不同类型商业企业拓展标准

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1、不同类型商业企业拓展标准 特别说明，以下标准仅供参考，商业企业将会根据不同时期的战略目标以及不同区域的特点作出相应调整。因此，商业地产项目开发如有具体需求，请咨询相关商业企业进行落实。目录 一、铜锣湾广场、铜锣湾百货选址标准 . 2 二、大型仓储超市的基本场地要求和建筑标准 . 3 三、仓储式超市建筑要求 . 5 四、大型综合超市基本建筑要求 . 6 五、大型综合超市（北京）建筑及配套要求 . 8 六、大卖场项目交付使用条件 . 10 七、量贩超市基本技术条件要求 . 14 八、量贩超市选址基本要求 . 16 九、家具建材超市（自建项目）选址建店的基本条件 . 17 十、星期五餐厅开店条件 .

2、 19 十一、永和大王新店开发工程技术要求 . 20 十二、中型中餐厅对地产项目的要求 . 21 十三、技术条件及要求（KFC）营建新址规划组 2007-1-22 . 26 十四、技术条件及要求（PH）营建新址规划组 2006-6-23 . 28 十五、技术条件及要求（HS）营建新址规划组 2007-1-22 . 30 十六、柒一拾壹（北京）有限公司拓店要求 . 32 十七、星巴克场地设施技术条件 . 33 一、铜锣湾广场、铜锣湾百货选址标准 铜锣湾广场（CMALL ） 1、一、二、三类市场； 2、城市人口 60 万以上； 3、城市年 GDP500 万亿元人民币以上； 4、项目建筑面积：650

3、00以上； 5、合作期限：20 25 年； 6、交通便利，在交通要道交汇处，有大量停车位； 7、技术指标另行提供。 铜锣湾百货商店选址标准 1、 地理位置：城市的核心商圈商业中心内城商业新区，附近有超市、餐饮、饮食、娱乐商业项目配套，交通便利； 2、 面积：2000045000以上； 3、 单层面积：6000以上； 4、 合作期限：1825 年； 5、 标准层高：首层层高不低于 5.5 米，二层以上层高不低于 5 米； 6、 楼板承重；不低于 450 /； 7、 柱距：不小于 8 米8 米；8、 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等； 9、 停车位：200 个以上。 二、大型仓储

4、超市的基本场地要求和建筑标准 开发商负责工程建设的实施，实施内容在原则上需由使用方工程部门向对应设计院技术交流之后出全套施工图纸方案，并按照国家规范标准进行验收。标准大致如下： 一. 面积要求： 1. 占地面积：约 20000 平方米； 2. 卖场面积：单层约 10000 平方米，如达不到，单层面积不低于 5000 平米，总经营面积1000015000 均可； 3. 停车场面积：提供约 10000 平方米或 200 个地上专用免费车位。 4. 房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可； 5. 卖场：卖场临街面与进深（既长宽的）标准比例为 7：4，柱距 8-10 米，在当地消防部门及设计允许的

5、情况下尽量减少承重墙，以令营业面积最大化； 6. 层高：净高不低于 3.5-4 米； 7. 内墙：白墙刷乳胶漆； 8. 照明：配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参照使用方工程部施工图纸）9. 颇梯：卖场多于一层的每层须配置两部自动坡梯（不超过 12 度的） ； 10. 货梯和卸货区：两部 3 吨以上的货梯，地面一层不少于 500 平米的专用卸货区，本商场周边需有环行车道以方便购物车及货车进出； 11. 店标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌。 二、房屋和场地的建筑配置要求 甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件 1.按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图

6、纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程； 2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标注，环境保护法规的规定和设计要求，施工质量达到优良； 3.照明系统的安装，卫生间的建造等； 4.房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供应 14001600 千伏安（不含空调用电） ； 5.房屋配备给水供应 150 吨/日，完成全部给、排水系统及设施； 6.配置消防系统及设施，包括：防火区域设施、喷淋、监控报警、控制室等；7.房屋场地室内设计温度：夏季 27 摄氏度，冬季 1618 摄氏度，完成可独立控制的中央空

7、调系统及设施，自控系统等； 8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表； 9.房屋中医配备了不少于 40 条电话直线； 10.完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等； 11.取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各类装修、改造工程验收合格证书； 12.按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用； 13.完成各类室外管线工程； 14.完成路灯和绿化室外工程； 15.取得室外工程验收合格证书。 三、仓储式超市建筑要求 1、 建筑面积：10002000 平方米，最好一层，最高两层；建筑净高 5 米以上，进深最少 60 米；柱距 8.7 米左右； 2、 地面荷载：15

8、00 公斤/平方米，面积为耐磨硬化剂地面； 3、 用电荷载：2*800KVA ，双回路用电； 4、 照明：照度不小于 600lux； 5、 用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量 40T/日； 6、 冬季采暖：18 摄氏度20 摄氏度； 7、 夏季制冷：24 摄氏度28 摄氏度； 8、 通讯：一条 DDN 数据专线及 20 门电话（应有一条中继线） ； 9、 收货区：应有 8 个左右货车停车位，可满足 40 尺集装箱卸货及转弯半径的要求； 10、 进出口：顾客进出应与车辆进出分开； 11、 停车场：机动车停车位不少于 300 个，自行车位不小于 400 个。四、大型综合超市基本建筑要

