分户验收案例

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1、北京市住宅工程质量分户验收管理工作案例解析主要内容第一部分：分户验收工作流程图第二部分：编制方案第三部分：举例：分户验收过程、做法第四部分：几点注意事项第一部分：分户验收工作流程图*查看流程图第二部分：编制方案主要内容应包括：1、编制依据2、工程概况3、组织机构及各方职责4、分户验收的准备工作（技术准备、人员准备、工具准备、)5、每一套住宅及公共部位与住宅工程各检验批、分项、分部(子分部)工程的对应关系，(列表或绘图)6、检查验收项目、抽查点分布图7、检查验收一般规定及检查内容8、标识管理(统一标识形式、放置方法等)9、不合格处置10、资料存档、移交第三部分：工程案例1编制依据应根据工程实际情

2、况列出国家和我市法律法规、规范性文件，工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定等内容。如：序 号 类 别 名 称 编 号地 方 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 管 理 规 定 京 建 质 2005999 号地 方 关 于 加 强 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 管 理 工 作 的 通 知 京 建 质 2009383 号国 家 建 筑 工 程 施 工 质 量 验 收 统 一 标 准 GB50300-2001国 家 混 凝 土 结 构 工 程 施 工 质 量 验 收 规 程 CB502042002地 方 混 凝 土 结 构 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 DBJ018

3、22004国 家 建 筑 地 面 工 程 施 工 及 验 收 规 范 GB50209-2002国 家 建 筑 装 饰 装 修 施 工 质 量 验 收 规 范 GB50210-2001国 家 给 排 水 采 暖 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 GB50242-20029 国 家 建 筑 电 气 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 GB50303-200210 国 家 通 风 与 空 凋 工 程 质 量 验 收 规 范 GB50243-200211 地 方 建 筑 工 程 资 科 管 理 规 程 DBJ0151200312 宋 家 庄 住 宅 楼 工 程 施 工 图 纸13 施 工 组

4、 织 设 计2工程概况本工程位于丰台区宋家庄，地下 1 层，为人防；地上 10 层，为住宅。分 4个居住单元，1 梯 2 户，户型相同，户型代号为 A，镜像对称，每户三室两厅一厨一卫，套内面积为 125 平方米。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。21 工程基本概况序号 项目 内容1 工程名称 宋家庄住宅楼工程2 工程地址 丰台区宋家庄3 建设单位 北京市丰台开发公司4 设计单位 北京大方设计院5 监理单位 北京至诚监理公司6 勘察单位 北京勘察设计研究院7 质量监督单位 北京市丰台区监督站8 施工总承包单位 北京市丰台建筑集团公司9 高邮市兴邮建筑劳务有限公司10施工主要分包单位 安徽省平安

5、建筑劳务有限公司11 合同承包范围 设计图纸全部内容12 质量目标 合格工程13 合同工期 2009 年 2 月 1 日至 2010 年 12 月 1 日施工质量验收规范的规定(DBJ01-82-2004)1 外观质量 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷主控项目2 过大尺寸偏差处理及验收 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差1 为外观质量般缺陷 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差 检验方法墙、柱、粱 82 轴线位置(mm) 剪力墙 5 钢尺检查3 垂直度(mm) 层高5m 8 经纬仪或吊线、钢尺检查4 标高(mm) 层高 +10 激光测距仪5 截面尺寸 +8，-5 钢尺检查一般项

6、目6 表面平整度(mm) 8 2m 靠尺和塞尺检查施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定 (GB50210 2001)1 门 窗 质 量 第 5 4 2 条2 框 、 扇 安 装 第 5 4 3 条3 拼 樘 料 与 框 连 接 第 5 4 4 条4 门 窗 扇 安 装 第 5 4 5 条5 配 件 质 量 及 安 装 第 5 4 6 条主控项目6 框 与 墙 体 缝 隙 填 嵌 第 5. 4.8 条1 表 面 质 量 第 5 4 8 条2 密 封 条 及 旋 转 门 窗 间 隙 第 5 4 9 条3 门 窗 扇 开 关 力 第 5 4 10 条4 玻 璃 密 封 条 、 玻 璃 槽 口

