《民宿计划书精选》由会员分享，可在线阅读，更多相关《民宿计划书精选（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 12民宿计划书民宿的策划方案从乡村旅游当前的实际现状来看，数量庞大的“农家乐”队伍仍然占据了主导地位，其“品味低端、产品单一、互动缺乏、消费力弱”等弊端已经暴露得十分明显如何开发和经营兼具高端品质、互动性强、消费力强的乡村旅游产品是每一个旅游管理者和经营者必须考虑的问题“精品民宿”作为一类新兴的旅游产品类型必将承担起这一任务下面就如何发展“精品民宿”浅谈自己几点不成熟的想法一、民宿的定义、发展历程及类型民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅
2、客乡野生活之住宿处所从历史上看，民宿的最早发展源起日本最早开始大规模发展民宿的地区是台湾的垦丁国家公园，时间约在 1981 年左右，当初是为了解决住宿不足的问题而发展起来的随着时间的推移和商业经济的发展，思维活跃的先驱者则利用家庭闲置的住房挂起民宿的招牌，或直接到饭店门口、车站等地招揽游客，从此民宿行业逐渐兴起在国内，民宿这一产业也早有发展，只是因旅游饭店的过分强势而掩盖和压制了民宿这一产业类型的发展当前，在越来越多的群体追寻“简约、自然、个性、隐逸”的特殊要求下，民宿作为一类特殊的产业被慢慢开发和利用从“精品民宿”产业的实际类型来看，大致可以精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全
3、程指导写作 独家原创 2 / 12分为集群式专业化经营民宿和散户型精品民宿两大类集群式专业经营民宿投资相对较大，经营理念、管理制度、服务程序相对比较规范，精细化程度比较高，但和散户型精品民宿相比缺少乡间田野，返璞归真的农林气息，如隐若于杭州市灵隐景区内的安缦法云酒店可认定为集群式专业化经营民宿保密须知：枫林晚主题旅馆创业计划书摘要. 455A、客房 . 5B、旅馆设施 . 67 市场描述. 7 目标市场. 7 发展战略. 88 竞争描述. 8 市场进入障碍. 8 核心竞争力：精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 12. 99 产品策略. 9 价格策略.
4、 10 宣传策略. 10 促销策略. 10 营销理念. 1111 摘要枫林晚主题旅馆是一家为大学生提供个性时尚的主题式客房与优质高效服务的大学旅馆，拥有风格迥异的客房设计和舒适温馨的休闲雅座等一系列“时”主题客房为来往顾客提供新颖个性的视觉文化体验我们枫林晚主题旅馆本着“客户为中心”的原则，通过把经济型酒店的特点和高档酒店的主题特色相结合，针对大学附近旅店业现有市场的劣势和空隙，迎合大学生群体的消费水平和行为特征开辟一片属于大学自己的特色旅馆目前市场处于恶性价格竞争之中，各旅馆盲目降低价格以吸引顾客主题旅馆的进入需直接面对这场价格战，以中等价格、高品质服务换取客户源后立足该市场同时，我们的模式
5、较易模仿，精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 12所以在长期战略中须抓住点目标客户进行人性化、高标准的特色服务我们选择走专一化的可持续发展路线，定位明确，整个发展过程都把大学附近作为主要市场，做到成功把鸡蛋放在一个篮子里注重短期目标和中长期战略相结合，稳步进军，最终实现成为一支中国旅店业领域的异军的共同愿景据调查，大学附近的旅馆一般入住率在 50%70%之间按 90 元的平均房价计算，经过分析，若入住率在 50%，则每年收益大约在万元，2 年 8 个月左右收回投资成本;若入住率在 70%，则年收益为万元，一年半左右可收回投资成本通过局部均衡分析可得，
6、项目的投资回收期为两年零一个月，盈利前景可观与此同时，我将和家人一起来经营这个主题旅馆我们的旅馆本着“以顾客为中心，以服务为半径，圆满您的需求”的服务宗旨，365 天为顾客提供舒适放心、优质新颖的住宿服务规范化管理、创新型设计、合理价位、与时偕行的主题文化等，都将充分利用市场资源，以实现公司的价值增值枫林晚主题旅馆是一家为大学生提供个性时尚的主题式客房与优质高效服务的大学旅馆，拥有风格迥异的客房设计和舒适温馨的休闲雅座等一系列“时”主题客房为来往顾客提供新颖个性的视觉文化体验旅馆选址在广西生态工程职业技术学院附近这里住宿市场未曾被开发，利于旅馆发展而服务对象主要为在校大学生，他们不断增长的住宿
