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1、惠州市龙门县跃耀龙门圆梦桃花源项目可行性分析报告 第 1 页 共 25 页惠州市龙门县跃耀龙门圆梦桃花源项目可行性分析报告第一章 总论第一节 项目提要一、项目名称：跃耀龙门圆梦桃花源二、拟建设地点：惠州市龙门县三洞村上围三、项目建设单位：龙门县圆梦农场有限责任公司（筹）四、项目负责人： 黎小东五、项目建设性质：新建六、项目主管部门：龙门县农牧局七、项目监管部门：龙门县畜牧站八、项目建设单位：龙门县生态农场有限责任公司九、项目法人代表： 黎小东十、项目发展目标惠州市龙门县跃耀龙门圆梦桃花源项目可行性分析报告 第 2 页 共 25 页开发建设以生态种植、养殖业为基础，发展成集生态种植、生态养殖，生
2、态旅游休闲观光，户外拓展，绿色禽肉制品深加工，山泉水开发为一体的现代绿色生态农场，龙门县生态农业示范基地、龙门县外出务工人员回乡创业示范基地、龙门县农村大学生创业示范基地、农村妇女创业示范基地、龙门县农村青年党员创业示范基地、广东省农业院校学生实习基地、龙门县高科技农业产业孵化基地。十一、项目建设规模(一）养殖绿色生态的“圆梦”牌山鸡、山猪，利用农村闲置荒山、林地建设生态养殖基地，采取圈养与散养相结合的方法养殖三黄胡须鸡“圆梦鸡”、山猪，最终实现年出栏三黄胡须鸡 0.5 万羽、山猪 20 头。（二）养殖绿色生态的山泉鱼。利用农场内的河流、池塘养殖绿色生态的“山泉鱼”，年出鱼 3000-5000
3、 尾。（三）建设生态旅游休闲观光区。租赁农场内村民闲置的田地、荒山，规划建设百亩桃园、李园，100m2 荷花池；在农场中修建观光亭、野趣园、山道、康体等娱乐休闲设施。距离山洞村两小时车程所在城市的消费者，春天可到桃园赏花，夏天到荷花池品味荷塘月色，秋天采摘桃子和惠州市龙门县跃耀龙门圆梦桃花源项目可行性分析报告 第 3 页 共 25 页瓜果，冬天赏李花、感受农村年味，感受四季乐趣。同时，利用农户民居改扩建成农村酒店，为消费都提供餐饮和住宿,已形成“住农家屋、吃农家饭、品农家菜、干农家活、购农家货、享农家乐”极具闽南特色的外向型乡村旅游区。（四）经营生态农庄。采取加盟市区现有饭店或开设新店的方式，
4、经营生态农庄，自产自销农场内的猪、鸡、鱼和果蔬。（五）土地租赁、果树认种。集中租赁村民闲置土地，规划成土地租种、果树认种区，由消费者租种土地、认种果树，体验农事的乐趣。（六）利用农场内得天独厚的水源条件，建设山泉水厂，经营销售“山泉”牌桶装水、瓶装水。十二、主要经济技术指标（一）租赁购买荒山 20 亩，租赁村民闲置土地 20 亩。（二）修建圈舍 2000m2。（三）修建生态农庄 600 m2。（四）修建鱼塘 1000m2。（五）整修观光河道 2000m。（六）修建景观亭 5 个。（七）修建山道 5 公里。惠州市龙门县跃耀龙门圆梦桃花源项目可行性分析报告 第 4 页 共 25 页（八）种植桃（李
5、）树 10 亩（九）修建围栏 5000m。（十）修建蓄水池 500 m3。(十一)架设饮用水管 3000m。（十二）修建消毒室 20 m2。（十三）修建兽医室 20 m2。（十四）修建质检室 20 m2。（十五）修建工具室 20 m2。（十六）修建农耕文化博物馆 100 m2。（十七）修建拓展娱乐设施 2000m2。（十九）修建办公室 300 m2。十三、投资概算及资金来源项目总投资：150 万元。其中：自筹资金 50 万元；招商引资 100 万元。十四、项目建设期限（三年）项目分三期建设。其中：第一期投 30 万，租凭山地（田地）15 亩，河道 2 公里，承包 200 棵梨树，竹林一片、香蕉
