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1、xx 米业仓储及物流服务项目投资可行性研究报告第一章 总 论一项目概况项目名称湖南江永县君诚米业实业有限公司仓储及物流服务项目拟建规模规划总用地面积 74700 平方米总建筑面积 31400 平方米其中仓库建筑面积 24000 平方米开发建设估算总投资约 4320 万元承建单位湖南江永县君诚米业实业有限公司单位法定代表陈君建设性质新建建设地点项目选址于永州市江永县工业园内可研编制单位永州市助航工程咨询有限公司二区域概况江永县位于湖南省南部东南与江华瑶族自治县接壤南与广西富川瑶族自治县相连西南与广西恭城县交界西北与广西灌阳县毗邻北部紧靠道县地理坐标为东经 1103211056北纬 2455252
2、8之间南北长 63 千米东西宽 555 千米省道 S325 线贯穿全县全县辖 6 镇 5 乡其中 4 个瑶族乡 2 个国有农林场和 1 个自然保护区总面积 1540 平方公里人口 258 万境内有瑶汉壮侗苗等 29个民族其中以瑶族为主的少数民族人口 163 万人占全县总人口的632 是典型的山区农业小县和少数民族聚居县江永县属南岭山脉的山地丘陵区都庞岭和萌渚岭环绕四周中部地势平坦山间盆地相连属喀斯特地貌大体为七山半水二分半田全县属亚热带季风湿润气候四季分明气候温和光照充足雨量充沛无霜期长自然条件优越江永县自然资源丰富矿产资源品种多品位高银铅锌锰储量较大森林覆盖率 698 国家级千家峒自然保护区
3、有原始次森林有国家一级保护植物水杉银杏等 50 多种珍贵树种有娃娃鱼短尾猴金钱龟猴面鹰等珍稀动物江永县旅游资源丰富开发潜力大县内有千年瑶都千家峒千年奇字江永女书千年古村上甘棠有历代形成的古陵庙楼阁塔碑桥等文化古迹 100 多处其中允山古窑址龙虎关古战场黄巢墓桃源书院等古遗址几十处有酷似毛泽东卧像的圣人山还有种种神奇传说民风淳朴瑶家习俗浓厚盘王节尝新节敬鸟节斗牛节等节日仍然盛行节日活动丰富多彩境内田园风光秀丽以香柚为主的 20 多万亩柚园风光为该县增添了一道亮丽的风景江永县名特优新农产品丰富由于土壤富含硒等多种稀土微量元素农产品气味芳香品质优良香柚香芋香姜香米香菇被称为江永五香久负盛名相继被国家
4、农业部命名为中国香柚之乡和中国香芋之乡被列为全国生态建设示范县全国山区综合开发示范县全国秸秆氨化养牛示范县江永县工业主要有冶金建材食品电力工业工业产品主要有电铅铁合金水泥枸杞酒等枸杞酒是全省唯一的一种果酒获第二届中国国际食品博览会金奖香柚香芋香姜等农副产品加工工业正在兴起第三产业发展较快旅游开发正在启动各项基础设施日趋完善三项目建设单位概况湖南江永县君诚米业实业有限公司是一家以粮食收购加工与仓储物流经营为主体的现代民营企业该公司成立于 2005 年 3 月 16 日注册资本 108 万元公司股东为陈君夏笠法人代表陈君公司 2009 年主营业务收入达 766 万元上交税收 24022 元公司每年
5、可按排就业人数达二百余人公司厂址位于江永县工业园规划厂区占地面积 74700 平方米合 112 亩计划从国内先进粮食机械设备生产公司引进 200 吨日联合成套碾米设备并购置工艺技术成熟的稻壳发电机一组实现资源综合利用发展循环经济同时积极开展粮食仓储物流业务项目建成后将成为江永县最大的精米加工和仓储物流企业为本县规模企业公司按现代企业制度设立生产供销财务质检行政等部门公司拥有良好的内部控制机制法人治理结构合理各项规章制度健全主要包括内部财务管理制度质量体系运行考核办法生产工艺管理制度等作为新建企业公司计划严格落实各项管理制度依靠制度约束人通过管理要效益公司将弘扬质量第一诚信经营 的企业精神严把产
