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1、房地产项目策划销售代理合同甲方: 乙方:河南思沃特营销策划有限公司甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则,就甲方委托乙方负责甲方开发的位于_的_项目(以下简称本项目) 的独家策划销售代理工作,特签订以下合同条款:第一部分 委托策划销售代理合作方式甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。第二部分 委托策划销售代理合作期限由签订本合约之日起至项目正式公开发售（标准：对外销售之日）后 个月止。合约期满，若甲方未书面通知乙方终止合约，则本合约自动顺延至项目销售完毕止。或：委托期限由本合同签订之日起至本项目销售_以上止。第三部分 委托策划代理销售合作范围甲方委托乙方策划销售代
2、理之部分为本合同约定的全部商铺、住宅等可销售物业,可销售面积约为 平方米( 其中分 期开发)。第四部分 甲方的责任与权利一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理销售过程中所需的资料,并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。二、甲方负责本项目策划销售代理过程中营销推广所需费用,其中包括但不仅是所列部分:(一) 各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用。(二) 各类公关活动所需的展示场地( 包括售楼部、展示会等) 及有关设备的租用、布置、水电费、电话费等费用,以及视项目需要赴外地进行营销活动所需的费用。甲方应尽量在合理的情况下安排车辆供项
3、目销售使用,所发生的直接费用(油费、过路费等) 由甲方承担。(三) 广告制作费和广告发布费:本项目的广告制作和发布实施费用由甲方承担。三、甲方负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。四、甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划及销售代理费。五、甲方有权对乙方的策划销售代理活动进行全程监控,对策划案享有独家使用权。六、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划销售代理工作,甲方有权按约终止合同。第五部分 乙方的责任与权利乙方按项目实际进展进行相关的策划销售代理工作,其中包括但不仅是所列部分或视项目实际情况进行增减:一、前期策划(一) 市场调研。限期为自合同书生效之日起 25 至 30 个工作日1、
4、房地产市场现状分析。2、主要路段商业状况。3、住宅市场情况。4、潜在客户市场调查分析。(二) 项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。2、项目产品定位。3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议(三) 产品优化建议1、参与项目总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论及建议。3、参与户型平面方案讨论及建议。4、参与配套设施方案讨论及建议。二、营销策划(一) 项目营销总体策略;(二) 项目阶段性营销计划;(三) 入市时机选择;(四) 销售分期控制;(五) 价格定位及策略;三、广告策划(一) 项目推广口号(二) 项目卖点整合包装(三) 整体广告计划(四) 广告预算及媒体组合
5、(五) 项目形象策划1、项目基本形象设计:(1)标志(2)标准字(3)标准色彩(4)标准组合2、项目标志形象应用设计:(1)内部应用:名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋;(2)销售中心:装修建议及展板设计 ;(3)户外应用:工地围墙、引导旗、车体、广告牌等(六) 传播工具的创意与设计:1、楼书创作(创意、文案、设计)2、折页及海报创作(创意、文案、设计)3、报广创作(创意、文案、设计)4、广播、电视稿文案等四、销售代理(一) 建立销售队伍,依合同授权范围内执行销售行为(二) 销售文件及管理文件的制订(三) 销售道具使用(四) 销售人员培训(五) 制订销控计划(六) 销售执行的
6、内部协调程序(七) 售后服务机制建立(八) 定期报送各项统计报表五、乙方针对本项目成立项目组,并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责,项目经理主持本项目具体运作和计划实施。乙方自行负责项目组的人员提成、福利等人员开支。六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。七、乙方独家享有本项目的策划销售代理的署名权。八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划销售代理费。第六部分 本项目正式开盘销售的基本条件甲方取得本项目的预售许可证及相关法律文件,且整体销售准备工作已完成。第七部分 策划销售代理收费标准及支付方式一、策划销售代理收费标准1、策划费为 万。2、甲方同意乙方按本
