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1、- 1 -“-城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商业用房、地下室建设工程施工补充合同（一）合同编号：-发包方： -房屋开发有限公司承包方：-建筑安装工程公司- 2 -目 录一、工程概况第 4 页二、承包范围第 4 页三、工程价款第 7 页四、工程工期第 8 页五、工程质量的标准及要求第 11 页六、建筑材料的使用及要求第 11 页七、工程变更和工程签单第 12 页八、关于分包工程的约定第 15 页九、工程验收第 15 页十、工程款支付的约定第 15 页十一、工程结算第 17 页十二、其它约定第 18 页十三、违约责任第 19 页十四、其他第 21 页- 3 -附 件1、 “-城市花园”-区第
2、 -幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程甲方分包工程项目 第 22 页2、 “-城市花园”-区第 -幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程施工现场交接确认书 第 23 页3、 “-城市花园”- 区第 -幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程施工范围 第 24 页4、 “-城市花园 ”项目工程质量标准的特别约定 第 26 页5、 “-城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程资料表第 29 页6、 “-城市花园 ”项目工程材料表 第 39 页7、-房屋开发有限公司工程变更修改通知 第 47 页8、工程变更修改完成情况验收表 第 49 页9、经济签证核定单、技术核定
3、单 第 50 页10、关于甲乙双方对分包工程的约定第 52 页11、 “-城市花园”-区第 -幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程工程验收约定第 54 页12、 “-城市花园”- 区第 -幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程量完成报告书 第 57 页“-城市花园”-区第 -幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程质量检验报告书第 58 页13、施工单位工程进度款拨付申请表第 59 页14、中标通知书第 60 页- 4 -“-城市花园”-区第- 幢、公共服务设施及商业用房、地下室建设工程施工补充合同（一）发包方：-房屋开发有限公司 （以下简称“甲方” ）承包方：-建筑安装工程公
4、司 （以下简称“乙方” ）甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经过友好协商，就双方于 2010 年 01 月19 日签订建设工程施工合同 （以下简称“施工合同 ”）达成如下补充约定。一、工程概况工程名称：“-城市花园”-区第- 幢-公共服务设施及商业用房、地下室建设工程。工程地点：-组，- 组-。建筑规模：“-城市花园”-区第-幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程。其中：地下室为一层，- 幢为地上 18+1 层，- 幢为地上 11+1 层，公共服务设施及商业用房为地上 6 层（具体详见总平图及施工图） 。二、承包范围-建筑设计有限公司所设计的“-城市花园”-区施工图（施工区域总平面图、地
5、下室施工图、地上部分施工图，包括：“-城市花园”-区第- 幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程）范围内除甲方分包工程外的土建、安装工程（包括强电、弱电、给排水等） ，因施工图设计错误、设计缺陷、设计遗漏等产生的工程变更、修改等施工内容，因甲方分包工程施工所产生的洞口缝隙、暴边、溃烂、裂口等的封堵及修复等施工内容（应达到工程竣工标准及要求） ，均属乙方施工承包范围。甲方已向乙方提供的施工图作为本合同附件；本工程的图纸会审、技术交底纪要、施工组织设计、有效技术核定单和设计变更、甲方通知、甲方根据外墙立面效果图所作的外墙立面施工图等亦作为乙方承包施工范围内的工作内容；甲方分包工程应作的预留预埋、穿
6、线穿管，区内施工道路、便道及施工临时排污、排雨水系统、施工临时用房的搭建、施工用水、用电设施的敷设与安装等亦作为乙方承包范围内的工程项目。乙方承包的本合同约定的工程施工范围及标准具体分述如下：- 5 -（一）土建工程的施工范围包括施工图范围内的所有土建施工内容，具体如下：1、住宅户内的地面应施工至找平层并拉毛，除卫生间、厨房外的墙面及顶棚应施工至腻子层( 不低于 2 遍) ，卫生间、厨房的墙面应施工至抹灰层、顶棚应施工至抹灰层也可使用清水模板但应达到终极抹灰的要求；2、电梯等候厅（以消防楼梯防火门为界） 、单元入户厅以及住宅楼层公共通道（以消防楼梯防火门为界）的地面应施工至找平层并拉毛，墙面及
