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1、1目 录第一章 总 论 .目概况 .设单位概况 .合评价 .目建设背景及必要性 .目背景 .济发展背景 .目建设的必要性 .场供求分析及预测 .展前景分析 .场需求预测 .展建议 .目建设条件及地点选择 .设地点 .设条件 .目生产规模及建设方案 .目建设规模和期限 .体设计方案 .部配套条件 .目建设规划设计方案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21第六章 建筑设备工程方案 .力工程 .能化系统（弱电） .水排水工程 .采暖、通风与空气调节 .境保护及评价影响 .态环境影响评估 .治措施与综合利用 .响评价
2、 .目组织与管理 .织管理机构 .动定员和人员管理 .目运作模式 .防、节能、劳动保护和安全卫生 .防 .能 .动保护和安全卫生 .设周期和工程进度安排 .目建设期限 .目的实施年度计划 .资估算与资金筹措 .定资产投资估算 .增固定资产投资估算说明 .增固定资产资金来源与筹措 .动资金估算及资金来源 .务评价 .品产量计划 .成本测算 .售收入、销售税金及附加、利润及其分配 .目盈利能力 .济效益与社会效益分析 .险分析 .亏平衡分析 .感性分析 .他可预见风险分析 .论与建议. 431第一章 总 论一、项目概况（一）项目名称：龙泉山庄（二）项目建设单位：海南紫森贸易有限公司（三）项目建设地
3、点：六安市霍邱县马店镇泉水村、曹楼村（四）项目法人：丁传红（五）项目负责人：丁传红（六）建设内容、规模及建设期1建设内容本项目建设内容包括：一处生态餐厅、一处公寓酒店、一处办公服务区、一处职工宿舍、以及园区道路、绿化等配套工程。2建设期:2 年3建设规模规划面积 20 亩，其中办公服务区 1000 平方米，生态餐厅2500 平方米，酒店 3000 平方米，职工餐饮住宿区 1000 平方米，园区道路、绿化及水电通讯等辅助工程。（七）006 1325 号文件， “建标2000205 号；2国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南（试用版）；3国家发展改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与2参
4、数（第三版）；4国家和地方有关规程、规范、政策及条例等；5安徽省六安市城市总体规划6建设单位提供的其它有关资料及数据。（八）项目定位本项目旨在建设一处具有农家乐餐饮住宿服务中心。该服务中心的定位主要是凭借良好的区位优势和周边宜人的风景和特色餐饮发展休闲餐饮业。（九）投资总额及资金来源本项目根据设计要求，估算总投资 2500 万元，其中固定资产投资 2000 万元，其中铺底流动资金 500 万元，资金全部为企业自筹。二、建设单位概况公司采用“集中决策，分散 经营” 的组织管理模式， 执行董事会领导下的总经理责任制。公司在总经理的带领下，重信誉、守合同、保质量、求发展，走质量效益型的发展道路。公司
5、奉行与员工共荣，与合作者共荣，与竞争者共荣，与社会共荣的理念，全面提升现代企业制度、企业文化、科技实力和精神文明创建水平，树立品牌形象。公司全体员工向社会承诺，在六安市霍邱县打造特色精品农家乐。三、综合评价农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。一3般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，因此消费就不高了。而且农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光，可以舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多城市年轻人的热烈欢迎。本项目符合六安市的行业规范，与具备良好的基础，加之市政府高度重视， 为本项目的实施创造了
6、良好的条件。通过对本项目的可行性研究分析，认为总体设计方案规模适宜，结构合理，生产方案实用性和操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的生态、社会、经济效益。第二章 项目建设背景及必要性一、项目背景“农家乐 ”旅游的雏 形来自于国内外的 乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病 ”、“城市病”加剧的必然 产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。乡村旅游在国外已有 30 多年的历史，开展得比 较成功的是4在一些部分欧美发达国家
7、。20 世纪 60 年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈 ”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等国家得到倡导和大力发展。1996年，美国农村客栈总收入为 40 亿美元。1997 年，美国有 1800 万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有 1500 个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。目前，法国有 多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国 33的游人选择了乡村度假，乡村旅
8、游每年接待游客 200 万,能给农民带来 700亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的 14。在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。国内，真正意义上的乡村旅游始于 20 世纪 80 年代，它在特殊的旅游扶贫政策指导下应运而生，但由于起步较晚，目前尚处于初期阶段。目前我国各地的乡村旅游开发均向观光、考察、学习、参与、康体、休闲 、度假、娱乐于一体的综合型方向发展，其中国内游客参加率和重游率最高的乡村旅游项目是：以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容的民俗 风情旅游；以收获各种农产品为主要内容的务农采摘旅游；以民间传统节庆活5动
9、为内容的乡村节庆旅游。由此可见，农家乐旅游是乡村旅游的一种形式，它是传统农业与旅游业相结合而产生的一种新兴的旅游项目。随着近年来六安市经济社会的快速发展，人们生活节奏日益加快，日新月异的城市文化生活已远远不能满足人们的需求，为追求特色的民族文化、生态环境、经济社会文化、历史文化融为一体的实体空间，以及返璞归真的、田园文化气息的原生态环境，农家乐已迅速的步入现代社会空间中来。二、经济发展背景六安历史上经济开发较早，曾享有“金六安 ”的美誉。近代以来，战 事频仍，自然灾害较多，一度发展缓慢。新中国建立后，特别是改革开放以来，全市经济建设发生历史性巨变，培育起区域经济支柱产业，建立了地方国民经济体系，保持着较好的发展势头。农业经济：六安是农业大市，物产丰富，素称江淮粮仓、
