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1、二九年度全国房地产估价师执业资格考试房地产基本制度与政策试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共和国 监制http:/二九年四月人力资源与社会保障部人事考试中心房地产基本制度与政策试题 第 1 页（共 15 页）装订线重要提示：要求用 2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号 1至 40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号 41至 55信息点；（3）判断题的答案填涂在答题卡中题号 71至 110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号 56至 70信息点。一、单项选择题（共 40题，每题 0.5
2、分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ ）住房困难家庭。A低收入B中低收入 C中等收入D所有2.甲开发商 2000 年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002 年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。A33B35C38D403.国有土地所有权由（ ）代表国家行使。A国务院B国务院土地行政主管部门C市、县人民政府D市、县人民政府土地行政主管部门4.依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的， （ ） 。 A由国家无偿收回
3、B自动续期C应于届满前 6 个月申请续期 D应于届满前 1 年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点一般为（ ）之日。A房屋拆迁公告发布B房屋拆迁许可证颁发C签订房屋拆迁协议D房屋拆迁实施6.工业用地不得以（ ）方式出让。房地产基本制度与政策试题 第 2 页（共 15 页）装订线A招标 B拍卖C挂牌D协议7.房屋抵押权自（ ）之日起生效。A抵押合同签订B抵押合同生效 C抵押权登记D核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。A城镇体系规划B土地利用总体规划C修建性详细规划D控制性详细规划9.划定城市规划紫线的作用是确
4、定（ ） 。A绿地控制范围B历史建筑保护范围C地表水保护范围D城市基础设施用地控制界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（ ） 。A原购买价B重建价格C重置价格 D市场价格11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积 110，售价 4 000 元/，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为 100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A40 000 B53 600C66 800D80 00012.商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A房地产开发商 B房地产销售代理机构C商品房预购人 D房地产开发商和商品房
5、预购人共同房地产基本制度与政策试题 第 3 页（共 15 页）装订线13.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为 100 万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（ ）万元之间。A60100B6480C64100D8010014.甲银行以 1 亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000 万元和 5000 万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A0.3 B0.5C0.8D1.015.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。A预告 B变更 C更正D异议16.某房地产估价
6、业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为 6200 万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。A2.48 B7.13C13.50 D31.0017.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A1000B5000 C10000 D3000018.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A15B30C60D90房地产基本制度与政策试题 第 4 页（共 15 页）装订线19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ） 。A属于房地产开发企业B属于业主共有C属于物业服务企
7、业D归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定20.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ ）合同。A物业托管B物业服务 C物业管理D物业委托21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为 100 万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。A4200B5880 C8640 D8640022.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为 2900 万元，土地增值税规定的扣除项目金额为 1800 万元，土地增值税应纳税额为（ ）万元。A330 B350 C440 D87023.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。A0.48 B0.412C0.612
8、D0.91824.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。A活期B3 个月整存整取C6 个月整存整取D1 年零存整取25.2006 年 1 月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资 2 亿元，则该项目资本金应不低于（ ）万元。A4000B5000 C6000D7000房地产基本制度与政策试题 第 5 页（共 15 页）装订线26.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A30B45 C60D9027.A 房地产开发公司于 2008 年 1 月 1 日，通过出
9、让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2008 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2009 年 5 月1 日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A 房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（ ） 。A2009 年 2 月底B2009 年 3 月底C2010 年 2 月底D2010 年 3 月底28.某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在 A 省 B 市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为 44 公顷，其中 10 公顷
10、系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权） ，应（ ） 。A向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 B 市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B向 B 市的土地管理部门提出用地申请后，经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权出让手续C向 B 市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 A 省人民
11、政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续29.城市基础设施用地的控制界线是（ ） 。A城市紫线B城市绿线 C城市蓝线D城市黄线30.国务院将房地产估价机构资质核准列为（ ）事项。A行政备案B行政许可C行政处罚D行政复议31.下列关于抵押的表述中，不正确的是（ ） 。A抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人房地产基本制度与政策试题 第 6 页（共 15 页）装订线B在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押
12、的房地产32.对于中途变更规划、设计房地产的， 买受人有权在通知到达之日起（ ）日内做出是否退房的书面答复。A10B15C20D3033.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ） 。A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款34.某商品房售价为每平方米建筑面积 4000 元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积 100，合同约定建筑 面积 97.该商品房的成交价格是（
13、 ） 。A388000 元B388640 元C399640 元D400000 元35.（ ）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A房屋注销登记B房屋他项权利登记C房屋变更登记D房屋初始登记36.根据住房置业担保管理试行办法 ，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（ ） 。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保37.下列关于物业管理条例业主大会制度，说法不正确的是（ ） 。A 物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B 物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会房地产基本制度与政策试题 第 7 页（共 15 页）装订线执行的制度C规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业
