大厦申请报告

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1、1第一章 申报单位情况及项目概况第一节 项目单位概况*有限公司成立于 2012 年 3 月，注册资本人民币 1800 万元，法人代表*，具有*市工商行政管理局核准注册登记的法人营业执照。*有限公司管理机构健全、运作规范，是一家以房地产开发、经营为主的有限责任公司。公司下设办公室、经营部、工程施工管理部、财务部、销售部、工程技术部等五部一室。现有职工 20 余人，其中高级职称 2 人，中级职称 8 人，初级职称 6 人，大专以上文化程度占公司员工组成的 60%以上。公司秉承优良作风，坚持“创造精品，奉献社会”的经营理念，遵循“追求卓越，筑造精品”的宗旨，继续为社会做出贡献。公司竭诚希望与社会各界

2、携手并进，共谋发展，同创美好未来。第二节 项目概况一、项目名称：*大厦二、项目建设地址：*市*区*以西，*以南,*以东，*以北（*西马村段路西）三、项目建设单位：*有限公司四、法人代表：*五、项目建设规模及投资*有限公司*大厦项目建设用地 3850（约 5.78 亩） ，总建筑面积 18493.63，其中地上建筑面积为 16170.00，地下车库面积2323.63，建筑密度 39.94%，容积率 4.2，绿地率 20.03%。地上建筑主要2包括 A 座、B 座综合楼及连接 A、B 综合楼的五层建筑，其中 A 座综合楼 11层，建筑面积 6044.5；B 座综合楼 14 层，建筑面积 7945.

3、61，连接A、B 综合楼的五层建筑建筑面积 2179.89，本项目主要有金融、保险、住宿、餐饮等现代服务业项目。设机动车停车位 64 个，其中地上地车位 23个，地下停车位 41 个。项目计划于 2013 年 9 月开始各项准备工作，2014年 2 月开始施工建设，2016 年 1 月竣工。该项目总投资共 1.18 亿元，其中基本建筑安装工程费 4068.60 万元，土地建设手续及相关配套工程费用 2830.53 万元，装饰装修费 2552.12 万元，设备费 641.50 万元，基本预备费 605.57 万元，流动资金 1101.68 万元。六、资金来源项目建设单位全部自筹。七、项目建设性质

4、及建设期项目建设性质：新建项目建设周期：28 个月第三节 项目提出的背景改革开放以来，我国服务业得到了长足发展。服务业的快速发展推进了我国产业结构的升级，开始改变长期以来主要依靠第二产业带动经济增长的格局。服务业在促进我国经济平稳较快发展、扩大就业、节能降耗等方面发挥了重要作用。同时，我们也应当清醒地看到，我国服务业发展总体滞后的状况还没有根本改变，它与经济社会全面、协调、可持续发展的要求还不相适应。近年来,中国服务业在保持较快发展速度的同时,其内部结构明显改善,服务业结构转换与升级速度加快。物流、金融、信息服务等生产服务业的带动作用开始显现,旅游、文化、教育培训、医疗卫生、体3育、会展、中介

5、服务、动漫、创意等需求潜力大的新兴服务业发展迅速。现代技术型、知识型服务业迅速发展,各种新型业态层出不穷,提升了服务业对国民经济特别是对制造业的支撑能力。但交通运输邮政业、批发和零售贸易餐饮等传统产业的主导地位并未改变,现代物流、信息、金融等现代服务业发展总体水平仍然偏低。一、金融业发展现状改革开放以来，尤其是 20 世纪 90 年代中期以来，在党中央、国务院的正确领导下，中国金融业在市场化改革和对外开放中不断发展，金融总量大幅增长。金融是现代经济的核心，是经济运行的血脉，随着区域经济一体化的快速发展，金融对城市经济社会发展的作用日益突出。（一）金融组织体系基本健全2013-2018 年中国金

