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1、1物业工程质量验收标准混凝土结构验收工作标准1. 混凝土结构中不得有蜂窝、孔洞、裂缝（宏观）和破损等缺陷。2. 构件尺寸的允许偏差、构件安装的允许偏差不得超过 GB50204-1992 的规定。钢筋混凝土的结构产生变形、裂缝，不得超过 GBT10-1989 的规定。3. 混凝土结构的裂缝将导致屋面漏水，外墙渗水，深度达到钢筋表面的裂缝还可引起钢筋锈蚀，铁涨，混凝土脱落，影响结构的强度，对房屋的使用性和耐久性造成很大影响。4. 裂缝也是基础不均匀沉降、配筋不足、混凝土强度低、局部超载等设计、施工不良的反映，在接管验收时必须引起高度重视。5. 在接收中对裂缝可对照以下要求掌握；处于干燥空气介质中的
2、结构裂缝视其部位和危害程度，最大允许缝宽为 0.5mm。宽度大于 0.5mm 的裂缝，宜进行处理。梁的腹板中斜裂缝高度超过腹板高度的 3/4 者，或除斜裂缝外同时在梁端主筋外还有水平裂缝者，不论裂缝宽度大小，均应考虑进行加固。7、处于侵蚀性介质，或空气相对湿度60%环境中的构件，或处于露天、地下室环境中的构件为防止缝内钢筋被锈蚀，大于 0.2mm 的裂缝应进行处理。2、温度裂缝和干裂缝，可对照上述宽度进行处理，对于造成过宽裂缝的因素，建设单位应采取措施，予以排除。3、对特殊重要的结构，应适当提高对裂缝控制界限；对一些次要部位和结构中已稳定的裂缝，在不影响实际使用和耐久性的前提下，虽缝宽较大，也
3、可以不加处理。砖砌体工程验收工作标准主控项目1. 砖及砂浆强度等级，按设计要求检查和验收（1） 砖应有进场验收报告批量及强度满足设计要求为合格。（2） 砂浆有配合比报告，计量配置，按规定留试块，在试块强度未出来之前，先将试块编号填写，出来后核对，并在分项工程中，按检查批强度评定，符合要求为合格。2. 水平灰缝砂浆饱满度不小于 80%。用百格网检查每检验批不少于 5 处。每块 3 块砖，砖底面砂浆痕迹的面积，取平均值，不小于 80%为合格。23. 斜槎留置，按规范留置，水平投影长度不小于高度的 2/3 为合格。4. 直槎拉结筋及接槎处理。按规定设置，留槎正确，拉结筋数量、直径正确，竖向间距偏差1
4、00mm，留置长度基本正确为合格。5. 轴线位置偏移 10mm，经纬仪、尺量及吊线测量，不大于 10mm 为合格。一般项目1. 组砌方法，上下错缝，内外搭砌，砖柱不能用包心砌法。混水墙300mm 的通缝，每间房不超过 3 处，且不得在同一墙体上为合格。清水墙不得有通缝。注：上下二皮砖砌搭接长度小于 25mm 的为通缝。2.水平灰缝厚度 10mm，量 10 支砖砌体高度折算，按皮数杆 10皮砖的高度计算。10 皮砖在 8mm，12mm 范围内检查为合格。3.基础顶面、墙面标高：15mm；用水平仪和尺量检查。表面平整度混水墙：8mm；用 2m 靠尺和楔形塞尺检查。门窗洞口高宽度（后塞口）：5mm；
5、用尺检查。外墙上下窗口偏移：20mm；用经纬仪吊线检查水平灰缝平直度：10mm，拉 10m 线和尺栓检查4.各项目 80%检测点应满足要求，其余 20%检测点可超过允许值，但不得超过其值的 150%，即为合格，否则返工处理。5.如果验收清水墙，其表面平整度为 5mm；水平灰缝平直度为 7mm；并增加项目清水墙游丁走缝偏差 20mm。混凝土小型空心砖块砌体工程验收工作标准主控项目1. 小砌块强度等级符合设计要求。检查和验收：检查出厂合格证、试验报告、批量、符合设计要求为合格。2. 砂浆强度等级符合设计要求，要有配合比报告，计量配置，在试块强度未出来之前，先将试块编号填写，出来后核对。并在分项工程
6、中，按批进行评定，符合要求为合格。3. 墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度 2/3。4. 水平灰缝的砂浆饱满度不低于 90%，按净面积计算。用百格网检查，每批不少于 3 处，3每处检测 3 块小砌块，取其平均值。5. 竖向灰缝不低于 80%，竖缝凹槽填满砂浆，不出现瞎缝或透缝。6. 轴线位置偏移 10mm，检查全部承重墙，不大于 10mm。7. 层高垂直度，选质量较差的抽查，不少于 6 处，不大于 5mm。经纬仪、吊线和尺量检查。一般项目1. 水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度，宜为 10mm，以 8mm12mm 为限。每个检查批不少于 3处，用尺量
