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1、1国美电器门店房屋租赁合同（范本）甲方（出租方）： 地址： 法定代表人： 授权签约代表： 乙方（承租方）： 宁波浙国美电器有限公司 地址： 宁波市海曙区和义路 45 号 8 楼 法定代表人： 黄秀虹 授权签约代表： 潘健 根据中华人民共和国法律、法规的相关规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁房屋一事于 年 月 日在 签定本房屋租赁合同。租赁房屋基本情况：第一条 租赁房屋地址： 。第二条 租赁房屋范围： 。第三条 租赁房屋房产证号（附件一：房产证） 。第四条 本租赁房屋的用途为商用 。第五条 出租权证明（附件二）：房屋所有权证明。第六条 租赁房屋建筑面积：平方米；使用
2、面积： 平方米。 （附件三：租赁房屋平面图）第七条 甲乙双方测量确定的净使用面积。净使用面积指：租赁房屋内全部可使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算，房屋内立柱、楼梯、自动扶梯、电梯、卫生间、公共部位、层高在 2.5 米以下的面积不计租赁2费用的使用面积。第八条 计算租赁费用依据的面积标准：第九条 租赁费用所含费用项目：房屋租金+物业管理费+设备使用费+ 维修保养费+房屋租赁关系中乙方应交纳的税费。第十条 租赁费用计算标准 元/ 天/平米，总计为 万元/月， 万元/ 年。第十一条 免租期（乙方有权使用但不交租赁费用的期限） 天。自 年 月 日起至 年 月 日止。自免租期期满次日起开始计租
3、。第十二条 租赁费用的支付方式为：按半年支付。第十三条 租赁费用支付时间：乙方在合同签订且接收房屋后十个工作日内支付第一期租赁费用。乙方在前一期租赁费用期满前十天内，向甲方支付下一期租赁费用。租赁费用以转帐支票方式支付。第十四条 租赁房屋配有停车位 个，面积： 平方米。 （附件五：停车位置图）第十五条 租赁房屋配有房屋门头、楼顶、外墙面、门口、 等广告位。总面积 平方米。具体位置和尺寸： （附件六：广告位置图） 。第十六条 租赁房屋现有设施：上下水系统、供电系统、供暖系统、 （1）中央空调 （2）烟感系统 （3）喷淋系统 （4）吊顶 (5)电梯部 （6）步行梯 （7）直升梯第十七条 甲方另行提
4、供的设施： 。第十八条 租赁房屋通过国家相关机关验收证明：消防合格证（附件七） 、竣工验收合格证、 / 。第十九条 租赁期限 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第二十条 租赁房屋交付时间： 年 月 日前交付。 双方签署接收确 认单（附件八） 。第二十一条 租赁房屋抵押状况： 有 。第二十二条 租赁房屋现有供电量： 千伏安。乙方照明、经营需要供电量 3为每平米 0.08KVA。中央空调需电量为每平米 0.07KVA。总计需要电量为 ： KVA。 第二十三条 空调电费计算方式：乙方单独挂表。第二十四条 供暖方式：空调取暖。第二十五条 供暖费计算方法：按空调使用的电费。第二十六条 冬季供暖温度
5、按国家规定标准执行。第二十七条 水电费的计费标准按照国家相关规定标准计费。第二十八条 租赁期内乙方水电费的交付方式：乙方直接交纳。第二十九条 水电费交纳时间：乙方按国家规定的交纳时间或每月 10 日前交纳上月水电费用。 双方权利义务：第三十条 如租赁房屋已经设定抵押，甲方应出具抵押权人同意出租的证明。第三十一条 如租赁房屋现有供电量满足不了乙方需求时，由甲方负责电量增容。甲方保证在房屋交付时电量达到乙方需求。增容费用由甲方承担。第三十二条 租赁期内，与房屋租赁有关的税费，按国家规定由甲乙双方分别交纳。其他与租赁房屋本身有关的费用如占地费等由甲方承担。第三十三条 甲方按照本合同约定的条件和时间向
