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1、泰穆塞尔梵净山旅游度假酒店承包协议本合同双方为： 1、_( 以下简称“酒店业主”或“甲方 ”)，是根据中华人民共和国法律成立的法定企业，法定地址为中华人民共和国市路号。 2、_( 以下简称“管理公司”或“乙方 ”)，是根据 法律注册及存在的公司，法定地址为 。 双方根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，经协商一致，签订本协议。第一条 定 义 经双方接受后，下列之各措辞，用于本合同以及所有有关之附加或更改文件 时，有以下之定义。 1.1 酒店 -应解释为建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其细则详列在后，酒店又应解释为依据本合同而产生之营业运作。 1.2 建筑物 -应解释为
2、所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备，例如：热力系统、空调系统，所有 水管类装置和电器设备，户外及户内之标志，升降机等等。 1.3 家私，装置和设备应解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰(无论固定或可移动、包括地毯和墙身装修)，厨房、酒吧、洗烫设备、 电话设备、浴室水设备、物料运送设备、货物车和所有其它酒店业设备和物资(指 使用年限一年以上，单位价值超过人民币八百元的企业固定资产)。 1.4 营业设备应解释为一般用于酒店营业运作之小件，例如：银器、被单、台布等物、陶器皿，小型厨房用具和制服，包括使用年限在一年以内，单件价值人民币八百元以下的低值
3、易耗品购置。1.5 会计年度-应解释为由一月一日开始至十二月三十一日止之十二个月期间，第一会计年度应由开业第一天开始至同年之十二月三十一日止。 第二条酒店的坐落、面积、装修、设施情况1甲方承包给乙方的酒店位于贵州省_（区、县）_；门牌号为_。2酒店面积共有_ 平方米（建筑面积/使用面积）。3该酒店及其现有装修及设施、设备情况详见协议附件。该附件作为甲方按照协议约定交付乙方使用和乙方在承包期满交还还给甲方时的验收依据。第三条承包期限、用途1.该酒店承包期限共 10 年。自_年_月_日至_年_月_日止。2.承包期满，甲方有权收回该酒店，乙方应如期交还。乙方如要求续承包，则必须在承包期满 3 个月之
4、前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订承包协议。 3、承包期满前 3 个月，如甲方愿意将该酒店出售给乙方的，乙方在接到甲方书面通知之日起 90 日内以商洽出售事宜。4、合同期内，如乙方以本酒店和乙方其他酒店整体上市的，乙方应提前 12个月通知甲方，双方商洽相关事宜。第四条承包金用支付方式1该酒店每年承包金为_元（大写_万_仟_佰_拾_元整）。2承包金支付方式如下：a、乙方给甲方办理“ 泰穆塞尔 梵净山旅游度假城 ”钻石会员消费账户及充值卡一张。并将 10 年承包费总额 元，以酒店消费充值金形式一次性给甲方的消费账户充值。充值金在合同期内不受时间限制可随时在“ 泰穆塞尔 梵净山旅游度假城 ”各经
5、营场所自由使用全额充值金，并同时享受钻石会员优惠待遇；b、甲方消费账户充值金即为甲方 10 年承包费。甲方充值金未消费或未消费完的，每月在 15 日前，甲方可将消费账户当月消费余额全部兑换现金，并在当日汇入甲方指定银行账户或直接付现。c、乙方不得以任何理由延误兑换现金支付甲方。若逾期支付，乙方按 0.5每天赔付甲方违约金；第五条承包期间相关费用及税金1甲方应承担的费用：（1）在承包期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本协议中末列出项目但与该房屋有关的费用，由甲方负担。 2乙方交纳以下费用：（1）乙方因经营酒店而产生的一切税收及相关的费用由乙方缴纳，如不按时交纳费用引
6、起的后果则由乙方全部承担责任。 第六条酒店房屋修缮与使用1在承包期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外），其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。a甲方提出进行维修须提前_日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。b 对乙方因经营酒店而对酒店的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务，由乙方负责。2乙方应合理使用其所承包的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。3乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。4、酒店的家私、装置设备及营业设备等由乙方购买，并负
7、责修缮、更换。第七条对酒店的装修部分各自应承担的责任1因正常原因解除协议或终止的，乙方对酒店的装修费由甲方承担_%，乙方承担_%；因客观原因（如拆迁、政府行为、国家法律政策变动、非典等非人为因素所能控制的）导致协议无法履行的，乙方对酒店的装修费由甲、乙双方各承担_%；2因乙方过错或违约导致协议解除或终止的，甲方有权选择以下权利中的一种：（1 ）依附于房屋的装修归甲方所有。（2 ）要求乙方恢复酒店的原状。（3 ）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第八条酒店的转让与转租1在承包期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所承包的酒店。出卖后，本协议对新的酒店所有人和乙方继续有效。2未经甲方同意，乙方不得向第三
8、人转租及转让、转借酒店。3甲方出售该酒店，在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条甲方的权利和义务1、甲方享有 泰穆塞尔 梵净山旅游度假城 业主委员会选举权和被选举权；2、甲方享有 泰穆塞尔 梵净山旅游度假城 业主监督权，对酒店的一切建议和意见均由乙方副总经理以上高层管理人员书面应答；若甲方对酒店人员及管理有书面投诉的，乙方须直接报董事会处理，并在 72 小时内联系甲方，回复投诉处理结果。3、甲方在合同期内每年享有由乙方赠送的 元酒店入住代金券；代金券的使用不受淡旺季限制、不受使用人限制，甲方可在代金券有效期内任何时间自由选择入住房型。甲方无论使用现金、代金券或充值金入住
