商铺转让合同模版

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1、甲方：哈尔滨润恒物流发展有限公司法定代表人：（签字盖章）乙方：法定代表人：（签字盖章）委托代理人：（签字盖章）签约日期： 2011 年 月 日20商铺转让合同说明1、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。2、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后有空白行的，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、本合同文本【 】中选择内容、空格部位

2、填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。4、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向商铺所在地人民法院起诉，也可以选择向哈尔滨市仲裁委员会申请仲裁。5、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，乙方都应当至少持有一份合同原件。1商 铺 转 让 合 同合同双方当事人：出让人（甲方）：哈尔滨润恒物流发展有限公司 注册地址： 松北区松北一路 38 号 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 150

3、028 委托代理人： 地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 受让人（乙方）： 【本人】【法定代表】姓名： 国籍： 中国 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】地址： 哈尔滨市道里区太平镇太平村太平庄屯 邮政编码： X 联系电话： 【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址： 邮政编码： 联系电话： 2第九条：争议解决及文书送达因本合同发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。双方确认，本合同中列明的地址为相关法律文书送达的法定地址，一旦送达该地址，即视为已送达对方，除非一方已书面通知上述地址

4、变更。第十条 未尽事宜本合同中未尽事宜，须经合同双方共同协商作出补充约定，所及事项以最后补充约定内容为准。第十一条 合同生效本合同一式肆份，甲方执有叁份，乙方执有壹份，经双方签字（盖章）后生效19务一并转由该商铺所有权的受让方享有和承担，合同继续有效。4、 第七条 违约责任1、 甲方逾期向乙方支付该商铺租赁收益的，乙方有权要求甲方实际履行，若甲方在收到乙方催款函 10 个工作日内未支付的，则乙方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金，至甲方实际支付该商铺租赁收益之日止。2、 租赁期间双方必须恪守诚信原则，除本条第一项约定违约赔偿情形外，任何一方违反本合同其他规定，给对方造成损失的，须

5、向对方支付二十万元的违约金。实际损失超过违约金部分的，应当据实赔偿。守约方有权要求对方继续履行合同。第八条 免责条款1、 遇有不可抗力或不可归责于甲方的原因或乙方原因造成的商铺损坏或灭失，甲方应及时向乙方说明情况，甲方对此不负修复或赔偿责任。若双方认为实际情形已致使无法继续履行本合同的，则本合同终止。遇投保财产损坏、丢失的，有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查结果为准，按保险法和有关法律规定予以赔付。18第一条 项目建设依据甲方以出让方式取得座落于松北区松北镇金星村 地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：8-03-005-0082、8-03-005-0084，建筑用地规划许可证号为：

6、【2009】13 调 ，建设工程规划许可证号为：【2009】20、【2010】37 ，建筑工程施工许可证号为：2301092009022345-09。甲方将其在上述地块上建设的商铺中【沿街商铺】【交易市场】 A4 【栋】_【单元】 4 【层】4 号，（下称：该商铺）转让给乙方。第二条 使用时限该商铺使用时限 40 年，用途为商业经营。第三条 基本情况该商铺为第一条规定项目中的【交易市场】【沿街商铺】 A4 【栋】_【单元】 4 【层】_4 号，该商铺号为暂定编号，最终以相关行政管理部门审核的商铺号为准，该商铺平面图见附件一。该商铺层高为一层： 3.6 米；朝向为： 北 。该商铺预测建筑面积共

7、43.64 平方米。3第四条 计价方式甲方与乙方约定，按照预测建筑面积计算，该商铺转让价格为人民币： 6900 元/ 平方米，商铺转让总价款为人民币： _零_ 佰_ 叁 拾 零 万 壹 仟 壹 佰 壹 拾 陆元整(小写￥301,116.00 元)。第五条 付款方式及期限乙方采取下列第 1 种方式付款。1、一次性付款：优惠 3 %，按照折后价减去三年返租租金后（即每年返租租金为商铺转让总价款折后价的 8%），商铺转让净价款为人民币：_零_佰_贰 拾 贰 万 壹 仟 玖 佰 捌 拾 叁 元整（小写￥ 221，983.00 元)。2、贷款支付：优惠 %，按照折后价返租租金逐年返还，签定合同后即返第一

