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1、商 业 房 屋 经 营 权 买 断 约 定 协 议转 让 方 （ 下 称 甲 方 ） ：受 让 方 （ 下 称 乙 方 ） ：根 据 中 华 人 民 共 和 国 经 济 合 同 法 ， 西 安 市 房 产 管 理 暂 行 条 例 等 有 关 法 律 法 规 规 定 ， 甲 .乙 双 方 本 着 平 等 .自 愿 .协 商 一 致 的 原 则 ，就 下 列 房 屋 经 营 权 买 断 订 立 本 协 议 ， 共 同 信 守 。第 一 条 ， 甲 方 欲 联 建 商 业 房 ， 坐 落 于 西 安 市 区 ， 其 中 商 业约 平 米 ， 住 宅 约 平 米 ， 为 结 构 。 房 屋 附 属 设
2、 施 见附 证 。 甲 方 拥 有 上 述 商 业 房 经 营 权 2030 年 （ 含 10 年 后签 订 补 充 协 议 ） 。 乙 方 买 断 甲 方 物 业 部 分 为 一 至 四 层 的 相 同面 积 物 业 。 共 计 建 筑 面 积 平 米 。第 二 条 ， 经 甲 乙 双 方 协 商 一 致 ， 上 述 商 业 房 使 用 权 20 年 有 偿 转 让 ，协 议 价 格 均 价 为 人 民 币 （ 大 写 ） 元 /平 米 ， 合 计 平 均 每 年 元 。 签 订 合 同 之 前 ， 乙 方 向 甲 方 支 付 诚 意 保 证金 30 万 .（ 本 协 议 签 订 之 日 ，
3、 乙 方 应 付 首 期 转 让 房 款 人 民 币 （ 大 写 ） 元 给 甲方 ， 余 款 人 民 币 （ 大 写 ） 元 在 办 理 完 过 户 手 续 时 付 清 ， 具 体 付 款 方 式由 双 方 另 行 约 定 。 ）第 三 条 ， 本 协 议 签 订 之 日 三 日 内 ， 乙 方 应 付 转 让 房 款 人 民 币 （ 大 写 ） 元 给 甲 方 。第 四 条 ， 甲 方 保 证 在 项 目 开 工 后 三 年 将 可 使 用 房 屋 交 付 给 乙 方 。 甲乙 双 方 并 签 署 房 屋 使 用 备 案 协 议 。 甲 方 保 证 上 述 房 屋 无 使 用权 纠 纷 。
4、 如 转 让 房 屋 存 在 使 用 权 纠 纷 或 其 他 债 权 债 务 时 ， 由甲 方 承 担 全 部 责 任 。第 五 条 ， 甲 方 逾 期 不 交 付 房 屋 给 乙 方 ， 乙 方 不 解 除 协 议 的 ， 甲 方 每 逾期 一 日 ， 按 照 全 部 房 款 的 0.1%向 乙 方 支 付 利 息 （ 违 约 金 ） 。第 六 条 ， 乙 方 有 上 述 房 产 20 年 的 经 营 权 ， 乙 方 可 在 此 期 限 内 用 于 经营 ， 出 租 经 营 须 经 甲 方 备 案 书 面 同 意 。 乙 方 （ 含 承 租 方 ）对 房 产 进 行 装 修 ， 必 须 征
5、得 甲 方 书 面 同 意 ， 同 时 必 须 遵 守 物业 公 司 有 关 规 定 并 缴 纳 相 应 装 修 保 证 金 。 因 使 用 不 当 或 其他 人 为 原 因 而 造 成 房 屋 或 设 施 损 坏 由 乙 方 负 责 赔 偿 并 维 修 。第 七 条 ， 乙 方 应 遵 守 物 业 管 理 统 一 有 关 规 定 并 缴 纳 相 关 物 业 管 理 费 ，房 屋 维 修 费 以 及 不 可 预 见 的 物 业 费 。 应 按 时 以 水 表 ， 电 表 显示 数 向 物 业 缴 纳 水 电 费 。第 八 条 ， 20 年 经 营 权 到 期 满 ， 乙 方 有 意 继 续 经
6、 营 ， 可 同 甲 方 另 议 合同 ， 租 金 可 按 照 市 场 行 情 重 新 协 商 ， 同 等 条 件 优 先 乙 方 经 营 。第 九 条 ， 因 不 可 抗 力 造 成 违 约 的 ， 由 甲 乙 双 方 友 好 协 商 解 决 。第 十 条 ， 本 协 议 未 尽 事 宜 ， 由 甲 乙 双 方 另 行 商 议 ， 需 签 订 补 充 协 议 的 ，其 协 议 与 本 合 同 具 有 同 等 法 律 效 力 。第 十 一 条 ，第 十 二 条 ， 本 协 议 自 双 方 签 字 之 日 起 生 效 。第 十 三 条 ， 本 协 议 一 式 四 份 ， 双 方 各 持 二 份 。第 十 四 条 ， 补 充 协 议 。第 十 五 条 ， 附 件转 让 方 （ 签 章 ） ：代 理 人 (签 章 )：年 月 日签 于受 让 方 （ 签 章 ） ：代 理 人 (签 章 )
