《[专业文献]物业管理服务入门[下]》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[专业文献]物业管理服务入门[下]（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中国物业管理信息网 http:/1什么是物业？ .5什么是物业管理？ .5为什么要实施物业管理？ .5什么是业主？业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务？ .6业主临时公约具有什么作用？ .6业主临时公约包括哪些主要内容？ .6违反业主临时公约怎么处理？ .6新的业主临时规约制度从什么时候开始实行？原来已经签署的物业管理公约是否继续有效？ .7业主临时公（规）约和业主公（规）约有何区别？ .7开发企业制订的房屋买卖合同中有关物业管理的内容，购房人为什么不能随意修改，是不是霸王条款？ .7房屋买卖合同中约定的物业服务费、服务内容和质量等在什么阶段实行？ .8物业服务费主要构成 ？ .8物业服务
2、费如何定价？ .8业主大会成立前，业主能否以未与物业管理企业签订合同为由拒绝交纳物业服务费用？ .9业主大会委托业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同后，单个业主能否以未与物业管理企业签订合同为由拒绝交费？ .9如何划分物业管理区域？ .9什么时候应成立业主大会？ .9如何召开首次业主大会会议，成立业主大会？ .10什么情况下可以不成立业主大会？ .10如何确定业主在首次业主大会会议的投票权？ .10业主大会是否要定期开会，由谁召开？ .11业主大会具有哪些主要职责？ .11业主大会如何决议才有效？ .11什么是业主委员会，与业主大会是什么关系？ .12什么人可以当选业主委员会委员？ .12
3、业主委员会是否需要备案？ .12业主委员会如何作出决定？ .13什么情况下业主委员会委员资格终止？ .13业主大会、业主委员会是否可以作出于物业管理无关的决定？ .13什么是业主公约？ .13什么是业主大会议事规则？ .14业主大会、业主委员会与社区建设是怎样的关系？ .14什么是公共性物业管理服务、特约性物业管理服务？ .14物业管理企业是否可以将物业管理的专项服务委托专业公司？ .15物业管理企业在履行合同义务时，是否有权对违反业主（临时）公约和物业管理规章制度的行为进行制止？ .15车辆停放时停车人享有什么权利？应遵守什么规定？ .15出租房屋时，物业服务费用由谁来交纳？ .15开发企业
4、已竣工但未出售的物业是否应交纳物业服务费用？ .15电梯费用如何交纳？首层要交电梯费吗？ .16中国物业管理信息网 http:/2物业管理企业收取停车管理费的，在停车管理中应承担何种责任？ .16装修时也主是否要交纳装修押金和装修服务费？ .16因开发遗留问题可以拒交物业服务费吗？ .16业主或业主大会是否可以聘请专业机构对物业费用进行审计？ .17业主买房时是归集起来的维修资金由谁代为管理？ .17物业管理区域内的公共建筑和共用设施能否改变用途？确需改变用途的，如何办理？ .17因维修物业或者公共利益，业主、物业公司或其他单位需临时占用、挖掘道路和场地怎么办？ .17业主、物业公司能否擅自占用物业共用部位、公用设施设备？ .18能否在房屋楼顶架设广告牌? .18业主能否不按规定或约定封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚？ .18邻居占用了公共楼道怎么办？ .