7、第 5 4 11 条5 排 水 孔 第 5.4.12 条项 目 允 许 偏 差 (mm) 检 查 方 法 1500mm 2门 窗 槽 口 宽 度 、 高 度1500mm 3用 钢 尺 检 查 2000mm 3门 窗 槽 口 对 角 线 长 度 差2000mm 5用 钢 尺 检 查门 窗 框 的 正 、 侧 面 垂 直 度 3 用 1m 垂 直 检 测 尺 检 查门 窗 横 框 的 水 平 度 3 用 1m 水 平 尺 和 塞 尺 检 查门 窗 横 框 标 高 5 用 钢 尺 检 查门 窗 竖 向 偏 离 中 心 5 用 钢 直 尺 检 查双 层 门 窗 内 外 框 间 距 4 用 钢 尺 检

8、查同 樘 平 开 门 窗 相 邻 扇 高 度 2 用 钢 直 尺 检 查平 开 门 窗 铰 链 部 位 配 合 间 隙 +2， -1 用 塞 尺 检 查推 拉 门 窗 扇 与 框 搭 接 量 +1.5， -2.5 用 钢 直 尺 检 查一般项目6安 装 允 许 偏 差推 拉 门 窗 扇 与 竖 框 平 行 度 2 用 1m 水 平 尺 和 塞 尺 检 查施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)(DBJ01-48-2000)主控项目 1 耐水腻子层 基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝1 耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直

9、，无污染等现象允许偏差(mm)检查项目中级 高级检验方法立面垂直度 3 2 用 2m 靠尺和塞尺检查表面平整度 3 2 用 2m 托线板检查阴阳角垂直 3 2 用 2m 托线板检查一般项目2耐水腻子 层表面允 许偏差阴阳角方正 3 2 用方尺和塞尺检查施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目 1 面层与下一层结合 第 534 条1 表面坡度 第 535 条2 表面质量 第 536 条3 踢脚线与墙面结合 第 537 条4 楼梯踏步 第 538 条允许偏差(mm) 检验方法5 表面平整度 4mm 用 2 米靠尺及楔形塞尺检查6 踢脚线上口平直 4mm 拉 5m 线和用钢尺检查7

10、 相邻踏步高度差 10mm 钢尺检查8 踏步两端宽度差 10mm 钢尺检查一般项目9表面允许偏差 旋转楼梯踏步两端宽度 5mm 钢尺检查施工质量验收规范的规定(GB50210，2001)1 材料质量 第 10.22 条2 涂饰颜色和图案 第 1023 条3 涂饰综合质量 第 1024 条主控项目4 基层处理 第 1025 条1 与其它材料和设备衔接处 第 1029 条允许偏差 检查方法颜色 均匀一致泛碱、咬色 允许少量轻微流坠、疙瘩 允许少量轻微砂眼、刷蚊 允许少量细微砂眼、刷纹通顺目测一般项目2薄涂料涂饰质量允许偏差装饰线、分色线直线度 2 2 米靠尺施工质量验收规范的规定(GB50209-

11、2002)1 材料质量 设计要求2 隔离层设置要求 第 4108 条3 水泥类隔离层防水性能 第 4.109 条主控项目 4 防水层防水要求 第 41010 条1 隔离层厚度 设计要求2 隔离层与下层粘结 第 4，1012 条3 防水涂层 第 41012 条允许偏差(mm) 检查方法4 表面平整度 3mm 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查5 标高 4mm 用水准仪检查6 坡度 21000,且30mm 用坡度尺检查一般项目7允许偏差mm厚度 110 用钢尺检查7242 防水工程试水检查楼 单 元 层 号 户 型房 号 位 置 楼 单 元 层 部 位检 查 项 目 地 面 隔 离 层 使 用 功 能

