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1、第 1 页 共 20 页物业精装修房验收标准和办法第 2 页 共 20 页目 录一、说明： .3二、测试工具 .3三、测试方法 .4四、共性问题汇总 .4五、门、锁、窗验收表 .5六、地面工程验收表 .9七、墙面工程验收表 .11八、设施验收表 .13九、强电及弱电验收表 .16十、层高、吊顶、天坪验收表 .17十一、管道渗水验收表 .18十二、其他问题记录 .18十三、样板房电器型号一览表 .19第 3 页 共 20 页一、说明1. 本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写：建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001上海市工程建设规范住宅设计标准DGJ08-20-2
2、001住宅建筑规范 GB50368-2005住宅设计规范 GB50096-1999(2003 年修订版)建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001高层民用建筑设计防火规范 GB5004595(2001 年修订版）2. 本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写：建筑安全玻璃管理规定建设工程质量管理条例3. 本验收标准和办法中等级标为 A 的，涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规，必须无条件做到；等级标为 B 的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；等级标为 C 的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。二、测试工具1. 2m
3、靠尺（兼具垂直检测功能） 。2. 楔形塞尺。3. 钢皮尺。4. 金属小锤。5. 直角检测尺。6. 数字式万用电表。7. 验电器。8. 小脸盆。9. 5 米卷尺。10. 十字螺丝刀。11. 一字螺丝刀。12. 试电笔。13. 手电筒。14. 黄色记事贴。15. 拖鞋或者鞋套。16. DV。17. 一块大毛巾。18. 一支笔。19.验房记录表。第 4 页 共 20 页三、测试方法1. 垂直度测试：展开 2m 靠尺紧贴门框或者墙面，打开垂直检测器，读取读数，取绝对值。2. 间隙测试一：适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙，如门缝。使用楔形塞尺尽力塞入到底，推动游码，读取读数。3. 间隙测试二：适合
4、浅缝，如地砖之间的缝隙。用钢皮尺直接量取。4. 空鼓测试：使用金属小锤敲击镶贴面，密实处声音为叮叮，空鼓处为咚咚。此处不可言传，只可意会。另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近，如感觉有震动，说明有空鼓。5. 高低差测试：使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块，把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。6. 泼水测试：取一脸盆清水，将水均匀泼向测试平面，观察水流情况。7. 平整度测试：展开 2m 靠尺紧贴测试平面，将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处，推动游码，读取读数。8. 阴阳角偏差测试：展开直角检测尺，将两条测试边紧贴测试面，读取读数。取绝对值。9. 插座接线及短路
5、测试：A 、接线检查：将验电器插入插座，如右边两个红色指示灯亮，则表明接线正确，反之，则错误，错误类别见验电器上说明。B、短路测试：将验电器插入插座，两个右边红色指示灯亮，按下指示灯下面黑色按钮，配电箱对应空气开关跳闸，说明其工作正常。反之，空气开关有故障。此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。10. 地线电阻测试：关闭总电闸，使用万用电表电阻测试档，测试杆一搭地线（三眼插座上面那个），测试杆一搭火线（三眼插座右边那个） 。读取读数。如插座有保护门，需要两人配合，一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时，另一人用试电笔插入零线插孔（三眼插座左边那个）。这样才能插入，不然是插不进
6、去的。11. 地线及等电位连接交流电压测试：关闭总电闸，使用万用电表 200v 交流电压档，测试杆一搭地线，测试杆一搭手指。读取读数。四、共性问题汇总说明：共性问题指在一部分或者全部的房屋内普遍存在的问题，请针对下列项目重点检测：序号 共性问题内容 严重 性 普遍 性 整改难度 建议对策1 卫生间等电位端子箱被遮蔽或内部没有任何连接线。 A B A 整改不成，与业主协商解决2 未按规范要求使用 3C 玻璃。 A A A 整改代价太大，与业主协商解决，协商不成单独更换。3 室内贴砖、大理石空鼓超规范。 A A C 要求整改4储藏室使用镜门的房型，镜子没有使用安全玻璃，同时背后没有衬板。 A A
7、B 要求整改5 窗台玻璃距离地面不足 50cm，没有护栏。 A A C 要求整改6阳台玻璃板部分间距超过 11cm，护栏高度部分不足 1.05 米（多层）,1.1米（高层） 。A A A 与业主协商解决，单独协商不成单独更换。第 5 页 共 20 页7 短路插头插上后不是单独对应的空气开关跳而是总闸跳。 A B C 要求整改8 空调、油烟机、消毒柜和样板房型号不符，降标。 B A A 与业主协商解决9 阳台地漏在铺水泥垫高铺砖后没有加长漏水管。 B A C 可建议业主自行解决或要求整改10 铝合金门窗划痕、变形、开启困难。 B C B 尽量整改，不能整改的与业主单独协商解决11 玻璃有超过 1
8、00mm 的划痕或者划痕数量超过 8 条。 B C B 尽量整改，不能整改的与业主单独协商解决12 部分房型没有安装空调冷凝水集水管。 B C B 要求整改13 门扇和门框掉漆、脱皮、划痕、凹。 B B C 要求整改14 地砖、地板平整度超标踩踏有异响。 B C A 要求整改15 墙地砖大理石缝、门与门框、门槛缝隙过大。 B A A 与业主协商不成整改16 多媒体箱应该引入两根有线电视进线，实际仅引入一根 C A A 与业主协商不成整改17 卫生间台盆下柜没有安装开启把手。 C C C 要求整改18 门扇和吸音条在关闭时互相不接触，完全没有起作用。 C B C 要求整改19 窗台、门槛大理石空
9、鼓。 C A C 与业主协商解决协商不成整改20 木制品色差大 A B C 与业主协商解决协商不成整改21 门窗扇开启方向与销售附图不符 A A A 与业主协商解决，单独协商不成单独更换。22 材料、设计与样板房、销售附图不符 A A A 整改代价太大，与业主协商解决，协商不成单独私下更换。23 阴阳角不直、土建或石材尺寸大小头、墙面不平、涂料色差 B C C 要求整改,问题严重的在整改基础上协商解决24 有下水口的地面倒坡、空调孔倒泛水 B B C 要求整改25 墙面起皮、吊顶或墙面裂缝 C C C 要求整改26 木制品变黑发霉 C C C 要求整改27 门、窗渗水 C C C 要求整改28
10、 屋面、墙面、顶棚渗水 C C C 要求整改29 下水堵塞、溢水 C C C 要求整改30 门锁失灵 C C C 要求整改31 地砖、墙砖色差 C C C 要求整改32 空调孔位置太高无法安装室内机 C C C 经做工作，业主仍不愿意自己打孔则整改33 开关、插座等质量差松动非人为损坏 C C C 维修或建议业主自己买好的免费安装，否则，更换。第 6 页 共 20 页五、门、锁、窗验收表序号 验收内容 标准等级 验收结果1 主入户门指纹开锁测试 10 次，应当每次都可以顺利开启。主入户门门锁安装应当牢固，位置准确。A2 主入户门钥匙开锁、保险 顺利开启。保险灵活 A3 主入户门上下插条 均可以插上，牢固固定 A4 主入户门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。 （2m 靠尺垂直度测试）B5 主入户门开启灵活性 顺利开启闭合，不受阻滞。 B6 主入户门间隙测试门与门槛间隙 4mm-5mm。门与门套间隙不超过 3mm。 （楔形塞尺间隙测试一）B7 主入户门门吸 安装牢固，可以对门进行限位。 B8 主入户门防火门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。 （仅高层有此需要）A9 次入户门钥匙开锁 顺利开启。 A10 次入户门外表及垂
