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1、 1 目 录 第一部分 总论 . 1 一、项目背景 . 1 二、项目概况 . 3 (一)项目名称 . 3 (二)项目建设单位 . 3 (三)项目位置 . 3 (四)项目用地 . 4 (五)交通与环境 . 4 (六)项目现状 . 4 (七)开发内容 . 5 (八)开发模式 . 5 (九)建设周期 . 5 三、项目建设的必要性 . 5 四、本报告编制的依据及假设说明 . 6 (一)编制依据 . 6 (二)假设说明 . 6 五、本报告 研究范围 . 7 第二部分 市场分析及预测 . 8 一、北京市及项目所在区域经济投资环境分析 . 8 (一)北京市投资环境分析 . 8 (二)区域经济投资环境分析 .
2、 11 二、北京房地产市场总体状况 . 14 二、北京 场分析 . 17 (一)北京 场供应分析 . 18 (二)北京 需求市场分析 . 22 (三)北京 格及销售情况分析 . 24 2 (四)北京 场发展与预测分析 . 25 三、北京独栋别墅市场分析 . 26 (一)北京市独栋别墅的市场供应分析 . 26 (二)北京市 独栋别墅的市场需求分析 . 28 四、北京公寓市场分析 . 31 (一)北京公寓市场供应分析 . 31 (二)北京公寓市场需求分析 . 34 (三)北京公寓市场预测分析 . 36 五、北京商业房地产市场分析 . 37 (一)商业用房市场供需两旺,呈现较快发展态势 . 37 (
3、二)商业用房市场销售价格呈上涨趋势,租金价格表现快速反弹 . 39 (三)商业用房市场未来发展前景看好 . 39 第三部分 项目周边区域房地产市场分析 . 41 一、项目周边区域的界定 . 41 二、项目周边区域总体房地产市场分析 . 41 (一)项目周边区域总体房地产市场供应情况 . 41 (二)项目周边区域总体房地产市场价格情况 . 44 (三)项目周边区域总体房地产市场销售情况 . 44 (四)项目周边区域总体房地产市场分析 . 45 三、项目周边区域独栋别墅房地产市场分析 . 46 (一)市场供应分析 . 46 (二)销售价格分析 . 47 (三)市场需求分析 . 49 (四)市场总体
4、分析 . 51 四、项目周边区域 地产市场分析 . 52 (一)市场供应分析 . 52 (二)销售价格分析 . 53 (三)市场需求分析 . 56 (四)市场综合分析 . 58 五、项目周边区域公寓房地产市场分析 . 59 3 第四部分 项目 析 . 60 一、 S(优势)分析: . 60 二、 W(劣势)分析: . 61 三、 O(机会)分析: . 61 四、 T(威胁)分析: . 62 第五部分 项目初步市场定位方案 . 63 一、项目初步定位方案介绍 . 63 二、项目初步定位依据分析 . 63 三、初步定位方案细化 . 68 (一)方案一 . 68 (二)方案二 . 74 (三)方案三: . 76 第六部分 项目选址及建设条件 . 80 一、项目选址 . 80 二、建设条件 . 80 第七部分 征地拆迁方案 . 82 第八部分 项目进度安排 . 83 一、建设周期规划 . 83 二、各阶段实施进度计划 . 83 第九部分 投资估算及资金筹措 . 83 一、方案一 . 84 二、方案二 . 101 三、方案三 .