6、融系列行业市场深度调研及投资战略研究分析报告指出，目前中国已形成了银行、证券、保险等功能比较齐全、分工合作、多层次的、政策性金融和商业性金融协调发展的金融机构体系。截至2004 年末，全国共有各类金融机构法人 35000 余家，主要包括 4 家国有商业银行、3 家政策性银行、11 家股份制商业银行、112 家城市商业银行、723 家城市信用社、4 家资产管理公司、3 家农村商业银行、33965 家农村信用社、199 家外资银行营业机构、59 家信托投资公司、133 家证券公司和69 家保险公司等。（二）金融调控机制不断完善中国人民银行是我国的中央银行，是国家最重要的宏观调控部门。近年来，在党中

7、央、国务院的正确领导下，中国人民银行认真执行稳健的货币政策，大力推进利率市场化改革和人民币汇率形成机制改革，不断完善以市场为基础的间接调控机制，创新并灵活运用金融调控工具，通过市场化手段加强总量调控和结构调整，金融调控的前瞻性、科学性和有效性明4显增强，有力地促进了我国经济可持续发展。（三）金融监督管理不断加强中国人民银行作为金融宏观管理部门，除承担金融调控职能外，还承担了金融稳定、金融市场、支付结算、征信管理、反洗钱等监督管理职责。中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会分别履行对银行业、证券业和保险业的行业监管职责。中国人民银行、三家监管当局和财政部相互协调

8、、密切配合，在加强金融监管、防范和化解金融风险、保护投资者合法权益方面做了大量工作，有力地维护了金融体系稳定，促进了金融业稳健发展。（四）金融改革创新进一步深化累计注册股权投资基金企业及管理机构 2408 家，启动外资股权投资基金试点。融资租赁法人机构达到 56 家，业务合同余额超过 2200 亿元。73家小额贷款公司开业运营，累计发放贷款 147 亿元。累计引进 20 家保理公司。金融业是我国经济的象征，未来还有更加广阔的发展空间和前景。二、住宿业现状及发展趋势住宿业既与居民生活密切相关，又是对外开放的重要窗口，劳动密集型特点显著，带动就业作用明显。随着国内旅游市场的快速发展，以及国外游客对

9、中国的热情与日俱增，带动了中国酒店业近年的迅猛增长。中国酒店业的发展在伴随着蓬勃商机的同时也面临着不小的挑战，随着全国各地酒店数量的快速增加，随着国际知名酒店集团的涌入，市场的竞争更加激烈。为了更好地引导中国住宿业的发展，增强市场竞争力，商务部在商务部关于“十二五”期间促进住宿业规范发展的指导意见指出必须引导住宿业优化结构和布局，鼓励发展二三线城市的住宿业，更好地满足居民不同层次的需求。坚持以市场为导向，大力支持大众化产品开发，积5极发展经济型酒店、民俗酒店、 “农家乐” 、家庭旅馆等，更好地满足中低收入群体的住宿需求。由此可见，中国住宿业转型升级、品牌提升是发展的主流方向，并将呈现出以下五个

10、发展趋势：1、绿色环保、节能减排深入发展 国家对餐饮企业节能减排的要求不断提高，消费者对绿色环保产品安全要求越来越高，必将进一步推动绿色环保和节能减排在行业中的纵深发展。2、餐饮业与信息化、智能化的深度融合 以互联网为依托的信息化、智能化等技术手段将在饭店业广泛应用，体现在提升餐饮业运营效率的管理软件的提升、提高客人舒适度的新技术核心设备的引用、替代劳动力的各种智能技术和设施的使用3、品牌建设将成为餐饮企业的核心竞争力 餐饮市场进入品牌消费时代。消费环境、服务质量、企业文化、人力资源成为企业竞争的主要因素。一些行之有效的现代管理方式将得到普遍的推广应用。企业实施多品牌、多业态战略步伐加快，满足

11、市场细分后带来的差异化需求。 4、大众休闲消费市场新业态将进一步发展 十二五规划纲要明确把“居民消费率”上升作为经济结构调整的重要目标，通过收入分配政策来提高居民可支配收入。因此，面向大众市场的经济型饭店、青年旅馆、农家乐、汽车旅馆、温泉酒店等休闲产品将得到进一步发展。 三、旅游业对本项目的影响*拥有丰富的旅游文化资源，*是国家 4A 级景区，*省重点旅游景点，2009 年游客突破 110 万人次，配套的汇龙园、大街北片区旅游项目深度开发正在形成热潮。萌山湖生态旅游度假区依托山水旅游资源，将成为*地区重要的城市休闲观光旅游的胜地。*拥有独具特色的餐饮文化。6*烧饼具有上千年的文化传承，被评为中

