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1、 1 目 录 第一部分 总论 . 1 一、项目背景 . 1 二、项目概况 . 3 （一）项目名称 . 3 （二）项目建设单位 . 3 （三）项目位置 . 3 （四）项目用地 . 4 （五）交通与环境 . 4 （六）项目现状 . 4 （七）开发内容 . 5 （八）开发模式 . 5 （九）建设周期 . 5 三、项目建设的必要性 . 5 四、本报告编制的依据及假设说明 . 6 （一）编制依据 . 6 （二）假设说明 . 6 五、本报告 研究范围 . 7 第二部分 市场分析及预测 . 8 一、北京市及项目所在区域经济投资环境分析 . 8 （一）北京市投资环境分析 . 8 （二）区域经济投资环境分析 .
2、 11 二、北京房地产市场总体状况 . 14 二、北京 场分析 . 17 （一）北京 场供应分析 . 18 （二）北京 需求市场分析 . 22 （三）北京 格及销售情况分析 . 24 2 （四）北京 场发展与预测分析 . 25 三、北京独栋别墅市场分析 . 26 （一）北京市独栋别墅的市场供应分析 . 26 （二）北京市 独栋别墅的市场需求分析 . 28 四、北京公寓市场分析 . 31 （一）北京公寓市场供应分析 . 31 （二）北京公寓市场需求分析 . 34 （三）北京公寓市场预测分析 . 36 五、北京商业房地产市场分析 . 37 （一）商业用房市场供需两旺，呈现较快发展态势 . 37 （
3、二）商业用房市场销售价格呈上涨趋势，租金价格表现快速反弹 . 39 （三）商业用房市场未来发展前景看好 . 39 第三部分 项目周边区域房地产市场分析 . 41 一、项目周边区域的界定 . 41 二、项目周边区域总体房地产市场分析 . 41 （一）项目周边区域总体房地产市场供应情况 . 41 （二）项目周边区域总体房地产市场价格情况 . 44 （三）项目周边区域总体房地产市场销售情况 . 44 （四）项目周边区域总体房地产市场分析 . 45 三、项目周边区域独栋别墅房地产市场分析 . 46 （一）市场供应分析 . 46 （二）销售价格分析 . 47 （三）市场需求分析 . 49 （四）市场总体
4、分析 . 51 四、项目周边区域 地产市场分析 . 52 （一）市场供应分析 . 52 （二）销售价格分析 . 53 （三）市场需求分析 . 56 （四）市场综合分析 . 58 五、项目周边区域公寓房地产市场分析 . 59 3 第四部分 项目 析 . 60 一、 S（优势）分析： . 60 二、 W（劣势）分析： . 61 三、 O（机会）分析： . 61 四、 T（威胁）分析： . 62 第五部分 项目初步市场定位方案 . 63 一、项目初步定位方案介绍 . 63 二、项目初步定位依据分析 . 63 三、初步定位方案细化 . 68 （一）方案一 . 68 （二）方案二 . 74 （三）方案三： . 76 第六部分 项目选址及建设条件 . 80 一、项目选址 . 80 二、建设条件 . 80 第七部分 征地拆迁方案 . 82 第八部分 项目进度安排 . 83 一、建设周期规划 . 83 二、各阶段实施进度计划 . 83 第九部分 投资估算及资金筹措 . 83 一、方案一 . 84 二、方案二 . 101 三、方案三 .
