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1、世界长寿之乡 南通里下河生态园45纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业革命。新的农业革命的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；生态农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据，生态旅游每年至少给全球带来 200 亿美元的产值，几乎占所有国际旅游的 20%。生态旅游之所以具有强大的生力，是因为生态旅游是在追求“绿色” 、 “生态” 、 “璞真”的背景下产生的。它以“走进自然” 、 “回归自然” 、 “享受自然” 、
2、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真” 、 “走进自然”的旅游需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因而，有着广阔发展前景。江苏海安地处长江三角洲，东临黄海，南望长江，位于南通、盐城、泰州三市交界处。全县总面积 1180 平方公里，辖 10 个镇、3 个开发区，是全国著名的教育之乡、装备制造之乡、建筑之乡、茧丝绸之乡、河豚之乡、纺织之乡、花鼓之乡、紫菜之乡和长寿之乡，是全国文明县城、江苏省文明城市，在全国百强县中列第 56 位。经过多年的发展，海安已经形成了多个经济发展优势。枢纽优势,海安靠江靠海靠上海，是江苏沿海综合枢纽。沈海高速、江海高速、204
3、 国道和 328 国道等多条高等级公路，将海安全面融入上海、南京等中心城市“两小时都市圈” ；全县拥有集客运、货运、机务段、编组站为一体的国家铁路二级编组站，新长铁路、宁启铁路、海洋输港铁路将海安与全国铁路网无缝对接，在建的宁启铁路复线和即将开工的沪通铁路把海安推向“高铁时代” ，届时从海安 45 分钟可达上海、1 小时抵达南京。不久的将来，海安每天停留的列车达到 220 列，成为名副其实的铁路枢纽城市；两条运河穿境而过，一条是被誉为江苏第二条京杭大运河的连申运河，另一条是通扬运河。公、铁、水三大枢纽叠加的优势，让海安的综合枢纽地位更加凸显。生态优势,海安是长江以北第一家国家级生态县，是国家级
4、生态示范区。全县 1180 平方公里，以三个“三分之一”构成江苏的一个小缩影，即三分之一靠近南黄海，三分之一属于里下河，三分之一属于高沙土。全县拥有 12 万亩的湖桑、56 万亩的水稻，为改善全县的生态环境发展发挥了重要作用。 “十二五”期间，围绕大美海安建设，坚持“五城同创” ，巩固“五位一体”的环境整治长效机制，切实加强“绿色海安”建设，全力推进节能减排和绿色增长工程，努力构建人与自然和谐发展的生态型、花园式、可持续的一流城市人居环境。开发南通 里下河生态园项目，发展旅游事业，促进当地经济的发展，既是满足人们生活水平日益提高的需要和旅游业步入产业化高效型经济的要求，又能充分发挥本地资源、最
5、大的地理位置优势、交通优势，带动相关产业的发展，具有极好的社会效益、经济效益和生态效益。为此，特申报里下河生态园招商引资项目，并提出如下可行性报告:世界长寿之乡 南通里下河生态园45论项目提要3项目背景5第二章 市场分析12第三章 项目总体方案设计18第四章 项目技术方案22第五章 投资估算26第六章 财务分析28第七章 环境保护分析34第八章 风险分析36第九章 组织机构与人力资源配置38第十章 研究结论与建议41附录 1项目实地风貌附录 2无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求世界长寿之乡 南通里下河生态园45目名称项目名称：目建设单位、法人代表、所有制形式项日建设单位： 态农业科技有限公司
6、法人代表：200 万元企业类型：有限责任公司注册地址：南通市敦头镇仇湖村成立日期：2012 年 6 月 8 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：里下河生态园座落于南通市敦头镇仇湖村,天青水秀，绿树成荫。二、建设规模：里下河生态园是一个以生态开发保护为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为 300 亩。三、建设期限：建设期为 2 年四、建设内容：1、第一期计划重点建设基础设施：2、第二期工程计划，建设里下河度假村3、建立里下河绿色产品生产基地。4