12、华老字号、国家级非物质文化遗产。*烧鸡、水煎火烧、*煮锅等，都是有着悠久历史的民间美食。以嘉周宾馆、知味斋、福祥华、金三元为代表的*餐饮企业群体，在*市餐饮行业有着重要影响，被誉为新派*菜的代表。众多的旅游资源有利于促进住宿餐饮和金融的发展。本项目地处*区中心地带，地理位置优越，交通便利，*有限公司拟开发建设该项目，将其建设成为*区独一无二的集金融保险、住宿餐饮为一体的高端服务性综合楼，将推动*市*区的城市建设向更高层次发展，为了加快项目的实施，取得政府及有关部门的支持，特编制该项目的申请报告上报。第四节 项目管理与实施计划一、项目管理为确保工程顺利实施，在项目建设期应建立强有力的管理机构。本

13、项目建设期由承建单位成立专门的管理机构，负责本项目的指挥、组织、管理和协调工作，并对工程投资、进度和质量进行监督和检查。项目建成后，为保证正常运行使用、维修管理，应建立健全物业管理机构。近年来，随着社会的发展和房改的进一步深化，全面推行物业化管理已势在必行，并且符合国际社会的发展潮流。全面优质的物业管理是消费者放心的保证，其业务范围包括专业保安、清洁、绿化和维修等项目，同时通过对物业的维修和保养，也延长了房产的使用寿命。同时提高开发商的信誉，提高项目区的科技含量，对项目区进行智能化信息管理，以加强项目区的安全性。二、项目实施进度项目一次建成，预计整个建设周期为 28 个月。具体实施进度如下：7

14、项目计划于 2013 年 9 月开始各项准备工作，2014 年 2 月开始施工建设，2016 年 1 月竣工。项目实施进度表2013 年 2014 年 2015 年 2016年年度进度（双月）阶段10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月12月2 月报告编制设计阶段施工阶段竣工验收第五节 项目组成及建设内容一、项目组成内容（一）内容*有限公司*大厦项目建设用地 3850（约 5.78 亩） ，总建筑面积 18493.63，其中地上建筑面积为 16170.00，地下车库面积2323.63，建筑密度 39.94%，容积率 4.2，绿地率 20.03%。地上建筑主要包括 A 座、

15、B 座综合楼及连接 A、B 综合楼的五层建筑，其中 A 座综合楼 11层，建筑面积 6044.5；B 座综合楼 14 层，建筑面积 7945.61，连接A、B 综合楼的五层建筑建筑面积 2179.89，本项目主要有金融、保险、8住宿、餐饮等现代服务业项目。设机动车停车位 64 个，其中地上地车位 23个，地下停车位 41 个。（二）道路：道路设置单向环绕路，右进左出。项目在*和*均设置出入口，利用入口广场、绿化来丰富入口效果。（三）绿化：主要由公共绿地、公共建筑和公用设施专用绿地组成，形成点、线、面相结合的绿化系统，项目区总绿地率达 20.03%。（四）室外管线工程：室外管线工程包括给排水管道

16、、热力管道、雨水管道、电力、电信电缆、有线电视线网、智能化管理网。二、主要技术指标该项目总投资共 1.18 亿元，其中基本建筑安装工程费 4068.60 万元，土地建设手续及相关配套工程费用 2830.53 万元，装饰装修费 2552.12 万元，设备费 641.50 万元，基本预备费 605.57 万元，流动资金 1101.68 万元。主要技术经济指标表序号 项目名称 单位 指标一 建筑指标1 规划总用地面积 平方米 38502 总建筑面积 平方米 18493.633 地上建筑面积 平方米 16170.004 地下车库面积 平方米 2323.635 容积率 4.26 建筑密度 % 39.947 绿化率 % 20.038 地上停车位 个 239 地下停车位 个 41二 经济指标1 建设总投资 万元 11800.