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1、*景观工程配套商务用房租赁合同根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方商务用房事宜达成一致意见，特订立本合同，以资双方共同遵守：1 定义 1.1 在本合同中，除按照上下文另有解释的以外，下列用语具有下述含义： 1.1.1 “本合同”是指本合同以及附件，并包括经甲乙双方书面同意作出的任何进一步的修改或补充。 1.1.2 “项目”是指位于重庆市*路的“*商业”项目。 1.1.3 “*景观工程配套商务用房 ”：指*景观工程内用于商业经营或提供商业服务（不限于餐饮、娱乐）的房屋。 1.1.4 “商务用房”是指甲方同意出租，乙方同意承租位于项目 【】段【】号商务用
2、房，商务用房的具体位置及范围见本合同附件一附图，以下或可称为“该商务用房” 、“租赁商务用房” 或“承租商务用房”。1.1.5 “租用面积”是指本合同项下房屋的建筑面积，包括本合同附件一附图标注范围内的楼栋建筑面积及甲方提供乙方使用之专用机电设备设施所占据的面积，租用面积是租金、物业服务费、公共事业费用及相关杂费等费用的计收标准。 1.1.6 “租赁期限”是指乙方承租甲方商务用房的租赁期间。 1.1.7 “计租日”是指乙方开始承担商务用房租金的起始日期。 1.1.8 “租金” 是指乙方承租本合同项下商务用房须向甲方缴纳的商务用房使用费。 1.1.9 “物业服务费”是指乙方承租商务用房须缴纳的物
3、业服务费用。 1.1.10 “履约保证金”是指乙方须向甲方交纳的，为保证乙方完全履行本合同项下义务的保证金。 1.1.11 “交付日”是指甲方向乙方发出的商务用房交付通知或商务用房交付变更通知上载明的承租商务用房的交付日期。 1.1.12 “交还期”是指乙方清离承租商务用房并将其交还给甲方的期间。 1.1.13 “装修期”是指约定的乙方进行商务用房装修装饰工程的期间。 1.1.14 “开业日”是租赁商务用房及其所在商务用房对外开业经营的日期。 1.1.15 本合同项下的日期（天数）均为日历日期（天数）。1.2 在本合同中，除按照上下文另有解释的以外，甲方是指本合同的签署一方，即【 】；乙方是指
4、本合同的签署一方，即【】，及/或乙方的继承人、授权代理人等。本合同对乙方作出的禁止或限制，对乙方的工作人员、建筑安装或装修承包商、访客、顾客等（以下统称“该等人士” ）亦同样适用。乙方对该等人士的过失或疏忽导致甲方的损失，应承担赔偿责任。 1.3 除本合同有明确约定的内容之外，甲方有权自行管理或委托物业服务公司行使甲方在本合同项下的其他权利或承担义务，物业服务公司代为行使本合同项下的甲方权利或承担义务，视为甲方的合同履行行为，乙方对此表示同意并接受。 2 商务用房（租赁标的物） 2.1 商务用房的位置 甲方同意出租，乙方同意承租位于项目【】号楼，商务用房的具体位置及范围见本合同附件一附图。 2
5、.2 本合同商务用房租用面积：【】m 22.2.1 如租用面积与甲方出具的商务用房实测租用面积的误差比绝对值不超过百分之五（含百分之五），则本合同商务用房租用面积以本合同项下租用面积为准，不作调整；如果前述误差比绝对值超过百分之五的，则甲乙双方应当以实测面积为准（面积不作为租金和履约保证金的计算依据）。 2.2.2 本合同商务用房租用面积为计收本合同所述物业服务费等各项费用的计算依据。乙方应当按照租用面积缴纳租金、物业服务费等各项费用，包括应公摊的费用。 2.3 商务用房用途： 甲乙双方确认，乙方承租商务用房须在甲方确定的业态范围内用于商业合法经营活动。乙方应当以工商登记注册的名称对外经营，并
