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1、房屋租赁合同年 月 日房屋租赁合同出租方(以下简称“甲方” ):甲方代理人:承租方(以下简称“乙方” ):乙方代理人:根据中华人民共和国合同法及有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。一、房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、 甲方将其拥有的坐落于北京市 区(县) 的房屋出 租给乙方使用。2、 出租房屋建筑面积共 平方米。3、 该 房 屋 现 有 装 修 及 设 施 情 况 , 由 双 方 在 物 业 验 收 单 中 加 以 说 明 。 除 双 方 另 有 约 定 外 ,该
2、 物 业 验 收 单 作 为 甲 方 按 照 本 合 同 约 定 交 付 乙 方 使 用 和 乙 方 在 本 合 同 租 赁 期 满 交 还该 房 屋 时 的 验 收 依 据 。二、甲、乙双方提供证件1、 甲方提供:身份证 房产证 户口本2、 乙方提供:身份证 暂住证 工作证三、租赁期限、用途 1、 该房屋租赁期共 个月。自二零一零 年 月 日起至二零一 年月 日止。2、 乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为 使用。3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1、 该房屋每月租金共 元。(
3、大写: 万 仟 佰 拾 元整)2、 该房屋租金支付方式为: 。备注:(壹.贰.叁.肆.伍.陆.柒.捌.玖.拾)五、房屋修缮与使用1、 在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿。 2、 该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(但乙方使用不当除外) 。甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应积极协助配合。3、 乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后,依附
4、于房屋的装修归甲方所有。4、 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。六、房屋的转让与转租1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋。3、甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。七、乙方违约的处理规定1、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金 20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1) 未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的
5、;(2) 未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;(4) 拖欠房租累计一个月以上的。2、在租赁期内,乙方逾期交纳水、电、煤气(天然气)及其他相关使用费用,每逾期一天,则应按上述费用的 4%支付滞纳金。逾期达两个月以上的,甲方有权收回房屋,因此造成的一切后果由乙方自行承担。3、 在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按合同总租金 20%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足甲方损失的,乙方还应负责赔偿。4、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还,则每逾期一天
6、应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。八、甲方违约处理规定1、甲方未按本合同规定时间,交付房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天,则视甲方不履行本合同,乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外,还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。2、在租赁期内,甲方因非本合同第八条第 1 款规定的情况,擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应退还剩余租金以及未使用费用,同时按合同总租金的 20%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应负责赔偿。3、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。九、合
7、同终止与解除1、乙方应于房屋租赁期届满后一日内,将承租房屋及附属设施设备交还甲方。2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃,甲方有权任意处置,乙方不得提出异议。1、 房屋租赁期间,乙方有下列行为的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:(1) 未经甲方书面同意,擅自转租、转借承租房屋;(2) 未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构;(3) 损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;(4) 擅自改变本合同规定的房屋租赁用途;(5) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动;(6) 逾期交纳水、电、煤气(天然气) 、电话
8、、电视、物业管理等项费用,已经给甲方造成严重损害;(7) 拖欠房租壹个月以上。十、免责条件有下列情形之一的,甲乙双方可以变更或者解除本合同:1、 甲乙双方协商一致的;2、 不可抗力致使本合同不能继续履行的;3、 依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的;4、 依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。5、 因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,多退少补。十一、其他约定1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。2、 甲、乙双方因履行本合同所产生的争议,应协商解决。协商不成时,双方同意向当地
9、法院提起诉讼。3、 本合同连同附件一式二份,由甲、乙双方各执一份, ,具有同等法律效力。十二、补充规定(1)由于甲方房产证暂未办下来,当甲方房 产证办 下来第一时间提供复印件一份给乙方 甲方: 乙方: 身份证号: 身份证号: 电话: 电话: 地址: 地址: Email: Email: 代表人: 代表人: 附件:物 业 验 收 单1.装修情况:地面: 木地板 地砖 水泥地 其他: 墙面: 木墙裙 壁纸 立邦漆 彩喷 其他: 窗: 铝合金 塑钢 铁窗 门: 防盗门 品牌: 2.固定设施抽油烟机 品牌: 新 较新 旧燃气灶 品牌: 新 较新 旧坐便 新 较新 旧3.电器家具:电视 数量: 品牌型号:
10、 新 较新 旧 冰箱 数量: 品牌型号: 新 较新 旧洗衣机 数量: 品牌型号: 新 较新 旧空调 数量: 品牌型号: 新 较新 旧热水器 数量: 品牌型号: 新 较新 旧 微波炉 数量: 品牌型号: 新 较新 旧 VCD 数量: 品牌型号: 新 较新 旧DVD 数量: 品牌型号: 新 较新 旧音响 数量: 品牌型号: 新 较新 旧电脑 数量: 品牌型号: 新 较新 旧饮水机 数量: 品牌型号: 新 较新 旧电话 电话号码: 有话机 无话机床 数量: 新 较新 旧 床垫 数量: 新 较新 旧 衣柜 数量: 新 较新 旧 书桌 数量: 新 较新 旧 餐桌 数量: 新 较新 旧 沙发 数量: 新 较新 旧 茶几 数量: 新 较新 旧 梳妆台 数量: 新 较新 旧 椅子 数量: 新 较新 旧 其他: 4.钥匙:共 套,每套 把5.表数:水表: 1 个 表数: 2 个 表数(厨房): 表数(卫生间): 电表: 电卡 剩余字数: 查表 表数: 煤气: 煤气卡 剩余字数: 查表 表数: 煤气罐: 有煤气本 无煤气本甲方签字: 乙方签字: 签约日期: 年 月 日