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1、*项目租赁委托合同书二 O 一 一年 十 二 月a)房地产租赁代理合同 *项目机密 1*项目租赁委托合同.甲方：法定代表人： 地址：乙方：法定代表人：地址：.根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规和其他规范性文件要求，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经甲、乙双方友好协商一致，就甲方委托乙方为“ ”提供专业化、高质量的招商及经营管理服务工作签订本合同，以资双方共同信守。第一条 项目名称及标的物概况1、项目名称： 2、地理位置： 3、规划总占地面积: 平方米4、规划总建筑面积： 平方米房地产租赁代理合同 *项目机密 2（第一条内容最终以政府有关部门许可或批准的规划意见书内容为准）第二条 合作内
2、容1. 甲方委托乙方独家负责 项目的招商工作，包括 项目的全部租赁面积； 2. 甲方委托乙方独家负责 项目的经营管理工作，包括 项目的全部可经营面积；3. 为保证甲方 项目全部租赁工作的顺利完成以及客户的稳定回报，乙方接受甲方委托负责 项目的租赁服务。在租赁前期准备租赁工作中的相关文件及流程，在租赁过程中，乙方采取招租为主，积极成交客户，为甲方减少损失创造更大利润为宗旨；在招商结束项目开业后，乙方为甲方提供规范化、高效率的经营管理服务。备注：具体策划实施方案、租赁流程、经营管理方案由乙方制定好并报甲方审批通过并执行。第三条 合作要求1. 甲、乙双方的合作，应符合北京市政府关于城市建设规划、房地
3、产开发建设、经营管理等相关政策、法规及国家相关政策及法规的要求；2. 甲方委托乙方独家负责 项目的租赁招商工作，及时、开放地向乙方提供关于 项目的相关资料信息，在甲方义务范围内尽可能支持乙方的工作，并履行合同付款义务；3. 乙方独家为甲方提供的租赁招商服务，应遵循市场运行规律并与 项目的房地产租赁代理合同 *项目机密 3实际情况和开发目标相符合，具备专业性与高水准，能够为甲方创造良好的社会效益和经济效益；乙方在租赁招商过程中，应注重为招商工作及经营客户提供高质量的服务；4. 乙方为甲方提供的独家招商及经营管理服务的目标任务是：在甲方保证 商业项目达到入住标准的前提下，乙方在 2011 年年底前
4、实现足够数量的客户积累并完成 项目 20%的出租率，在 2012 年年底前完成 项目 80%的租售率，在 2013 年年底前完成 项目 90%的租售率；5. 本合同规定之外的合作内容，如甲、乙双方有进一步的合作需要，可另行签订正式、合法的合作协议。第四条 本合同期限1. 本合同自签订之日起开始生效，有效期至 项目开业之后 年终止；2. 本合同有效期结束时，甲乙双方可再次洽谈合作内容及合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。第五条 乙方服务费用及结算方式（一）租赁服务的相关费用及结算：A 招租佣金及超定价奖励金部分：1. 在乙方按照甲乙双方商定的招租底价（招租底价及租金价格表由乙方制定方案并交甲方
5、审批同意）完成招租的前提下，乙方向甲方收取的招租佣金以租期作为计算标准：对一年租期的，乙方收取一个月的租金作为佣金；对两年房地产租赁代理合同 *项目机密 4租期的，乙方收取两个月的租金作为佣金；对三年及三年以上租期的，乙方收取三个月的租金作为佣金；2. 在乙方按照高于甲乙双方商定的招租底价完成招租的前提下，乙方除可以获得按底价计算的招租佣金之外，还可以获得超过招租底价的全部年度租金部分的 40%作为超定价奖励；3. 乙方收取招租佣金的时间为：在甲方同客户签订租赁合同并收到首笔租押金之日起下一个月内，甲方一次性支付给乙方第一年租期的应收招租佣金及超定价奖励金；从甲方同客户签订租赁合同之日起计算，
6、以后每年度租期的第一个月，甲方向乙方支付当年的招租佣金及超定价奖励金。B 租赁特殊事项：1. 乙方在招商过程中引入其他中介介入的，除甲乙双方另行约定的以外，由乙方自行从乙方应得的佣金中提取一定比例支付给中介相关费用，甲方不再另行支付费用。（二）经营管理服务的相关费用及结算：1. 为保证 项目开业后的日常经营管理工作正常有序进行，甲方应保证正式开业后贰年内有一定比例金额的经营管理投入资金（含市场推广与促销活动经费等），具体费用执行方案由甲乙双方另行协商制定；2. 在 项目正式招租后，甲方或者经营客户（或甲方与经营客户按比例共同承担）应每在客户成交后的下一个月向乙方支付一定比例金额的经营管理佣金，
