《乌鲁木齐市二手房网上买卖合同样本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《乌鲁木齐市二手房网上买卖合同样本（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、乌鲁木齐市二手房网上买卖合同出卖人(甲方):_买受人(乙方):_居间人（丙方）：_签订地点:_合同编号:_乌鲁木齐市房产管理局特别告知 一、本合同由乌鲁木齐市房产管理局根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律规定，制定的示范文本。二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪(中介)机构达成交易的二手房买卖使用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【 】内容为并列的选择项,可根据实际情况,划以示选定划以示删除。四、二手房买卖是一项民事法律行为,涉及标的额较大、专业性 较强、法律规范较多,双方当事人订立二手房买卖合同时,应注意以下问题:(一)签订本合同前,出卖人应
2、将买卖二手房的有关产权登记情况在房产大巴扎网站（）挂牌公示。(二)买卖的二手房巳出租,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权(出具书面材料),买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人到所在地房产管理部门签订租赁主体变更合同。(三)买卖的二手房已抵押,出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。(四)二手房安全条款是本合同的必要内容,买卖的二手房应能保持正常使用功能。买方对二手房安全有异议的,产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。(五)房屋权属登记有共有人的,共有人应签字盖章。产权人在出售二手房之前,应与共有人
3、(如配偶等)协商一致;出售后共有人再提出异议的,由原产权人承担法律责任。(六)已投入使用的二手房买卖,除二手房交接和权利转移外, 原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益,当事人可在附件四中约定。(七)二手房交易后出卖人按约定的日期和方式将二手房交付给买受人,买受人验收和接受的过程;双方当事人应在合同第二条明确交付和验收日期,选择交付的方式。(八)买受人应在签订本合同之前,若需贷款的,应先到银行或住房公积金中心咨询贷款事宜。五、通过经纪机构代理成交的二手房,当事人在签订本合同前应签订房地产经纪合同。六、二手房交易资金托管机构请在房产大巴扎网站上查询，按就近的原则选择。七、本合同示范文本可在房产
4、大巴扎网站上查询。(合同编号:)二手房买卖合同人出卖人(甲方) : 身份证号：买受人(乙方) : 身份证号：居间人（丙方）： 身份证号： 房地产经纪人执业资格证号：所在机构名称： 备案证号：根据中华人民共和国有天法律、法规规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。 第一条甲方出卖二手房的具体状况如下: (一)二手房座落在乌鲁木齐市 【区】 【路】 号 幢 室（车）库等部位:权属证号为： 类型： 用途: 结构：（二）建筑面积 平方米(含【 】 【 】面积 平方米)。(三)随二手房同时转让的设备(非二手房附属设备)及装饰情 况(详见附件一)。(四)甲方转让
5、二手房的相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系) (详见附件四)。甲方已如实陈述二手房权属状况、设备、装饰情况和相关关系; 乙方已对甲方上述转让的二手房具体状况充分了解,自愿买受该二手房。第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述二手房转让价款为人民币计(大写): 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元, ￥元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付二手房价款后,甲方应开具收款凭证。第三条甲、乙双方同意,甲方于 年 月 日前腾空该二手房,并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起 日内对二手房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订二手房屋交接书,并将二手房钥匙交给乙方即为二
6、手房交付。 第四条甲方承诺,自本合同签订之日起至该二手房验收交接期间,凡已纳入本合同附件一的各项二手房装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按其价值 元向乙方支付赔偿金。第五条甲、乙双方确认,本合同签订之后 日内,甲、乙 双方共同向房产管理部门申请二手房转移登记手续。第六条上述二手房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方承担。第七条本合同生效后,甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、 费,由甲方 乙方交纳国家税、费 元。持完税凭证在房产管理部门办理转移登记手续。在上述二手房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用,在本合同附件三中约定。 第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让二
