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1、租 赁 合 同 书合同号： 租字 第 号日 期： 年 月 日出 租 方:承 租 方：第 2 页 共 11 页一、 合同双方二、 合同内容、标的及期限三、 付款方式、定金四、 税费责任五、 甲方保证及责任六、 乙方保证及责任七、 合同终止及处理八、 续租及期满财产处置九、 违约责任十、 合同生效及备份目 录第 3 页 共 11 页附件一：营业执照复印件（甲方）附件二：营业执照复印件（乙方）附件三：建设用地规划许可证复印件附件四：房产平面图复印件附件五：房屋所有权登记证明复印件附件六：土地使用权证复印件附件七：移交确认书附件八：配套设施交付确认书附件九：配套场地交付确认图附件十：租金支付表附件十一
2、：房产交付条件合同附件第 4 页 共 11 页一、合同双方出租方（甲方）: 法 定 代 表 人 ： 注 册 地 址 ： （附件一:营业执照复印件）承租方（乙方）: 心连心集团有限公司法 定 代 表 人 ： 黄腾其注 册 地 址 ： 湖南省湘潭市韶山中路 10 号（附件二：营业执照复印件）经甲乙双方本着平等互利的原则友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设“心连心超市”事宜达成一致，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订如下协议。二、合同内容、标的及期限：（一）租赁范围租赁场地：甲方同意将位于 （双方实际测量确认的使用面积为准)的房产（以下简称房产）出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用
3、范围及面积见：建设用地规划许可证复印件见附件三；房产平面图复印件见附件四；房产所有权登记证明复印件见附件五；国有土地使用权证复印件见附件六； 1、 甲方免费提供以下无偿使用的配套设施：第 5 页 共 11 页2、 甲方免费提供以下无偿使用的配套场地：3、 物业交付的工程条件：第 6 页 共 11 页4、免租装修、市场培育期：甲方提供 个月的免租装修期和市场培育期，自双方签定“移交确认书”之日起计算，乙方在双方签定“移交确认书”前可提前进入场地，进行装修的准备工作，也可提前开业。（二）经营范围、经营方式：在整体合法经营的前提下，甲方不限定乙方的经营范围和经营方式。（三）租赁期限：房产租赁时间自
4、年 月 日起至 年 月 日止，共计 年整，租赁起始日从双方签订房产移交确认书之日开始算起。如甲方未能在 年 月 日前交房，每延误一天移交，甲方应付给乙方开业损失费按每天人民币 元（大写金额计每天人民币 ）计算；如因甲方原因导致场地移交时间推迟，延误 个月以上视甲方违约，承担违约责任。如因甲方不可预计的原因或人力不可抗拒因素，即地质情况、自然因素及其他非甲方过错引起的延期交房，甲方不承担违约责任。如甲方按合同交付条件交付房产，因乙方原因不能按时接收房产，则承担对等责任。（四）租金标的（含税）：本合同的租金价格总价为 万元/年（其中房屋租金为 元/月/平方米，物业管理费为 元/月/平方米） 。甲方
5、需开具正式的税务租赁发票。租金前 年不递增，从第 年起每 年递增 %。（五）交付确认书的签定双方签定交付确认书的必备条件是满足“甲方无偿提供的配套设施 ”、 “甲方无偿提供的配套场地” 、 “物业交付的工程条件”的相关条款。内容见附件七、附件八和附件十一。第 7 页 共 11 页三、付款方式、定金：租金按季度支付，甲方开具符合税务部门规定的正式租赁发票后，乙方于每季度第一个月的第 个工作日前，将实际应付租金支付给甲方；租金由两部分组成（租赁费发票占 70，物业管理费发票占 30） ，物业管理费所占比例需符合税务有关规定和要求，否则由甲方负责处理并承担全部责任。定金：甲乙双方签定合同，乙方收到甲
6、方正式税务票据后第 个工作日，乙方支付定金人民币 元整（大写人民币 元整） 。双方签定“移交确认书”之日，定金抵扣计租日起的租金，但定金不计息。四、税、费责任：1、税费：租赁期内，乙方承担经营期内产生的经营性税、费，乙方租赁范围内物业自行管理，甲方不得收取任何费用。甲方承担因土地使用权或房屋所有权而产生的国家或地方规定的任何税收或费用。2、甲方负责城市自来水主水管道接驳口到乙方指定的范围之内，支管接到各洗手间。甲方单独给乙方安装水表，水费由乙方向自来水公司交纳；3、甲方按照乙方用电要求提供到指定位置，甲方为乙方单独在电力部门申请立户，费用由甲方承担；甲方承担入户电表以前的所有配电工程，负责配电
7、验收以及与电业局的衔接，费用甲方承担。乙方直接向电力部门交纳电费。乙方负责其租赁范围内供电系统（即电表后）配电设施、电气线路的设计及安装，费用乙方自负。五、甲方保证及责任1、甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权，提供相应有效的法律证明文件复印件附于本合同后，房产现状不属违章建筑。2、租赁期内房产土建部分出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知 48 小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知 48 小时后自行进行维修，所发生维修费用由甲方承担。甲方对房产及设施的维修应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间进行维修，以确保乙方的正常经营活动不