6、品质量关加强企业管理引进技术人才保证企业可持续发展促进当地社会和经济发展 四编制依据范围及期限1 编制依据12009 年永州统计年鉴2 中央省市有关农业结构调整和农业产业政策3 湖南省粮食局湖南省财政厅湘粮行联2007关于粮食产业化龙头企业技术改造项目贷款贴息的实施意见4湖南省国民经济发展十一五纲要5国家粮食安全中长期规划纲要6江永县粮食经济工作中长期规划7 国家发改委建设部 2006 年发布的建设项目经济评价方法与参数第三版8江永县国民经济发展十一五纲要 9全国粮食现代物流发展规划10湖南省粮食现代物流发展规划11工业企业设计卫生标准GBZ1-201012生产设备安全卫生设计总则GB5083
7、-199913建筑设计防火规范GB50016-200614 国家及地方的有关政策法规及项目单位提供的有关本项目的基础资料2 可行性研究范围本次可行性研究报告是以该项目建设单位提供的基础资料和国家有关法令政策规程等以及该项目相关内外部条件城市总体规划为基础针对项目的特点任务与要求对该项目建设工程的建设背景及必要性建设内容及规模市场需求建设内外部条件项目工程方案及环境保护项目实施进度计划投资估算及资金筹措经济效益及社会效益项目风险等方面进行全面分析测算和论证以确定该项目建设的可行性效益的合理性五项目基本情况一主要建设内容与规模为实施科技兴国战略加速科技成果转化发展循环经济并推进现代粮食物流建设为区
8、域粮食产业发展服务打造专业化现代化的粮食储备运输基地江永县君诚米业实业有限公司计划在江永县工业园内实施江永县君诚米业实业有限公司仓储及物流服务项目建设具体建设内容如下1 项目建设用地 74700 万平方米合 112 亩规划总建筑面积 31400平方米其中包括仓库用房 24000 平方米物流中心 1800 平方米办公楼3200 平方米综合楼及附属用房 2400 平方米2 购置仓储机械设备与器材质量检测检验仪器环境保护设备等并配套建设道路晒场停车场围墙栅栏绿化环保设施供配电给排水消防等公用辅助工程项目建成达产后将储存国家储备粮 10 万吨二项目选址江永县工业园区三项目投资本项目总投资 4320 万
9、元其中工程费用 3537 万元工程建设其他费用 105 万元基本预备费用 292 万元建设期贷款利息 186 万元流动资金 200 万元详见投资估算表本项目计划通过如下渠道筹集项目建设资金1 项目业主单位自筹资金 1320 万元2 申请银行贷款 3000 万元六主要研究结论一项目建设的可行性根据该项目的地理位置气象水文地质及初步设计方案该项目建设工程在技术上是安全可行的依据有关资料显示该项目在规划环保消防等方面均可行二经济效益社会效益显著江永仓储及物流服务项目的建设对于提高该公司竞争力节约成本费用提高企业经营管理水平促进公司健康快速发展具有一定的作用同时在与世界经济接轨等方面也具有重要的意义本
10、项目建设条件优越项目建设场地宽阔交通水电条件由市政配套统一解决为市场建设奠定了良好的基础项目建设选址符合江永县城市总体规划本项目地处江永县工业园区项目的建设将使该区域成为江永县未来最大的精米加工和仓储物流最为集中的地区从而推动区域经济进一步发展本项目工程建设估算总投资 4320 万元该项目建设可带动与其相关的建筑建材交通运输水电装修等行业的滚动发展加快当地经济发展步伐并为当地城市建设增添一道亮丽的风景本项目的建成投产将为社会提供 100 多个就业机会为下岗职工失业人员再就业创造良好条件对实施就业和再就业工程缓解当前就业困难的局面及构建和谐社会促进经济发展等方面起着良好的作用六主要技术经济指标见
11、下表序号 指标名称 单位 指标 备注 1 总占地面积 平方米 74700 约 112 亩 2 总建筑面积 平方米 31400其中仓库 平方米 24000 办公用房 平方米 3200物流中心 平方米 1800 综合楼及附属用房 平方米 2400 3 建筑密度 34 4 容积率042 5 绿化率 35 6 建设总工期 月18 7 项目估算总投资 万元 4320 8 财务内部收益率 21 9 财务净现值税后 万元 32444 10投资利润率 162 11 静态投资回收期 年 567第二章 项目背景及建设的必要性一项目背景1 我国粮食物流产业发展背景当前物流已被称为企业的第三利润源泉被认为是一个国家和
