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1、代 理 销 售 合 同 书（标准文本）项目名称：地 址：甲方名称：乙方名称：签约时间：第 2 页 共 10 页目 录总 则第一章 定 义第二章 代理楼盘第三章 代理方式、期限、价格及结算方式第四章 代理合同书双方之责任第五章 商业秘密及不可抗力第六章 销售保证金、保证金返还约定及其它第七章 违约责任第八章 合同生效、终止及其它第九章 附 件第 3 页 共 10 页总 则本合同缔约双方房地产开发商（甲方）：*投资有限公司注册地址：注册编号：法定代表人：电话： 传真：通讯地址： 邮编：代理商（乙方）：*营销策划有限公司注册地址：注册编号：法定代表人：代理资质证号：电话：传真：通讯地址：甲、乙双方本
2、着平等、公平、诚实信用的原则，自愿签订本合同，并订立条款如下：第 4 页 共 10 页第一章 定义1.1 商品房代理，是指代理商依照同房地产开发商订立的代理合同书，以房地产开发商的名义对外销售房屋，按合同约定收取代理费的行为。1.2 房地产开发商，是指依法登记成立的具有相应房地产开发资质，从事房地产开发经营的企业法人。本合同中指甲方： 。1.3 代理商，是指具备房地产经纪人条件，经工商行政管理部门依法核准登记的从事房地产经纪，为委托人提供房地产营销策划、代理、中介、咨询服务的经济组织。本合同中指乙方：合肥汇仁房地产代理有限公司。1.4 商品房认购书，是指针对本合同约定之代理房屋制作的用于在预售
3、合同签订之前约束房屋买卖双方的合同文本。1.5 商品房买卖合同，是指国家工商行政管理局和中华人民共和国建设部监制的商品房 预（出）售合同文件。1.6 实际销售率，为实际销售建筑面积与总可销建筑面积之比。 （建筑面积均为权威部门核定后的建筑面积）1.7 单套销售金额，为该套房屋的销售面积与销售价格之积。1.8 实际总销售金额，为所有实际销售房屋的单套销售总金额之和。第二章 代理楼盘2.1 代理楼盘之名称： 座落于委托代理总面积为 平方米（以最后实测建筑面积为准） 。2.2 甲方已通过土地有偿转让，取得该楼盘座落地块的土地使用权并依法登记。2.3 甲方在上述土地投资建造的本楼盘及相应配套设施的开发
4、量已达到房屋预售条件，经政府有关部门批准上市销售，预售许可证号为：第 5 页 共 10 页第三章 代理方式、期限、价格、销售指标及结算方式3.1 本合同约定之代理楼盘由乙方负责营销策划，并以甲方的名义对外销售。营销策划费用由 支付。3.2 本合同约定代理期限从合同签订之日至所有房屋销售结束，届时双方协商解除合同。3.3 本合同约定代理销售底价为甲方根据当时市场行情制定的销售价。3.4 合同书约定销售总目标为：3.5 合同书约定阶段销售目标为：3.6 代理费及支付方式：1）乙方收取代理费佣金为每套合同总金额的 每套销售超过底价部分金额甲、乙双方 分成，未经甲方允许乙方不得低于底价销售。2）代理佣
5、金结算标准为：A、一次性付款，客户房款到帐 100%，全额结清佣金。B、按揭付款，客户贷款手续办完并到甲方帐户后，全额结清佣金。C、分期付款，以客户付款进度，同额度结清佣金。3）客户成交以签订预（出）售合同为准。代理费按月结算：每月 25 日由乙方向甲方送交该月代理费请款明细表，送交后在五个工作日内甲方应予以结清。代理费以人民币结算。3.7 因甲方原因（如工程质量、交付期延期等方面）造成客户退房，仍要计算乙方业绩和佣金，其损失全部由甲方承担。3.8 所有房屋委托乙方销售，甲方不自行销售，也不再委托任何第三方销售，购房户找甲方批条或说情签约的不影响乙方代理费的结算。3.9 因房屋买卖所发生的税金
6、及各项费用，根据中华人民共和国税法和有关政策法规办理，以所开具的发票金额作为纳税依据。凡乙方应缴付的由乙方承担，凡甲方应缴付的由甲方承担。第四章 代理合同双方之责任第 6 页 共 10 页4.1 甲方责任4.1.1 甲方保证合同约定之代理楼盘的合法性及相关文件资料的真实性、有效性。4.1.2 甲方不得委托其他公司对本楼盘所有物业进行销售，除征得乙方同意外，不得自行销售。4.1.3 甲方应向乙方提供代理房屋的有关文件如下：甲方的企业法人营业执照复印件；土地使用权出让合同复印件；所有代理房屋预售的总平面图及标准层平面图；所有代理房屋的结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书；所有绿化环境的设计施
7、工、小区智能化设计施工标准的说明书；工程进度计划等。（以甲方与相关设计施工单位的合同文本作为附件） 。4.1.4 甲方负责合同登记、银行按揭、产权证办理等工作，以及提供乙方所需要的必要协助。甲方委派有关人员 1 名，在现场负责审核确认乙方人员送交的贷款资料是否齐全，审核时间为二天，若两天内甲方无任何反馈，则认为送交资料齐全，可划入请佣范围。以上人员的工资和福利待遇由甲方承担。4.1.5 甲方委派财务一名，负责定金及房款的收取，工资和福利待遇由甲方承担。4.1.6 甲方负责制定一套标准商品房预售合同文本内容，供乙方执行。4.1.7 甲方负责对标准合同以外的附加条款的审核，审核时间为两天。合同附加
