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1、块低丘缓坡开发利用项目可行性研究报告第一章 目建设单位：目性质：目地点：块低丘缓坡开发利用项目位于 “一江双城”发展规划的南城桥亭、小叶等村庄所在区块， 东面 为迎宾路，南侧为南四路，西靠 东 七路，北接北三路，金温高速公路从小叶与桥亭两区块中间通过，交通便捷。要建设内容是土地平整、区块内道路网建设、结合路网进行的各类管线工程、绿化工程。建设工期3年。设期利息13100万元。低丘缓坡综合开发有限公司是 济 开 发 区 管 委 会 下属 国 有 全 资 企 业 。公 司 注 册 号 ：331100000054862公司住所：水阁工业园区绿谷大道238号801室。法定代表人：吴坚平公司类型：有限责
2、任公司（国有独资）经营范围：低丘缓坡项目开发、基础设施建设、新农村投资建设管理、土地开发整理、水利设施管理、国有 资产 投资经营管理。注册资本：华人民共和国城乡规划法村庄集镇规划建设管理条例城市居住区规划设计规范（2002年版）业主提供的地形图和规划红线图民用建筑设计通则（住宅建筑规范（建筑设计防火规范（它国家和地方的有关设计法律，法规及规范投资项目经济评价方法与参数（第三版）投资项目可行性研究指南南城新区控制性详细规划南城 目可行性研究报告范围确定研究工作依据任务书及项目业主提供的 南城 块低丘缓坡工程方案设计总平面图作为研究对象。对确定的建设规模、设计方案展开技术、工程、经济、 环境等论证
3、，从技 术和经济的可行性与合理性进一步分析研究，并提出意见结论和建议，供决策参考。目目标、主要技术经济指标、经济评估基础数据和效益指标南城 块低丘缓坡工程主要技术经济指标表序 号 指 标 名 称 单 位 数 据1 总用地面积 公顷 出让土地面积 公顷 路长度 M 81944 道路 万 下管线长度 M 81946 绿地面积 万 设投资 万元 投资 万元 准收益率 % 810 财务净现值 万元 地增值税 万元 加费 万元 息备付率 2 债备付率 地出让收入 万元 资回收期（静态） 年 资回收期（动态） 年 测 现值（8% ）=0，说明 项目在财务上可行。 利息备付率2 ，说明项目有足够的资金支付利
4、息。项目运营期的偿债备付率均明项目有足够的资金支付本息。从现金流量表可以看出，项目在运营期各年的净现金流量均为正值，足够的资金满足企业的经营活动。项目具有较好的财务生存能力。无论从财务上还是社会效益上，项目均可行，值得建设。结论本项目符合国家政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。有利于稳步推进我市南城新区建设，逐步改变城乡二元结构的经济和社会管理体制。加快城乡一体化进程。促进我市社会经济可持续发展。（1）本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。（2）本项目的建设将使安居户
5、的居住与生存条件得到改善，解决他们的后顾之忧。本项目的建设是必要的。本项目建设主要内容包括农民安居小区的所有建安工程与公共基础设施，如小区的道路，电力，绿化，给排水和通讯等；还包括和小区配套的社区卫生服务用房、社区服务中心、幼儿园、停 车场。（3）通过项目的实施，使南城新区小叶桥亭社区建设按计划稳步推进。建议：（1）加强项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。（2）做好建设期间的各项协调工作，协调好各方面的利益做到和谐建设。（3）房 地 产 项 目 建 设 周 期 较 长 ，资 金 占 用 量 大 ，财 务 费 用 是 构 成 成 本的 主 要 内 容 之 一 ，搞 好 资 金
