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1、1第一章 总论第一节 概述一、基本情况项目名称：设项目项目选址：建项目主管部门：设单位法人：企业性质：股份制公司类型：有限公司注册资本 ：6000 万美元 二、建设单位基本情况限公司为蓝思科技（香港）有限公司与长沙群欣投资咨询股份有限公司共同出资成立的合资公司,由蓝思科技（湖南）有限公司于 2011年整体改制而来，是一家集研发、生产、销售高品质、大中小尺寸显示屏触控玻璃面板、新材料触控面板、触控模组于一体的外向型国家级高技术企业，拥有国际领先的触控玻璃面板生产技术和设备。限公司是全球第一家通过自主研发将触控玻璃面板应用到电子消费产品显示屏上的生产企业，结束了以往电子消费产品显示屏长期依赖胶片或
2、有机玻璃的历史，是被业界誉为触控玻璃面板“第二次革命”的领军企业，现主要生产 、寸到 22 英寸规格的高端智能手机触控玻璃面板和平板电脑触控玻璃面板。目前，在全球同行业中，限公司以技术最前沿、工艺最成熟、2设备最先进、客户最稳定、生产规模最大、加工精度最高而享誉海内外。现已通过 量管理体系、境管理体系和 会责任体系认证，拥有一个国际化的经营管理、工程研发团队，具备从模具设计、制作到设备研发、加工、组装等完整的生产能力，以适应电子信息产业快速发展对高端显示屏的市场需求，能为国际一流品牌的新产品研发提供有力的配套支撑，确保工艺、技术稳居国际领先地位。三、公司近三年的主要财务指标情况： 项 目 20
3、12 年 2011 年 2010 年总资产 （万元）净资产（万元）营业收入 （万元）增长率（%）净利润 （万元）增长率（%）四、编制依据（1） 、国家发展和改革委员会与建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数 ；（2）编制本项目可行性研究报告的委托书；（3） 浏阳国家生物园产业基地控制性详细规划（4） 浏阳国家生物园发展规划 （2012） ；（5）设项目划设计方案（6） 浏阳国家生物园总体规划（2008 ；（7） 浏阳国家生物园电网“十二五”规划纲要 ；（8）项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料；五、编制原则3设项目自前期工作正式启动以来，陆续开展了规划定稿前的准备工作、规划编制工作、基
4、地规划环评、基地水资源综合利用分析等工作，取得了省建设厅关于同意基地规划选址建设的函以及省国土资源厅、省经贸委原则同意基地建设的许可。在开展以上工作的基础上，结合业主方要求和对本项目的了解，充分征询了项目承办单位及有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家有关部门对建设项目可研阶段工作范围和深度的规定，结合业主方的现状和发展规划及建设基地的自然条件和其周边环境等因素，对本项目的背景及概况、建设的必要性、建设内容及方案、环境保护与劳动安全及节能措施、项目管理及实施计划安排、投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。并重点研究论述了项目建设的必要性、建设内容及方案、投资及资金筹措等内容
5、，为本项目建设决策提供了参考依据。根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次产业基地标准化产业厂房研究分析的特殊性，我们对基地标准化产业厂房建设的背景及必要性、基地标准化产业厂房性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述基地标准化产业厂房建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，采用科学、合理的技术经济方案，节约建设投资，以期为建设基地标准化产业厂房的决策提供可靠的依据。六、编制目的及范围1、本项目是 设项目规划占地 520
6、亩，包括生产车间 5 栋、综合楼 1 栋、机加工中心 1 栋、电控中心 1 栋、污水处理站1 个、物料仓库 4 个、仓库 2 个、生产垃圾站 1 个、门卫及配套用房 1 个，4总建筑面积 345338 平米。该可行性报告主要针对标准化厂房部分在满足功能齐全，设施完善，经济合理，兼顾近期和远期的发展需求，提出基地标准化厂房建设建议，进行可行性研究。2、选择合理的工程技术方案。3、通过可行性论证，为项目决策和初步设计及施工设计提供科学依据。4、项目研究范围标准化厂房建设的必要性、建设规模、建设方案、环境保护、项目实施进度、组织机构与人力资源配置、投资估算与资金筹措、社会效益评价、经济效益及招投标方
7、案等。第二节 项目概况一、建设规模与目标1、建设规模设项目规划总用地约为 200 亩。投资额：49800 万元（全部自筹）开工日期：2013 年 8 月 12 月建设内容：生产车间 5 栋（总建筑面积 239300、综合楼 1 栋（建筑面积 24000、机加工中心 1 栋（建筑面积 21000、电控中心 1 栋（建筑面积 21000、污水处理站 1 个（建筑面积 7000、物料仓库 4个（建筑面积 28800、仓库 2 个（建筑面积 2238、生产垃圾站 1 个（建筑面积 1000、门卫及配套用房 1 个（建筑面积 1000，总建筑面积 345338 平米。2、研究范围5根据国家发改委关于对项
