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1、11Z301010 建设工程法律体系1Z301011 法律体系的基本框架1、宪法民商法经济法刑法行政法社会法诉讼法招投标法 土地管理法 房地产管理法 劳动法反垄断法 建筑法1Z301012 法的形式和效力层次 1、形式：法律全国人大及常委法行政法规国务院条例地方法规省级、较大市人大及常委地方条例部门规章国务院各部、委规定、办法、实施细则地方规章省级、较大市政府地方规定、办法、实施细则2、效力：宪法法律行政法规部门规章 地方法规 地方规章 1Z301021 法人应具备的条件1、条件： 依法成立有财产有名称、组织机构、场所能独立承担民事责任2、分类： 企业法人公司非企业法人国家行政机关、事业单位、
2、社团1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系1、项目经理部不是法人法律后果企业法人（违约责任、被告）2、项目经理是法人授权的项目管理者是岗位职务1Z301031 代理的法律特征和主要种类21、代理特征： 被代理人 A 代理人 B对代理人行为负责 以被代理人名义第三人 C 在代理权限范围内以 A 名义法律后果归 A合同当事人是 AC代理行为具有法律意义2、代理分类： 委托代理： 法定代理：监护人指定代理：法院或有关机关指定1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止1、不得委托代理的情形 禁止全部转包禁止肢解后以分包的名义转包主体结构总承包人完成1Z301033 代理和被代理人的权利、
3、义务、法律责任1、责任承担： 一般代理A 承担转托他人复代理事先同意或事后及时告诉 = 有权代理但紧急情况例外（为保护 A 利益而转代理）无权代理没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为=A 追认有效，不追认无效表见代理无权代理，但有效C 有理由相信 B 有权代理（盖章的空白合同书）默示代理有权代理A 知道 B 无权代理，但不否认=同意=A 承担后果2、连带责任： 授权不明AB 连带责任BC 串谋连带责任C 故意 C 知道 B 无权代理，但仍与 B 实施民事活动，给他人造成损失的BC 连带责任违法代理B 知道代理事项违法但仍代理，或 A 知道 B 行为违法不反对的AB 连带责任3、连带含义：
4、找谁都行1、物权分类 所有权用益物权土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权担保物权抵押权、质权、留置权2、所有权的权能占有、使用、收益、处分（核心）3、建设用地使用权出让、划拨2、 、物权变动：（1）不动产物权变动登记记载于不动产登记簿时发生效力债权与物权区分原则合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力31Z301050 建设工程债权制度1、债发生的依据合同、侵权行为、不当得利、无因管理 2、建设工程债的种类施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债1Z301060 建设工程知识产权制度1Z301061 知识产权法律特征1、知识产权特征 财产人身双重性、专有性、地域性、期限性1Z3
5、01062 建设工程知识产权常见种类1、专利权 种类发明（20 年） 、实用新型（10 年） 、外观设计（10 年）申请日计算授予条件新颖性、创造性、实用性现有技术申请日前新颖性、创造性、实用性没人申请并记载在公布的文件中突出的实质性特点和显著的进步文件请求书、说明书及摘要、权利要求书申请日收到申请文件日寄出的邮戳日2、商标权 具有显著性标识义务10 年核准注册日计算侵犯商标权的行为使用销售伪造、擅自制造更换 3、著作权 单位作品著作权单位单位主持代表单位意志单位承担责任（招投标文件）职务作品著作权作者完成单位工作任务+未主要利用单位物资 单位优先使用未经单位同意，2 年内不得许可第三人使用著
6、作权单位主要利用单位物质 + 由单位承担责任作者只有署名权委托作品有约定从约定无约定的，著作权受托人 终生及死后 50 年4、计算机软件著作权软件开发者终生及死后 50 年（第 50 年 12 月 31 日） 1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任1、民事责任、行政责任、刑事责任2、赔偿损失计算实际损失侵权人获得的利益许可使用费的倍数合理确定综合考量1Z301070 建设工程担保制度1、担保方式保证、抵押、质押、留置、定金2、保证：（1）书面保证合同（2）保证方式 一般保证先找债务人，再找保证人有顺序连带保证可找债务人或保证人偿还没有顺序 4约定不明连带保证（3）保证人 国家机关 以
7、公益为目的的事业单位、社团 分支机构、职能部门 （分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保） （4）担保范围 主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用约定不明全部范围担保（5）保证期间履行期届满之日起 6 个月内 3、抵押：（1）概念债务人或第三人不转移占有折价、拍卖、变卖优先受偿（2）抵押物 土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施所有权、使用权不明或有争议的财产被查封、扣押、监管的财产 （3）抵押权的生效 强制登记不动产、车辆等抵押权=登记时生效自愿登记其他抵押权=签订时设定（4）清偿顺序 登记优先、时间优先3、质权：
