建设工程高层承包合同

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1、1/47东方海德堡三期高层总承包协议书第一部分 协议书发包人（以下简称甲方）：南昌东方宏利房地产开发有限公司承包人（以下简称乙方）：依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项目协商一致，订立本合同。第一条 工程概况1、工程名称：东方海德堡三期2、工程地点：南昌市凤凰洲丰和北大道 77 号3、工程内容：“东方海德堡”三期主体及配套工程3.1 主体工程：序号项目名称 层数 建筑面积 备 注1 人防地下室1（局 2 层） 13256.04 车位 245 辆，平均每车位 50 平米，人防底板面标高为-5.8

2、米2 26# 18 8921.26 首层幼儿园 535.03m2，层高为 3.6 米，标准层 481.46m2，层高为 3.1 米，户型面积分别为 104，140*2 及 110 平米；3 27# 31 11410.24底层层高 5.1 米，局部为架空绿化用地，其他为物业用房384.59 平，标准层建筑面积为 374.66 平层高为 3.1 米，户型面积为 187.33*2 平4 28# 31 21264.88底层层高为 5.1 米，设计为配套用房 250.96 平，商业 611.40 平，弱电中心 48.26 平；标准层 673.5 平米，层高为 3.1 米，户型面积为 171.57*4 平

3、米5 29# 31 13347 底层层高为 5.1 米，底层架空绿化标准层 444.8 平米，层高为3.1 米，户型面积 222.40*2 平汇 总 68199.42 地上部分 54943.38 平米，地上部分住宅建筑面积为 53364.1 平注明：上述工程概况为暂定，建筑面积计算按 GB/T50353-2005 规定执行。3.2 配套工程：乙方承包小区范围内的道路、管网管沟、各类设备基础、化粪池、小区围墙等配套工程；4、承包方式：乙方以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。5、结构类型：框剪结构第二条 承包范围1、工程承包范围包括以下（1）（4）项：（1） 甲

4、方提供的施工图纸、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、 2 / 48图纸会审记录、现场签证、基础土方挖填、基坑围护在内的主体结构工程、建筑（土建、装饰等）工程依据甲方交楼标准施工、室内给排水及电气工程依据甲方交楼标准施工，包括室内消防给水系统施工等规定内容承包，除甲方明确由自己直接另行 发包工程外，均由乙方负责施工承包：全部土建工程、装饰工程、水电安装工程、室外工程，也包括了设计图中未注明、标注的但国家规范有要求的技术措施、质量保证措施、施工组织措施、安全防范措施、成品保护及分包配合等措施； （2） 室内外给排水、防雷、室内电气工程、弱电工程的预埋工程、泛光照明的预埋工程、电梯工

5、程的预埋工程及非乙方穿线的预埋工程的全部穿铁丝等工程负责各类配套及甲方分包工程的管线预埋（留） 、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和总包管理、配合；（3） 乙方承包小区范围内的道路、管网管沟、各类设备基础、化粪池、小区围墙等配套工程。（4） 本工程属交钥匙工程，下列（5）（9）项不属工程承包范围，2、不属于工程承包范围包括以下（5）（9）项 （5） 桩基础不属承包范围；（6） 首层架空层和公共走道、电梯厅精装修工程、外墙泛光照明工程、会所、样板房、大堂、五层以下（含五层）外立面石材装修不属于承包范围；（7） 住户室内复式楼梯栏杆不属承包范围；（8） 智能化、高低压配电工程安装、自来水给

6、水工程、园林绿化、煤气工程、园区红线外供水供电、消防工程、有线电视工程、电梯工程、发电机组、人防设备安装工程、暖通设备及通风管道安装工程，地热工程、新风系统、净水系统、信奶箱属甲方分包工程，不属本合同承包范围；（9） 住户电表箱、水表箱均由甲方提供，乙方负责预埋、安装调试及封堵、粉刷。上述各项不应视为巨细无遗；乙方有责任查勘现场，细阅图纸及工程规范，务求对工程的全部领域范围得到完全及满意的掌握。未经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为乙方违约。第三条 合同工期合同总工期 519 天，开工日期：2011 年 3 月 15 日，竣工时间：2012 年

7、 8 月 15日.28#、29#楼控制性节点： 2011 年 6 月 10 日完成人防工程结构顶板， 2011 年 8月 5 日移交 5 层以下部位供甲方精装修。承包范围内项目控制性节点：2011 年 6月 20 日全部人防结构完成，2011 年 10 月 1 日完成各栋号 16 层主体结构。2011年 12 月 31 日完成全部主体结构。施工进度计划详见 8.7 款。第四条 质量标准工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指标按照国家规范执行且必须达到市优。同时，在工程施工过程及工程完工后，甲方将根据合同附件对本工程质量进行评定和奖罚。若工程的设计说明、施工说明及做法说明和要求等