7、小砌块 5 皮高度的砌体，检查 2mm 砌体长度的竖向灰缝折算。2. 基础顶面和楼面标高，15mm，用水平仪和尺检测。3. 表面平整度，清水墙 5mm，混水墙 8mm，用 2m 靠尺及塞尺测量。4. 门窗洞口高度（后塞口）5mm，尺量检查。5. 窗口偏移 20mm，吊线或经纬仪检查。6. 水平灰缝平直度，拉 10mm 小线尺量检查。各项目的 80%检测点允许偏差达到要求，其余 20%可超过允许值，但不得超过其值的 150%，即为合格；否则，返工处理。给排水工程验收工作标准一、管道安装1. 管道应安装牢固，位置正确，严禁渗漏，横管宜有坡度给水为 0.020.005（向池水装置） ；排水为 0.0
8、10.035（向出水口） 。2. 立管横管按规范设置检查出口、清扫口。3. 给水管应做水压试验，排水管应作灌水试验和通球试验。4. 通气管要出屋面 300mm 以上（上人屋面要大于 2m）,埋设的排水出户管应小于 8m。5. 废水管与污水管应分设并接入相应的市政府管网。二、新装给水设备和管网在使用前必须严格进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格，方可正式使用。三。明装管道应刷防锈漆一道，面漆两道（镀锌管只需刷银粉漆） 。暗装管道须刷两道防锈漆。面漆颜色：给水-银白色；排水-黑色；消防-红色；煤气-黄色。6. 冬季气温低于 0的地区，露天管道要采取防寒措施。7. 蓄水池应做好满水试验，确保渗
9、水量符合要求。水箱应加盖上锁，交付使用前清洗消毒。给排水工程验收标准六 水泵应工作平衡,无泄漏,温升正常(70-75),电流小于其额定值.七.卫生洁具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正，牢固，部件齐全，制动灵活4八地漏应排水流畅，周围无积水，无渗漏室内给水系统验收工作标准一、 保证项目1、隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。并且将检验方法用于检查系统或分区（段）试验记录。2、管道及管道支座（墩） ，严禁铺设在冻土和未经处理的松土上，并且将检验方法用于观察、检察隐蔽工程记录。3、给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。并且将检验方法用于检查吹洗记录。二、 基
10、本项目管道的坡度应适合以下规定：（1） 坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的 1/3。（2） 检查数量按系统内直线管段长度每 50m 抽段 2 段，不足 50m 的不少于 1 段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查 50%，但不少于 5 段。（3） 检验方法用水准仪 9（水平尺） 、拉线和尺量或检查隐蔽工程记录。2、碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定（1）管螺纹加工精度符合国际管螺纹规定：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的 10%；连接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。（2）检查数量不少于 10 个接口。（3）检验方法观察或接替检查。3、碳素钢管道的法兰连接应符合以下
11、规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层。4、非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定焊口平实度、焊缝加强面符合施工规范规定；焊口表面无烧度、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。5、金属管道的承插和套砸接口符合以下规定：接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范规定：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘不大于 2mm ;胶圈接口平直无扭曲；对口间缝准确。6、管道支 9（吊、托）架及管座（墩）的安装应符合以下规定：构造正确，埋设平正牢固。7、阀门安装应符合以下规定型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定，位置、进出口方面正确；
