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1、1常见的住宅工程质量问题与控制姓名：郭晓坤 学号：201330116 班级：建工 133摘 要：随着国家的发展和人民生活水平的不断提高，对衣食住行中的 “住”的条件要求也越来越高。人们对工程建设质量要求也越来越严格。为满足广大居民的要求，住宅楼工程的设计和施工质量也在不断的提高和创新，但仍存在一定的问题。为从根本上解决住宅楼工程的设计和施工质量问题，必须从材料、施工、管理等各个环节严格把关，做到“百年大计，质量第一”。一 1 模板工程模板工程施工中易出现轴线位移、标高、尺寸与图纸不符，拼接不严、变形，脱 模剂使用不当，拆模时间控制不严等质量问题，施工中应采取以下质量控制措施加以解决。首先，模板
2、几何尺寸、标高要符合图纸要求，缝隙过大时要有合理的封堵措施，支撑点要牢固，间距尺寸要合理，模内严禁有杂物。其次，要均匀涂刷脱模剂，防止漏刷，严禁用废机油做脱模剂，拆模时间要根据不同施工部位的同条件试块强度进行推算。2 钢筋工程钢筋工程中易出现垫块、钢筋限位、撑角不到位、钢筋接头位置、方式及箍筋弯钩角度不足等质量问题。施工中要严格执行见证取样、送样制度、加强现场目测、仔细查对质保资料。钢筋制作要按照图纸和规范进行，绑扎 时要严格校对，做好隐蔽验收。在抗震地区一般要求箍筋弯钩为 135平直长度大于箍筋直径的 1O 倍 。3 混凝土工程混凝土工程施工中易出现钢筋混凝土表面麻面、蜂窝、孔洞、漏筋等质量
3、问题。在施工中要加强现场质量管理，原材料要过秤计量，水应用流量计计量，严格遵守配合比及搅拌时间，混凝 土振捣前，要仔细检查钢筋限位，钢筋保护层是否符合要求，是否正确留置施工缝，施工缝部位注意基层清理，做好冲洗和接浆，混凝土要有序振捣，防止漏振和振捣不均，钢筋密集区要配合人工振捣以达到密实。此外还要加强混凝土的养护，严格控制养护和拆模时间 。4 砌体工程墙身砌体工程施工中易出现砌体砂浆饱满度不足，留槎不规范，墙体表面任意留置沟槽，局 部墙体裂缝等质量问题。在施工过程中采取以下控制措施进行控制。首先，红砖要提前浇水湿润，铺浆不要过长，严格按照三一砌筑法工艺施工。不准使用未经处理的隔日砂浆，及时进行
4、竖缝的刮缝和塞缝，以减少外 墙的渗漏点。其次，正确掌握组砌方法，统一安排留槎，墙体转 角处和纵横交接2处应同时砌砖，不能同砌而必须留槎时，应砌成斜槎，长度不小于高度的 23。最后，做好现场协调 ，实现各工种间紧密配合 水、电管线预埋要与砌筑协同进行，避免墙体凿洞开槽，在易产生裂缝部位采取加固措施。5 楼地面工程 楼地面工程施工中易出现板缝开裂，楼地面龟裂、空鼓、面层起皮、起砂和厨房间、卫生间、阳台等有地漏的地面倒泛水等质量问题。施工时要合理安排工序，严格 控制楼面施工荷载，在易产生裂缝部位加设钢筋网片，在支座处设玻璃分格条，基层清理要彻底，要提前浇水湿润，局部做好凿毛处理，底层回填要夯实，做好
5、环刀试验。水泥砂浆采用中粗砂，严格控制水灰比及面层压光时间，如产生泌水现象时，严禁在表面撒干水泥。面层压光 24h 后，要注意洒水养护至面层强度达到要求后方准上人。在楼地面施工前，要按设计要求找坡，控制好卫生问、厨房间、阳台等部位的地面标高,并按要求做好蓄水试验。6 门窗工程门窗工程易出现木门框翘曲、不方正、弯曲变形、表面粗糙，门扇翘曲，开关不灵活，出现流坠.回弹、走扇，塑窗与墙体问填嵌不规范等质量问题。施工前要做门窗厂家的跟踪核查工作，有质量缺陷的坚决不准使用，塑窗经二次试验合格后方可使用。木门框安装前要吊垂直，测量对角线相等后，再进行固定。对变形损坏的要及时修整，注意成品保护，安装门扇前要
6、校正框的垂直度，上 、 下合页要同心同轴，安装牢固。塑窗固定前，要测量垂直度和对角线长度，门窗框与墙体间需用闭孔弹性材料嵌填，最后用防水密封膏填嵌饱满、密实。塑门窗固定件 (15mm 厚 、25ram 宽 )要采用经防腐处理的金属件，且位置 、标高和数量应符合规范要求。7 装饰工程装饰工程易出现粉刷层空鼓、裂缝，面层起泡、抹纹，外墙粉刷露底、接明显、不平整、不均匀，室内出现护角不牢，阴阳角不方整等质量问题。施工时内墙体基层表面必须清理干净，刮刷前一天要浇水湿润，刮刷至少要分二次进行，混凝土部位需要进行凿毛处理，基层粉刷层达到 50-60干燥后，方可进行罩面，罩面不宜过厚，略显收水后压光。外墙要
7、用白水泥掺胶打底，粉刷要均匀，接槎位置宜设在分格条、装饰线处，面积较大时要采取措施一次成型，严禁随意甩槎。室内墙面、柱面、梁底、门窗口的阳角处用水泥砂浆护角，用专用阳角器赶压光滑、平整、垂直，保证线脚顺直清晰。阴脚处设标筋，用靠尺吊垂直，再用方尺找准方正，最后用阴角器赶压光滑，以达到顺直、方正。 8 屋面工程屋面工程易出现山墙、女儿墙渗水，天沟积水、渗水，变形缝漏水，坡屋面渗水，防水层渗水等质量问题。在施工过程中，砖墙要预留凹槽及木砖，卷材收头压入凹槽内固定密封，天沟找平层坡度要符合图纸要求，落水口处要低于3四周 2030mm。变形缝在封闭前要检查断开处是否有弯曲，能否满足变形的延伸，盖板搭接
