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1、 竞争性谈判文件周口经济开发区郑洼、牛滩城中村改造购置安置房项目购买存量商品房（第 3 批）竞争性谈判文件采购项目名称: 周口经济开发区郑洼、牛滩城中村改造购置安置房项目购买存量商品房（第 3 批）采 购 人：周口市开发投资有限公司采购代理机构：中科高盛咨询集团有限公司二一六年六月 目 录第一章：竞争性谈判公告.2第二章：谈判人须知前附表.5第三章：项目需求.12第四章：竞争性谈判响应文件格式.13第五章：合同主要条款.21第一章：竞争性谈判公告中科高盛咨询集团有限公司受周口市开发投资有限公司的委托，就周口经济开发区郑洼、牛滩城中村改造购置安置房项目购买存量商品房（第 3 批）进行竞争性谈判采
2、购。现发布本项目谈判公告，欢迎符合相关条件的单位参加本次谈判活动。周口经济开发区郑洼、牛滩城中村改造购置安置房 项目（第 3 批）共计划购买存量商品房 241 套左右，具体事项如下：一、采购项目名称及编号 采购项目名称：周口经济开发区郑洼、牛滩城中村改造购置安置房项目购买存量商品房项目（第 3 批）采购项目编号：ZKGSG-ZB-20160708 二、项目概况 1、项目名称：周口经济开发区郑洼、牛滩城中村改造购置安置房项目购买存量商品房项目（第 3 批）2、采购地点：周口经济开发区辖区范围内 3、采购安置房标准要求：成品现房和期房房屋，每套面积 120 平方米左右，以实际拆迁安置户选定的房源面
3、积为准。 4、资金来源：国家开发银行贷款+国家专项建设基金5、采购内容及标段划分：本次采购分 1 个包。 一包：采购成品现房 241 套左右； 供应商如提供的房源多于或少于 241套，以实际成交的套数为准。6、采购预算：无（以实际成交价为准）三、供应商资质要求 1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的供应商资格要求； 2、具有独立承担民事责任的能力，良好的商业信誉和健全的财务会计制度，履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，房地产开发企业资质； 3、拟投入的房源手续合法，房源所在项目具有立项批文、土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。 4
4、、供应商仅限于在周口经济开发区行政区域内有成品现房且已获得商品房预售许可证期房的开发企业。 四、报名及谈判文件领取信息1、报名及获取谈判文件的时间：2016 年 6 月 8 日（含）至 2016 年 6 月 14 日（含）每天上午 9：0012：00，下午 14：3017:00。（国家法定节假日除外）。 2、获取谈判文件地点：周口市汉阳路滨河路滨江国际酒店 1520 室3、 谈判文件售价：1000 元/份，售后不退。 4、报名及购买谈判文件须携带：营业执照、授权委托书、组织机构代码、税务登记证、房地产开发商开发资质证书、立项批文、土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证，以上证件必需是
5、供应商拟投入房源的，需提供原件及加盖公章复印件 2 套。 五、发布公告的媒介本次谈判公告同时在中国采购与招标网、河南招标采购综合网河南省政府采购网上发布。六、谈判截止时间、谈判时间、地点： 1. 谈判文件递交截止时间：详见谈判文件 2. 投标文件递交地点：详见谈判文件 3. 谈判时间：同谈判文件递交截止时间； 4. 谈判地点：同谈判文件递交地点七、本次招标联系事项： 采购人：周口市开发投资有限公司 联系人：王保岭 联系电话：15716398818 采购代理机构：中科高盛咨询集团有限公司 地 址：周口市汉阳路滨河路滨江国际酒店 1520 室 联 系 人：李成敏联 系 电 话：0394-89783
6、94 第二章 谈判人须知谈判人须知前附表序号 名 称 内 容1.1.2 采购人采购人：周口市开发投资有限公司 联系人：王保岭 联系电话：157163988181.1.3 谈判组织人采购代理机构：中科高盛咨询集团有限公司联系人：李成敏电 话：0394-89783941.1.4 项目名称周口经济开发区郑洼、牛滩城中村改造购置安置房项目购买存量商品房项目（第 3 批）1.4谈判人资格条件供应商资格：1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的供应商资格要求；2、具有独立承担民事责任的能力，良好的商业信誉和健全的财务会计制度，履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记
7、录，房地产开发企业资质；3、拟投入的房源手续合法，房源所在项目具有立项批文、土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。4、供应商仅限于在周口市经济技术开发区行政区域内有成品现房或已获得商品房预售许可证期房的开发企业。5、小区基础设施完备，周边配套设施齐全，无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况1.4 是否接受联 合体谈判 不接受1.9 踏勘现场 自行踏勘现场1.10谈判预备会 不召开3.6 谈判有效期 自谈判截止时间起 60 日历天3.7谈判响应性文件正、副本份数谈判响应性文件正本壹份， 副本贰份，含报价的谈判响应性文件电子文档一份（U 盘存储）4.2谈判截止时间2016 年 6 月 17
8、 日 10 时整（北京时间）5.1谈判文件递交地点和谈判时间谈判时间：2016 年 6 月 17 日 10 时整（北京时间）谈判地点：周口经济技术开发区委员会二楼会议厅5.2 谈判小组的组建谈判小组构成: 3 人, 由技术、经济等方面的专家3 人组成；谈判专家确定方式：开标前从相关专家库中随机抽取6.7 其它 1.本项目最高限价为最高限价：均价 2800 元/平方米，超出最高限价的响应人将被否决。7.0 需要补充的 其他内容 无 竞争性谈判文件一、 总则1. 适用范围1.1 本文件仅适用于本文件中所叙述的货物类政府采购项目。2. 定义2.1“采购人”是指：周口市开发投资有限公司2.2“采购代理