12、连接牢固，紧密。8、 ，埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工规范规定；卷5材与管道以及各层卷材间粘贴牢固。9、管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好，无脱皮、起跑和漏涂。三、 允许偏差项目1、室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。2、检查数量：（1） 水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每 50m 抽查 2 段，各抽查 5%，但均不少于 10 段。（2） 立管垂直度：一根立管为 1 段，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每层分隔墙内的管段为一个抽查点，抽查数为 5%，但不少于 5 处，不能按隔墙、楼层分段的，每2
13、0m 抽查 1 处，但不少于 5 处。建筑地面工程验收工作标准一、在验收建筑地面工程时，应检查采用的材料和完成的楼地面各层构造及其连接件等是否符合设计要求和本标准的规定。二、在对完成的地面下的基土进行处理时，对基土上的各种防护层以及防腐处理的结构或连接件，应做工程时中间验收，并应提供隐蔽工程和浸水严实记录。三、已完工工程的验收，应检查下列各项：（1）建筑地面各层的强度和密度以及上下层结构的牢固性。（2）建筑地面各层的坡度、厚度、标高和平整度。（3）变形缝的位置和宽度，板、块材间缝隙的大小，以及填缝的质量。（4）不同类型面层的连接，面层与墙和其他构筑物（地沟、管道等）的结合以及图案等。四、各层表
14、面与水平面或设计坡度的允许偏差，为房间相应尺寸的 0.2%，但最大偏差应不超过 30mm。供排除液体的带有坡度的面层应做泼水检验，并以能排除液体为合格，不得有倒泛水和积水现象。五、板块面层相邻两块板的高度差的允许偏差。六、水泥混凝土、水泥砂浆、水磨石、水泥钢（铁）屑等现浇整体面层和铺设在水泥砂浆或沥青胶结料、胶粘剂上的板块面层以及铺贴。在沥青胶结料或胶粘剂上的木板、塑料地板、硬质纤维板面层，其与下一层的结合应用敲击方法检查，不得有空鼓。七、各类现浇整体面层的表面不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。踢脚板应与墙面（板面）紧密结合。八、面层中板块行列（接缝）在 5m 长度内。6九、在铺设建筑地面时
15、，应检查各层厚度与设计厚度的偏差，其允许偏差为改层厚度的10%十、各类现浇整体面层的强度，在其末达到设计强度要求前不得进行验收。十一、建筑地面各层表面的平整度，应采用 2m 直尺符合下表的规定。抹灰工程验收工作标准一、检查数量。1.室外，以 4m 左右高为一检查层，每 20m 长，抽查 1 处（每处延长 3 米） ，但不少于 3处。2.室内，按有代表性的自然间抽查 10%（过道按延长 10 米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为 1 间） ，但不少于 3 间。二、检查所用材料的品种，面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。三、抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不
16、得有脱层、空鼓等缺陷。四、抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。五、一般抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：1.普通抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。2.中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清晰顺直。3.高级抹灰：表面光滑，洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观。六、装饰抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：1.水刷石：石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，不得有掉粒和接槎痕迹。2.水磨石：表面应平整、光滑，石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处；分格条应位置准确，全部露出。3.斩假石：剁纹均匀顺直，深浅一致，不得有漏剁处。阳角处横剁和留出不剁的边条，应宽窄一致，棱角不得有损坏。4.干粘石：石粒粘结牢固，分布均匀，颜色一致，不露浆，不漏粘，阳角处不得有明显黑边。5.假面砖：表面应平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，不得有掉角、脱皮、起砂等缺陷。6.拉条灰、拉条清晰顺直，深浅一致表面光滑洁净，上下端头齐平。7.拉毛灰、洒毛灰：花纹