6、用于从事【】经营项目。租赁期间内，未经甲方书面同意，乙方不得改变承租商务用房的用途，不得变更经营的名称，不得变更、增加经营项目。如乙方违反本约定，则根据7.2.5的约定承担违约责任。 2.4 租赁期限： 2.4.1 商务用房租赁期限为【】个租约年，自计租日开始计算，至次年当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。2.4.2 商务用房租赁期限内，没有法律规定或合同约定的事由，任何一方均不得擅自解除本合同。 2.5 其他 2.5.1 甲方承诺，甲方拥有向乙方出租本合同项下商务用房的完全的权利。 2.5.2 乙方确认其知晓本合同所述的商务用房编号为甲方自行编排，同
7、意具体的排序方法由甲方自主决定。乙方承诺不会因为该编排之楼栋号或铺号与政府行政管理部门审核的铺号或楼栋号之间有差异，而向甲方提出任何索赔或其它的要求。 2.5.3 乙方同意，租赁期间内，甲方有权随时自主变更项目或项目内任何部分的名称，但甲方应在相关政府部门核准新名称后书面通知乙方，甲方无须就项目或项目内任何部分的名称变更而对乙方作出任何赔偿或补偿。 3 商务用房的交付验收、装修 3.1 商务用房的交付 3.1.1 商务用房交付条件为本合同附件二所列的标准。 3.1.2 本合同项下的交付日为【】年【】月【】日，如因甲方自身原因未能于约定的交付日向乙方交付该商务用房，乙方同意给予甲方120天的宽限
8、期；同时，本合同约定的租赁期限相应顺延，应自商务用房实际交付日起算。具体交付日由甲方另行提前十日书面通知乙方（下称“交房通知” ），交房通知应载明该商务用房交付日期。 乙方应当于甲方交房通知的交付日至甲方办理商务用房的交接手续。若甲方在宽限期内向乙方交付该商务用房，则甲方不需承担任何违约责任；若甲方逾期向乙方交付该商务用房超过120天，则乙方有权选择终止合同或继续履行合同，如乙方选择终止合同的，甲方应自收到乙方终止合同的书面通知之日起三十日内将乙方已支付的履约保证金、首期租金、首期物业服务费无息退还给乙方。除此之外，甲方无须对乙方所产生的其它损失承担任何责任。乙方选择继续履行合同的，甲方应当根
9、据7.1.2的约定向乙方支付逾期交付违约金。 3.2 商务用房的装修 3.2.1 乙方需于交房之日缴纳装修保证金【】；装修垃圾清运费（【】，否则将不被允许进场装修。装修保证金自缴付之日至按约定退还乙方之日不计算利息。3.2.2 乙方必须按甲方规定的要求对承租商务用房进行装修，装修费不得低于【】。乙方应在进行商务用房装修前，向政府有关部门取得相关装修审批手续并保证实际装修与经审批通过的装修设计图及装修效果图一致。因装修所发生的一切费用由乙方承担。3.2.4 乙方对商务用房内增设水、电、消防等设施，须先行获得甲方及相关主管部门的书面批准。 3.2.5 乙方有责任确保其全部装修工程必须严格遵守中华人
10、民共和国的法律及重庆市政府的规则和条例，并取得有关政府部门对于该装修工程的所有必要的批准和许可。 3.2.6 乙方进行装修时，不得改变房屋结构，不得侵占公共区域，不得移动、损毁公共设备系统。否则，乙方应承担违约责任并赔偿由此造成的一切损失。 3.2.7 乙方对承租商务用房区域内的消防图纸资料均需向消防进行网上备案，原有消防系统如需进行任何变动，必须请有相应资质的消防公司会同原消防施工承包单位按照消防规范要求进行消防系统设计，并在装修之前在消防部门的网上备案，并经甲方同意后方可施工。如乙方之经营范围涉及娱乐功能（含娱乐餐饮），建筑面积大于500（含500）则乙方须进行二次装修设计报批，并将设计方
11、案和图纸连同建筑内部装修设计防火审核申请表呈交消防审批，在获得该主管部门及甲方书面批准后方可进场施工。（乙方装修需对原消防烟感探测器、喷淋头、报警器、消防广播及原有防火墙、防火卷帘等项目进行改造的，须由甲方指定的本商务用房原消防承建商进行改造工程，相关条款及相应费用经乙方与原消防承建商签订合同后，由乙方交甲方备案）。 3.2.8 如乙方经营餐饮业，同时还需将设计方案和图纸递交食药监局、环保局及燃气公司报审，并于甲方存档备查。 3.2.9 乙方及乙方的装修承包单位不得在项目外墙上安装、剔凿、刻画，张贴或涂刷任何东西。如有发生，乙方有责任立即将其恢复原有状态，费用由乙方自行承担。未经甲方书面许可，