6、乙方交付房屋。第三十四条 甲方交付的房屋不符合本合同约定条件的，乙方有权拒收；甲方没有按本合同约定的时间向乙方交付符合本合同约定的房屋的，则乙方的免租期顺延，甲方承担迟延交付的责任。第三十五条 甲方在收取租赁费用同时向乙方提供正式发票。否则乙方有权延期 支付租赁费用。直至甲方提供正式发票时止。第三十六条 本租赁房屋防碍第三方相邻权或其他合法权益的，由甲方承担责任。4第三十七条 甲方对本租赁房屋配有的停车位、广告位享有支配权，并免费提供给乙方使用。使用方式乙方自定。使用期与租赁期相同。第三十八条 合同有效期内，甲方不得与其他租赁方签署妨碍乙方房屋门头和广告招牌的突显性、独立性的协议。第三十九条
7、如甲方代收水电费的，不另加手续费。在乙方交纳水电费同时，对于电费，甲方应向乙方提供名头为乙方的供电局专用发票或增值税发票；对于水费，甲方应向乙方提供增值税票。如甲方无法提供上述发票，应协助乙方办理水、电用户的过户手续，并承担过户的费用，或乙方在支付水电费时，扣除税金。第四十条 甲方每三个月免费对租赁房屋及甲方提供的设施、设备进行一次定期维护、保养。甲方在定期维护和保养前三天，向乙方发出书面通知。并将维护和保养的时间安排在乙方经营时间外或乙方认可的其他时间。 第四十一条 甲方提供的设施、设备，其运行状况和使用时间应满足乙方经营需要。如该租赁房屋或甲方提供的设施、设备出现故障，甲方应在接到乙方相关
8、通知后，立即予以修复，费用甲方自付。如因情况特殊或者紧急的，乙方可自行修复或委托他人进行修复，由此产生的一切费用由甲方承担。第四十二条 在甲方享有出租权的同一建筑物中，甲方收取乙方单位面积的租赁 费用应不高于甲方收取其他租赁方的单位面积租赁费用标准。 第四十三条 甲方将乙方承租以外部分租赁给第三方的，甲方应对因第三方装修行为给乙方造成的损失赔偿问题进行协调。第四十四条 甲方应保障该租赁房屋的供电、供水，如因甲方原因导致停电，给乙方造成损失的，由甲方赔偿。如该损失无法计算，则凡在营业时间内，每次停电每满一小时甲方赔偿乙方一日租金，每次停电不满一小时按一小时计。5第四十五条 本合同有效期内，甲方不
9、得将该房屋的其他部分出租或出售给与乙方经营范围相同或者类似的第三方，也不得自营与乙方经营项目相同的产品。即：该房屋的其他部分所有人或使用人和甲方均不得经营家用电器、音像制品、通讯器材等产品的零售及批发。第四十六条 甲方同意乙方免费使用该房所在大厦的公共部分，对于乙方需要在公共部分通行、搞促销活动的，甲方应予以支持。第四十七条 乙方自行办理营业执照，甲方应向乙方提供办照所需的与租赁房屋有关的各种文件。第四十八条 乙方自装的空调、电梯等设施、设备，由乙方负责维修、 保养，甲方配合。对于乙方安装的空调、电梯采取“来装去留”的原则。在合同解除或终止后，由甲方按照 15 年折旧计算标准计算折旧后向乙方支
10、付补偿金。第四十九条 乙方有权对租赁区域进行封闭式管理，并进行封闭式装修。乙方装修时未经甲方书面同意，不得改变房屋主体结构。第五十条 乙方装修采取“来装去留”原则。本合同无论因何种情况解除或终止，乙方均不负对房屋恢复原状或赔偿的义务。第五十一条 甲乙双方未经对方书面许可，不得使用对方的商标、商号、标识、名称等。第五十二条 乙方应按本合同约定支付租金及水电费。第五十三条 双方对本合同和合同谈判本身进行保密。一方未经另一方书面同意不得向第三方披露本合同内容。第五十四条 租赁期间，乙方未经甲方同意不得整体转租，但乙方享有经营自主 权，可以承包、联办展台等形式与第三方部分合作经营或部分转租。第五十五条