7、项目住宅销售总额的 %收取策划销售代理费。按商铺销售总额的 %收取策划销售代理费,成交金额以客户签订的商品房买卖合同上的金额为准。除物业管理用房外,其它任何形式的销售成交都列入计算策划销售代理费的金额。(如商铺在代理期内只出租,则按该商铺两个正常月的租金收取代理费。)二、策划销售代理费计算及提取方式(一) 在本合同签订后,甲方同意在乙方人员驻场时(约开盘前 2 个月)先按人民币 元/月的标准预付给乙方,直至本项目开盘正式销售当月止,期间所产生的预付款从乙方第一期所提取的策划代理费中扣除。(二) 在本合同委托期内,甲乙双方在每月三日前核对销售明细,甲方在每月五日向乙方支付上月已确认租售服务佣金。
8、在甲方收到购房者支付的首期购房款并签订商品房买卖合同后,乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成,并即进行策划销售代理费的结算,其结算金额按商品房买卖合同总价金额进行计算。(四) 若已交定金的客户违约,其定金由甲方没收,甲方应将没收总额的 50%作为乙方该次的策划销售代理费。三、溢价款的结算、分成比例、提取时间的约定(一) 甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表,经甲、乙双方确认后未经对方同意不得更改,并作为计算溢价款的依据。(二) 本项目之成交金额须在双方确认的销售底价以上。(三) 本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分视为溢价。(四) 本项目之溢价部分,
9、甲、乙双方按 比例分配。(五) 溢价款的结算及支付时间:在客户与甲方签定商品房买卖合同时,双方即进行溢价款的结算,甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。第八部分 双方工作原则一、甲、乙双方已确认的策划销售代理计划,在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更,否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件,需事先征得对方同意,并以书面形式确认。二、甲方指定项目负责人为_,乙方指定项目负责人为_ 。甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字,双方负责人对递交的文件负责。双方项目负责人若有更改,需以书面形式通知对方。三、乙方分阶段向甲方提交 项目工作计划,项目工作计划将确定每一阶段的执行项目计划
10、。乙方的工作具有高度技术性,由于优秀的方案往往与常规有突破,甲方应充分听取乙方的解释,并在乙方提出紧急沟通的请求下,甲方第一领导人及时与乙方第一领导人进行沟通,双方第一领导人意见不能够达成一致的情况下,以甲方意见作为项目执行的标准,但由此而造成的决策失误乙方不负责任。四、在委托期限内,甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时,应在要求期限内就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复,致使本项目工作产生延误,并造成实际损失,由责任方承担相应责任。五、甲、乙双方对本项目的策划销售代理方案均负有对外保密责任。第九部分 违约责任及合同终止一、双方按本合同约定享受权利与承担义务,任何一方违约均
11、要承担违约责任。二、甲方在本合同期限内,不得委托其它公司或个人从事本项目的策划销售代理活动。三、若因甲方原因导致乙方策划销售代理工作无法进行或完成,甲方应一次性支付人民币壹拾万元给乙方作为补偿金。四、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款,若甲方延期支付策划销售代理费用超过 20 个工作日,甲方应按应付款额的每日 1%的违约金支付给乙方。延误付款至第 30 天,属甲方违约,乙方有权终止合同,并要求甲方支付所欠乙方的一切费用。五、在策划销售代理期间,若乙方连续两期未能完成预定的销售目标,甲方有权终止合同。六、合同期限内,乙方享有独占、排它的本项目广告媒体上的策划销售代理署名权。非经甲、乙双方许可
12、,其它任何个人或单位不得冠以策划销售代理 等有关或类似涵义字样。七、委托期的延续或终止在委托期限完结前 14 天内决定。第十部分 其他事宜一、在条件成熟时,本项目的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方代表人签章,作为本合同的附件。二、争议的解决方式本合同发生纠纷时,应由双方协商解决。若协商不成时,任何一方均可向合同标的物所在地法院提请诉讼解决。三、本合同正文共 7 页,壹式两份,双方各执壹份。其他未尽事宜另行协商,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具备同等法律效力。甲方: 乙方: 授权代表人签章: 授权代表人签章:签约日期: 签约日期:通讯地址: 通讯地址: 联系电话: 联系电话:
