大型专业卖场的基本场地要求和建设标准

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1、涵草堂: http:/ / 涵草堂：http:/ 为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。大型专业卖场的基本场地要求和建设标准：开发商与大型专业卖场合作，开 发商需负责工程建设的实 施,实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:建筑要求:1 占地面积: 约 20000 平方米 ;2 卖场面积: 单层约 10000 平方米,如达不到,单层不低于 5000 平方米,总经营面积10000_-15000 均可;3 停车场面积:提供约 10000 平方米获 200 个地上专用免费车位.4 房屋：主体由钢

2、结构或混凝土框架结构建设均可；5 卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为 7：4，柱距 8-10 米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令 营业面积最大化；6 层高：净高不低于 3.54 米；7 地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8 内墙：白墙刷乳胶漆；9 照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10.坡梯:卖场多于一层的每层须 配置两部自动扶梯(不超过 12 度);11.货梯和卸货区：两部 3 吨以上的货梯，地面一 层不少于 500 平米的专用卸货区，本商 场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面

3、显著位置或屋顶设置店标及招牌。房屋及场地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1 按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程；2 房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑 标准、 环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到 优良；3 照明系统的安装、卫生间 的建造等；4 房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给 14001600 千伏安（不含空调用电）5 房屋配备给水供应 150 吨/日，完成全部 给、排水系统及设施；6 配置消防系统及设施

4、，包括：防火分区 设施、 喷淋、监控报警、控制室等；7 场地室内设计温度：夏季 27 摄氏度、冬季 1618 摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；8 房屋已配备独立的水、电 、天然气 计量表；9 房屋中已配备可不少于 40 条电话线；10、完成符合设计要求的各类储 水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发 的建筑结构验收合格证书 和各项装修、改造工程 验收合格证书；12、按设计规划完成室外道路和停 车场，并已 获有关部门批准可投入使用；12完成各类室外管线工程；13完成路灯和绿化等室外工程；14取得室外工程验收合格证书。涵草堂: http:/ / 涵草堂：h

5、ttp:/ Tesco乐购企业简介:Tesco 创始于 1919 年，是英国最大的零售商，也是全球三大零售企业之一。Tesco 在全球拥有门店数量超过 2800 家，分布 13 个国家。每周平均为全球超过 3000 多万名顾客提供优质服务。2004 年， Tesco 正式进入中国。目前，Tesco 旗下的在华连锁大卖场已发展成为拥有 51 家门店的，分布于东北、华北（包括北京和天津）、华东、上海和华南五大区域的大型零售 连锁企业。 性质：服装/ 皮具 家居及用品 3C 餐饮 医药/保健 文化用品 大卖场 超市 专业店 百货 便利店 连锁店 专卖店 酒店 其它： 国际 国内 区域（分区域） 经营

6、区域：已开拓地区/数量（区域/数量）：全球 2800 家，国内 51 家。拓展计划 目标地区（区域）：全国城市及商圈选择标准目标区域及要求：全国城市商圈选择及要求：城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区商圈内位置的要求：位于城市主干道，2 公里范围内人口数量在 15 万以上合作方式 租赁期： 20 年经营面积与楼层要求 18000 M2 以上（或根据综合情况而定） F1+F2/B1+F1主体建筑要求楼板承重：800-1500kg/ M 2给排水/排油/排污/烟道供配电负荷：3200KVA内装修要求 毛胚 粗装 精装 其它要求： 层高和柱距 层高： 5.5M 柱距： 10.8

7、 X 8.4 M交通及停车要求 专用免费停车位 400 个开 店 要 求其它需要特别说明的要求 涵草堂: http:/ / 涵草堂：http:/ 易初莲花编号 内容 较大的店 较小的店1 地块Land plot地块形状：矩形或梯形临街面至少 80 米 Frontage-80m(min);通道不小于 80 米Access80m; 深度宜为 120 250 米 Depth-120250m;地块面积宜为 25000sq.m.以上 site area-25000sq.m(up).2 柱距Column grid spacingLOTUS 专用独立建筑： 钢筋混凝土结构，柱网距离 为10.8mx10.8m