9、酒店，均可按入住房型即时钻石会员折扣价结算房费。4、甲方在合同期内拥有业主独有的泰穆会高级会员身份；会员身份享有以下特权：A、在旅游城所有消费（如：餐饮、健身、酒吧、卡拉 OK、美容、网球、桑拿、棋牌会所、电玩娱乐、会议室租用等酒店配套消费）均享受酒店即时价最低折扣优惠（除酒店特约非折扣范围的特殊消费品外），同时享有酒店高级会员特约服务项目免服务费的特权；（具体免收服务费的项目内容以“会员协议”为准）B、高级会员在本旅游城尊享私人专属睡衣、拖鞋、毛巾及全套私人洗浴用品、全套私人床上用品等高级会员专属服务；C、会员享有远程挂单消费特权（仅限业主独有特权）；高级会员只需电话或网络连线酒店总台使用会
10、员消费账户密码确认身份，就可以随时委派酒店管理公司按高级会员需求远程指定消费；如业主在异地，无需来人就可以安全有效、方便快捷的安排各种规格接待事宜。酒店将按高级会员预定接待规格，以委托方酒店股东名义派遣相应要求的陪同人员、接待人员及相应规格的接待车辆，并按预定规格安排食宿和安排其他旅游景点接待服务，所有费用均可在一年内结算，同时所有费用均以泰穆会高级会员价结算； 5、在委托期间，甲方不得擅自改变房屋的结构和外观，不得增减或更换、更改室内的所有设施、设备和装修、装饰品等。 6、甲方在合同期内授权乙方办理该房屋的财产保险手续和理赔手续，保险费由乙方支付，受益人为乙方，赔偿金用于损坏房屋及设施的维修
11、等。7、甲方在合同有效期内不得收回该物业，不得以任何名义阻碍、干预、扰乱乙方的任何合法正常经营活动。否则因此所造成的一切经济损失均由肇事人负责，并承担一切法律后果。第十条乙方的权利和义务1、乙方在合同期限内作为本酒店唯一合法授权的独立经营管理者，有权自主经营本合同所指的酒店，并收取合法营业收入；2、乙方在合同期内必须合法经营认真履行酒店经营管理责任。全权负责维修、维护酒店物业及公共区域的建筑、装修、装饰以及所有的其他配套设施；3、乙方须以五星级度假酒店标准提供配备管理、服务人员，配备有国际五星级度假酒店管理经验及管理资质的专职高层人员；4、乙方必须按时兑现支付甲方承包费，乙方在合同期内不得转让
12、、赠与乙方名下所持有本酒店资产所有权及其他有效资产。5、乙方应确保实施专业营运模式，高效经营。积极促使酒店物业在正常的、稳定的社会环境及市场条件下达到或超过市场平均增值水平，确保甲、乙、丙三方的资产高效增值共同获利。6、合同期内或合同到期后，乙方必须保证该物业的建筑、装修、装饰以及所有配套设备、设施的完好无损。造成损失的由乙方负责修复还原，或购置同等价值同类产品恢复功能。第十一条乙方的担保责任乙方需为本协议提供担保，有关担保协议另行签订。第十二条协议的变更、解除与终止本协议1本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本协议，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。
13、2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：（1 ）提供不符合约定条件的酒店设施，严重影响经营。（2 ）甲方未履行本协议约定的房屋修缮义务，严重影响经营。3在承包期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回所承包给乙方的酒店：（1）未经甲方书面同意，转租、转让该酒店。（2）未经甲方书面同意，拆迁变动酒店结构。（3）损坏承包的酒店设施，甲方提出的合理期限内未修复的。（4）未经甲方书面同意，不得应用于酒店以外的用途。（5）利用所承包的酒店进行非法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的费用的。（7）拖欠承包金累计 _元。4承包期满协议自然终止。5因不可抗力因素导致协议无法履行或者无法完全履
14、行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除协议。第十三条酒店交付及收回的验收1甲方应保证承包期间酒店建筑物本身处于正常使用状。2验收时双方共同参与，如对装修、器物等设施有异议应当场提出。当场难以检测的，应于_日内向对方提出异议。3乙方应于承包期满后，将承包酒店及附属设备、设施如数交还给甲方。4乙方交还甲方的酒店及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者影响酒店的正常经营。对未经同意留下的物品，甲方有权处置。第十四条违约责任1甲、乙双方应全面实际履行本协议，不履行或者不完全履行的应负违约责任。2在承包期间，乙方有第十二条第 3 款的行为之一的，甲方有权终止协议，收回酒店的经营权，乙方应按照协
15、议总承包金的_%向甲方支付违约金。3承包期间，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的_%支付甲方滞纳金。3在承包期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退包的，乙方应按协议总承包金的_%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4在承包期满，乙方应如期交还酒店房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付_元的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十五条保险在承包期限内，乙方应以甲方的名义，向保险公司投保如下的保险，并在保单上注明甲方是投保人，乙方是附加受保人。（1）财产险（2）公众责任险（3）劳工保险（4）其他按国际酒店行业标准应投的保险。第十六条关于酒店公章的使用1承包期间，甲方提供给乙方酒店的公章，但甲方概不负责乙方在承包期间内乙方所负的任何债权债务。2在必要的时候，甲方可以对乙方使用酒店公章实行检查、监督。第十七条免责条款1因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2因国家政策需要拆除或改造酒店的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担