12、地区经济发展的支柱和标志我国国民经济发展到今天的水平必然要重视物流现代化生产企业首先意识到物流和供应链管理对于提高企业整体竞争能力的重要同样新世纪的粮食产业更急切呼唤现代粮食物流 我国的粮食物流自建国以来主要经历了三大历史时期即计划经济时期经济市场化转型时期和市场经济时期 自 1998 年至今我国的市场经济体制已经建成 特别是加入 WTO 后我国的完全市场化得到了世界上绝大多数国家的认可粮食流通体制市场化进一步推进粮食企业的市场职能进一步得到发挥国家的直接调控职能也转向通过政策法规行政执法国家储备等方式进行调控国家已退出直接参与粮食物流 为加快流通降低成本政府和粮食企业都开始积极探索研究新的适
13、应市场需求的现代粮食物流模式 从粮食生产布局与收购方面明确国家扶持的粮食品种按保护价收购既推动粮食种植结构调整保证国家粮食总量安全同时也为粮食物流企业提供优质保量的粮源 近年来我国新建了 1000 多亿斤的新型仓房配备了先进设备提高了技术水平完善了管理手段通过多渠道融资加大投资力度同时加快对陈旧仓房的改造规范和研制了新的粮食物流托盘物流作业规范化标准化和自动化程度有了一定程度的提高随着粮食流通体制的改革各地粮食部门加快了企业改制和重组实现政企分离资源重组一些大型粮食企业逐渐形成特别是大型粮食企业开始在激烈的市场竞争中发挥粮食物流主力军作用加入 WTO 后我国的粮食流通已完全市场化粮食物流第三方
14、物流模式开始出现粮食流通企业和粮食行政主管部门积极进行研究适应市场经济要求的粮食大物流粮食企业开始突破以实物移动为主的物流模式向产购销加工以及粮食电子商务一体的供应链物流转变并以发展第三方物流模式为主要方向 2 政策背景中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要明确指出要大力发展循环经济落实节约资源和保护环境基本国策建设低投入高产出低消耗少排放能循环可持续的国民经济体系和资源节约型环境友好型社会同时在建设社会主义新农村一篇中指出要发展现代农业坚持把发展农业生产力作为建设社会主义新农村的首要任务推进农业结构战略性调整转变农业增长方式提高农业综合生产能力和增值能力巩固和加强农业基础地位延
15、长农业产业链条使农民在农业功能拓展中获得更多收益发展农产品加工保鲜储运和其他服务在加快发展服务业一篇中指出要大力发展现代物流业推广现代物流管理技术促进企业内部物流社会化实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作培育专业化物流企业积极发展第三方物流建立物流标准化体系加强物流新技术开发利用推进物流信息化加强物流基础设施整合建设大型物流枢纽发展区域性物流中心国务院发布的农业科技发展纲要 2001 年 2010 年指出要大力开发农产品加工储运技术与设备开发粮食油料果蔬肉类奶类等大宗农产品贮藏保鲜加工包装技术与设备发展农产品专储专运技术提高农产品附加值增强市场竞争力依靠科技建立新型农产品
16、加工业采用公司加基地加农户的农业产业化模式大力加强农产品加工技术与设备的研究开发培育大宗农产品加工科技企业开发国内外市场促进农产品加工业的全面快速发展粮食现代物流发展规划为了加快促进我国粮食现代物流发展国家发改委国家粮食局联合编制了全国粮食现代物流发展规划根据国家粮食局粮食流通基础设施建设十一五规划为加快推进我省粮食现代物流体系建设实现以粮食散装散卸散储散运为标志的粮食储运方式的变革着力提高粮食流通效率保障国家粮食安全湖南省粮食厅也组织制定了湖南省粮食现代物流发展规划规划的发展目标为 到 2015 年初步形成跨省跨区粮食物流通道完善重要物流节点基本实现粮食流通四散化散装散卸散储散运和整个物流环节的无缝化连结建立以湖南粮食现代物流园为中心以岳阳衡阳郴州怀化等区域性现代物流园为骨干以宁乡横市湘西洪源粮食物流园等遍布全省的粮食储备加工物流企业为支撑的统一开放方便快捷运转高效的