7、手房价款的, 甲、乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过 日的,乙方应按日向甲方支付本合同第二条 约定存量房价款万分之一的违约金,合同继续履行。二、逾期超过 日后、乙方未支付转让存量房价款给甲方的,甲方有权单方解除合同,乙方按日向甲方支付本合同第二条约定转让二手房价款万分之一的违纪金。如果乙方愿意继续履行合同,经甲方同意,合同继续履行。第九条甲方未按本合写第二条约定期限交接二手房的,甲、 乙双万同意按下列方式处理：一、逾期未超过 日的,甲方应按日向乙方支付本合同第二条 约定转让二手房价款万分之一的违约金,合同继续履行。二、逾期超过 日的,甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让二手房价款万分
8、之一的违约金。乙方解除合同的,甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起 日内,退还全部已付款。如果甲万愿意继续履行合同,经乙方意,合同继续履行。第十条经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充可议,为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。一、二、第十一条-甲、乙双方同意委托（资金托管机构） 对二手房转让价款实行托管。本合同约定以外委托经纪机构办理的其他事项、权限,由甲、乙双方分别在房地产经纪合同中进行约定。第十二条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商制。协商不成的,按下述第种方式解决: 1、向乌鲁木齐市仲裁委员会申请
9、仲裁；2、依法向人民法院提请起诉。第十三条本合同必须在网上签约后打印一式四份,甲、乙双方各执一份、居间人一份、房产管理部门一份。第十四条本合同自甲、乙双方及居间人签订之日起生效。附件一随二手房同时转让的设备、装饰情况及处理设备:装饰:关于设备及装饰费用按以下第 款办理: (一)以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的二手房转让价款内,乙方不在另外支付费用;甲方不得拆除并应随二手房交付时交给乙方(二)以上后列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的二手房转让价款内,乙方需另外支付费用人民币(大写) 元,在本合同约定的二手房验收交接时,由乙方向甲方支付;甲方不得拆除并应随二手房交付时交给乙方
10、。附件二 付款协议一、 委托资金托管机构实行二手房交易资金托管的具体事宜:(一)乙方同意在以下规定期限内将二手房转让价款存入资金托管机构设立的资金托管账卢.1、 年 月 日前将人民币(大写) 元存入托管账户;并在 日内申请【不申请】办理二手房转移手续。2、甲方同意乙方向银行申请抵押贷款,总额为 人民币(大写)元,住房公积金贷款人民币(大写)元。乙方同意于年月日前与贷款银行签立情载甘霄,递交相关文件并支付相关费用。乙方同意授权银行将其全部存入以下托管账户:(二)若乙方不能按时存足或者银行 住房公积金中心不同意贷款申请的,购房款的不足部分,乙方应当在年月日前,以现金方式存入托管账户。乙方无法以现金
11、方式 补足的,买卖双方同意解除本合同并撤销该二手房买卖的转移登记申请,同时约定按以下第款办理:1、乙方不承担违约责任。2、乙方承担违约金人民币(大写)元。三、 未委托资金托管机构实行二手房资金托管的具体事宜:甲、乙双方确认未托管的二手房转让价款计(大写)元处理如下:(一)乙方于年月日向甲方支付二手房价款。计人民币(大写) 元。(二) 乙方于年月日交房时向甲方支付二手房价款。计人民币(大写) 元。附件三物业管理水、电、气、电讯等其他费用的支付 物业管理、水、电、气、电讯等其他费用,在交付之前未支付的 由甲方承担;交付后,二手所产生的费用均由乙方承担。 甲方在本合同约定的二手房验收交付后,与乙方或
12、在经纪机构协助下,办理物业管理水、电、气、电讯等过户手续。房屋维修基金,水、电、气、电乱等扛装费按以下第 款办理:一 由由甲方无赏转让给乙方,乙方无需另外支什费用。 二由乙方另行向甲方支付,具体金额由甲、乙双方办理产权过 户手续时,经立方协商一致,乙方应向甲方支付以上费用合计人民币（大写） 元。附件四相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系)和户口转移 一、抵押情况;甲方购买该二手房时向 银行申请了总额为人民币大写 元的抵押贷款,本合同签订时,贷款余额为人民币(大写) 元。甲方应向 银行申请提前还贷并提交相关材料。甲方违约的, 甲方同意向乙方支付违约金(大写) 元。 二、租赁情况.甲方签订本合
13、同之前,该二手房已经租赁,甲方承、诺、已经在出售前三个月书面通知了承租人,承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后继续履行租赁合同,并与承租人到房产管理部门签订租赁主体变更合同。三、户口转移:甲方承诺自该二手房权利转移之日起 日内,向该二手房所在地的(公安)派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的,甲方同意向乙方支付赔偿金 元/日。甲方（一） 乙方（一）【身份证件】 【身份证件】 【居住】【注册】地址: 【居住】【注册】地址:邮政编码: 邮政编码:联系电话: 【本人】 联系电话: 【本人】(签章) (签章)甲方（二） 乙方（二）【身份证件】 【身份证件】 【居住】【注册】地址: 【居住】【注册】地址:邮政编码: 邮政编码:联系电话:【本人】 联系电话:【本人】甲方居间代理房地产经纪人： 执业资格证号： 所在机构名称： 备案证号：联系电话:【法定代表人】 联系电话:【法定代表人】乙方居间代理房地产经纪人： 执业资格证号： 所在机构名称： 备案证号：联系电话:【法定代表人】 联系电话:【法定代表人】(签章) (签章)签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
