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1、目 录一、申请二、项目申请报告三、附表1.河北省固定资产投资项目备案申请表2.石家庄市固定资产投资项目基础信息登记表3.石家庄市建设项目垫板方案和不招标申请表4.河北省固定资产投资项目登记表四、附件1. 环评报告批复意见2. 国土部门用地证明3. 村镇规划选址意见书4. 总平面图规划意见5. 村民代表会议记录6. 资金来源证明1新乐市木村乡西曹村新民居项目备案申请新乐市发改局：根据市政府对新民居建设的要求和我村具体情况，为了节约用地、集约化用地，改善村民居住和生活环境，提高农村生活质量，美化村容村貌，经村委会和村民代表会议讨论通过，决定在我村建设新民居住宅楼。具体情况如下：一、项目名称：新乐市
2、木村乡西曹村新民居二、建设单位：新乐市木村乡西曹村村民委员会三、建设地址：新乐市木村乡西曹村村西四、建设主要内容及规模本项目规划总用地面积 30248 平方米，总建筑面积 24880.56 平方米。其中多层住宅建筑面积 11862.36 平方米，两层住宅建筑面积 13018.2平方米。主要建设 2 栋六层住宅楼、15 排两层住宅楼及其它配套附属设施，居住户数 150 户，居住总人口 480 人。五、项目总投资及资金来源本项目总投资 4015.7 万元，资金来源为自筹。六、工期本项目 2011 年 12 月开工，2013 年 6 月完工，工期 18 个月。七、节能措施及效果该项目通过建筑节能等节
3、能措施，有效的降低了各类能源的消耗，降耗幅度为 10%，从而使本项目综合能耗指标和水耗指标均低于河北省规定指标，达到了相同项目的先进水平。当否，请批示。新乐市木村乡西曹村村民委员会2011 年 11 月 15 日2新 乐 市 西 曹 村 新 民 居项 目 申 请 报 告石家庄市建筑设计院二 0 一一年十一月3院 长：曹素国总 工 程师：鲍清辉项目负责人：祖建强编 制 人 员曹素国 鲍清辉 杜京伟谷占杰 苏 丽 贾鹏飞4目 录第一章 总论1.1 项目名称及承办单位1.2 承办单位概况1.3 项目的编制原则1.4 编制依据1.5 编制范围1.6 编制工程概况1.7 项目概况1.8 项目定位1.9
4、研究结论第二章 项目背景与建设必要性2.1 项目背景2.2 项目建设的必要性第三章 市场预测与建设规模3.1 市场预测3.2 建设规模第四章 选址意向与建设条件4.1 场址选择4.2 自然条件及地质状况4.3 建设条件4.4 交通运输 第五章 建设方案55.1 规划方案5.2 主要经济指标5.3 设计原则5.4 设计依据5.5 总体布局5.6 建筑设计5.7 结构设计5.8 给排水设计5.9 采暖设计5.10 电气设计5.11 电讯第六章 消防6.1 建筑消防6.2 结构消防6.3 暖通消防6.4 给水消防6.5 电气消防第七章 环境、绿化、节能7.1 环境保护7.2 安全健康保障7.3 绿化
5、7.4 节能第八章 国土资源 第九章 项目招投标 69.1 招标依据9.2 招标内容9.3 招投标日程安排第十章 投资估算与资金筹措10.1 投资范围及编制依据10.2 资金筹措第十一章 项目建设周期第十二章 社会效益分析7第 1 章 总 论1.1 项目名称、承办单位、法人代表项目名称：新乐市西曹村新民居项目承办单位：新乐市西曹村村民委员会法人代表：刘振中1.2 承办单位概况新乐市西曹村位于木村乡，东邻大沙河，西临行唐地界，南连木村、刘家庄，北邻行唐地界，全村总人口 3800 余人，870 多户，耕地 2000 余亩，村庄占地面积约 750 亩，人均纯收入 5200 元，主要收入来源种植、养殖
