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1、 太湖庄园一期公建装修工程施工合同工程名称：太湖庄园一期公建装修工程工程地点：常州市武进区雪堰镇太滆村甲 方：常州万泽天海置业有限公司 乙 方：深圳市华典装饰工程有限公司签订日期：第 1 页 共 13 页第一部分 协议书发包人：常州万泽天海置业有限公司(甲方) 承包人：深圳市华典装饰工程有限公司（乙方）太湖庄园一期公建装修工程经招标，甲方同意委托给乙方承担太湖庄园一期公建装修工程施工。为明确甲、乙双方的权益和义务，根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法等有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方经充分协商，签订本合同。一、工程概况1.1 工程名称：太湖庄园一期公建装修工程1
2、.2 工程地点：常州市武进区雪堰镇太滆村1.3 设计单位：洪德城室内设计(香港)有限公司、重庆尚壹扬装饰设计有限公司1.4 工程规模：约 1200M2二、工程承包范围: 甲方提供的洪德城室内设计 (香港)有限公司设计的常州太湖庄园 A、C、D 区入户大堂施工图；A、C、D 区电梯厅施工图纸；C 区看楼通道、C 区公共卫生间施工图纸及常州太湖庄园公寓 3、4、6、LOFT 标准装饰样板房施工图 、重庆尚壹扬装饰设计有限公司万泽太湖庄园公寓 1、2 样板示范单位装饰施工图集及设计变更为依据,具体承包范围包括但不仅限于如下内容:2.1 公建公共部分及公寓室内装饰工程、室内装修中的水电安装工程；2.2
3、 室内装修工程的主要墙体砌筑及水泥砂浆粉刷由总包单位施工;但由于装修图纸与原施工图纸不符之处，由乙方拆除原墙体、砌筑新墙体及水泥砂浆粉刷（此部分工程量由甲方签证确认） ；2.3 总包单位施工到室内楼地面及天棚的结构面，其它部分由乙方施工；2.4 室内装修工程的给排水工程由总包单位施工，乙方只负责洁具的安装（洁具甲供） ，如少部分管道现场与装修图纸不符而需要更改，则由乙方施工（此部分工程量由甲方签证确认） ；2.5 电气安装中包括电视、电话、网络管线及插座的安装，不包括多媒体分第 2 页 共 13 页箱的安装；2.6 不包括智能化部分的施工；2.7 公建公共部分及公寓所有外墙上的铝合金门窗及栏杆
4、由甲方指定的分包单位施工；2.8 公建公共部分及公寓防火门由甲方指定的分包单位施工；2.9 厨房内的吊柜及地柜由甲方指定的分包单位施工；甲方具有对上述承包范围和施工分界调整的权利。对于在上述施工分界中需要乙方配合其他单位共同完成的工程内容，乙方应提前一周通知甲方或其他单位，并与其他单位密切配合；如因乙方未及时通知而造成工期延误，工期不予顺延；如造成其他单位漏留或漏埋而无法进行后续施工，由乙方负责整改直到满足其他单位施工要求为止，相关费用由乙方承担，且工期不予顺延。三、工程承包方式3.1 本工程按施工图纸内容、承包范围、现场条件、合同条款、招标文件要求采用工程量清单计价，实行综合单价包干的承包方
5、式。合同价款中包括的风险范围：3.1.1 合同实施过程中，国家定额取费变化、政策性调整以及人工材料价格变化；3.1.2 属于乙方投标报价失误而造成的工程项目价格误差，本合同签订后，乙方同意按上述综合单价包干，今后不再调整；3.1.3 风险范围以外合同价款调整按“专用条款第二条执行” 。3.1.4 本工程实行包工、包料、包机械设备、包进度、包工期、包质量、包文明施工、包运输及二次运输、包劳保用品、包施工水电费、包税金、包维护、包赶工措施费、包原材料及设备送检并取得合格检验报告、包资料的编制与移交、包验收合格。四、合同工期4.1 所有装饰装修工程工期为 55 日历天，暂定开工时间：2009 年 9