12、不允许对商务用房门脸的任何部分进行改动。乙方应保护门脸及幕墙，以避免对其造成损坏，如已造成损坏，甲方有权停止乙方的装修，乙方对造成的损失赔偿完毕后，方可继续装修。甲乙双方对赔偿有争议时，由甲方聘请有权机构进行损失评估，以其评估结果为准，相关费用由乙方全额承担。 3.2.10 未经甲方的书面同意，所有展示板、发光标记和广告等乙方不可以安装在从幕墙、玻璃或店铺门脸可直接看见的地方。 3.2.11 乙方及其施工单位不得在结构墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作，如有发生，乙方须负责修复工作，相应的费用及后果将由乙方自行承担。 3.2.12 乙方进行装修时，须在有关隐蔽工程隐蔽前通知甲方到场
13、验收，验收合格后方可隐蔽。 3.2.13 未经甲方的许可，在商务用房的走廊、入口、店铺前门脸、入口处的大门上和外墙上乙方不得实施粘贴、悬挂任何灯箱、指示牌、装饰物、广告或类似设施的行为。 3.2.14 乙方商务用房招牌的设计、尺寸和材料应在开始安装前须经甲方书面批准。未获得甲方书面批准，乙方不允许安装任何形式的内外招牌，乙方若私自自行安装，甲方有权无须通知乙方即予以拆除，且因拆除招牌所产生的费用将由乙方承担。 3.2.15 乙方商务用房承租区域外不可用作任何形式的商品展示及其他用途。 3.2.16 乙方若对商务用房原设计配置的消火栓烟感探测器温感探测器、喷淋头（如有）的位置进行改动或增加，须符
14、合消防设计规范并事先取得主管部门的批准。 3.2.17 任何物品不可吊装于消防管道、喷淋头及烟感探测器上，如乙方涉及喷淋系统改造，可向甲方申请将喷淋管网内的水排除，但乙方需承担相应的消防管网补水费。 3.2.18 乙方不得私自改动原有的天然气管道，乙方若需改动，需自行到天然气公司申请并由天然气公司指定的施工单位负责施工。乙方须自行安装灶具和用燃气管道至燃气表处接驳，并自行到天然气公司办理天然气开通手续和支付相应费用及燃气费。 3.2.19 经甲方同意使用的房屋露台，装修及其费用由乙方负责，装修方案报甲方审定后方可实施。3.2.20 乙方在装修工程结束后向甲方申请初步验收。经验收合格，由甲方出具
15、初步验收合格证明；如初步验收不合格，乙方须按甲方提出的要求进行整改，整改后再次向甲方申报初步验收。因整改所造成的责任和损失概由乙方承担。经初步验收合格后，乙方自行按相关规定向政府各相关主管部门报验。乙方向甲方提交政府各相关主管部门出具的验收合格证明文件后，可书面申请营业并无息退回装修保证金。 3.2.21 如果乙方所进行的装修工程与经审批的装修方案或图纸不符，或装修工程没有严格按照本商务用房的各项装修管理规定执行而乙方拒绝整改，按照7.2项违约处理。4 租金、其它费用及支付 4.1 租金 4.1.1 承租商务用房的租金计收标准如下表：租金分年预付，同时缴纳履约保证金（金额为首年年租金的20%）
16、。租金增幅：一至三年租金不变，第四年以第三年租金为基数递增10%，第五年以第四年为基数递增10%。3号商务用房从第六年起的年租金增幅视当时市场情况确定。4.1.2 商务用房的租金由乙方按日历年以年租金方式向甲方支付年租金。乙方自计租日起开始承担商务用房的租金。签订本合同时支付第一年租金的50%，交房之日缴清当期年租金，以后每年租金应于前一年计租日期满前30日或之前足额缴纳。如前述期限届满之日为国家法定节假日，则支付日期提前至该节假日的前一天。4.1.3 本合同所述计租日为交房之日后90天的次日。自计租日开始，乙方按照本合同的约定承担商务用房租金。虽然甲方不向乙方收取交房之日后90天的租金，但不能免除该期间本合同约定的乙方应缴纳的其他费用和乙方应履行的义务。4.2 物业服务费 4.2.1 双方约定，作为商务用房的承租人，乙方应当向甲方缴纳承租商务用房的物业服务费。 4.2.2 乙方