8、与国家规范及地方政府有关的现行规定之间有差异，乙方须按较高之标准执行。工程质量不符合设计要求，质量不合格者，甲方可要求乙方停工和返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。 3 / 48特别约定：29#需取得杜鹃奖，在取得杜鹃奖后甲方奖励乙方陆拾万元整，如未能取得该奖项时甲方不予以任何奖励，同时乙方应承担违约金贰拾万元整，甲方有权直接从最近一期的工程进度款扣除。第五条 合同价款合同价款执行本合同第二部分协议条款第十五条。第六条 组成合同的文件及解释顺序施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：补充协议条款和乙方承诺（如有） ；施工合同协议书；施工合同

9、文件；双方核对完成的工程预决算书；施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件；承诺书（确认函）及外来文、册（确认函） ；工程建设标准强制性条文；施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明；合同终止前洽商、变更等书面协议、文件和甲方签署明确双方权利义务的纪要；施工投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单；廉政管理协议书。上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。第七条 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。第八条 甲方向乙方承诺按照合同约定的

10、期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。第九条：其他1、本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式二份，甲、乙方各执一份，正本与副本均具有相同法律效力。2、本合同经双方加盖公章及授权委托人签字后生效。3、本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充合同或协议。4、合同订立时间：_ 年_ 月_ 日5、合同订立地点：江西省南昌市国贸长青大厦 30 层会议室甲 方：（公章）： 乙方：（公章） 法定代表人： 项目工程负责人：人委托代理人： 法定代表人： 4 / 48电 话： 电 话：传 真： 项目工程负责人身份证：第二部分 协议条款第一条：合同文件使用的语言文字、标准和适

11、用法律法规1.1 合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。1.2 适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和南昌市法律、法规，及合同文件规定的法律、法规。1.3 适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及南昌市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准以及施工技术操作细则。当对同一问题国家和南昌市颁布的标准、规范以及合同文件要求和施工技术操作细则产生不一致时，以国家和南昌市颁布的标准、规范和规定、合同文件和施工技术操作细则要求严格者为准。第二条：图 纸2.1 本合同经双方签字盖章生效后，甲方向乙方分批提供施工图纸及说明、设计变更各八套(包括向甲方提供的三套竣工图所需图纸) ，或另行约定

12、交付图纸计划。2.2 乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。2.3 甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人或转借第三人，如甲方发现此类情况将处五万违约金。第三条：工程监理3.1 甲方委托 为施工监理单位，委托监理代表 负责本工程施工质量、施工进度、安全文明等方面的监理工作。3.2 甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后 14 天内交给乙方，乙方必须在收到本工程施工监理合同复印件后 7 天内将合同中监理对乙方的管理工作等条款的意见或看法以书面形式提供甲方，逾期将视为认可。3.3 乙方在施工过程中必须配合监理单位做好

13、项目管理工作。第四条：甲方代表4.1 甲方委派 万红平 为甲方代表，行使合同约定的甲方权利，履行合同约定的甲方职责。甲方、监理所有文件经甲方代表签署并加盖甲方项目部公章后方生效。4.2 甲方要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准。未注明的，按国家监理条例履行监理职责；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的乙方任何权利和义务。4.3 甲方的指令、通知由甲方代表签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方代表或乙方收文人在回执签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行。乙方应于发出口头指令后 3 天内提出书面确

14、认要求，乙方未按时提出确认要求的，责任由乙方承担。4.4 乙方认为甲方的指令不合理，应在收到指令后 24 小时内提出书面申告，甲方代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定，逾期视作认可。在紧急情况下，甲方要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不按时执行指令的，甲方有权 5 / 48解除合同或按合同有关约定追究乙方违约责任。4.5 甲方代表易人，甲方应提前以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任职权，履行前任的义务。第五条：乙方代表5.1 乙方委派 朱华 为乙方项目工程负责人，代表乙方行使合同约定的乙方权利，履行合同约定的乙方职责。5.2 乙方的要求、请求和通知，以书面形

15、式由乙方代表签字后递交监理公司，由监理公司转交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。5.3 乙方代表依据合同、按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和甲方发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后 24 小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。5.4 乙方代表易人，乙方应提前 7 天书面通知甲方，报甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。第六条：甲方工作6.1 甲方代表履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令。其中对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程、工程进度款的支付、工程决算款的审定等等，需要另外获得甲方法定代表人的授权。6.2 甲方代表可授权代表，行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。甲方代表授权人，在甲方代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方代表签发的函件具有同等效力。乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方代表