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1、合同编号 中森意墅蓝山四期高层 75#楼外墙装饰工程施工合同公 司 地 点 ： 荥 阳 市 荥 泽 大 道 与 康 泰 路 交 叉 口发 包 方 ： 河 南 中 森 建 设 工 程 有 限 公 司承 包 方 ： 湘 潭 启 利 装 饰 工 程 有 限 公 司签 订 日 期 ： 2012 年 月 日1中森意墅蓝山四期高层 75#楼外墙装饰施工合同发包方：河南中森建设工程有限公司 （以下简称甲方）承包方：湘潭启利装饰工程有限公司 （以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法 、 建筑安装工程施工合同示范文本等相关法律法规，本着平等、互助、协作、分工负责的原则，根据本工程的具体情况，为明确双方的权利和义
2、务。甲乙双方特商定如下条款，双方共同遵守执行：1、工程概况1、工程名称：中森意墅蓝山四期高层 75#楼外墙装饰工程2、施工内容：甲方提供的中森意墅蓝山四期高层（75#楼）施工图纸范围内及施工组织设计范围内包含的有关外墙真石漆的所有内容。3、工程面积：20730.004、单价： 30 元/（含税） ；具体见附件一：中森。意墅蓝山 75#楼外墙真石漆材料用量及人工费计价清单 ；总金额暂定为 621900 元， （大写：人民币 陆拾贰万壹仟玖佰元整） 。5、奖励费；奖励费的评比标准，承包方需要在中森.意墅蓝山 73#-76#楼所有承包方施工外墙漆中评为第一名，甲方给予 1 元奖励费，否则不给于奖励；
3、参与评定的有甲方工程部、监理单位。二、合同工期为确保工程施工质量及进度，开工前甲方应提供完整工作面给乙方（完成全部外保温施工工作并已养护好、且外保温施工质量已通过相关各方单项验收合格） ，并提前 3 天通知乙方、以便乙方做好施工准备。工期为 67 有效工作日，工期从 2012 年 7 月 25 日至 2012 年 9 月 30 日。遇下列情况，工期经甲方、2乙方、现场监理工程师、或工程代表签证后，工期作相应顺延（在此期间乙方不承担相关经济损失责任） 。1、甲方在合同规定的开工前三天，不能向乙方交付施工场地、施工用水或电源未按规定接通，不能提供合同的其他条件而影响进场施工。2、双方确认的施工效果
4、图作重大变更，而影响工程进度的。3、在施工中因停电、停水 8 个小时以上的。4、现场监理工程师或工程代表拖延办理签认手续，而影响下一工序施工的。5、未按合同规定支付工程进度款的。6、遇地震、台风、雨天（包括等待雨后墙体干燥时间）或风力五级以上等不可抗力因素影响。7、墙面湿度大于 10%，气温低于 5。8、以双方签证认可的其他情况。三、工程质量及验收的约定1、本工程以甲方签字确认的外墙真石漆样式、设计变更， 建筑装饰工程及验收规范 （JGJ73-91） 、 建筑安装工程质量检测评定统一统一标准 （YJG33-97） ， 建筑涂饰工程施工及验收规范 （JGJ/T29-2003） 、 涂装作业完全规
5、程-涂装工艺安全及其通风净化 （GB6514） 、 涂装作业完全规程-劳动卫生和劳动卫生管理 （GB7691）等国家规范及标准为质量评定验收标准。2、施工工艺：施工准备 技术、安全交底 清理基层 填补缝隙、局部修补 刮腻子 涂饰封闭底漆 弹线贴胶带 喷真石漆 喷防水保护漆 验收竣工。3、施工要点：涂饰工程施工应按“底涂层、中间涂层、面涂层”的要求进行施工，后一遍涂饰材料必须在前一遍涂饰材料表面干燥后进行；涂饰溶剂型涂料时，后一遍涂饰材料必须在前一遍涂饰材料实干后进行。每一遍涂饰材料应涂饰均匀，各层涂饰材料必须结合牢固，对有特殊要求的工程可增加面涂层次数。在整个施工过程中，涂饰材料的施工粘度应根