8、;若钢结构，柱网距离至少为 10.8mx10.8m. 若 Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持在10.8mx10.8m；若 Lotus 租用多层，柱网距离应保持在 8.4x8.4m （见附件图号 1)3 楼层层高Storey height平顶建筑：卖场净高不小于 5.3M5.5M，后 仓净高不小于 6.8M,不大于 7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高 4.54.8 米， 顶部梁下净高 6 米.后仓净高不小于 6.8M. (附件图号 2)4 墙Wall外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙5 楼板荷载Floor loading capacity卖场 800

9、kg/平方米, 后仓与冷 库 10001200kg/平方米；钢筋砼地面（200 厚 C30 内配 12150 双向双层，卖场区及出租区耐磨粉 3kg/，后仓区耐磨粉 5kg/,平整度要求为 6m2mm）钢筋砼楼面(70 厚 C30 内配 6150 双向，含耐磨面 层， 卖场 区及出租区耐磨粉 3kg/，后仓区耐磨粉 5kg/，平整度要求为6m2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨， 卖场及出租区内 铺 PVC地板，办公区及设备用房铺瓷 砖, 生鲜加工间铺瓷砖。6 卸货区Loading area考虑 2 或 3 辆 40 呎 35 吨集卡和 4 辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径 1

10、5 米，斜坡道坡度参 见(附件图号 3)7 停车面积(数量)Parking 400600 车位( 上海,北京,广州)150300 车位 (上海,北京,广州以外)每个车位约需 22 平方米6001000 自行车位1.8sqm/ bicycle货梯Goods lifts两层：2 部 5 吨货梯 三层：2 部 5 吨货梯，1 部 3 吨 货梯。如果有地下室，必须有一部货 梯直达地下室。8自动人行步道Travellator11。二层：2 部，三层：46 部。 （如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）9 供水Water-supply200（小店）250（大店）吨/天10 供气Gas-sup

11、ply通常 320m/h（不包括空调用气）11 排水Sewage配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最 终通过当地验收12 消防Fire protection满足易初莲花的营运要求，同 时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求 设置煤气报警与联动装置13 空调通风Air-conditioning & ventilation管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新 风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天4 度；冬天度。14 电话Telephone100 对通局电缆到交换机房，并开通 36 门直线,2 条

12、数据线 ,其中中继线 16 条,交换机容量 128 门15 环保Environmental protection符合国家及当地标准，并能最 终通过当地验收（由业主负责 ）16 绿化Landscape 符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最 终通过当地 验收17 店招Signage免费广告牌位置分配：高炮占用 2 个位置；门头占用 2 个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图）18 出租区域 Lease area 7,000(max) 4,000(max)19 后仓Warehouse上海、北京，广州：8001,000 pallets， about 800m2其它地方：1

13、,0001,200 pallets，about 1300m 220 噪音NoiseGeneral 45dB(A) 1 meter radium; utility area75dB(A) 1 meter radium(max)21 供电方式及变压器Transformer2 of 2500KVA dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电2 of 1250KVA dry transformers 干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电22 发电机容量Generator 油罐容量可持续 1.5 天或 6 吨，业主需提

14、供油罐位置油罐容量可持续 1.5 天或 6 吨业主需提供油罐位置23 室外场地 Exterior ground重载路面（承重 35 吨）、停车场 、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工 24 人防要求Air Defense Shelter 符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最 终通过当地 验收25 建设用地规划文件 Land Development Planning Document须由业主负责在租赁协议签约前提供 涵草堂: http:/ / 涵草堂：http:/ 沃尔玛对商圈的要求 1、在 项目 1.5 公里范围内人口达到 10 万以上为佳， 2 公里范 围内常住人口可

15、达到 12-15 万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四 车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年 为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与 项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距 项目 1.5 公里）无 经营面积超过 5000 平方米的同 类业态为佳对物业的要求 1、物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米，临街面不低于 70 米2、层高不低于 5 米，对于期楼的层高要求不低于 6 米净高在 4.5 米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在 800KG/平方米以上， 对期楼的要求在 1000KG/平方米以上4、柱距间要求 9 米以上，原则上不能低于 8 米5、正门至少提供 2 个主出入口，免费外立面广告至少 3 个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通 连接7、商场要求有一定面积的广场对停车场的要求1、至少提供 300