7、具体费用及结算方式由甲乙双方另行协商制定。第 六 条 甲 方 义 务房地产租赁代理合同 *项目机密 51. 甲方指定专人作为本合同的甲方代表，负责监督本项目的策划实施、租赁和经营管理工作。甲方以及甲方代表应当保持与乙方的良好沟通协作，并在义务范围内协调甲方内外部资源为乙方开展本合同约定的工作提供方便；2. 鉴于甲方具有的良好地位，甲方有义务向租赁客户收取可能的租赁佣金、经营管理佣金。以此为基础，甲方根据本合同第五条之约定向乙方统一支付有关的租赁招商及经营管理费用；3. 甲方应根据合同条款中关于乙方服务报酬费用结算的金额与时间要求，按时足额向乙方提供的公司账号中划转相关费用、或以支票形式支付相关
8、费用；4. 在 项目开盘前半年，甲方提供不低于 项目总可销售额 2%的专项费用，作为开盘和开盘后一年的招商推广费用，具体费用执行方案由乙方制定并报甲方审批同意并执行；5. 在 项目开业前半年，甲方提供不低于 项目总可销售额 2%的专项费用，作为开业和开业后一年的营销宣传费用，具体费用执行方案由乙方制定并报甲方审批同意并执行；6. 上述推广宣传费用包括但不限于现场租售中心、样板间、户外广告（包括但不限于围墙、指示牌、车身广告等）、模型、效果图、招商手册、宣传折页、展板、DM 、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的委托设计制作费用及发布费用等等。7. 甲方应根据合同条款
9、中关于招商推广费用、开业宣传费用及经营管理费用的金额与时间要求，以及甲乙双方协商一致的费用执行方案，保证相关费用的按时足额提供与按进度执行；8. 甲方应尊重并保护乙方对其所完成的策划报告及成果的署名权；房地产租赁代理合同 *项目机密 69. 甲方应尊重并保障乙方作为独家招商单位及经营管理单位应具备的相应权益；10. 甲方对乙方提交的报告、方案、计划等书面材料，应及时反馈修改意见或确认意见；如无意见，应及时确认签收，以便乙方按进度执行。11. 除非本合同已经依法解除，否则甲方不得委托第三者就 项目进行招商及经营管理。如违背本条规定，甲方仍需按照乙方及第三者实际招商额和经营额支付乙方各项佣金；第
10、七 条 甲 方 权 利1. 甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目主持的会议，对乙方提供之策划实施方案进行交流、讨论与确认；2. 对乙方提供之策划实施方案、招商方案、广告宣传计划、经营管理方案进行审查验收，并与乙方进行沟通协商；3. 甲方有权监督乙方招商工作，作为项目产权方与客户签订商品房买卖合同；4. 甲方负责办理与本项目的房地产开发相关的全部文件，乙方应当给予配合协助；5. 甲方有权按甲乙双方协商一致的方式收取客户购房款并办理结算手续；6. 甲方负责签发房屋进住证；7. 甲方负责协助客户办理产权过户手续；8. 如乙方委派的招商人员或经营管理人员在招商及经营管理过程中有损害甲
11、方利益的行为发生，或被客户多次投诉，或发生不符合本项目招商及经营管理需要的情况，则甲方有权要求乙方在 7 日内更换为甲乙双方协商认可的招商房地产租赁代理合同 *项目机密 7人员或经营管理人员。同时乙方承担因其委派人员的上述行为给甲方造成的损失。9. 甲方对乙方的违约责任拥有追究权。第 八 条 乙 方 义 务1. 在本合同规定的期限内，乙方应及时征求甲方对招商及经营管理工作的意见，并就上述各项工作的进展情况及时与甲方沟通，乙方应积极参加甲方邀请的会议，并对本项目提出有益的建议；2. 乙方应通观全局, 发现项目的可预见的和不可预见的问题，并及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证项目各项工作的顺利进行；3. 乙方有责任根据项目进展的实际需要对已经完成的各项报告、方案和计划进行修改, 防止由于策划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业机会；4. 在 开始招商前半年，乙方应制订详细的策划实施和招商方案，报甲方审批同意，并及时组建招商团队，与甲方密切协作实施营销推广和租赁工作。乙方制定的招商方案包括但不限于以下内容：招商计划安排；策划推广方案；广告宣传与