6、据施工方法、施工季节、温度、湿度、等条件严格控制，应有专人负责调配，不得随意加水或稀释剂。同一墙面同一颜色应用同批号的涂饰材料。当同一颜色批号不同时，应预3先混匀，以保证同一墙面不产生色差。（1）基层处理：将墙体表面灰尘、油污、脱落清理干净，遇墙面空鼓应剔凿（检查出空鼓，作出标记，甲包负责修补） ，后刮腻子使墙体达到平整光滑，无油污、无空洞、无砂眼、无空鼓、墙角平整、顺直、含水率不超过 10%。（2）刮腻子：混凝土及抹灰墙面要求满刮柔性腻子两遍，后一遍腻子必须在前一遍腻子实干后进行，保证不脱粉、不开裂、无空鼓、平整光滑。（3）涂刷封闭底漆：可以采用两种方式：用毛滚在基层上滚涂封闭底漆一道，要求
7、刷涂均匀，无漏涂。（4）分格定位，粘贴胶条：按照设计方案在分色部分格定位、弹线、粘贴胶条。窗口等需要保护的部分及与涂饰面结合部位用胶带保护。在施工过程中对在其他作业面上的喷溅物及时清理，确保对其他设施的保护。（5）机械喷涂真石漆层：检查墙面的质量，确认无误后先试枪然后施工，从上面开始，从左到右，气压均匀、花点均匀、无漏喷、边角到位。（6）滚涂防水保护漆：要求喷涂均匀，无漏涂。（7）局部修补、清除污染：对因脚手架或吊篮等意外原因给作业造成的损伤进行修补，清除作业面上的二次污染。4、装饰效果以双方确认，并经甲方同意的工程样板为准，正式施工前要在甲方指定的部位进行样板块施工，完成后需报监理、甲方工程
8、部、材料供货商进行确认，各部门验收合格后出具手续，开始进行正式施工。5、材料用量控制参考附件一中森意墅蓝山 75#楼外墙真石漆材料用量及人工费计价清单 ，乙方施工必须按清单要求用量施工，不得随意减少或增加材料用量，偏差范围：总体面积与材料总用量负偏差（用量不足为负偏差）不能超过 5%，正偏差（用量超出为正偏差）不能超过 2%，如为正负偏差范围内，按正常合同条件进行结算，超出正负偏差范围以外部分，如为正偏差甲方即视为乙方浪费材料，浪费部分材料费用由乙方全部负担费用，如为负偏差甲方即视为乙方偷工减料，超出负偏差范围以外材料费用由乙方全部负担费用。6、外墙漆施工完成后，真石漆厚度不得低于 2mm；如
9、低于此标准，同样视为乙方未按标准施工，甲方将按比例进行扣款。47、单位工程竣工后，乙方应书面通知甲方验收，甲方自收到验收通知 5 日内组织验收，并办理验收，移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另订验收日期（不超过十天，逾期则视为验收合格） 。四、材料供应的约定1、甲方为乙方提供施工需要的装饰涂料。2、乙方提供施工所需工具、安全帽、安全带、跳板、吊篮、喷枪、施工用水电表、电线电缆等辅助材料。3、乙方施工人员住宿由乙方自行安排，甲方不负责安排。五、甲方责任1、协调乙方施工环境，向乙方提供施工至施工现场所需的水、电接入口，以外部分由乙方负责，乙方按实际使用量向甲方交纳水电费用。
10、2、协调乙方与其他施工单位之间的交叉作业等各项配合问题。对施工质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。3、提供原材料及施工工具的存放仓库。4、协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。六、乙方责任1、乙方必须严格按照设计图纸要求及合同规定内容进行施工，确保工程质量达到质量标准及检验要求。2、参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交监理及甲方审定。3、按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。4、严格按照建筑施工高处作业安全技术规范JGJ8091、 建筑机械使用安全技术规程 （JG33 2001） 、 建筑施工
11、现场临时用电安全技术规范（JGJ46 1988）等国家及地方相关安全法律法规进行操作，因乙方违规操作而造成的质量事故或人身事故，由乙方自行承担因此而造成的所有赔偿和法律责任，甲方不承担任何赔偿费用和法律责任。5、做好文明施工，遵纪守法，负责对作业人员的安全教育，严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。做好各项质量检查记录，参5加竣工验收，编制工程结算书。6、乙方所有施工人员，不得出现不尊重甲方或监理人员、寻衅滋事、聚众闹事、影响社会安定的现象，若出现以上情况，视情节轻重给予 1000 元5000 元的罚款，若出现违法行为，甲方保留追究乙方法律责任的权力。7、如乙方租住甲方或