6、 管 理 是 提 高 项 目 经 济 效 益 的 主 要 手 段 之 一 。 第二章 项目建设的必要性、简况处浙江省西南浙闽两省结合部，在东经1 18416和北纬27257之 间。东南与温州市接壤，西南与福建省宁德市、南平市毗邻，西北与衢州市相接，北部与金华市交界，东北与台州市相连。全市用地面积17298平方公里，约占全浙江省的六分之一；总人口约248万人。区域人口密度低，地域广阔。 内溪流密布，千峰叠翠，山清水秀，具有典型的江南山水风光和丰富的风景资源。近年来，随着人们生活方式的逐步回归自然以及第三产业的快速发展，的生态资源及旅游资源优势逐渐显现，发展潜力巨大。区自建州设县1400多年来，是
7、历代州、路、府、县及行政督察区、专区、行政公署、市政府所在地。市区 现常住人口为18万人。历史上，于受高山阻隔，交通不便， 经济发展十分落后，是我省有名的“ 老、少、边、穷”地区。自改革开放以来，特别是进入二十一世纪后，随着金丽温铁路的开通，金丽温高速公路的修建，有力地改善和提高了其交通运输线条件，使得 与整个以上海为中心的长江三角洲经济区有了完美的结合。同时撤地设市带来的城市地位提高，给城市 经济的发展带来了新的契机，使得 济有了新的飞跃，上了一个新的台阶。社会经济情况区域综合实力大幅提升。2011年，高于全省同期增速 均生产总值突破5000美元，达到5735美元，高于全国平均水平。财政总收
8、入突破百亿大关，实现社会消 2005 63个项目列入国家和省级重点，建成“ 两龙”高速公路、台缙高速公路等一批交通项目，滩坑电站、500千伏万象输变电等一批电力项目，市体育中心、市文化艺术中心、滨江防洪和景观带等一批社会民生项目。发展方式转变成效明显。坚持工业强市发展战略，大力发展高效生态农业和以生态休闲旅游为重点的服务业，济运行质量显著提升。2011年，；工业园区（功能区）开 发面积从21平方公里扩展到55平方公里。，年销售收入亿元以上农业龙头企业达到31家。成功创建13个4A 级景区和2个省级旅游度假区，4A 级景区数量居全省第三，33% ，增幅连续六年居全省第一。增国家级高新技术企业64
9、家，引进“ 大院名校”共建创新载体35个。新增中国名牌产品2个、中国驰名商标27件、中华老字号商标4件。城乡社会面貌深刻变化。按照“一江双城 ”总体布局，大力推进中心城市“三大改造 ”和“六城联创”，功创建中国优秀旅游城市和省级环保模范城市、园林城市，国家森林城市创建通过验收。各县（市）城区基础设施、商业配套进一步完善，高到 农民异地转移、危旧房改造、康庄工程、农村来料加工等为载体，深入开展社会主义新农村建设，累计完成村庄整治1925个，级公路通村率、硬化率均达100% 。生态环境质量全国领先。完成“811”环境污染整治、环境保护行动和主要污染物减排年度控制性目标任务，单位生产总值综合能耗累计
10、下降20% 以上。在全国率先编制实施生态文明建 设纲要，8个县（市、区）成功创建省级生态县，新增国家级生态乡镇18个，基本完成县级污水处理厂、垃圾填埋场和重点污染源在线监控设施。高到98%,市区空气质量优良天数比例保持在98%以上，生态环境质量连续 八年居全国前列、全省首位，生态环境质量公众满意度连续四年居全省首位。人民生活水平切实改善。连续六年 财政支出增量的三分之二以上用于民生保障。全市城镇居民人均可支配收入达到23391元，农村居民人均纯收入达到7809元，9个县（市、区）全部实现省级教育强县创建目标，十五年教育普及率达到95% 以上。基本完成深化医改三年五项重点任 务，市中心医院、市人
11、民医院通过三级甲等综合医院评审，8家县级医院通过二级甲等综合医院评审。成功举办国际摄影文化节等节庆活动和浙江省首届体育大会。大力推进“ 养生福地”建设，于全国和全省平均水平，全面小康社会实现程度从71% 提高到87%。社会大局更趋和谐稳定。乡居民养老和医疗保险实现基本覆盖，最低生活保障制度实现“应保尽保 ”。新建保障性住房 强安全生产和消防安全，事故总量、死亡人数和直接经济损失连续八年“ 三下降”。加强食品药品监管，有效处置各类传 染疫情，较大以上食品药品安全事故保持“零发 生” 。深入开展平安 创建和法治政府建设，加强和创新社会管理，重视稳妥解决民间集资等社会热点问题，连续七年被省委、省政府命名为“平安市”，连续三年被评为全省依法行政先进市。住发展的有利时机和山区用地优势，以但当 济增长中心为目标，从扩大产业高度
