《佛山公园西侧15米路南延工程国有土地上房屋征收补偿安置实》由会员分享，可在线阅读，更多相关《佛山公园西侧15米路南延工程国有土地上房屋征收补偿安置实（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1佛山公园西侧 15 米路南延工程国有土地上房屋征收补偿安置实施方案 为 顺 利 实 施 佛 山 公 园 西 侧 15 米 路 南 延 工 程 国 有 土 地 上 房 屋征 收 补 偿 安 置 工 作 ，根 据 中 华 人 民 共 和 国 物 权 法 、中 华 人 民 共和 国 土 地 管 理 法 、中 华 人 民 共 和 国 城 乡 规 划 法 、中 华 人 民 共 和国 房 地 产 管 理 法 、国 有 土 地 上 房 屋 征 收 与 补 偿 条 例 等 规 定 ，结合 实 际 ，特 制 定 本 方 案 如 下 ：一 、 征 收 范 围省 储 备 粮 仓 至 汾 江 南 路 段 国 有 土
2、 地 上 的 部 分 房 屋 （附 图 详 见禅 城 区 国 土 城 建 和 水 务 局 网 页 http:/ 、 征 收 工 作 的 组 织 实 施佛 山 公 园 西 侧 15 米 路 南 延 工 程 国 有 土 地 上 房 屋 的 征 收 部 门为 禅 城 区 国 土 城 建 和 水 务 局 。禅 城 区 石 湾 镇 街 道 办 事 处 为 征 收 实施 单 位 ，负 责 做 好 征 收 的 宣 传 发 动 、与 被 征 收 人 签 订 征 收 补 偿 安置 协 议 、支 付 征 收 补 偿 款 。三 、 征 收 补 偿 方 式因 本 项 目 是 道 路 建 设 公 益 项 目 ，故 房
3、屋 征 收 补 偿 原 则 上 采 取货 币 补 偿 的 方 式 ，补 偿 面 积 以 房 地 产 权 证 记 载 的 合 法 建 筑 面 积 计算 。四 、 国 有 土 地 征 收 补 偿 标 准（一 ）国 有 出 让 土 地国 有 出 让 土 地 的 征 收 补 偿 标 准 按 该 宗 地 第 一 次 出 让 取 得 的 成本 价 扣 除 使 用 年 限 给 予 补 偿 。如 经 多 次 转 让 或 协 商 不 成 时 ，可 由建 设 单 位 与 街 道 办 共 同 委 托 具 有 土 地 评 估 资 质 的 中 介 机 构 进 行 评2估 确 定 （按 评 估 价 扣 除 已 使 用 年
4、 限 和 出 让 金 后 得 出 补 偿 单 价 ）。（二 ）国 有 划 拨 土 地国 有 划 拨 土 地 征 收 补 偿 标 准 按 本 区 域 的 土 地 补 偿 费 原 办 理用 地 手 续 的 各 项 税 费 填 土 费 用 给 予 补 偿 。五 、 国 有 土 地 上 房 屋 及 附 着 物 补 偿 标 准（一 ）工 业 厂 房 、仓 库1.有 合 法 产 权 的 建 筑 根 据 建 筑 物 不 同 的 结 构 、使 用 年 限 ，最高 按 以 下 标 准 补 偿 ：（1）水 电 齐 备 框 架 结 构 ：750 元 /平 方 米 ；（2）水 电 齐 备 混 合 结 构 ：600 元
5、 /平 方 米 ；（3）一 般 混 合 结 构 ：500 元 /平 方 米 ；（4）一 般 砖 木 结 构 ：350 元 /平 方 米 ；（5）简 易 结 构 ：250 元 /平 方 米 ；（6）简 易 棚 屋 ：150 元 /平 方 米 ；（7）围 墙 、水 泥 地 面 ：50 元 /平 方 米 。2. 对 以 上 补 偿 标 准 有 争 议 的 ，可 按 评 估 价 进 行 货 币 补 偿 。（二 ）非 住 宅 （商 铺 、办 公 用 房 ）聘 请 有 资 质 的 中 介 评 估 机 构 对 被 征 收 的 建 筑 物 （包 括 水 电 、排水 、装 修 等 ）进 行 整 体 评 估 ，按
6、 评 估 价 支 付 补 偿 费 用 。（三 ）房 屋 附 属 物 、附 着 物 的 补 偿1.征 收 房 屋 内 的 附 属 设 备 迁 移 费 用 按 现 行 标 准 据 实 支 付 。具体 标 准 如 下 ：固 定 电 话 ：100/部网 络 ：100 元 /条有 线 电 视 ：100 元 /路管 道 煤 气 （燃 气 ）：1000 元 /户3空 调 迁 移 费 ：200 元 /台2. 征收房屋围墙内的树木补偿每棵 30-80 元，被征收房屋内的围墙按 残 值 补 偿 ；水 井 按 300 元 /口 。拆 除 房 屋 附 属 设 施 ，属 天 井 、庭 院 、花 园 的 ，可 补 偿 5