6、、外出务工、经商和部分个体企业。1.3 项目的编制原则A、合理分配使用资金，节省投资，努力提高资金利用率。B、合理规划总图布局，充分考虑村民人流、车流、住宅和公用建筑分配。C、严格执行国家和地方的标准、法规和有关政策。D、积极采用新技术、新材料及节能产品，节约开发，控制污染，加强环境保护。E、建筑物外型新颖大方、个性鲜明，有时代感。充分考虑村民居住的绿化、美化。F、以新乐市总体发展规划为依据，充分考虑建设地址自身特色，使二者相互统一，协调发展。G、坚持以人为本，运用现代规划设计手法，使项目布局合理，用地节约，空间灵活，舒适方便，环境优美，并创造具有较高文化内涵的环境氛围。充分满足人们对高品质居
7、住空间的需求。1.4 编制依据1.4.1 编制委托书；1.4.2 石家庄市国民经济与社会发展“十五”规划，石家庄市城市总体规8划，新乐市总体发展规划；1.4.3 新乐市木村乡西曹村村民委员会提供的相关资料；1.4.4 国家及地方有关规范、规程与规定。1.5 编制范围本报告重点对新乐市木村乡西曹村新民居项目建设的必要性、需求预测、建设规模、总图规划、建筑设计方案、公用工程设计方案、投资估算、社会及经济效益分析等进行了全面系统的论证和研究，对项目作出评价。1.6 编制工作概况首先对新乐市木村乡西曹村村民居住环境及周边村情况进行了调查分析，对拟建项目用地范围的周边状况及公用配套设施状况进行了实地考察
8、，就项目的建设设想及条件同有关部门及有关人员进行了座谈，在充分调查研究的基础上，经过可行性分析和经济分析，编制了本项目的项目申请报告。1.7 项目概况新乐市木村乡西曹村新民居项目位于新乐市西曹村村西。总占地面积为 30248 平方米(附总平面)。本项目拟建三栋六层住宅楼，建筑面积11862.36 平方米。15 排两层住宅楼，建筑面积 13018.2 平方米。且配有附属设施。本项目总投资 4015.7 万元。本项目总建筑面积 24880.56 平方米。住宅均为砖混结构，抗震烈度 6 度。1.71 主要技术经济指标1.总用地面积：3.02484ha 2.总建筑面积：24880.56m 23.容积率
9、 0.834.建筑密度 34.2%5.居住总户数 150 户6.居住总人数 480 人7.绿化率 37.8% 91.8 项目定位根据新乐市木村乡西曹村位置及新乐市规划，充分考虑到村民居住生活的要求，努力创造一个环境优美、设施齐全、适合村民居住的生活小区。该项目定位在新乐市承安镇东关村居住的人员，建设能满足村民生活居住、能在经济上承受得起的住房，同时也为新乐市建设一个具有现代化风格、设施齐全、绿化率高、环境优美的示范工程，使之成为新乐市新民居建设的典范。1.9 研究结论本项目建设符合新乐市政府规划要求，场址交通便利，建设方案合理，充分考虑了村民对住宅的居住、实用、舒适性的要求，适合新乐市村民的消
10、费承受能力。该项目建成后，逐步把全村建设改造成设施配套、环境优美、文明和谐的社会主义新农村。10第 2 章 项目背景与建设的必要性2.1 项目背景新乐市作为新兴发展城市，紧临河北省省会石家庄，优越的交通条件和区位优势，使新乐市的城市建设以前所未有的速度发展。尤其是撤县建市以来，由原来的城镇建设转向了城市规模化建设。以党的十七届三中全会精神为指导，全面落实科学发展观和中央、省、市一系列决策部署，按照社会主义新农村建设总要求，以新建或改造农民新居为目标，以优化农村环境面貌为重点，积极引导农民转变生活居住方式，建设具有现代特色、方便农民、经济实用的新型住房；立足节约用地，加大旧村改造力度；坚持统筹协
