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1、1合同编号：2010-005房 屋 租 赁 合 同出 租 方： 承 租 方： 年月日2特 别 告 知一、签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在合同附件中予以明确。合同方对协议的所有条款均无疑义并对各自有关权利、义务和责任条款的法律含义有准确无误的理解。二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。.三、本合同供房屋租赁双方当事人约定使用，并由双方共同完成，不能认为属任何一方的格式合同或格式条款。四、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。五、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属
2、设施、设备清单并签字盖章。六、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。3房 屋 租 赁 合 同出租方名称（甲方）： 承租方名称（乙方）： 地址： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况该房屋坐落于 杭州市） 。建筑面积 约 650 平方米。该房屋 未 设立抵押等他项权利, 且不属于境外机构和境外个人购买。第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第1种，但无论何种形式，甲方均保证乙方可将此房屋作为办理完成工商或办学执照注册使用。(1) 甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权
3、证原件，证书编号为：杭房权证下移字第 号 ，同时提供所有权证复印件交由乙方留存。(2) 甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 房屋租赁合同 。同时提供房产所有权证明复印件，供乙方留存。第三条 房屋用途该房屋用途为：办公，教育辅导、培训、咨询。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条 交验身份(1) 甲方应向乙方出示法人营业执照（个人身份证）及房屋产权等真实有效的身份证明和房屋产权证。(2) 乙方应向甲方出示法人营业执照或营业执照等真实有效的身份证明。第五条 租赁期限(
4、1) 房屋租赁期：自 2010年 10 月 14 日至 2015年 11 月 13日，共计 伍年。(2) 免租期自2010年 10 月 14 日至 2010 年 11 月 13 日。免租期内的物业费由 乙 方承担。(3) 租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前叁月向甲方提出书面续租要求，征得同意后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。续租时，在同一条件下，乙方享有优先权。第七条 租金(1) 租金标准：每日2.69 元/每平米，月租金（大写）为 / （小写： 元），年租金（大写）总计： （小写： 0 元） 。(2) 该房屋租金在合同有效期内保持不变。合同到期续租时，双方可协商对租金进
5、行调整。有关调整事宜由双方另行约定。(3) 租金支付时间：按半年支付，首次支付时间于 2010 年 10 月 20 日前支付半年租金及押金，以后在每年 4 月 15 日和 10 月 15 日支付下一期租金。(4) 租金支付方式：转帐（以甲方提供的具体账号为准） 。户名： 开户行全称： 4银行账户： 7332 2101 8260 0068 641 (5) 甲方收取租金后，应在 10 日内向乙方开具收款正式税务发票。发票抬头为： 杭州学大教育咨询有限公司 。第八条 房屋租赁保证金(1) 甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付捌万元押金保证金。具体金额（大写）为：捌万元整 （小写： 80000 元） 。(
6、2) 租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条 其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：(1) 乙方承担水费、电费、电话费、物业管理费等其他费用。(2) 水费、电费、物业费以大厦物业提供的价格为准；(3) 房屋租赁税费由甲方承担。第十条 房屋的交付及返还(1) 交付：甲方应于2010 年 10 月 20 日前将房屋按约定或双方确认的条件交付给乙方。 房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章，并移交房门钥匙后视为交付完成。(2) 返还1、 租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋。甲乙双方应结清各
7、自应当承担的费用。2、 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。3、 乙方装饰、装修的部分，则无偿留归甲方。第十一条 房屋及附属设施的维护(1) 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。(2) 甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，此项维修费用由甲方承担，也可直接从房租中扣除。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。(3) 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。(4) 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或