9、求 内容 比较大的店 比较小的店地块 地块形状：矩形或梯形，临街面至少 140 米，深度至少 250米，地块面积 35000 平方米 柱距 812 米812 米楼层层高 平顶建筑：卖场净高不小于 5.5 米，后仓净高不小于 9 米 斜层建筑：边部梁下净高 4.5 米，顶部梁下净高 6 米。后净高不小于 9 米 墙 外墙为空心混凝土砖墙，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖楼板荷载 卖场 800 公斤/平方米，后仓与冷库 1200 公斤/平方米； 地表面积：仓库地面硬化耐磨，卖场内铺地砖，办公区和设备用房瓷砖。卸货区 考虑 2 或 3 辆 35 吨集卡和 3 辆小卡车载满重量及回车空间停车面积（数量） 15

10、0180 汽车位 120150 汽车位500800 自行车位 400600 自行车位货梯 两层：2 部 5 部货梯 三层：2 部 5 部货梯，1 部 3 吨货梯供水 100150 立方米/ 日供煤 通常 150320 立方米/ 小时排污 配有化粪池、隔油池、排油烟装置等 并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收消防 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收空调通风 室外：按照当地的设计规范 室内：夏季温度要求：干球温度 26-28；温度：55%+10% 冬季温度：要求：16-18；温度30% ； 每人最小新风量 17 立方米/小时过渡季节换气次数 3-5 次/小时电话 30 门直线，2 条数

11、据线环保 符合国家及当地标准，并能最终通验收绿化 不少于 15% 广告招牌 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收出租区域 5000 平方米 2000-3000 平方米后仓 直辖市：大约 800 平方米 其他区域：大约 1300 平方米照度 卖场 1000lux 生鲜区 1000lux 冷库 300500 lux 收银区 1200 lux 后仓 400 lux变压器 24003600KVA 视出租区而定 16002000KVA 视出租区而定发电机容量 8001000KVA五、大型综合超市（北京）建筑及配套要求 1、临路宽 80 米以上，进深 60 米以上，单层面积 6000 平米以上； 2、

12、甲方提供混凝土框架式建筑物，建筑楼面承载为不小于 800 公斤/ 平方米，仓库及收货区承载为不小于 1200 公斤/平方米； 3、每层净高 4.55.5 米； 4、供水 150200 吨/天及可容纳 120 吨水的备用池，二路进水，分界点为用户总表及消防坚实表的总表阀门之后； 5、供气：煤气或等热值管道天然气 200 立方米/天； 6、电话：提供 100 对电话电缆含电话直线 3040 门（其中 1520 条中继线）和 2 条数据线，接至电话总机房入口配线架处； 7、供电 24003200KVA（未含空调主机电源容量） ，主要为高压配电、变压器、抵压柱、室内动力等配电工程（乙方按需设发电机作备

13、用电脑） ，低压侧供电至乙方低压柜出线位置；8、冷暖中央空调到位； 9、暖通、消防排烟、油烟处理、给排水到位； 10、停车位：汽车 200400 辆，自行车 8001000 辆； 11、柱距要求：柱网开间 1010 米； 12、人行步道：2 部（小于 12 度倾角，1000 毫米宽梯阶） ，35 吨货梯 2 部，2 吨货梯 1部； 13、货区（满足 2 辆 35 吨集卡和 4 辆小卡出入）及配套卸货平台； 14、符合规划要求的道路、停车场、绿化、排水等； 15、符合国家商业使用标准并验收合格的消防设施； 16、免租期：建筑物交付后六个月； 17、国有商业用地。六、大卖场项目交付使用条件 工程设

14、计及施工应严格按照国家的有关规范要求进行，满足乙方商业经营的要求并达到以下各条要求： 建筑物 1、 总建筑面积约为 20000 平方米，框架结构共计不超过 2 层、各层层高 57 米，净使用高度：大卖场 3.5 米（指灯下皮） ；ShoppingMall 净高 3.6 米（指吊顶下皮） ； 2、 柱网尺寸：（8-8 米）（10-10 米）为宜； 3、 卖场地面为 20020012 的超市专用地砖，地面荷载达到 700-800 公斤/平方米；滞货区为耐磨碾压硬化地面，地面荷载达到 1000 公斤/平方米以上，局部（如冷库、面包机房等）荷载达 1000 公斤/平方米 ShoppingMall 地面

15、为浅色瓷砖，具体规格根据店面设计进行确定；屋顶应进行吊顶处理；荷载按规范进行设计。有防水要求的区域，进行达到使用要求的防水施工处理； 4、 建筑内墙面及屋顶涂白，地面按乙方要求进行装修，各专业管道按照乙方确认的施工图指定的位置接到位，具备进行货架布货后即可开业的要求； 5、 厕所：各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置。内部实施完善，做中档装修，具备使用功能； 6、 办公区：应进行装修，即屋顶应进行吊顶，白色墙面，各专业管道到位，具备人员进入即可使用的要求，卫生间做中档装修，即设施完善，具备使用功能； 7、 收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚； 8、 总图：建筑周围的通道应保证送货车辆进出有足够的空间；各种流线组织比较合理。建筑外围的通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕建筑形成环形通道；同时，应尽量做到不与客流放声交叉； 9、 建筑物在达到以上建