11、调，同步推进基础设施配套建设，逐步把全市农村建设改造成设施配套、环境优美、文明和谐的社会主义新农村。根据新乐市总体规划要求，新乐市木村乡西曹村新民居项目用地属居住用地范围，该场址地理位置优越。该村居民原砖木结构平房设施简陋，基础设施不健全，配套落后，严重影响该村的形象。为改善其面貌，按照社会主义新农村建设要求，以新建或改造农民新居为目标，坚持高标准规划，高质量建设，积极探索，因地制宜，量力而行，突出特色，分期推进，精心谋划设计新民居建设规划蓝图，村民住宅逐步向高层滚动发展。新乐市木村乡西曹村村委会研究决定新建 2 栋多层村民住宅，15 排两层住宅楼。2.2 项目建设的必要性2.2.1 新乐市新
12、民居建设的需要一是该村民居以平房为主，由于过去缺少科学规划，宅基地一直处于低效利用和空心村状态，随着申请宅基地的户不断增加和耕地的减少，宅基地用地日趋紧张。二是由于村居民平房设施简陋为砖木结构，居住条件、建设规模、基础配套设施不健全，形成了治安、卫生、消防、交通等方面的隐患，在此情况下，计划利用 18 个月时间，新建村民多层住宅楼 2 栋，11两层住宅 15 排。从而提高农村居民的生活质量，改善新农村的村容村貌和农民的精神面貌、心态、审美观念，激发农民开创美好生活新局面的情怀，增进农村的生机活力，提高新农村建设的规划水平和管理水平。2.2.2 是改善村民生活、居住环境的需要在社会主义新农村建设
13、中，河北省着力抓好的一项工作是新民居建设。为此，省里出台了指导意见，省文明办和省建设厅联合组织开展了新民居设计大赛，推出了一大批风格清新、大方实用的新民居建筑设计方案，各地也推出了一些样板，通过补贴进行扶持，通过参观，引导广大农民建设新民居的积极性。为此开发建设新乐市承安镇东关村新民居，对于改善村民的生活条件，改善传统的生活方式，提供条件。12章 3 章 市场预测 与建设规模3.1 市场预测3.1.1 基本情况分析近年来，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在社会主义新农村建设中，河北省着力抓好的一项工作是新民居建设。为此，省里出台了指导意见，省文明办和省建设厅联合组织开展
14、了新民居设计大赛，推出了一大批风格清新、大方实用的新民居建筑设计方案，各地也推出了一些样板，通过补贴进行扶持，通过参观，引导广大农民建设新民居的积极性。随着人们生活水平的不断提高，城市的不断发展，越来越多的人要求改善居住环境，九十年代以来，新乐市的城市建设得到了迅速发展，改善居住条件，解决居民住房是新乐市政府长期以来的重点工作，由原来的城镇建设转向了城市规模化建设，村民住宅原来简陋式的砖木结构住宅独院平房逐步向规范化社会主义新农村发展，新乐市木村乡西曹村新民居项目交通便利，环境优美，具有很大的市场潜力，位置优越使其具有竞争力，是新乐市东关村居住的理想位置。3.1.2 当地房源及购买力新乐市承安
15、镇东关村，现有 870 多户，人口 3800 余人，耕地面积2000 余亩，村庄占地面积 750 亩。该村住宅多为独院式砖木结构简陋平房，总体布局不合理，室内外设施配套不完善。根据村民需求，按照社会主义新农村建设要求，预计今 后 一 段 时 期 内 ， 功 能 完 善 、 环 境 优 美 的 新 民 居 市场 前 景 看 好 。 调 查 结 果 显 示 ， 未 来 3 年 内 30%的 居 民 急 需 住 房 。综合上述分析，新乐市木村乡西曹村新民居建设项目只要严把设计和质量关，处处为用户着想，销售前景是良好的。3.2 建设规模本 项 目 总 用 地 面 积 3.0248ha， 总 建 筑 面 积 24880.56 平 方 米 ， 建 设 两 栋 多13层 住 宅 楼 ， 十 五 排 两 层 住 宅 楼 ， 砖 混 结 构 。 居 住 户 数 150 户 ， 居 住 总 人 数 480人 。第 4 章 选址意向及场址选择4.1 场址选择本项目拟建