8、要符合流水方向，安装是否牢固，接头、封口是否严密。屋面铺设咬口要严，有破损翘曲的瓦片要调换，确保排水顺畅。防水层施工前， 基层要清理干净，逐层检查合格后才能进行防水层施工，并做好记录及签证。 二 1 施工过程工序质量控制质量控制工作的重点，也就是质量控制点，其涉及面较广，可能是结构复杂的某工程项目，也可能是技术要求高、施工难度大的某一结构件或项、分部工程，也可能是影响质量关键的某一环节。表现在：施工工法：施工工法中对质量产生重大影响的问题，如升板法施工中提升差的控制问题，失稳问题等均是质量控制的重点。2工程质量的检测技术目前，施工现场的质量检查和监督，均是靠观察外观和看材料试验资料来进行的，这
9、是很不够的。因为，建成的结构情况怎么样，几乎没有人去过问以钢筋混凝土结构为例，结构混凝土强度和其标养试块的抗压强度是有差异的。标养试块的抗压试验仅仅是对混凝土材料配比的一种确认。对于住宅施工质量控制来说，我们希望能够不断地、定量地、非破损地确认工程质量。所以施工现场应大量地采用非破损检查技术手段，来定量地确认工程质量。目前，我国在房屋施工现场采用的非破损检查技术主要有以下几个方面。3钢筋混凝土结构的检测钢筋混凝土结构的检测，主要是要测定混凝土的强度，钢筋的位置与数量混凝土裂缝及内部缺陷等。这些检测要在已有的结构或构件上进行，大多为现场操作，因而有一定的难度。目前已发展了一系列方法，可以对砼质量
10、的评定作出较准的检测，如超声波、红外线、回弹仪检测等等。4砌体结构住宅裂缝的检测裂缝的检测内容包括：裂缝的位置、数量、裂缝的宽度、长度、裂缝的走向、缝是否稳定等。通常裂缝的位置、数量、走向可用目测观察然后记录下来，也可用照相机、摄像机等设备记录。砌体结构的砖墙如果是承重墙出现裂缝影响了主体结构的，必须与设计部门联系，重新核算，最终出具符合结构要求的施工方案并处理；如果非承重墙出现裂缝，就按照施工规范要求处理。三 1 完善管理制度 要建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善管理体系，要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格
11、履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工。监理单位应按规定认真做好质量验收工作，在材料、构配件进场、使用过程中，要严格进行各项检查，见证送检等监理活动，把好材料和构配件的验收，确保质量管理体系的有效运行。 2 强化人员控制 4人，是直接参与工程建设的决策者、组织者、指挥者和操作者。人，作为控制的对象，是避免产生失误；作为控制的动力，是充分调动人的积极性，发挥“人的因素第一”的主导作用。加强从业人员的岗位培训和宣传力度，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高技术人员对工程质量问题危害性的认识，增强其责任心，激发责任感，使全体职工树立起正确的“质量观”和“安全观”，树立起
12、“质量是企业的生命”的观念。 3 优选机械设备 施工机械设备是实现施工机械化的重要物质基础，是现代化工程建设中必不可少的设施，对工程项目的施工进度和质量均有直接影响。因此，必须综合考虑施工现场条件、建筑结构形式、机械设备性能、施工工艺和方法、施工组织与管理、建筑技术经济等各种因素，综合评价对比选择适宜施工机械设备，能起到事半功倍的效果。 4 严控建筑材料 材料（包括原材料、成品、半成品、构配件）是工程施工的物质条件，没有材料就无法施工；材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量也就不可能符合标准。所以，加强材料的质量控制，是提高工程质量的重要保证。材料质量控制的内容主要有：材料的质
13、量标准，材料的性能，材料取样、试验方法，材料的使用范围和施工要求等。 5 严格施工工法 施工工法是包含整个工程项目整个建设周期内所采取的主要技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等的控制。施工工法和施工工艺的先进合理是直接影响工程质量、工程进度及工程造价的关键因素，同时还直接影响到工程施工安全。因此在工程项目质量控制系统中，制定和采用先进合理的施工工法和施工工艺是工程质量控制的重要环节。三 结束语在实际工作中，其实建筑工程质量通病是可以消除的，关键是要提高各级领导和全体职工对消除质量通病重要意义的认识。只要依靠建筑业全体职工牢固树立创精品工程和为用户服务的思想，通力协作，加强施工管理，严格执行图纸及施工验收规范，精心施工，建筑质量通病就一定能够得到消除，工程质量水平一定能够得到提高，也一定能够建造出住户满意的住宅楼工程.
