房地产精装修工程合同样本

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1、1精装修工程合同 发包方（甲方）： 房地产开发有限公司 承包方（乙方）： 合同订立时间： 2012 年 月 合同订立地点： 北京 合同编号： 目 录 第一部分 协议书 第二部分 合同条款 一、 通用条款 第一章 词语定义及解释 第二章 甲方代表 2第三章 乙方代表 第四章 甲方工作及责任 第五章 乙方工作及责任 第六章 工程造价 第七章 工程施工质量管理 第八章 工期管理 第九章 工地现场管理 第十章 材料与设备 第十一章 设计变更、工程指令、签证及工程联系单 第十二章 销售配合 第十三章 工程款的核实与支付 第十四章 竣工验收及工程移交 第十五章 专利技术及特殊工艺 第十六章 不可抗力 第十

2、七章 保险 第十八章 地下文物 第十九章 工程保修 第二十章 争议、违约及索赔 第二十一章 合同生效、解除与 终止 二、 专用条款 第二十二章 现场人员 第二十三章 图纸 第二十四章 工期要求 第二十五章 甲供材料/设备等范 围界定 第二十六章 质量标准 第二十七章 计价依据 第二十八章 合同价款支付 第二十九章 合同份数 第三十章 不可抗力不可抗力的自然灾害的具体内容 第三十一章 其它 第三部分 合同附件 附件 1 工程质量保修协议书 附件 2 廉洁合作协议 附件 3 关于设计变更、工程指令及 签证的协议 附件 4 收款账号资料证明 附件 5 关于及时支付劳动者报酬的承诺函 附件 6 禁用材

3、料清单 附件 7 其它 第四部分 合同计价清单 一、 报价说明 二、 工程量清单投标报价表 第一部分 协议书 发包方(以下简称甲方)： 房地产开发有限公司 承包方(以下简称乙方)： 建筑装饰工程有限公司 3为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，根据中华人民共和国合同法 及本工程的具体情况 签订本合同。 一、 工程概况： 1、 工程名称： 2、 开放区说明： 二、 承包范围： 详见第四部分合同计价清单。 三、 工期：约 天，具体开竣工时间详见专用条款。 四、 本工程质量标准为：合格，并满足万科企业实测实量 A4 版 VK-GC/Q-35 中并按照相关检测方

4、式达到 95 分以上标准， 详见技术标，具体 详见专 用条款及相关附件。 五、 合同造价为： 暂定总价 固定总价 1 .合同固定总价：￥ 元，大写：人民 币 2.合同暂定造价（模拟清单合同适用）：￥ 元，大写：人民币 圆整。 六、 合同文件组成及解释次序 构成本合同的文件应能相互解释，互 为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下： 1、 本合同签订后双方约定并共同 签署的有关工程的约谈记录 、变更等书面协议； 2、 本合同的协议书； 3、 本合同的专用条款； 4、 本合同的附件； 5、 本合同的通用条款； 6、 现行标准、规范、技术要求和有关技术资料； 7、 图纸或材料

5、样板； 8、 本合同的合同计价清单； 9、 经双方认可的投标书； 10、 招标文件及招标文件补遗 。 七、 本协议书中有关词语含义 与本合同第二部分合同条款 中定义相同。 八、 本合同及其附件是甲乙双方 经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行 了充分的沟通和说明，乙方已充分 约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。 九、 本合同经双方法定代表人或其授 权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和 专用条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。 甲方：（公章） 乙方：（公章） 地址： 地址： 单位代表： 单位代表： 日期 日期 电话： 电话： 传真： 传真：开户银行： 帐号

6、： 第二部分 合同条款 一、 通用条款 4第一章. 词语定义及解释(下列 词语除专用条款另有约定外，具有本条所赋予的含义) 1. 工程：指甲方乙方在合同中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。 2. 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。 3. 工期：指甲方乙方在协议及合同中约定，按照日 历天数（包括法定 节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出 现的下雨、台 风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章定义的 “不可抗力”除外。 4. 甲供材料、设备：由甲方直接采 购并供应给乙方施工使用的材料 设备，乙方履行相应的管理配

7、合职责。 5. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。 6. 甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算的材料。 7. 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括 电报、 电传 、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 8. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。 9. 索赔：指在合同履行过程中， 对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向 对方提出经济补偿或顺延工期的要求。 10. 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事

8、件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不 计入，从次日开始 计 算。时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。 11. 合同文件：指构成合同的全部文件(详见本合同第一部分协议书) 。 12. 工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令 /设计变更内容完成后，需办理工程 签证。工程指令 /设计变更单是工程签证结算的依据。 13. 签证：是指监理单位、甲方 对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程 结算的依据之一；按来源分 为设计变更类签证、工程指令类签证。 14. 工程联系单：是指甲方、监 理指出乙方在进

9、度、 质量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作为结算依据。 15. 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有 纸质 资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。 第二章. 甲方代表 1. 本工程甲方代表（详见合同条款第二十二章）受甲方委派，代表甲方行使合同 约定的权利，履行合同约定的职责 ，但无 权减轻合同中约定的乙方的 责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及 经济 条款或工程造价的谈判。 2. 甲方代表易人，甲方应提前 7 天书面通知乙方。 第三章. 乙方代表 1. 本工程乙方代表（详见合同条款第二十二章）受乙方委派，代表乙方

10、行使合同 约定的权利，履行合同约定的职责 。 2. 乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签 字后交甲方代表，方视为有效文件。 3. 乙方代表及乙方技术负责人、施工 负责人不得单方面更 换。如乙方代表确需易人，乙方应提前 15 天书面通知甲方， 经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任 继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，乙方须支付违约金人民币 5万元；未经甲方同意，其他管理人 员更换一次，乙方 须支付 违约金人民币 5000 元。 第四章. 甲方工作及责任 51 甲方负责提前 3 日向乙方 发出进场通知。 2 甲方负责协调总包的配合与管理工作，包括施工用水、用电等。

11、3 必要时组织由甲方、乙方、设计单位、 监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按合同约定的份数提交 给乙方。 4 监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。 5 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进 行合理调整。 第五章. 乙方工作及责任 一、 现场人员管理 1. 按本合同进行施工组织，如需 变更人员安排、 机械设备、施工方案等，必 须提前 15 天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证 年审证等证件，

12、并需保 证现场 施工劳动力、机械设备 能满足本工程进度要求。 2. 乙方以下人员，经甲方提出后，必须在 24 小时内调离本工程范 围，否则每人次乙方支付甲方违约金人民币 500 元；同时，乙方 应在 3 天内用甲方批准的合格的人 员代替上述调离的任何人员。 2.1. 甲方确认无法胜任工作者，包括： 对分部分项工程施工 进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本 专业工作的施工人 员等； 2.2. 不能积极配合监理及甲方正常工作者； 2.3. 违反甲方或乙方工地现场管理规定者； 2.4. 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）； 2.5. 与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；

13、 2.6. 与本工程施工无关的人员。 3. 未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必 须经过甲方认可，否 则视为乙方 违约。并支付甲方人民币 500 元/人次违约金。 4. 在本项目施工作业区内，不允 许人员住宿（除现场看守人 员外）。如 经甲方确认，可在规定的场地搭设临时宿舍。 二、现场管理 5. 遵守国家法律法规，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进 行施工。按合同 约定完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及 设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失；上