6、一片。清理河道修建小石路（2014-2015）第二期投 10 万元，建设生态养殖基地（2014-2015 年）；第三期投 50 万，修建游客住所，农家厨房，休闲小园惠州市龙门县跃耀龙门圆梦桃花源项目可行性分析报告 第 5 页 共 25 页等。第四期投资 20 万元，建设生态旅游休闲观光区（2015-2016 年）；第五期投资 40 万元，建设山泉水厂，并在市区建设生态农庄（2017-2018 年）。如果能引进战略合作伙伴，建设进度会相应提前。十五、效益分析（一）经济效益项目建成后，年饲养 5000 只胡须鸡，获利 25 万元；年饲养 20 头农家猪，获利 4 万元；生态农庄获利 5 万元；年放
7、养清泉鱼 5000 尾，获利 3 万元；山泉水厂获利 20 万元；土地租赁和果树认种，获利 2 万元；自产自销果蔬，获利10 万元；其他收入 8 万元（含财政补贴资金）。以上合计：年获利 77 万元。（二）生态效益项目建成后， 利用山林、果园等林地散养胡须鸡、山猪，解决了生态养殖场占地紧张的问题。胡须鸡、山猪在林地自由采食杂草，捕食昆虫，在土壤中获得自身所需的矿物元素和营养物质，不仅降低了养殖成本，提高了鸡肉、猪肉品质，而且有利的果园、林地的除虫、灭虫，保护林果、软化土地，节约种植、管理成本，增加林果经济收入；鸡、猪的粪便是很好的有机肥，可以作为蔬果的肥料，减惠州市龙门县跃耀龙门圆梦桃花源项目
8、可行性分析报告 第 6 页 共 25 页少肥料的投入，提高林果、蔬菜等农产品的品质；同时采用高科技、循环经济技术（发酵床技术）养鸡、猪，实现鸡、猪粪便的循环利用，避免了鸡、猪粪对环境和空气的污染。（三）社会效益项目建成后，将增加惠州市及周边地区无公害瓜果、蔬菜、禽肉的供应，满足市场对绿色无公害食品的需求，改善市民的消费结构，提高市民的生活品质和健康体质。农场附近农民按照农场的标准饲养猪、鸡，种值果蔬或经营餐饮、住宿，由农场统一经营管理，可增加农民收入 1000-3000 元/户。由于农场的带动效应，可解决 5-10 人就业。综上所述，拟建项目投产后，投入少、风险小、效益好、无污染，实现了经济效
9、益、生态效益和社会效益的有机统一。惠州市龙门县跃耀龙门圆梦桃花源项目可行性分析报告 第 7 页 共 25 页第二节 项目实施方案指导思想、编制依据与原则一、项目建设的指导思想以党中央、国务院关于加强生态建设的精神为指导，以国家和地方生态环境建设规划为依据，紧紧围绕调整农业结构、建设社会主义新农村、脱贫致富奔小康这个主题，积极发展生态农场，建设生态经济模式、现代农业模式，创新农林业机制。在项目建设上采取科学的管理手段和行之有效的管理措施及运营模式，使项目发挥最佳经济效益、生态效益和社会效益，成为农民增收获利、脱贫致富的典型示范工程。二、编制依据1、 中共中央 国务院关于加快发展现代农业进一步增强
10、农村发展活力的若干意见三、编制基本原则1、坚持因地制宜、讲求实效的原则。以中华人民共和国畜牧法为指导，制订相应的规章制度，建设完善相应的物质和技术支撑体系。2、坚持统筹规则、分步实施的原则。根据项目建设发展规划，分期建设，最终实现集生态养殖、生态旅游、山泉开发于一体。惠州市龙门县跃耀龙门圆梦桃花源项目可行性分析报告 第 8 页 共 25 页第三节 项目建设背景与必要性一、项目建设背景（一）农场所在区域丰富的自然资源为农场的发展奠定了基础。三洞村外出务工、置业人员较多，闲置山地较多，为生态农场建设提供了丰富的土地资源。农场附近有大量具有养殖经验、年富力强的闲散劳动力，可为生态农场提供劳动力。农场
11、附近村民种值了大量的花生、水稻、地瓜、蔬菜、及各类水果、可以就近取得养殖所需的饲料。农场所在区域水资源丰富，可以解决农场发展所需生产、生活用水。（二）农场的建设发展有助于满足龙门人民群众物质和精神文化消费需要。利用闲置土地资源以及原有设施设备，开发建设一家以生态种植、养殖业为基础，发展成集生态种植、生态养殖，生态旅游休闲观光，绿色禽肉制品深加工，山泉水开发为一体的生态农场，既可以丰富惠州市、广州市及周边地区居近的餐桌，满足消费对无公害、绿色食品的需求；又可以丰富惠州市附近人民群众周末以及节假日的休闲娱乐。（三）农场的经营管理模式符合当前中央、省、市、区发展现代农业、发展绿色低碳经济的要求。我们
