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1、第 1 页建筑工程项目计划书宝钢大厦（广东项目部实施计划书项目编制人/时间：项目审核人/时间：分公司审核人/时间：公司领导审核/时间：编制说明1、本工程位于广州海珠区琶洲总部商贸区中心位置AH040123(A13)地块，该地块的四周道路分布情况为：华南快速干线（东侧）、琶洲大道（又名双塔路）（南侧）、规划道路（西侧）、黄埔大道（北侧）。本工程可通过西二号路、双塔路直接进入到施工现场，交通较为便利。总建筑面积147427.6m2，其中地下面积59056.1m2，地上面积88371.5。地下3层，地上29层，建筑高度149.5m。本工程建成后将作为商业办公性建筑，公司定位为：局重点工程、绿色施工师
2、范工地及确保鲁班奖工程。2、为保证全面履行工程合同，充分识别和化解各项风险，圆满实现项目管理目标，提升项目管理标准化水平，特编制本项目策划管理实施计划。3、项目部每月对实施计划及阶段目标完成情况进行考核评估并形成记录，结合项目实际及时调整、更新实施计划项目部实施计划在编制和实施的全过程都必须做好保密的工作，项目班子及各部门负责人人手一册，做好保管工作。项目部实施计划书目录一、提纲及要点.二、组织机构及职责.1、项目部组织机构图：.2、项目部岗位职务说明书3、项目部管理人员配备计划.4、项目部人才梯队建设目标及措施.5、项目部培训计划表.三、项目部合同责任分配（索赔及反索赔）.1、合同责任分解表
3、2、项目索赔与反索赔识别及对策实施计划.四、项目技术管理实施计划.1、项目主要技术方案计划表.2、工程技术资料第 2 页管理计划3、主要检测仪器设备的优化选择4、项目新技术开发与应用五、项目设计管理实施计划.六、项目生产管理实施计划.1、项目生产与进度管理.2、工期策划管理实施计划3、项目总工期控制计划:.4、工期风险识别及对策实施计划5、工期控制管理实施计划6、赶工措施七、项目部综合事务管理实施计划.1、项目部综合事务管理计划.2、项目部重要活动管理计划表.八、项目分包管理实施计划.1、工程分包计划表2、劳务分包管理.3、专业分包管理.九、项目材料采购管理实施计划1、物资控制目标管理.2、项
4、目物资控制节点计划3、主要物资需求计划.十、项目料具及设备管理实施计划.1、主要设备需求计划.2、对分包方设备管理计划3、分包设备管理要求（纳入分包合同）4、设备管理风险及对策.十一、质量管理计划.1、物资进场验收计划.2、工程检验批划分及验收计划.3、工艺试验及现场检（试）验计划.4、关键部位控制及监测计划.十二、环境管理计划.1、环境因素评估及环保管理计划表.2、环保管理小组：3、设备设施配备.4、管理内容5、管理措施6、管理要求7、节能减排计划表十三、职业健康与安全管理计划1项目重大危险源识别.2、项目安全生产费用投入计划.3、项目消防工作实施计划十四、信息与沟通管理计划.1、信息及沟通
5、需求识别表3、信息管理目标及内容.4、信息管理的方式和责任十五、成本计划.1、测算项目计划成本.2、项目盈亏测算汇总表.3、项目成本分析表4、项目成本控制及措施计划表.十六、风险控制计划.1、项目合同风险分析表.2、项目投标报价风险分析表.3、项目风险的二次识别及防范表十七、资金管理及税务实施计划1、资金策划管理实施计划表.2、工程收（付）款计划表3、项目现金流分析表.十八、项目保安管理实施计划.一、提纲及要点第 3 页篇二：项目施工策划书。目录第一章项目概况2一、工程概况.2二、项目现场概况.2三、设计概况.2四、地质概况.2五、工程难点分析.3第二章施工总平面布置图策划4一、生活、办公区域
