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1、商品房共同购置及分配协议共同购置人： （以下简称甲方）共同购置人： （以下简称乙方）甲方因与 公司进行房地产交易而约乙方共同投资事宜，为明确责任，双方本着平等、自愿、诚实信用原则经协商一致，签订本合同，内容如下：第一部分 购置房产的相关情况1、购置房产坐落：该房产位于 。2、交易房产的土地使用权出让证件号为： ，位于第 层，建筑面积为： 平方米，用途 ，性质： 。3、交易房产的开发商、项目名称该房产的开发商是 有限公司。项目名称为： 。 4、房产状况已封顶，即将交付验收使用。已办理商品房预售许可证，许可证号为： 。5、 房产交易价格买卖双方确认的该房产的成交价格为人民币： 元/平方米。6、该房
2、产未办理任何抵押和其他担保手续。第二部分 共同购置条款1、乙方同意与甲方共同出资购置以上房产。2、该房产以甲方名义购买，购房合同及所有房产手续中的购房人均为甲方。3、该房产总价款约为 万元，其中乙方出资 万元（大写： ） ，剩余 万元（大写： ）由甲方出资或以甲方名义办理按揭贷款，费用由甲方承担，月供由甲方交纳。若甲方不能承担月供时，债务由甲方承担。甲方亦可部分以现金出资部分办理银行按揭贷款。4、乙方也可以分期进行出资，出资额按最后累计出资计算。5、乙方的出资应交付甲方或甲方指定的账号，由甲方为乙方出具收条。6、甲乙双方的产权比例以各自的出资额所占比例确定。7、购房定金、首付款及其他购置房产相
3、关款项的支付、 房产预售合同等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款的办理、房产交接、房屋所有权证的办理等所有购房手续，由甲方全权办理。甲方应妥善保管所有手续并将所有手续复印件交乙方留存。8、该房产交易、使用、产权登记中产生的费用均由甲方承担并及时交纳。费用包括但不限于税费、公证费、保险费、登记费、律师费、中介费、维修基金、物业费、水电费等。9、房产购置及以后的使用、收益、处分过程中，乙方有权监督和随时过问相关事项的办理情况和进展情况，甲方应按乙方的要求如实报告，如有重要情况甲方应及时向乙方报告或通知，不得隐瞒。第三部分 分配条款1、甲乙双方约定，虽然甲乙双方共同共有所购房产，但该房产的出租、使用、
4、收益、处分等权利由甲方行使，乙方无权行使以上权利，但房产买卖抵押、担保甲方必须书面通知乙方才为有效。甲方行使上述权利所得收益必须首先用于向乙方分配利润。2、双方约定，分配按以下方式：（1）自乙方向甲方交付出资款之日起，甲方应按月支付乙方出资款 %的计划可得收益；乙方分期出资的分期计算和支付。（2）甲方可随时向乙方支付乙方的全部出资及可得收益，乙方必须无条件接受，届时该协议终止，乙方不再是房产共有人，对该房产不享有所有权。但乙方出资期限不满 3 个月的，可得收益按 3个月计算，甲方还款日不满整月的，可得收益按整月计算。（3）经乙方同意，可得利益可不按月支付，甲方可在支付乙方全部出资时一并向乙方支
5、付，但每月应支付的可得收益为乙方出资款的 %。（4）因甲方享有对该房产的若干权利，乙方亦不承担任何原因导致的该房产投资的风险，无论何种原因（包括不可抗力）引起的亏损，乙方的收益不变，乙方的投资甲方无条件退回。（5）自交付甲方出资款之日起满 个月，乙方有权随时要求与甲方解除共有关系，甲方应在收到通知之日起 日内将乙方的出资及到期的收益支付乙方。3、甲方出卖该房产，在同等条件下，乙方有优先购买权。届时乙方的出资仅可折抵房款，不能抵消共同共有房产的份额。4、 公司以其资产为甲方履行上述义务提供担保，担保范围包括乙方的出资、计划可得收益、逾期违约金、实现债权的费用（包括律师费）等，如甲方未按照合同履行
6、义务，乙方有权直接要求担保人承担担保责任。担保人承担担保责任的期限为主债务到期之日起两年。注：“计划可得收益”为双方在合同签订时根据当时的房产市场行情，经充分计算和协商而确定的投资应得收益。第四部分 违约责任1、甲方违约，不按时足额支付乙方出资及利润，除应足额支付外，每拖一天，向乙方承担未支付部分 %的违约金。2、甲方违约，在对房产行使相关权利而获得收益后，不先于支付乙方出资及收益的，初应足额支付外，每拖一天，还应向乙方承担应支付部分 %的违约金。3、甲方违约，在乙方出资超出一年后不按约定全额支付乙方出资及相关收益，乙方有权按原出资比例主张房产共有权。4、乙方违约，限制甲方行使该房产的出租、使
7、用、收益、处分、抵押、担保等权利的，甲方可随时与乙方解除合同，并不支付乙方可得利益。5、乙方违约，如不接收甲方支付出资及利润，而向甲方主张房产的共有权，导致甲方不能行使房产的相关权利的，除按产生争议时房产的评估价值计算乙方的共有份额外，乙方还应向甲方支付该房产评估价值 %的违约金。第五部分 其他1、在签订本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的内容，在本合同项下全部意思表示均真实有效。2、本合同如需变更或解除，除符合本合同约定的变更或解除条件外，应由双方共同达成书面协议。3、合同履行过程中产生争议，由双方协商解决，协商不成产生诉讼，由 所在地人民法院管辖。4、该合同双方签字或盖章生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：身份证号： 身份证号：住址： 住址：年 月 日担保人：