12、将依照惠州市龙门县跃耀龙门圆梦桃花源项目可行性分析报告 第 9 页 共 25 页国家政策、地方规定以及规章制度合理规划、合法经营该农场项目，将闲置土地重新利用，看护好土地资源并利用建设地现有生态农业资源，结合环境优势，合理配置资源。农场内实现资源循环利用，走“低碳经济”经营路线。（四）农场可以满足都市白领减压和教育子女的需要。在网络“开心农场”里种菜、偷菜已经成为众多网民的时髦追求。网上“偷菜一族”高达数亿人，虚拟农场火了各个网络社区游戏，但网络游戏终归不是正途，当“偷菜”影响了正常的工作、家事、学业、交友不再为人们所青睐。但一颗需要减压、向往绿色、向往自由的心已经被调动起来谁来安抚？生态农场
13、的建设适应了人们需要减压、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间的要求，因此具有广阔的发展前景。同时，在都市里长大的孩子没有体验过农事之长，没有真正感受到鸡鸣狗叫、蛙声蝉鸣的童趣，农场可以让都市白领子女弥补童趣的遗憾。二、项目建设的必要性一是可持续发展的需要。随着人们健康意识的觉醒，原生态的禽肉、瓜果蔬菜，深受市场欢迎，产品供不应求。建设立体生态种养殖项目，满足人们多层次、差异性的需求，符合消费者的消费需要，具有较好的市场前景。惠州市龙门县跃耀龙门圆梦桃花源项目可行性分析报告 第 10 页 共 25 页二是适应当代消费者需求的需要。当前，龙门县生态农场的发展正在起步阶段，有较大的发展空间。同
14、时，龙门县山地较多，处于群山环绕的环境中，自然优势十分明显。发展生态种养殖项目，有利于提升市场竞争能力，也可以通过政府农业部门的窗口加强宣传，展示龙门县发展生态经济的形象与实力，意义重大。三是提高农业生产资源利用率的需要。龙门县生态农场，周边优美的环境和丰富的自然资源没有得到很好的利用，造成了资源的浪费，同时单一、分散的养殖业生产较高。建设生态农场和生态农业示范基地项目，充分利用当地的环境和资源，开展特色种养殖业，利用饲养家禽、土猪等产生的粪便作为种植业的肥料，不仅可以保护环境，也降低了生产成本，同时，开展农业观光旅游，既提高企业的经济效益，也提高了企业的知名度和市场竞争力。第四节 项目建设的
15、有利条件一、项目所在区域概况（一）建设地点选择项目建设地址位于惠州市龙门县三洞村上围，位于法律法规明确规定的禁养区以外，远离当地居民供水源地和自来水取水口，场区数十公里范围无污染的水体、无有害惠州市龙门县跃耀龙门圆梦桃花源项目可行性分析报告 第 11 页 共 25 页气体、烟雾、粉尘等污染源的工业企业或其他产生污染源的地区或场所，距主要交通干道和村民聚集区的距离符合防疫求。惠河高速、广会高速，交通便利，水、电、交通、通讯等公共设施良好，便利的交通为成品土鸡、土猪、果蔬外运和销售提供便利条件。项目建设既不影响周边环境建设，也不影响周边环境。（二）自然条件龙门县位于广东省中部，地处珠江三角洲的边缘
16、，东南与河源市、博罗县接壤，西南与从化市，增城市毗邻，北与新丰县相连。东江支流增江河上游龙门河东北向西南贯穿全县。县内土地广阔，地势自西北向东南倾斜，全县总面积2295 平方公里，山地及丘陵占总面积的 73，平均海拔 550米。 龙门县各种资源十分丰富。全县有近 30 万亩耕地，有30 万亩 25 坡度以下的山地，为发展现代农业和农产品加工业奠定良好的基础。 龙眼、荔枝、芒果等优质水果基地面积 2.1 万亩；龙门县山秀，景观迷人，旅游资源较丰富。全县有林面积 14.9 万公顷，森林覆盖率 75.2%，矿产资源主要有铅、锌、铁、钨、汞、银、煤、石灰石、瓷土等。项目区域内气候温和，冬无严寒，夏无酷署，雨量适惠州市龙门县跃耀龙门圆梦桃花源项目可行性分析报告 第 12 页 共 25 页中，水资源丰富且水质优良，适合发展生态种养殖业。（三）本行业及关联产业发展现状1、农业保证。龙门县三洞村农业的发展优势明显，有耕地面积近千亩，粮食作物为水稻、玉米，交通便利，运输费
