划用途为_，土地使用年限自_至_。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 建设工程规划许可证号为_
4、， 建设工程施工许可证号为_。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【】 。预售商品房批准机关为_， 商品房预售许可证号为_第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一)为本合同第一条规定的项目中公安坐落编号为：_行政区合同编号： 6 _小区/路_栋_室的房屋。该商品房的用途为【】, 属【】结构, 层高为_米，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房的阳台是【】 。该商品房【】的建筑面积为【】平方米，其中，套内建筑面积为_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为_平方米。 （有关共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。第四条 计价方
5、式与价款出卖人与买受人约定按下述第【】种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米_元，应收总金额（人民币大写）_元整。实收总金额（人民币大写）_元整。2、按套（单元）计算，该商品房的总价款为应收总金额（人民币大写）_元整。实收总金额（人民币大写）_元整。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择第四条规定以外的其它方式计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。合同编号： 7 商 品 房 交 付 后 ， 产 权 登 记 面 积 与
6、 合 同 约 定 面 积 发 生 差 异 ， 双 方 同 意 按 第【】种方式进行处理：1、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。2、双方自行约定：（1）_；（2）_；买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3
7、%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比=100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第【】种方式按期付款： 1、一次性付款合同编号： 8 _； 2、分期付款_；3、其他方式_；第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第【】种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行
8、；（2）逾期超过_日后, 出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的, 经出卖人同意, 合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已合同编号： 9 付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._； _。第八条交付期限出卖人应当在_前，依照国家和地方人民政府的有关规定, 将具备下列第【】种条件, 并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格, 并取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表 ，交付买受人使用。2、_；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的；2、_