8、年返租租金（即每年返租租金为商铺转让总价款折后价的 8%）。商铺转让净价款为人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写￥ 元)。乙方贷款人民币： 万元整（小写￥ 元)。首期支付商铺转让净价款的 50%及两年未返租金，首期支付总4二、乙方的权利义务1、 在租赁期内，该商铺的所有权属于乙方。甲方不得有转让、抵押该商铺等侵犯乙方所有权的行为。2、 乙方有权按照本合同取得约定的商铺租赁收益，但不得干涉甲方的经营业务，对商铺的经营盈亏均由甲方负责。3、 乙方在不影响甲方正常经营管理活动的情况下，可以将该商铺所有权转让和抵押给第三人，但应提前 30 天以书面形式通知甲方并与甲方办理有关衔接手续。该商铺所

9、有权发生变化之后，有关本合同的一切权利义务将随之移转于该商铺所有权的受让方。4、 因乙方租赁所得款项而产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，由乙方自行承担。5、 在租赁期间发生的包烧费由乙方承担。第六条：其他约定事项1、 顾及经营连续性和整体性，双方约定任何一方都不得擅自变更，解除本合同。2、 在本合同租赁期限届满时，乙方如需出租或另行委托他人经营，在同等条件下，甲方享有优先承租及经营权。3、 双方确认，在本合同有效期限内，该商铺的所有权发生转让、变更、继承或被依法处置时，乙方在本合同中的权利义17A、 甲方一次性支付乙方前三年租赁收益，第四年返租租金将于 2015 年 1 月 1 日支付，

10、第五年返租租金将于 2016年 1 月 1 日支付。B、 甲方逐年支付乙方租赁收益，第二年返租租金将于 2013年 1 月 1 日支付，第三年返租租金将于 2014 年 1 月 1 日支付，支付金额均与第一年相同。C、 甲方在收到乙方首期付款时即支付第一年租赁收益，第二年和第三年租赁收益将于乙方交清所有商铺转让款时一次性支付给乙方。1、 在租赁期间，甲方有权自主决定该商铺的经营范围和经营模式，并有权对该商铺进行重新分割、布局、装饰。租赁期满时，在甲乙双方不再继续维持租赁关系时，若乙方不愿接受该商铺现状的，甲方承诺将该商铺恢复至原有状态，全部费用由甲方承担。2、 在租赁期间，甲方有权以自己的名义

11、进行一切经营活动，并承担由此产生的后果。3、 乙方应积极配合甲方的经营管理活动，为甲方提供一切正常经营活动所必须的条件。4、 因该商铺经营管理活动所产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人的，全部税费由甲方承担。在经营期间发生的所有水、电、管理费用全部由甲方承担。16金额为人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写￥ 元)，其余商铺转让款可以贷款支付。若因乙方原因不能贷款，须在接到银行正式通知起 30 日内付清商铺转让余款。若乙方不能付清商铺转让余款，甲方有权要求其退铺，乙方承担违约责任后，无息退还乙方剩余款项，本合同终止。3、分期付款：优惠 %，按照折后价返租租金逐年返还，签定合同后即返第一年

12、返租租金（即每年返租租金为商铺转让总价款折后价的 8%）。商铺转让净价款为人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写￥ 元)。乙方需要首期支付商铺转让净价款的 50%及两年未返租金，首期支付总金额为人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写￥ 元)。该商铺建筑封顶时，需要支付商铺转让净价款的 25%，支付金额为人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写￥ 元) ；该商铺交付使用时，乙方需将商铺转让净价款的 25%交齐，同时，甲方返还第二、三年返租租金。若乙方不能付清余款，甲方有权要求其退铺，乙方承担违约责任后，无息退还乙方剩余款项，本合同终止。第六条 产权登记5甲方保证在交付该商铺之日起

13、一年半内，取得该商铺的权属证明。如因甲方的责任未能在本款约定期限内取得该商铺的权属证明的，双方同意按照下列第 1、2 种方式处理：分别处理(1)和(2)不作累加1、乙方有权退铺。乙方退铺的，甲方应当自书面退铺通知送达之日起 30 日内退还乙方已付款项，并按照乙方已付款的银行同期贷款利息向乙方支付违约金，本合同终止。2、乙方不退铺的，自甲方应当取得该商铺的权属证明期限届满之次日起 30 日内，甲方应当按日计算向乙方支付乙方已付款万分之三的违约金，同时双方另行签定补充协议，合同继续履行。甲方保证该商铺没有产权纠纷，因甲方原因造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。第七条：设计变更的约定经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到乙方所购商铺质量或使用功能的，甲方应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日内，书面通知乙方。1、该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;2、供热、采暖方式;6第二条 委托租赁方式乙方同意在本合同有效期内将涉及该商铺经营管理的一切事项委托给甲方处理，并同意甲方用自己的名义从事上述商铺经营管理的一切活动。第三条 委托租赁事项1、由甲方自行确定、调整该商铺的经营范围及经营模式；2、由