7、、建设里下河农业生态休闲观光园。金构成项日估算总投资 19000 万元，其中：固定资产投资 13000 万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用） ，流动资金 6000 万元。行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法 （财发字19991 号） ；农业于发“十一五”规划纲要（讨论稿） ：国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发字1999 57 号）：国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办字2002175 号） ； 国家农业综合开发项目建设试行标准 【(94)同农综字第 28 号】 本项目的项目建议书
8、； 企业提供的相关技术资料： 企业提供的相关协议、资质、证书； 公司财务报表；世界长寿之乡 南通里下河要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称 单位 指标项目总投资 万元 元流动资金 万元年均收入 万元年均营业税金及附加 万元年均营业成本 万元年均利润总额 万元年均所得税 万元年均税后利润 万元净现值（所得税前） 万元净现值（所得税后） 万元投资收回期限（所得税前） 年 （含建设期 X 年）投资收回期限（所得税后） 年 （含建设期 X 年）内部收益率（所得税前） %内部收益率（所得税后） %年均投资利润率 %年均投资利税率 %盈亏平衡点 %目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，
9、一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动南通市农业结构调整。目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提
10、供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家 20世纪 70 年代就已形成产业规模，进入 90 年代，随着我同人民生活水平的提高，世界长寿之乡 南通里下河生态园45态观光农业园主要是以发展
11、养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的 5 至 10 倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态
12、农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。边的是上海，北边的叫南通。我
13、们说南通比不上上海的繁荣，上海却是不比起南通的秀丽。 南通位于江苏省东部，长江入海口北岸，东濒黄海，面向上海与苏州、无锡、常州，背依广袤的苏北平原、素有“江海门户”之称。现辖四市、二县、三区，辖区总面积 8001 平方公里，人口 785 万。 南通江风海韵，风光绮丽。这样一个城市注定着它的旅游资源也蒙上了多样的色彩。约莫数一数，蜿蜒 30 华里的濠河环抱全城,形同葫芦，宛如珠链，被誉为南通城的“翡翠项链” 。市区南郊的狼山风景区是江苏六大自然风景区之一、国家 4A 级旅游区，区内有千年古刹广教寺、鉴真东渡出海遗址、骆宾王衣冠冢、康熙御书亭、葵竹山房等文物古迹；海安青墩新石器文化遗址；如皋冒辟疆
14、、董小宛故居、水绘园、定慧寺；如东海上迪斯科；通州戏剧古镇石港；海门蛎蚜山；启东圆陀角。人文、休闲、生态皆囊括其中。南通位于发达的江浙沪旅游区，又可以得到上海等大城市客源市场辐射，因而客源市场腹地广阔。但是由于区域旅游形象尚未完全确立、交通条件尚未完全改善、旅游项目偏少偏小，这一市场效应尚难全部显现。南通市入境旅游市场接待数量小，所占比重低；入境旅游市场主要是东南亚和欧美市场；海外旅游者以商务客人为主，在南通停留时间较长，未来市场份额可以进一步扩大。国内旅游是南通旅游业的主体，主要分布在江苏及周边的上海、浙江等省市，游客来通旅游的目的主要是观光、度假游客、探亲访友，世界长寿之乡 南通里下河生态园45场开发不够，国内旅游市场发展仍有较大的潜力。游资源 析优势：南通市江海自然与文化旅游资源有一定的优势，近代、博物、宗教、长寿等文化独具特色；位处我国最大的客源地长三角，市场优势十分明显；狼山、濠河、海上迪斯科等已具有一定知名度和市场认可度；较为发达区域经济和良好的旅游发展的社会环境为旅游业发展提供了十分有利的条件。 劣势：海滨自然景观美感度较低，适游期短，可观赏性较差；沿江旅游开发受工业和港口项目影响较多，且较为分散；长寿现象、名人文化等众多资源载体不足