8、条款审核须甲方指定人员签字方才有效。若两天内甲方未有反馈意见，则认为合同附加条款通过甲方审核。4.1.8 甲方应该依据乙方提供的营销方案，协助办理必要之政府及其它部门批准手续。4.1.9 甲方负责售楼处建造（租赁） 、样板房的建造及装修，并提供必要的销售道具及配备（水、电、空调、电话等） ，此项费用由甲方负责。4.1.10 甲方指定一名工作协调人，该工作协调人对于乙方需确认的各项内容签字后均属甲方确认，在本协议内任何有关项目的变动，该协调人有责任以书面形式及时通知乙方。甲方指定的工作协调人为 （该协调人选如有变动，甲方需提前一周通知乙方） 。4.2 乙方责任4.2.1 乙方承诺委派负责本合同书
9、具体实施人员具备从事房地产经纪活动的相应资质和相应执业资第 7 页 共 10 页格。4.2.2 乙方全权负责制定相关房屋营销和企划；设计符合法律规定的售楼书、售楼广告及其它促销资料，保证整个代理过程中业务行为合法性。4.2.3 上述营销、企划、广告设计费用及销售人员的工资报酬均由乙方承担。4.2.4 乙方受甲方委托负责与客户签定认购书和合同，必须以甲方确认的合同样本内容为准，任何与客户的额外约定必须经甲方事先确认，反之一切后果由乙方负责。4.2.5 乙方对外销售使用的销售材料内容须事先得到甲方书面同意。4.2.6 乙方负责定期每周、每月向甲方指定人员书面汇报实际销售情况。4.2.7 在本合同执
10、行过程中，乙方所设计的一切销售道具及广告内容需交甲方指定的协调人签认，由乙方进行发包制作、发布。发包制作、发布费用由 承担。若在乙方送交甲方三天后，甲方没有书面答复的，乙方即可发包制作、发布。4.2.8 乙方保证在代理期限内未经甲方允许，不会将其代理之甲方楼盘转由第三方代理。4.2.9 在本合同执行过程中，乙方可以根据市场反应对销售底价和价目表进行建议。销售底价和价目表的建议交甲方批准，经甲方指定的协调人签字认可，方可执行。4.2.10 与客户签订房屋预（出）售合同后，乙方即将所有合同及登记、贷款资料全部交与甲方，登记、贷款和产权证的办理均协助甲方完成。第五章 商业秘密及不可抗力5.1 本章所
11、称“商业秘密”是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.2 本合同双方承诺在履行合同过程中应相互尊重，不得向任何第三方泄露所知晓的对方商业秘密。5.3 本章之“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.4 因上述不可抗力导致不能履行本合同书的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除各方的责任，但由于任何一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除相应的责任。第六章 销售保证金、保证 金返还约定及其它第 8 页 共 10 页6.1 合同约定乙方向甲方支付 万元销售保证金。支付时间为：6.2 甲方按阶段考核乙方销售进度，如乙方连续
12、2 个阶段完成销售任务，甲方按考核阶段销售额的 %奖励乙方。6.3 如销售期满乙方未完成销售进度，甲方有权扣除相应比例保证金。第七章 违约责任7.1 因房屋销售引起之争议（接待方式、方法、态度） ，由乙方负责和承担责任、并承担由此发生的一切相关费用。7.2 因房屋建设、工程施工、工程进度、房屋质量、房屋交付及对乙方和客户的承诺引起的争议，由甲方负责处理和承担责任、并承担由此发生的一切相关费用。7.3 若甲方擅自将约定代理的房屋自行销售或委托第三方销售，应按代理约定范围内未销售房屋总房款（按价目表计算）的 1.5%向乙方支付违约金。7.4 若乙方在代理期内将代理之房屋委托第三方销售，应按分销房款
13、（按价目表计算）的 1.5%向甲方支付违约金。7.5 甲方应按约定时间及时支付乙方代理费等相关费用，否则乙方有权向甲方收取每天万分之五的滞纳金，并赔偿由此造成的损失。如因乙方原因造成甲方延期支付佣金除外。第八章 合同生效、终止及其它8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方本着互利互惠的原则订立补充合同，该补充合同应作本合同的一部分与本合同有同等效力。8.3 本合同有任何争议之处，双方同意依照中华人民共和国有关法律及规定协商解决，协商不成，任何一方可向自己所在地人民法院提起诉讼。8.4 本合同约定代理之事宜完成后或代理期满后，合同自行终止。8.5 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。第 9 页 共 10 页第九章 附件9.1 本合同所列附件为本合同不可分割之部分，甲、乙双方应共同遵守附件之约定，法律效果同等。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定/委托代表人（签字）： 法定/ 委托代表人（签字）：年 月 日 年 月 日 第 10 页 共 10 页附件一：甲、乙双方营业执照复印件附件二：土地使用权出让合同复印件附件三：所有代理房屋预售许可证复印件附件四：代理房屋集体室号及相应平面图附件五：代理房屋的结构、房屋装修、建筑配套、工程进度、设备标准的说明书附件六：小区绿化环境设计施工标准说明书附件七：小区智能化、设计施工标准说明书