7、顶棚应施工至抹灰层（顶棚也可使用清水模板但应达到终极抹灰的要求） ；3、消防楼梯及转角平台、所有管道井、设备房的地面以及除本条第（2）项外的所有通道的地面均应施工至成品（水泥豆石地面） ，墙面及顶棚均应施工至抹灰层；4、11 栋的 181 层、12 栋的 111 层的公共通道的地面、墙面、顶棚均应施工至成品，其中：地面为水泥豆石地面，墙面及顶棚均应施工至抹灰层；地下室地面为均水泥豆石地面，墙面及顶棚施工抹灰层（车库顶棚可为清水模板但应达到终极抹灰要求） ；地下车库出入口地面应施工至成品防滑齿，墙面及顶棚应按施工图及相关规范施工至抹灰层； 5、屋面工程：地面应将刚性面层（地砖）施工完成，女儿墙内
8、侧及顶面、出屋面部分的设备用房、出屋面楼梯间的内、外墙面应施工至抹灰层；6、建筑外墙应施工至抹灰层；本建筑物的外墙保温层在建筑物的外墙内侧设置，并按国家相关标准、规范以及施工图设计进行施工；7、除 11、12 号楼裙房小商业用房内 1 至 2 层简易楼梯和住房内的跃层上人楼梯外的所有楼梯和爬梯均由乙方施工、安装到位；8、公共服务设施及商业用房的消防楼梯及设备用房、功能用房应施工至成品，其中，地面为水泥豆石地面，墙面、顶棚施工至施工至抹灰层；其余房内的地面应施工至找平层并拉毛，墙面施工至抹灰层，顶棚施工至清水模板（应达到终极抹灰的要求） ；外墙保温层在建筑物的外墙内侧设置。9、甲方分包工程中的所
9、有土建应完成的工作及预留预埋（其中还包括所有预埋进混凝土、砖墙及砂浆层内的管道、基座、预埋件等） 、穿线穿管；（二）安装工程的施工范围包括施工图范围内除甲方分包项目外的所有安装施工内容，具体如下：1、安装工程中所有管道均敷设至建筑物外 2 米处；所有动力电线、电缆、照明线缆（含通风、消防、电梯、给排水设备等）的穿线套管敷设至设备终端；所有弱电系统（包- 6 -括可视对讲、有线电视、宽带网等）的预留、预埋穿线用的套管由乙方按施工图敷设到位；2、所有动力电线、电缆、照明线缆敷设至设备终端（含通风、消防、电梯、给排水设备等） ；弱电、强电、给排水所有防火堵料、阻火圈；3、施工图范围内除消防喷淋及消火
10、栓系统外的所有给排水工程（其中包括所有给排水设备、设施的供货安装，给排水管道、管件等按施工图敷设到位，建筑物范围内的消防水池主进水管及阀件，由乙方负责安装配置到位） ；4、消防工程：消防管线、箱体、设施等在混凝土及砖墙内的预留预埋、消防控制室抗静电地板、消防应急照明系统（包括应急照明柜及应急照明灯等） ，并将强电部分，如管、线、配电箱等按施工图要求供货、安装、施工至成品，其中管、线应施工至设备处。5、通风工程：混凝土及砖墙内的预留预埋，并将强电部分，如管、线、配电箱等按施工图要求供货、安装、施工至成品，其中管、线应施工至设备处。6、强电施工图范围内（包括系统图及平面图等）的所有内容（高压系统：
11、10KV 高压柜、10 千伏/380 伏变压器、10 千伏/380 伏变压器与低压配电屏的连接、10KV 电缆除外） ，包括但不限于所有设备、设施（如低压配电柜、应急电源柜、风机控制柜、电梯控制柜、消防泵控制柜等施工图范围内的强电设备、设施）的敷设并安装到位，强电工程所有预埋进混凝土、砖墙及砂浆层内的管道、基座、预埋件、预埋箱以及明配的管道等，均由乙方负责施工、安装配置到位。电梯机房以及发电机房与系统的连接管道、电线电缆、配电箱等由乙方按施工图要求供货、安装、施工至成品，其中管道、电线电缆应施工至设备处；7、所有弱电工程预埋进混凝土、砖墙及砂浆层内的管道、基座、预埋件、预埋盒、预埋箱、弱电工程
12、使用的强电配电箱以及明配的管道、室内多媒体箱等，均由乙方按施工图要求供货、安装、施工至成品，其中弱电工程所使用的强电部分的管、线应施工至设备处。8、所有强电桥架、弱电桥架均由乙方按施工图设计施工、安装配置到位。9、煤气系统：混凝土及砖墙内的预留预埋，并将强电部分，如管、线、配电箱等按施工图要求供货、安装、施工至成品，其中管、线应施工至设备处。（三）所有甲方分包项目的预留预埋、穿线穿管均属乙方承包范围（包括预留预埋管道内的满足施工要求的施工用铁丝） ，包括但不限于：所有应预埋进混凝土、砖墙及砂浆层内的管道、基座、预埋件、预埋盒、预埋箱以及高低压配电房所有电缆沟及电缆沟花纹钢盖板及地下室积水坑钢盖
13、板、以及各种沟盖板等。- 7 -（四）其他除甲方分包工程外的所有工程内容。（五）上述所列未完全包含施工图设计全部内容的部分，由乙方按施工图设计要求施工到位。三、工程价款（一）双方商定本工程在乙方承包范围以内的工程内容，工程价款采用按单位建筑面积单价包干方式计价，工程包干单价为每平方米 1307 元，本工程从开工到竣工交付过程中所产生的一切工程费、各种利润及税金，包括人工费、材料费、机具设备费、管理费、赶工费、安全文明施工费、夜间施工费、建渣清运费、施工措施费、施工技术措施费、安全技术措施费、风险费、政策性文件规定费用和工程验收、竣工资料（其中还包括但不限于城建档案馆归档影像资料及其它所有所需要的影像资料、光盘等电子文档） 、措施、各类检测费（其中包括但不限于土壤氡浓度检测、室内空气质量检测、沉降观测、防雷检测等所有检测资料） 、因施工图设计错误、设计缺陷、设计遗漏等产生的工程变更、修改等所发生的费用、因甲方分包工程施工所产生的洞口缝隙、暴边、溃烂、裂口等的封堵及修复所发生的费用等乙方承包工程施工范围内的一切费用，均包含在工程包干单价中。本合同所约定的工程包干单价已将各类工程材料（钢材、商品混凝土