8、受影响和干扰。房屋、设备，由于乙方使用不当或乙方人为造成的损坏由乙方维修并承担费用。3、甲方须负责乙方在经营期内邻里关系的协调。4、甲方应积极协助乙方协调经营、设计、装修或扩建所需的可能发生的工商、税务、规划、城建、环保、卫生、城管、水、电、消防、公安等有关部门的关系。5、合同所属房屋和配套房屋内，由乙方负责管理和使用。甲方保证他人不得在此场地堆物、摆摊设点或进行其他经营活动。 6、合同期内，甲方房产所有权有意转让给第三方，甲方须提前三十天以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；如乙方在三十天内未有效行使优先购买权并与甲方签约，则视为放弃优先购买权；则甲方保证将使受让方或抵押权人充
9、分了解甲乙双方在本合同项下的权利和义务，同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切权利和义务为转让、抵押生效之前提。 （否则乙方有权要求法院认定上述转让、抵押行为无效，甲方赔偿乙方因此遭受的实际损失） 。第 8 页 共 11 页7、甲方与第三方所发生的一切债权债务，乙方概不负责，由甲方自行解决。8 在合同期内因甲方室外装修质量原因造成的责任事故由甲方承担。9、合同期内，因政府行为拆迁等原因给予的补偿和救济款，甲方应按规定将乙方应得部分移交给乙方。10 、甲方提供给的设备设施，第一年的维护维修由甲方负责；一年后的维护维修由乙方负责。共用设备的维护维修由甲方负责。 六、乙方保证及责任
10、1、乙方保证其租赁的房产及配套内容一切经营活动符合国家相关法律、法规的规定，如因乙方原因发生质量、卫生、安全、法律等问题，均由乙方承担全部责任。乙方应采取措施防范风险。乙方不得以该租赁房屋为标的，对第三人设置抵押和担保。2、乙方与第三方所发生的一切债权债务，甲方概不负责，由乙方自行解决。3、乙方经营期间，须做好其从业人员的安全保卫、计划生育工作，同时必须做好防火、防盗等工作，凡因乙方原因出现违法、违纪等行为，造成事故或损失的由乙方承担责任及负责赔偿。4、本合同有效期内，乙方可将其在本合同项下的一切权益转让给其母公司、附属公司，前提是乙方必须保证该受让方继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务
11、。5、乙方应按时交纳房屋租金。6、乙方的装修应该遵循“来装去丢”的原则 。七、合同终止及处理：合同期满，本合同自行终止，乙方交清全额租金后退出场地，如遇自然灾害（地震、水灾或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力的因素） ，导致房产毁损不能正常使用时，双方免责。在房产修复期间，乙方免交租金及其它相关费用。待房产恢复使用后继续计算租金及费用，合同有效期相应顺延。若不可抗力事件发生，如自然灾害（地震、水灾或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力的因素） ，致使合同无法继续履行时，则双方均有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。合同如本款所述终止时，定金（押金）如数退还。八、续租、提前终止及期满财产处置
12、（一） 、本合同有效期届满，甲方需将房产继续出租的，在同等条件下乙方对房产拥有优先承租权。乙方需要续租房产的，应于有效期满之日前 3 个月内向甲方提出续租要求并签订新的合同，否则视为乙方不续租。 （二） 、本合同如双方同意提前终止、解除或届满时，在同等条件下如双方不能达成续租协议,甲方同意给予一个月的免租退场期。甲方应按乙方使用房屋的实际状况收回房屋。乙方有权拆除及取回乙方所有设施、设备的部分或全部，装修附着物无偿留给甲方。九、违约责任：（一） 、甲方违约行为、责任：1、单方面提前终止合同；2、租赁场地因甲方原因有产权纠纷或债务纠纷或其它纠纷等，导致甲乙双方合同无法履行；第 9 页 共 11
13、页3、甲方未交纳应承担的税费而导致甲、乙双方合同无法履行。如果甲方违约，甲方应赔偿乙方的装修、开业费用和其它经济损失，并双倍返还定金。（二） 、乙方违约行为责任：1、单方面提前终止合同。2、逾期一个月未能上交应收取的房租； 如果乙方违约，乙方应赔偿甲方一个季度的租金，且定金（押金）不予返还。（三） 、如出现纠纷，协商解决；协商解决不成时，双方均同意向签约所在地法院提出诉讼。十、合同生效及备份：本合同所指货币均为人民币。本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议。补充协议与本合同为一体文书。本合同
14、附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同自双方法定代表人或授权代表签字（盖章） ，并经双方加盖公司印章后生效。本合同正本一式陆份，甲、乙双方各执叁份。甲方代表签字： 乙方代表签字：盖章： 盖章：年 月 日 年 月 日第 10 页 共 11 页附件七 房产交付确认书兹确认甲方于 年 月 日按本合同之约定将房产交付乙方。乙方接受甲方之交付。甲方授权代表： 乙方授权代表：日期： 日期： 第 11 页 共 11 页附件八 配套设施交付确认书项 目 型号规格 位置 说明 备注临时供电位置上水水表位置及责任交接点水压下水出水口位置给排水系统临时用水位置消防栓消防水带消防水池消防水泵通风排风设备消防系统截油池位置化粪池位置空调室外机位置设备外机位置甲方授权代表： 乙方授权代表：日期： 日期：第 12 页 共 11 页附件十一 房产交付条件第 13 页 共 11 页序号 内容 状态 备注1 楼面负荷载2 男女洗手间3 电力容量及配置4 水表及水路5 配套场地：办公室、仓库6 独立操作的配电房、发电机房7 收货通道及收货平台8 前坪停车位9 四周广告位、楼顶广告位及招牌位10 垃圾池、空调室外机、冷链设备室外机的安装位置11 地面找平、墙面、柱面、顶部刷仿瓷饰12 三通一平即电通、水通、路通、