11、 乙方有权从应支付给甲方到期租金中扣除甲方因违约而应当支付给 乙方的迟延履行金、违约金、损失赔偿金、房屋设施的修复费用。乙方在扣除上述款项时应当向甲方发出书面通知。6第五十六条 合同期内，甲乙双方任何一方发生变更，变更后的主体仍应继续履行本合同项下的全部权利和义务。违约责任：第五十七条 乙方无正当理由迟延交付租金和水电费的，迟延一天，以当期迟延 交付费用金额为基数，以万分之三为标准向甲方支付迟延履行金。第五十八条 甲方迟延交付房屋，每迟延一天向乙方支付一日租赁费用，同时免 租期自动向后顺延。如迟延交付超过 30 天的，甲方应赔偿由此给乙方造成的经济损失。该损失额以每迟延一天向乙方支付三倍日租赁
12、费用额计算。同时，乙方有权解除合同。第五十九条 如因租赁房屋的产权、出租权、房屋用途、消防验收、房屋质量、 债权债务纠纷、虚假附件等问题影响乙方正常经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用（含按银行同期贷款利率计算的利息） ，赔偿乙方的全部损失（包括装修费、广告费等） ，同时向乙方支付以一年租赁费用为标准的违约金。第六十条 合同期内，乙方未经甲方书面同意将房屋整体转租的，甲方有权解除合同，乙方赔偿甲方的全部损失，同时向甲方支付以一年租赁费用为标准的违约金。第六十一条 甲方提前收回租赁场地，应退还乙方已经支付尚未到期的租赁费用（含按银行同期贷款利率计算的利息） ，赔偿乙
13、方的全部损失（包括装修费、广告费等） ，同时向乙方支付以一年半的租赁费用为标准的违约金。第六十二条 甲乙双方违反本合同约定的义务，除本合同已对违约责任作出明确约定外，违约方应严格履行合同约定的义务，并赔偿因此给对方造成的实际损失。该损失无法计算的以一个月租赁费用金额为标准。其他约定：7第六十三条 合同期满前一个月，乙方如要求继续承租，应向甲方发出书面通知，同等条件下，乙方享有优先承租权。第六十四条 合同期内，甲方如出售该房屋，应提前三个月通知乙方，同等条件 下乙方享有优先购买权。第六十五条 本合同任何一方因不可抗力事件（不能预见、不能避免、不能克服 的事件）不能履行或不能完全履行本合同时，根据
14、不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任；但应采取一切可以减少的对方损失的措施进行挽救，否则应就其没有采取合理措施而造成的扩大损失承担责任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除，双方互不承担责任。第六十六条 因意外事件（如非典等传染疾病、修路）等致使乙方无法正常经营期间，甲方应减免乙方的租金。否则，届时乙方有权解除合同。减免额度根据事发情况，双方另行协商。第六十七条 因该租赁房屋周边经营环境发生变化，致使乙方无法经营或继续经营会造成亏损的，乙方有权解除合同，但需提前一个月书面通知甲方，并补偿甲方一个月的租赁费用。第六十八条 经甲乙双方协商一致并签署书面文件，本合同可以提前终止或解除。第六十九条 租赁期间，如遇拆迁或征用未到期的租赁房屋的，合同解除，甲方 赔偿乙方的全部损失。该损失无法核算的，以一年租赁费用计算。第七十条 合同期满双方不再续租的，在合同期满后 15 日内乙方将自己的商品清理完毕并将房屋交还给甲方，该 15 日不计算租赁费用。第七十一条 甲乙双方可以按照本合同规定的原则签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。补充合同与本合同不一致的以后签的补充合同为准。8第七十二条 因本合同产生纠纷，双方应协商解决。协商不成在不动产所在地法院通过诉讼形式解决。本合同适用中国法律。第七十三条