7、0%面 积 ，但 补 偿 面 积 不 得 超 过 10 平 方 米 ；属 公 共 楼 梯 、走 廊 、通 道 的 ，不 作 补 偿 。（四 ）奖 励 办 法1.集 体 物 业 （工 业 用 房 、仓 库 ），在 约 定 时 间 内 签 约 ，并 交 出 房屋 给 房 屋 征 收 人 的 ,在 上 述 的 基 础 上 ，给 予 建 筑 物 补 偿 总 额 （不 含搬 迁 费 、租 金 补 偿 等 主 体 以 外 的 补 偿 ）10%的 搬 迁 奖 励 。2.认 定 为 合 法 部 分 的 集 体 物 业 （工 业 用 房 、仓 库 ），正 在 出 租而 租 赁 合 同 未 到 期 的 ，在 约
8、定 时 间 内 签 约 ，并 交 出 房 屋 给 房 屋 征收 人 的 ,按 违 约 金 补 偿 为 每 月 30 元 /平 方 米 ，最 高 给 予 6 个 月 的 违约 金 补 偿 。3.集 体 物 业 （工 业 用 房 、仓 库 ）搬 迁 期 间 停 产 工 人 的 工 资 的 补偿 ，每 人 每 月 按 当 年 劳 动 部 门 公 布 最 低 补 偿 标 准 一 次 性 补 偿 6 个月 给 用 人 单 位 。用 人 单 位 统 筹 安 排 ，作 为 搬 迁 期 间 停 产 工 人 的 生活 福 利 ，用 人 单 位 工 人 数 以 劳 动 部 门 核 定 企 业 参 保 人 数 为
9、准 。六 、 搬 迁 补 助 费（一 ）非 住 宅 （办 公 用 房 、工 业 用 房 、仓 库 ）1.核 定 建 筑 面 积 50 平 方 米 以 下 （不 含 50 平 方 米 ）的 ，一 次 性支 付 搬 迁 补 助 费 1000 元 给 被 征 收 人 。2.核 定 建 筑 面 积 50 平 方 米 至 100 平 方 米 （不 含 100 平 方 米 ）的 ，一 次 性 支 付 搬 迁 补 助 费 2000 元 给 被 征 收 人 。3.核 定 建 筑 面 积 100 平 方 米 至 200 平 方 米 （不 含 200 平 方 米 ）的 ，一 次 性 支 付 搬 迁 补 助 费 3
10、000 元 给 被 征 收 人 。4.核 定 建 筑 面 积 200 平 方 米 以 上 的 ，一 次 性 支 付 搬 迁 补 助 费44000 元 给 被 征 收 人 。（二 ）房 屋 被 依 法 实 施 强 制 拆 迁 的 ，不 发 搬 迁 补 助 费 。七 、 逾 期 不 签 订 拆 迁 合 同 的 ， 房 屋 征 收 单 位 联 合 相 关 职 能 部 门依 法 强 制 拆 除 。八 、 华 侨 房 屋 ： 征 收 华 侨 房 屋 参 照 广 东 省 拆 迁 城 镇 华 侨 房屋 规 定 执 行 。九 、 住 房 困 难 和 低 收 入 家 庭经 禅 城 区 民 政 部 门 核 定 的
11、 低 收 入 家 庭 或 经 房 管 部 门 核 定 的 住房 困 难 家 庭 ，按 政 府 有 关 部 门 规 定 执 行 。十 、 列 入 文 物 保 护 单 位 的 房 屋 ： 对 列 入 文 物 保 护 单 位 的 房 屋按 照 有 关 法 律 法 规 执 行 。十 一 、 对 存 在 异 议 问 题 的 解 决 办 法在 实 施 过 程 中 ，对 补 偿 标 准 有 异 议 的 ，通 过 评 估 公 司 进 行 评 估 ，按 审 核 后 的 评 估 价 进 行 补 偿 。如 评 估 价 低 于 本 方 案 补 偿 标 准 的 ，评 估 费 用 由 提 出 异 议 的 被 征 收 人 承 担 ；如 评 估 价 高 于 本 方 案 补 偿标 准 的 ，评 估 费 用 由 征 收 人 承 担 。十 二 、 其 它 事 项（一 ）征 收 人 和 被 征 收 人 双 方 经 过 共 同 努 力 仍 不 能 达 成 共 识 签订 征 收 补 偿 合 同 的 ，征 收 人 或 被 征 收 人 可 通 过 相 关 法 律 途 径 解 决 。（二 ）本 方 案 解 释 权 归 禅 城 区 人 民 政 府 房 屋 征 收 部 门 。二 一 二 年 九 月 二 十 四 日
