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1、江苏*农产品物流园区建设项目可行性研究报告江苏*农产品有限公司2012 年 10 月 22 日江苏东方红农产品物流园区建设项目可行性研究报告项目承办单位：*有限公司 2目 录第一章 总 论 .项目背景 与必要性 .市场分析 .项目选址与建设条件 .项目建设方案 .环境保护与安全卫生 .项目组织及运营 .投资估算及资金筹措 .经济社会效益评价 . 论 .附 件 .项目承办单位：*有限公司 3江苏*农产品物流园区建设项目可行性研究报告第一章 总 论一、项目名称江苏*农产品物流园区建设项目。二、项目拟建地址江苏*农产品物流园区座落于沛县鹿楼镇大沙河西（徐济高速出口处） ，物流园区地块区域优势显著，交
2、通通达性好，有良好的物流源和资源环境优势。三、项目承办单位江苏*农产品有限公司。四、项目负责人项目负责人：*五、项目承办单位简介江苏*农产品有限公司是一家新组建的主要从事农产品物流仓储、批发流通等实业投资公司，注册资金 3000 万元人民币。目前，公司正全力以赴、精心筹备打造江苏*农产品物流园区建设这一投资项目（以下简称该项目） ，对该项目的策划论证、手续办理、资金筹措、建设实施、生产经营等环节进行了全过程的精心准备和筹划。秉承发展经济、造福社会的理念，公司正以勇于探索的胆略和气魄，大胆创新的观念和头脑，引进国内外先进的经营实践和管理技术，建立高效的组织机构和规范的运营机制，以崭新的形象在国内
3、物流界木秀于林，必将赢得社会各界及广大用户的青睐。六、编制依据1、国务院关于促进流通业发展的若干意见 ；2、商务部农村市场体系建设“十一五”规划 ；3、国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见 ；江苏东方红农产品物流园区建设项目可行性研究报告项目承办单位：*有限公司 44、国务院物流业调整和振兴规划 ；5、国家六部委关于加快农产品流通设施建设的若干意见 ；6、 商务部、财政部关于 2007 年继续实施“双百市场工程”通知 （商财发2007145 号） ；7、国务院关于 2009 年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见 ；8、 江苏省人民政府搞活流通扩大消费的实施意见 ；9、 江苏省人民政府关于
4、江苏省农产品批发市场建设规划（200610 江苏省商务厅、江苏省财政厅关于加强农产品现代流通网络项目建设的通知11、 江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划发展纲要 ；12、 江苏沛县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 ；13、 江苏沛县“十二五”商贸流通业发展规划 ；14、市场调查的资料、数据。七、编制原则1、遵照国民经济和社会发展第十二个五年计划关于“鼓励发展所有制形式和经营业态多样化、诚信便民的零售等商贸服务；积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式；按照优化城市功能、疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开、平等、规范的行业准入制度。采取积极
5、的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新兴产业和新型业态的发展；健全服务业标准体系，推进服务业标准化；大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。 ”来做好项目定位、进行项目设计。2、按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代商贸服务业发展的若干意见的通知要求，明确项目目标、搞好项目规划。3、根据江苏省和江苏沛县“十二五”计划，融入区域经济、合理安排进度。4、按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。5、我国江苏省及江苏沛县目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国内外行业发展经验
6、，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。江苏东方红农产品物流园区建设项目可行性研究报告项目承办单位：*有限公司 56、项目建设以国内外农产品需求为依据，以现有资源为基础，避免盲目投资和重复建设。7、项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。8、消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。9、其它规定及客户要求。八、编制范围该项目可行性研究报告研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、建设方案、技术方案及组织结构、投资估算及财务分析等方面的内容。根据上述内容论证该项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。九、项目概况1、功能定位项目依托便利的对外交通条
7、件以及巨大的产能支撑，具有打造中原地区农产品产地市场的条件。项目以建设社会主义新农村为己任，以推进农业产业结构调整，推进农业产业化经营，完善农业服务为目标。以沛县优质特色农产品，在江苏沛县鹿楼镇，打造中原地区最大的，多功能、现代化农产品物流园区。2、建设目标以构筑农产品安全标准化、信息服务网络化、一站式联运供应链为主要特色，对接 1000 个农产品生产基地，推广 1000 个农产品品牌，吸引培养 1000 个农产品经销大户，形成 60 亿农产品交易额，并可提供 3 万个就业岗位。建成以蔬菜、果品为主产品，集水产、肉食、副食品、粮油等农产品的仓储、配送、批发、储运、信息、检测、综合服务一体化的多
8、功能农产品物流交易中心。3、建设内容江苏*农产品物流园区项目规划总占地面积 150 亩，总建筑面积 6 万。项目建成后将辐射济南、江苏、安徽等周边地区，成为江苏沛县乃至豫、鲁、皖等地区功能最健全、配套设施最完善的农产品物流园区， 并努力将其打造成中东部地区农产品物流第一品牌。4、技术经济指标江苏东方红农产品物流园区建设项目可行性研究报告项目承办单位：*有限公司 6综合技术经济指标序号 指标名称 计算单位 设计指标1 总投资 亿元 设投资 亿元 动资金 亿元 地面积 亩 15003 建筑面积 万平方米 304 进驻农产品商户 家 10005 营收入 亿元 本费用 亿元 润总额 亿元 缴税金 亿元
9、 业税及附件 亿元 得税 亿元 利润 亿元 售交易额 亿元 本费用 亿元 润总额 亿元 缴税金 亿元 项目承办单位：*有限公司 售税及附件 亿元 得税 亿元 利润 亿元 目投资利润率 目投资利税率 目投资回收期 年 究结论1、国家对农批市场在政策扶持上的倾向程度在逐渐加大，农批市场作为农产品流通的中间环节，连接着生产和消费，不仅关系到社会稳定和食品安全，同时由于为农业、农村和农民服务，其发展成功与否直接影响到“三农”问题的解决。因此，政府不仅在政策导向上给予优惠，在资金上同样会给予大力扶持。从近期商务部对“双百工程”(重点改造一百家大型农批市场，着力培养 100 家农产品流通企业)的大力宣扬和
10、实施即可看出国家对做大农产品流通领域的信心和决心。在可预见的很长一段时间内，农批市场的流通功能将日益突出。2、江苏*农产品物流园区的建设符合国家和省市有关促进现代商贸物流业发展的政策，符合产业发展方向和要求。3、项目的建设将推动省市委、省市政府倡导的发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把江苏沛县打造成为东进西出、辐射南北的区域性农产品商贸物流业中心要求。4、项目的建设对整合徐州市及周边省市的农产品资源，带动当地农产品商贸服务业经济发展，带动和提升相关产业及当地农产品企业的发展与竞争力，推动当地农业化进程，及扩大地方社会就业等均具有现实意义。5、项目的建设将成为推动江苏沛县及江苏省农产品交易市场的有力补充，促进区域产业结构调整，为整顿目前该区域零散的农产品交易和仓储，提升该区域农产品交易环境提供了良好整合平台，成为江苏沛县及江苏省发展专业市场和商贸服务产业的形成互惠、互动、协同发展一支重要经济力量。江苏东方红农产品物流园区建设项目可行性研究报告项目承办单位：*有限公司