7、文化需求则有利于主题旅馆的经营与精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 12推广公司树立正确的经营理念，通过采取有效的营销战略，来实现公司的持续发展公司创业初期拟采取直线型组织结构，实行总经理负责制，下属部门有市场部、人事部、财务部、客服部公司通过对组织内外部人员的有效开发、规范培训、合理分配以及激励措施等，结合创新的管理方法和程序，建立规范有效的人力资源管理制度在此之上，致力营造良好的企业文化，让企业步入高水平层次 旅馆本着“以顾客为中心，以服务为半径，圆满您的需求”的服务宗旨，365 天为顾客提供舒适放心、优质新颖的住宿服务规范化管理、创新型设计、合
8、理价位、与时偕行的主题文化等，都将充分利用市场资源，以实现公司的价值增值枫林晚主题旅馆本着“客户为中心”的原则，通过把经济型酒店的特点和高档酒店的主题特色相结合，针对大学附近旅店业现有市场的劣势和空隙，迎合大学生群体的消费水平和行为特征开辟一片属于大学自己的特色旅馆 A、客房旅馆由民居改建，总建筑面积 1000M2 平均每层 12 个客房，每间约 15 平米，配有独立卫生间，共有 48 间客房本旅馆通过对顾客群体的住宿需求分析，设计了以下几点服务特色：1、配备人灵活性化提供客户需要的设施，如：空调、电风吹、 网络端口等 2、舒适安全星级的床垫、布局让客户感受到家的温暖，另外根据主题风日本民宿的
9、起源，是由租借民居歇脚或暂住而刺激兴起的行业它是由一些登山、滑精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 12雪、游泳等爱好者租借民居而衍生并发展起来的，因而多位于山水奇、险之地后来，这些奇、险之地慢慢发展为旅游观光胜地，于是，民宿的对象也不再仅仅是一些运动爱好者，这是日本民宿由分割自家房子租借转而经营家庭式旅馆的重要契机之一日本民宿的发展，全是商业经济的产物当日本经济腾飞，物质生活的富裕足以支撑普通民众都能够加入游山玩水的行列时，民宿便在日本列岛迅猛地发展北起北海道的宗谷湾，南至冲绳的久米岛，全国各地的民宿，如雨后春笋般增长起来据昭文社 1997 年 4
10、月出版的全国民宿记载， 1970 年前后，全国民宿曾达到 2 万余家这种家庭式旅馆，一时间成为最受欢迎的形式穿行于日本列岛，无论是在热闹繁华的现代都市，如东京、大阪，还是在文化蕴涵深厚的古都，如京都、奈良，这种民宿随处可见至于那些风景名胜之地，本来就是民宿发源地，其数量自然远远超过后起的都市中的民宿据全国民宿介绍，1997 年，能够亮出特色并登上该书做广告的民宿，就有近千家，这只是冰山一角此外，还有七百余所民宿村所谓民宿村，就是在游览胜地，因民宿集中而又有特色形成的村落由数量和规模推知，民宿在整个日本旅游业中，扮演着非常重要的角色日本民宿的类别日本民宿主要分为洋式民宿和农家民宿两类，而洋式民宿
11、和农家民宿最大的不同在经营者身份及价位不同：1、 经营者身份：洋式业者精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 12均为民间具有一技之长的白领阶级转业投资，并采取全年性专业经营，农家民宿则有公营、农民经营、农协经营、准公营及/第三部门经营等五种形式，有正业专业经营，也有副业兼业经营，但主要卖点则在地方特色及体验项目之提供 2、价位不同：洋式民宿采都会旅馆制为收费单位日本民宿特点 1.许可制日本与欧美先进开发国家一样重视法治，安全风险及环境维护，因此即使偏远地区的简易民宿都采取许可制，营业须先取得执照，禁止非法经营，故都有各种立法条款来规范 2. 体验型为吸
12、集顾客，每每创造或提供各种特定体验菜单 ，体验项目均系以特定农作业或地方生活技术及资源为设计主题，诸如：农业体验、林业体验、牧业体验、渔业体验、加工体验、工艺体验、自然体验、民俗体验、运动体验等“十三五”规划重点-露营地住宿服务项目建议书定义及作用定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理项目建议书主要论证精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 12项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为30%左右对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一作用：项目建议书是项目发展周期的初