8、不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。(5) 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。第十三条 所有权变动(1) 租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前一个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。(2) 租赁期内该房屋所有权发生变动时，本合同在乙方与新所有权人之间具有同等法律效力。第十四条 合同的解除(1) 经甲
9、乙双方协商一致，可以解除本合同。(2) 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。(3) 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、 未按约定时间交付该房屋达30日的。2、 交付的房屋不符合合同约定，影响乙方正常使用的。3、 不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。54、 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、 其他：/。(4) 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、 不支付或者不按照约定支付租金达30日的。2、 欠缴各项费用达
10、10000元的。3、 擅自改变该房屋用途的。4、 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、 擅自将该房屋转租给第三人的。6、 利用该房屋从事违法活动的。7、 其他：/。第十五条 违约责任(1)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100向乙方支付违约金。(2)因甲方未按约定履行义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。(3)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 1 个月通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方，并按月租金的100支付违约金。(4)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100向甲方支付违约金。(5)乙方擅自并经甲方书面阻止后仍对该房屋进行
11、装修、装饰的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。(6)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30 日通知甲方，或按月租金的 100 支付违约金。(7)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金的100%标准支付违约金。（八）本合同签订当日，甲方向乙方移交房屋钥匙；甲方在签定合同 7 天内，须将水表及电表安装及分户完毕，如甲方没在约定时间内完成，应延长免租期直至安装及分户完毕；如在期间因此发生纠纷的，所产生的一切费用都由甲方承担。（九）甲方在签定合同之日起 5 天内，必须将所有房屋的房屋所有权证办理完毕，并向乙方出示房屋所
12、有权证原件，同时提供房屋所有权证复印件交由乙方留存，向承租方明示代理权限。如不能按期办理完毕，导致乙方不能办理工商、税务等相关资质的一切后果由甲方承担。同时将已收取的租金等退还乙方，并按 月 租金的 100支付违约金；（十）甲方收取租金后，应于 15 个工作日内向乙方开具正式发票，如不能按期办理完毕，导致乙方不能办理工商、税务等相关资质的一切后果由甲方承担。同时将已收取的租金及保证金等退还乙方，并按 月 租金的 100支付违约金；（十一）甲方必须保证此房屋是其租赁权所有，若因房屋所有权发生变更等原因，导致合同不能继续执行，按双倍返还租赁保证金，如在租赁期第一年内，将已收取的租金余额退还乙方并按
13、 月租金的 100%支付违约金。（十二）其他：/。第十六条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向有管辖权的人民法院起诉。第十七条 其他约定事项(1) 公共部分的安全保卫和保洁工作由甲方负责，乙方租赁物内的保洁工作由 乙方 负责。(2) 乙 方自行承担装修需改动的消防设施及报批手续。甲方协助乙方办理消防审批、6工商营业执照、税务登记等相关事宜，费用由乙方承担 。(3) 甲方协助乙方办理户外广告牌匾审批的各项事宜，费用由乙方承担。第十八条 本合同经甲乙双方签字盖章，并完成交付后生效。本合同（及附件）一式肆份，其中甲方执 贰份 ，乙方
14、执 贰 份。第十九条 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 住所： 住所：证照（身份证）号码： 证照号码：法定代表人： 法定代表人：联系人：联系人：住所：住所：电话：电话：时间：年月日时间：年月日7附 件 一 ： 房 屋 附 属 设 施 、 设 备 清 单 大 厦 名 称 ： 楼 层 ： 房 间 号 ： 图纸面积 实测面积 平方米联系人 联系电话移交设施及使用状况 备注1、钥匙（ ）把，状况：2、木门（ ）扇、玻璃门（ ）扇，状况：3、门、锁状况：4、门牌（ ）个，状况：5、地面状况：6、窗户状况： 扇7、天花吊顶状况：土建8、其他1、喷淋头（ ）个，状况：2、烟感报警（ ）个，状况：消防3、消防报警开关（ ）个，状况：1、电话网线插孔（ ）个，状况：2、电视天线插孔（ ）个，状况：弱电3、其他1、灯光盘（ ）套，状况：2、灯筒（ ）个，状况：3、面板开关（ ）个，状况：4、壁插（ ）个，状况：5、门铃（ ）个，状况：强电6、其他1、出风口、进风口（ ）套，状况：2、空调调节器（ ）个，状况：空调3、