6、 月 29 第 3 页 共 13 页日，具体时间以甲方批准的开工报告为准。4.2 总工期包括开工至竣工期间的节假日及非不可抗力造成的风雨天。五、合同价款5.1 合同价款暂定（大写）：壹佰捌拾伍万玖仟柒佰伍拾壹元柒角叁分 （小写）：1859751.73 元 5.2 本工程采用清单报价，固定综合单价，工程量按实计算的承包方式。合同价款组成详见“工程量清单报价书”附件。5.3 工程量清单报价书中的工程量为暂定量，最后按施工图、发包人现场实际完成工程量及有关规定计算,如工程变更，按变更后的施工图最终实际完成量及有关规定计算；5.4 报价表的综合单价为最终结算单价，该单价为双方共同确认的包干单价，双方不
7、得以任何理由进行调整，原清单中注明暂定价的材料除外。5.5 甲方供应的材料，由乙方负责保管，甲方应支付材料价款的 1% 保管费5.6 综合单价是乙方按照施工图纸、承包范围、现场条件、合同条款、质量要求、材料样板、质量检查验收标准、工期等要求，并充分考虑了人工、材料、机械、管理、利润、各种施工措施费用、临时设施建设费、安全文明施工费用、施工用水用电管线安装费及施工用水用电费、施工机械停置费、人身保险及过程保险费用、质量检查试验、验收费用、保修费用、因乙方施工范围内工作的需要而政府相关部门收取的一切费用及所有税费等因素、计算了全部工程量、费用及风险而组成；并充分考虑了停电、停水、场内运输、材料二次
8、搬运、建筑垃圾暂放清运、施工场地不足、施工水电的连接点、半成品及成品保护、施工配合、赶工、停工、窝工等所需措施及各种可能因素影响施工所增加的一切费用和工期，如有错漏由乙方负责。六、合同件组成及解释顺序文6.1 本合同协议书6.2 中标通知书6.3 招标文件、投标书及其附件6.4 本合同专用条款第 4 页 共 13 页6.5 本合同通用条款6.6 标准、规范及有关技术文件6.7 施工图纸、设计变更6.8 工程量清单6.9 工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。第二部分 专用条款一、工程现场条件1.1 乙方施工的临时用水、用电均可以从甲方提供的用水用电点引
9、接，乙方须安装计量仪表，安装费用及用水、用电费用由乙方负责，水电费在工程款中扣除，所使用的水电费用按实结算。二、工程计价2.1 本工程采用清单计价，固定综合单价，工程量按实计算的承包方式。2.2 甲方要求的设计变更和工程变更引起的合同价款调整按以下方式执行：2.2.1 承包范围内减少施工内容依据（工程量清单报价表）附件按实扣除相应造价。2.2.2 乙方必须严格按照甲方签证管理办法实施现场签证（含变更签证、增加工程签证） ，签证项目的综合单价按照以下方式确定：2.2.2.1 签证项目在合同附件“工程量清单报价表”中有相同子目的套用相同子目综合单价计算。2.2.2.2 签证项目在合同附件“工程量清
10、单报价表”中有相似子目的套用相似子目综合单价计算。2.2.2.3 若签证项目在合同附件“工程量清单报价表”中无相同或相似子目可供参照，则按乙方申报甲方依据当时市场行情审核确定综合单价（材料设备采用当时当地市场行情价格） ，乙方应按该部分费用的 20%向甲方支付违约金，并承担包括工期延误在内的一切责任，违约金由甲方直接从工程进度款中扣除。三、工期罚则与调整3.1 工期罚则第 5 页 共 13 页3.1.1 乙方如果因自身原因不能按协议书的约定之工期节点要求如期完工，并交付给甲方使用，则每延误 1 天，乙方应向甲方支付 2000 元的误期损失赔偿费；如果乙方延误节点工期超过 10 天以上，则从第
11、11 天开始，乙方应向甲方支付每天 3000 元的误期损失赔偿费；如果乙方延误节点工期达到 20 天的，则甲方有权终止本合同，所造成的一切损失均由乙方负责，已完工程按实际完成工程量的 60%结算。3.2 工期调整3.2.1 合同工期包括乙方完成甲方可能进行的一般设计变更所影响的时间在内。因乙方原因延误合同工期，承担由此而导致甲方、总承包单位及其它分包单位的工期损失及索赔和本合同规定的逾期违约金。如遇下列情况，经监理和甲方认可后，工期顺延且不承担违约责任： 3.2.1.1 因遇人力不可抗拒的自然灾害造成停工者（不可抗力的确认以国家相关规定） 。3.2.1.2 因甲方进行重大设计变更，严重影响进度