8、（区别）（1）转移占有质押权自交付质物时生效 （2）质物动产、权利（票据、股票、知识产权）4、留置权：（1）动产留置后 2 个月内不履行折价、拍卖、变卖优先受偿 （2）留置权的适用范围保管合同、运输合同、加工承揽合同5、定金：（1）定金守约定金抵做价款或收回违约给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还（2）定金合同=定金交付之日起生效（3）定金总标的的 20%1Z301080 建设工程保险制度1、当事人保险与、投保人 关系人被保险人、受益人2、 建筑工程一切险（及第三者责任险）5（1）被保险人宽 业主或工程所有人承包人、分包人技术顾问（2）保险责任范围自然事件 意外事件（3）除外责任 设
9、计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的 P41（4）第三者责任险第三者人身、财产损失 + 诉讼费、经保险人同意的其他费用（6）保险期限从工程动工或材料设备抵达工地至验收合格或所有人占有、接受工程2、安装工程一切险（及第三者责任险） 3 个月 3、建筑职工意外伤害险4、保险代理人与经纪人的区别代理人接受保险公司委托推销保险经纪人接受客户委托选择保险公司1Z301090 建设工程法律责任制度1、行政处罚外部行政行为警告、罚款、拘留等 2、行政处分内部行政行为警告、记过等1、刑罚种
10、类 主刑管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑附加刑罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境注意：刑罚拘役、罚金行政处罚拘留、罚款2、工程重大安全事故罪违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故3、重大责任事故罪违反安全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严重后果1Z302011 施工许可证和开工报告的适用范围1、施工许可证 要办理建设单位 开工前工程所在地的县以上建设部门 施工许可证 不办理 限额以下的小型工程投资额 30 万以下 或 建筑面积 300以下抢险救灾工程有批准的开工报告的军用不重复办理施工许可证和开工报告二选一另行规定军用2、批准开工报告 监理中的开工报告工作1Z3020
11、12 申请主体和法定批准条件61、申请主体建设单位2、批准条件人地钱证图纸质量安全措施拆迁进度建设资金已经落实；（工期不足 1 年，到位资金不少于工程合同价的 50；超过 1 年，不少于30）1、许可证建设单位3 个月内开工延期以 2 次为限，每次不超过 3 个月不延期又不开工，废止中止施工的建设单位1 个月内向发证机关报告 恢复施工的向发证机关报告 + 核验施工许可证（中止 1 年的）2、开工报告 中止、延期向批准机关报告不按期开工 6 个月以上的重办开工报告的批准手续1Z302020 施工企业从业资格制度1Z302021 企业资质的法定条件和等级2、法定条件 有符合规定的注册资本 有符合规
12、定的专业技术人员有符合规定的技术装备有符合规定的已完成的工程业绩6、资质证书有效期5 年1Z302022 禁止无资质或越级承揽工程的规定1、禁止无资质承揽挂靠、个人承揽无效合同实际施工人损失发包人只在欠付工程款范围内赔付1Z302030 建造师注册执业制度3、注册程序：（1）申请聘用单位（聘用单位工商注册地的）省级建设部门申请注册报国务院建设部审批 初始注册：资格证书签发之日起3 年内申请证书有效期 3 年延续注册：期限届满 30 日前申请（2）不予注册情形65 岁以上不完全行为能力人2 单位继教刑罚 3、5 年吊销证书 2 年事故 3 年（3）证书和印章失效情形 ：人不在了、单位不在了、65
13、 以上、没证书了1Z302034 建造师的基本权利和义务 2、签章：施工管理文件、质量合格文件必须由建造师签章修改签章应征得企业同意，由建造师本人修改7本人不能修改的，由单位指定同等资格的建造师修改，并签章分包工程施工管理文件分包企业建造师签章 质量合格文件分包企业建造师签章 + 总包项目负责人的建造师签章1Z302035 违法行为应承担的法律责任1、虚假注册未注册的不予受理或注册 + 警告 +1 年内不得申请注册已注册撤销注册 + 3 年内不得注册 + 罚款 1 万或 3 倍3 万3、无证警告 + 责令停止违法活动 + 罚款 1-3 万4、其他警告 +责令改正 + 罚款 1 万或 3 倍3 万2、必须招标的规模标准： 施工单项200 万重要采购单项100 万勘察、设计、监理的采购单项50 万项目总投资额3000 万 4、评标委员会组成招标人代表 + 专家 5 人以上的单数技术、经济专家不少于 2/3与投标人无利害关系 6、几种情形： 废标= 不按规定交投标保证金 不符合没密封、没签章、没委托书、没按格式、内容不清不一致2 份标书、2 个报价、