12、物业公司的商业房作为工人生活住宿用房，乙方应保持清洁卫生，不能乱倒垃圾，结束住宿时乙方应打扫干净后交给甲方或物业公司；以上事项每发现一次违规甲方将给予乙方 200 元处罚。8、乙方施工完工后，至验收前，有责任、有义务与甲方共同做好对已施工墙面的巡查与保护工作。如有损坏现象，应及时修补好，以上事项每发现一次违规甲方将给予乙方 1000 元处罚。9、乙方必须视甲方的进度安排，随时保证足够的施工力量，否则将承担由此而造成的一切后果；如不服从甲方安排每出现一次违规甲方将给予乙方 500 元处罚；如乙方没有按合同要求工期完成，七日内甲方将给予乙方每天 1000元处罚，自第八日起以后甲方将给予乙方每天 2
13、000 元处罚。10、乙方对工程质量进行终身维护，帮助用户检查产品的所有情况，如遇问题及时处理解决。七、工程保修1、该工程保修期为贰年，平时若需维修，乙方在接到业主通知 24 小时内赶到现场处理。在保修期内如因施工质量原因，乙方负责免费维修，若非质量原因，只收工程成本费，免收其他一切费用。2、保修期以工程竣工验收备案之日起开始计算。八、工程价款及结算的约定1、结算方式以甲、乙双方共同派人丈量的实际施工面积（门窗洞口不计入面积）为工程结算面积，甲、乙双方代表签字有效。2、付款方式：（1）第一次付款：75#楼北墙、东墙全部完工，经监理及甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总金额的 40%；（2）第二
14、次付款：75#楼南墙、西墙 10 层以上完工，经监理及甲方验收合格后，甲方向乙方再支付合同总金额的 20%；6（3）第三次付款：75#楼南墙、西墙 10 层以下完工，经监理及甲方验收合格后，甲方向乙方再支付合同总金额的 20%；（4）工程竣工验收备案完成后，进行结算，按最终结算数额*95%-前期支付款项数额结算应支付款项数额；（5）结算金额以结算面积（最终以工程竣工验收完毕后的实际施工净尺寸计算，门窗洞口不计入面积）和本合同第一项第 4 条约定的每平方米合同单价结算合同总价。（6）保修款：结算总价的 5%作为保修款，工程竣工验收备案贰年后，甲方收到齐全的付款资料之后支付，本保修款不计利息；但应
15、扣除在保修期内发生的由甲方支付的有关维修费用。（7）每次付款乙方须向甲方提供等额发票，乙方提供的发票必须符合国家税务规定，不得使用假发票、套开发票，否则乙方无条件更换发票，并承担票面金额 20%的违约金，甲方保留对其法律责任的追究。八、违约责任1、因一方质量原因致使合同无法继续履约时，应及时通知另一方办理合同终止手续，责任方负责赔偿对方因此造成的经济损失，并向对方支付违约金，违约金为合同总款的 20%。2、因乙方质量问题造成的返工、停工等延误工期或影响整体工程竣工的验收，乙方应承担给甲方造成的经济损失，并由甲方在工程款中扣除损失部分，并追查给甲方造成的负面影响。3、因甲方资金不到位或未能及时提
16、供完整工作面、或在施工过程中因各道工序验收、或其他原因造成施工中途停工的，乙方工期可顺延，乙方不承担任何责任。4、因乙方质量问题造成交房后的索赔费用由乙方全部承担。5、其他违约责任按中华人民共和国合同法执行。九、争议在履行合同过程中产生争议时，双方应友好协商，也可以要求有关主管部门协调，当事人不愿协调，当事人双方同意向工程所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定事项71、约定垃圾清运费 1000 元/每单元，若施工完毕，乙方自行清运，则此费用不再扣除。2、外墙漆施工时，墙体外立面雨水管应喷涂与相邻外墙相同颜色、规格的外墙漆。十一、本合同未尽事宜双方协商解决或另签协约，与本合同具有同等法律效力。十二、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份，自双方签字盖章之日起正式生效，合同约定条款履行完毕后