12、或增大工程量者。3.2.1.3 甲方未按规定支付工程款及其它条款的执行。上述情况发生后二日内，乙方须就延误内容向甲方提出书面报告，甲方在收到报告后 3 天内予以确认、答复。四、工程质量质量标准：乙方应按照国家有关施工规范和质量验收标准施工，工程质量必须符合工程设计和现行施工及验收规范的要求，工程竣工质量必须达到建筑装饰装修工程质量验收规范及国家现行质量检验评定的标准，并一次性通过验收。五、工程款支付5.1 本工程提供 30% 预付款。 （乙方进场施工后 5 天内）5.2 本工程按每月完成工程量的 50% 支付进度款 (不扣备料款)。5.3 工程全部施工完毕经甲方组织验收合格后进度款支付至合同价
13、 80%(含备料款)。5.4 乙方及时向甲方报送结算资料，甲方成本部在收到合格结算资料后 60 天内第 6 页 共 13 页完成审核，审核结果与乙方达成一致意见后 20 天内甲方向乙方支付至工程结算总价款的 95% 。5.5 剩余 5%的工程结算价款作为工程保修金，工程验收合格后满一年后付 2.5%,第二年期满扣除保修期乙方应支付费用后 10 天内一次性将余款付清（不计利息） 。5.6 变更及增加签证的工程款累计超过合同总价地 2%，按 5.2 项、5.3 项的付款方式支付。六、甲方责任6.1 合同签订后三天内，向乙方提供施工图纸。6.2 甲方指派眭建生为甲方代表，联系电话 139210825
14、38，对工程进行监督，负责协调解决有关施工中遇到的问题，审查并批准乙方的施工组织设计、进度计划、确认乙供材料是否符合设计、规范、甲方要求或双方确认并封存的“样品” 。6.3 甲方委托“常州市诚真建设工程监理有限公司”对本工程实行建设监理，监理乙方的施工质量和进度计划的实施及完成，乙方须服从甲方、监理的指令和协调。6.4 甲方负责提供施工期间的施工用水、用电接驳点，水、电费用由乙方负责。6.5 甲方只向乙方提供施工场地办公场地，其生活等房屋由乙方自行解决。6.6 甲方有权要求乙方更换在履行其职责方面不能胜任或玩忽职守的乙方施工管理人员，从本工程撤走的乙方人员应在一周没予以替换，但替换的人员必须经
15、甲方确认。6.7 检查乙方工程质量和进度，组织工程竣工验收和质量评定。6.8 按合同约定及时支付工程款、及时签发设计修改、工程变更和各项签证。6.9 甲方根据合同有权对乙方违约行为进行罚款。七、乙方责任7.1 乙方指派 为乙方代表，联系电话 ，负责合同的履行；乙方必须确保本工程施工及管理人员有足够的工作能力和资格担任相应的施工及第 7 页 共 13 页管理工作和技术工作。乙方现场代表及工程主要人员必须长驻现场，如因特殊情况必须向甲方请假，否则，按每天 1000 元罚款处理。7.2 严格按照甲方确认的施工方案、施工图和材料样品的规格、品牌、质量等级和内容进行施工。确保按时、保质、保量完成本工程。
16、未经甲方同意不得随意改变设计意图和使用材料、如发现假冒伪劣设备、材料，由乙方负责更换和返工，发生的一切费用和工期损失由乙方自负。7.3 乙方承诺对图纸上所有部位材料、规格、尺寸、施工工艺、构造做法等都已明确知道，能按照设计要求的效果完成所有工作。7.4 合同签订后 3 天内，乙方必须按总工期要求，精心编制详细可行的施工组织设计（或施工方案） ，报监理、甲方审批后严格执行。乙方必须按批准的施工组织设计（或施工方案）和进度计划组织施工，接受监理、甲方对质量和进度的检查、监督。工程实际进展与计划不符时，乙方应按监理、甲方的要求提出赶工和施工安全的措施，监理、甲方批准后执行。当乙方进度无法满足总控进度计划要求，造成甲方经济损失时，有责任接受甲方对其进行的索赔或处罚。7.5 乙方进驻工地范围，应严格服从监理、甲方管理，不得安排施工人员在现场住宿和开办临时食堂。7.6 乙方负责竣工前对其本身一切成品进行保护