12、检 查检 查 内 容 检 验 检 测 报 告 编 号 检 查 结 论防 水 层 防 水 要 求 (一 次 蓄 水 试 验 ) 表 C518( )防 水 层 防 水 要 求 (二 次 蓄 水 试 验 ) 表 C518( )检 查 人 员(签 名 /签 章 )时 间 年 月 日建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识宋 家 庄 住 宅 楼 工 程 1 单 元 6 层 1 号 户 型 A房 号 位 置 楼 单 元 层 部 位 是 否 可 以 注 明 3 个 构 件部 位 ， 数 据 写 在 一 起检 查项 目 建 筑 现 浇 结 构 外 观 及 尺 寸 偏 差 检 查 结 果检 查结 论1 外 观 质

13、 量现 浇 结 构 的 外 观 质 量 不 应 有严 重 缺 陷 无 严 重 缺 陷 合 格主控项目 2 过 大 尺 寸 偏 差 处 理 及 验 收现 浇 结 构 不 应 有 影 晌 结 构 性能 和 使 用 功 能 的 尺 寸 偏 差 无 偏 差 合 格1外 观 质 量 一 般 缺 陷 现 浇 结 构 的 外 观 质 量 不 宜 有一 般 缺 陷 无 般 缺 陷 合 格实 测 值允 许 偏 差1 2 3般 2 轴 线 位 置 墙 、 柱 、 梁 8 5 合 格项 (mm) 剪 力 墙 5 4 合 格目 3 垂 直 度 (mm) 层 高 5m 8 4 5 合 格4 标 高 (mm) 层 高 1

14、0 5 7 -5 合 格5 截 面 尺 寸 +8， -5 1 2 5 合 格6 表 面 平 整 度 (mm) 8 l 3 6 合 格检 查人 员任 力 (建 设 单 位 )、 李 明 (监 理 单 位 )、 周 杨 、 殷 明 (施工 单 位 )、 李 辉 (分 包 单 位 )、 王 秋 (物 业 公 司 ) 日 期 2009 12 01822 塑料门窗安装质量项目检查标识宋 家 庄 住 宅 楼 工 程 1 单 元 6 层 1 号 户 型 A房 号 位 置楼 单 元 层 部 位检 查 项 目 塑 料 门 窗 安 装 质 量 检 查 结 果 检 查 结 论1 门 窗 窗 质 量 第 6 4。 2

15、 条 (使 用 功 能 ) 符 合 要 求 合 格2 框 、 扇 安 装 第 6 4 3 条 符 合 要 求 台 格3 拼 樘 料 与 框 连 撸 第 5 4 4 条 符 合 要 求 合 格4 门 窗 扇 安 装 第 6 4 6 条 符 合 要 求 合 格6 配 件 质 量 及 安 装 第 6 4 6 条 符 合 要 求 合 格主控项目6 框 与 墙 体 缝 隙 填 嵌 第 6 4 7 条 符 合 要 求 合 格1 表 面 质 量 第 5 4.8 条 符 合 要 求 合 格2 密 封 条 及 旋 转 门 窗 间 隙 第 6 4 9 条 符 合 要 求 合 格3 门 窗 扇 开 关 力 第 6。 4。 lO 条 应 写 数 据 合 格4 玻 璃 密 封 条 、 玻 璃 槽 口 第 5 4 11 条 符 合 要 求 合 格5 排 水 孔 第 6 4 12 条 符 合 要 求 合 格实 测 值项 目 允 许 偏 差(mm) 1 2 3 4 6 6 1500mm 2 1 2 2 2 1 1 合 格门 窗 槽 口 宽 度 、 高度 1500mm 3 2 2 1 1 1 2 合 格2000mm 3 2 2 3 2 l 2 合 格门 窗 槽 口 对 角 线 长度 差 2000mm 5 4 2 1 2 3 3 合 格门 窗 框 的 正 、