8、目可行性研究报告有关内容的要求，结合业主方提供相关资料和基础数据，提出项目建设的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究，对项目的决策提供依据。、建设目标项目建成后满足浏阳国家生物园产业基地控制性详细规划要求，浏阳国家生物园循环经济产业基地厂房的建设有利于拉动浏阳国家生物园产业聚集区以及附近区域的经济增长，有效推进浏阳国家生物园城市化进程和浏阳国家生物园市经济结构的调整、优化和升级，重点发展生物环保电子类产品加工制造等技术含量较高的高科技产业区。营造循环经济产业基地的独特魅力，促进浏阳国家生物园经济
9、的持续、健康、快速发展。突出全面贯彻落实科学发展观，充分利用区位优势、地理优势、人力物力等资源优势，大力提升载体能力和吸引外资能力，聚集产业发展，把浏阳国家生物园产业基地建设成为发展新型产业的集中区、吸引外资的集聚区、体制改革的先导区和循环经济的示范区。二、主要建设条件1、项目建设地点和建设条件（1） 、地理位置本项目建设的地理位置为东经 11318481132431，北纬281152281452，占地 400 多亩；（2） 、交通条件建设地距离省会长沙 35 公里，距武广高铁长沙站 30 公里，距京珠高速长沙北入口 20 公里，距长沙霞凝港 40 公里，长沙市开元东路、长浏高速、6浏大高速、
10、岳汝高速（浏醴段） 、长永高速道在建设地规划区域内纵横交织，形成了立体高速公路网络，石长铁路至上海段在建设地北设有货运站，长株潭城市轻轨 4 号线在建设地规划有站点，从建设地驱车至长沙黄花国际机场仅 18 公里。（3） 、产业环境长沙是湖南省省会，是我国长江开发带中洞庭湖地带开发开放的依托中心和国务院首批公布的 24 个历史文化名城之一。在国家公布的中国城市综合实力 50 强中，长沙名列第 19 位；浏阳市为全国“百强县” 。航空：长沙黄花国际机场为八十年代末兴建的国家一级机场，可供大中型飞机日夜起降，已开通 40 多条航线，可直飞香港、台湾、韩国、曼谷等国家或地区。铁路：京广铁路贯穿南北，湘
11、黔、浙赣连接东西。长沙已成为全国重要的铁路运输枢纽之一。港口：长沙港口可通江达海。800 吨船舶可四季通航，4 至 9 月可通航 2000 吨货轮。电力：长沙市有 35 千伏以上电站 68 座、主变容量 千伏安，供电区域最大负荷达 83 万千瓦。现仍在大规模提升。通讯：全市程控电话交换容量 95 万门，已形成智能通信网、数据通信网、图像通信网、多媒体综合网等 18 个通讯网。综合通讯能力居全国第三。科教：现有各类学校 3761 所，其中普通高校 30 所，在校学生 20 多万，科研开发机构 102 所，各类科技人员 25 万多人。（4） 、运营成本土建成本：建设地位于长沙国家生物产业基地，省会
12、长沙的近郊，土建7成本较长沙市区、株州市区等优惠 15即低 200 元/ 平方米。报建成本：长沙市区的报建费用在 70，长沙市区的报建费用在 50，建设地的报建成本在 15 元/ 平方米左右。水：建设地的生活用水 ，工业用水 ，排污费 ，实行双循环供水。电：普通工业用电，不满 1 ，1 ；大宗工业用电 1 ，35 ，实行双循环供电。气：（1）建设地有湖南中石油管道燃气有限公司，为企业提供管道压缩天然气，管输天然气 2012 年正式开通。2）建设地有专门的供蒸汽公司，为企业提供集中蒸气。人力成本：一般中级管理人员 2500 元；一般技术员工 2000元；一般熟练工人 1500 元，最低薪资 12
13、00 元/ 月，较长沙市区、株州市区低 200。基地与国内外 15 家大中专院所建立合作伙伴关系，为企业输送各种中高级人才。（5） 、政策与服务建设地土地政策优惠： 、工业项目：固定资产投资在 5000 万元以上的工业项目，工业用地土地基准价为 20 万元/ 亩，对于优质项目采取一事一议。、对于投资在 5000 万元以下的项目，原则上进标准厂房。建设地总规划 20 万平方米标准厂房，已开发 5 万平方米，租金为每月 180 元/平方米。 、综合用地开发基准价为 13元 /亩。建设地税收政策优惠： 、享受国家级高新技术企业相关优惠政策。 、建设地拥有一级财政和一级金库，具有较大的调控能力和空间。
14、对于8年创税较大的企业，创税地方收入部分可采取一定比例奖励给企业用于扩大投资。建设地产业政策优越： 建设地作为全省唯一的国家生物产业基地，将协助企业争取各种科技平台建设资金、发改委系统高新技术产业化专项资金、科技系统高新技术引导资金、经委系统技改专项资金及获得驰名商标批复后的政府奖励资金等。建设地行政管理高效： 建设地为“无费区” ，免缴本级行政事业性收费，执行“封闭式”管理。全程代理从立项审批、工商注册、税务登记、环保、国土、规划、报建等各项手续。（6） 、人居环境建设地坚持可持续发展战略，切实保护生态环境，绿化率 40%以上，大气质量和饮用水源达到国家一级标准。建设地内已建有宾馆、医院、学校、室内篮球场等文化娱乐设施，高档住宅小区、公园、商业步行街等初具雏形，建设地环境优美，居住舒适；水、电、天然气、电信、宽带等基本设施一应俱全，建设地直达长沙火车站的城市交通车每小时 1 班。（7） 、地质状况：总体地形东南高、西北低，自然标高在 60120 米之间，用地区域内环境地质好，不存在工业污染及土地恶化现象。建设地位于浏阳柏嘉山要发育有冷家溪群、泥盆系、石炭系、白垩系及第四系等地层。区内构造不太发育，以断裂构造为主，尚未发现岩浆岩；区内工程地质条件好，不存在滑坡、崩塌、地面沉降、泥石流等不良工程现象。地震烈度为 6 度