9、机构”是指：中科高盛咨询集团有限公司2.3“谈判供应商”是指响应本文件要求，参加谈判的法人或者其他组织。如果该供应商在本次谈判中成交，即成为“成交供应商” 。2.4“货物”是指购买的安置房。2.5“竞争性谈判响应文件”是指：供应商根据本文件要求，编制包括报价、技术和服务等所有内容的文件。3. 谈判供应商的基本条件3.1 供应商资格：(1)、符合 中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的供应商资格要求；(2)、具有独立承担民事责任的能力，良好的商业信誉和健全的财务会计制度，履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，房地产开发企业资质；(3)、拟投入的房源手续合法
10、，房源所在项目具有立项批文、土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。(4)、竞标人仅限于在周口市经济技术开发区行政区域内有成品现房且已获得商品房预售许可证期房的开发企业。(5)、小区基础设施完备，周边配套设施齐全，无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况。 3.2 其他：有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，在经营活动中无重大违法记录，无重大法律纠纷。4. 谈判费用4.1 谈判供应商应自行承担所有与编写和提交竞争性谈判响应文件有关的费用，不论谈判结果如何，采购人和采购代理机构在任何情况下无义务和责任承担此类费用。二、 竞争性谈判响应文件的编制5. 竞争性谈判响应文件编制基本要求5.1 谈
11、判供应商对竞争性谈判响应文件的编制应按要求装订和封装。5.2 谈判供应商提交的竞争性谈判响应文件以及谈判供应商与采购代理机构和采购人就有关谈判的所有来往函电均使用中文。5.3 谈判供应商应认真阅读、并充分理解本文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容） ，承诺并履行本文件中各项条款规定及要求。5.4 竞争性谈判响应文件必须按本文件的全部内容，包括所有的补充通知及附件进行编制。5.5 如因谈判供应商只填写和提供了本文件要求的部分内容和附件，而给评审造成困难，其可能导致的结果和责任由谈判供应商自行承担。5.6 竞争性谈判响应文件的组成。竞争性谈判响应文件应分为价格文件和商务技术文件两个部分组成。5
12、.6.1 价格文件1）谈判报价表；（附件二）5.6.2 商务技术文件（应该有的必须提供） ，如未提供，评审小组有权拒绝其竞争性谈判响应文件）1）谈判书；（附件一）2）技术响应、偏离情况说明表：（附件三）3）营业执照、资质证书、含税务登记证、组织代码证；4）立项批文、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房销售许可证；5）法定代表人授权委托书原件；（附件四） 16）工程获奖证书7）拟投入房源情况：房源区位、结构类型、户型、面积、装修标准、小区配套情况、可以入住时间等；6. 计量单位6.1 除技术要求中另有规定外，本文件所要求使用的计量单位均应采用国家法定计量单位。三、
13、谈判报价要求7. 谈判报价要求7.1 对于本文件中未列明，而谈判供应商认为必需的费用也需列入总报价。在合同实施时，采购人将不予支付成交供应商没有列入的项目费用，并认为此项目的费用已包括在总报价中。7.2 成交供应商负责本项目所需货物的售后服务等全部工作。四、 竞争性谈判响应文件的份数、封装和递交8. 谈判响应文件的份数和封装8.1 谈判供应商将竞争性谈判响应文件中“价格文件”和“商务技术文件”单独封装，即：“价格文件”正本一份；“商务技术文件”正本一份，副本 二 份。信封上标明“价格文件” 、 “商务技术文件” ，然后再将所有信封封装在一个外层信封中。8.2 竞争性谈判响应文件的信封上应写明：
14、1）竞争性谈判项目编号；2）竞争性谈判项目名称；3）包号及谈判货物名称；4）谈判供应商名称。9. 竞争性谈判响应文件的递交9.1 所有竞争性谈判竞争性响应文件应于竞争性谈判采购文件中规定的时间前递交到采购代理机构。10. 迟交的竞争性谈判响应文件10.1 按政府采购法的规定，采购代理机构将拒绝或原封退回 2在其规定的递交竞争性谈判响应文件截止时间之后收到的任何竞争性谈判响应文件。五、 谈判的步骤11.谈判11.1 谈判小组按已确定的谈判顺序，与每一供应商分别就符合采购需求、质量和服务等进行谈判，并了解其报价组成情况。谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息
15、。采购代理机构对谈判过程和重要谈判内容进行记录，谈判双方在记录上签字确认。谈判小组一致确定响应供应商符合谈判文件要求的，按谈判文件设定的方法和标准确定成交候选人。11.2 最后报价成交候选人确定后，成交候选人作最后报价，密封递交谈判小组。谈判小组按报价从低到高排序，推荐成交候选人顺序，形成谈判报告。11.3 响应供应商的报价均超过了政府采购预算，采购人不能支付的，谈判活动终止；终止后，采购人需要采取调整采购预算或项目配置标准等，或采取其他采购方式的，应当在采购活动开始前获得财政部门批准。六、 确定成交供应商办法12. 确定成交供应商办法12.1 谈判小组只要求商务评审和技术（服务）评审合格的谈判供应商在规定的时间内进行报价。12.2 谈判小组将根据需要决定是否要求所有合格的谈判供应商在规定时间内进行最后报价将作为谈判小组评比的最终依据。12.3 根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商。 3七、 签订合同13