6、策划.4二、施工现场平面策划及布置4三、临水临电设施策划及布置5第三章施工总体部署策划.8一、桩基工程施工部署8二、土方工程施工部署.三、地下室结构工程施工部署.四、主体结构施工部署.11五、销售中心、样板房、示范区施工部署.12第四章主要分部分项工程施工工艺.13一、桩基础施工.13二、钢筋工程施工13三、模板工程施工13四、砼工程施工.13五、外架工程.13六、卸料平台.14七、塔吊基础：.14八、人货梯基础：14第五章资源组织策划.15一、项目管理人员配置计划.15二、班组及劳动力需求计划.16三、主要机械设备需求计划.18四、主要建筑材料需求计划.19五、主要周转材料需求计划.20六、
7、主要分供方及材料采购计划21第六章施工进度策划.22一、集团项目运营统筹计划.22二、项目总体施工进度计划.22三、项目施工细化进度计划.22第七章安全文明施工策划23施工策划书第一章项目概况一、工程概况二、项目现场概况项目现场场地已平整，生活、办公区已施工完成、场地施工道路基本铺设完成，场地地面标高约2.2m。三、设计概况结构设计概况表表1四、地质概况拟建场地位于阳江市江城区海陵岛经济开发区海下牛栏冲村周边，地形地貌为残丘陵山边坡地与海陆交互相沉积平原地带交汇处，地势开阔；根据地勘报告，拟建场地具体地质情况自上而下土层大致如下：粉质粘土：层序号1，棕红色、棕黄色，湿，可塑，由粉、粘粒及砂粒组
8、成，分层厚度约0.59.6m；细砂层：层序号2-第 4 页1，灰白色、褐灰色、饱和，松散状，级配良好，局部含较多中、粗砂粒，地基承载力特征值的经验值fak取100kPa，分层厚度为0.610.5m；淤泥质粘质粉土层：层序号2-2，灰黑色，土黄色，很湿，软塑状，局部可塑，由粉、粘粒及砂粒组成，含淤泥质，地基承载力特征值的经验值fak取90kPa，分层厚度为0.410.3m；砂质粘土层：层序号3，褐黄色、灰白色，湿，可塑，局部硬塑，由粉、粘粒及砂粒组成，地基承载力特征值的经验值fak取150kPa，分层厚度为0.420.7m；全风化花岗岩：层序号4-1，由全风化岩组成，分布广泛、普遍，棕红色，原岩
9、结构尚清晰，岩石风化成土状，稍湿，岩芯呈坚硬土状，遇水易软化，地基承载力特征值的经验值fak取350kPa，分层厚度为0.514.5m；强风化花岗岩：层序号4-2，主要由强风化岩组成，分布广泛、普遍，棕红色，岩石风化强烈，裂隙很发育，地基承载力特征值的经验值fak取500kPa，分层厚度为0.2315.4m；中风化花岗岩：层序号4-3，麻灰、褐黄色，节理裂隙发育，块状构造，岩心多呈碎块状，地基承载力特征值的经验值fak取200kPa，分层厚度为0.394.98m；地下水位情况：场地地下水埋藏较浅，水位不稳定，地下水主要是赋存于基岩裂隙带中的裂隙水，强、中风化岩裂隙发育，遍布场区，在钻探过程中未
10、发生严重漏水漏浆的现象，说明裂隙的连通性较差，透水性较弱，砂土层分布地段存在孔隙水，总的来说，场区地下水富水性差异较大，沟谷分布地带砂层较厚的地段地下水丰富，其余地段地下水较贫乏，其补给为大气降水、地表沟渠渗透；地下水位埋深0.04.3m。第 5 页五、工程难点分析1、一期同时开工面积约60万平方米，开工面积大，施工部署、人员安排及施工组织协调是本工程的关键也是难点；2、土方回填量约40万立方米，土方回填量大是本工程难点；3、工期紧，特别是销售中心、销售示范区、样板房开放工期节点及LY1LY4栋酒店公寓的预售节点工期很紧，如何组织抢工期是难点工地位置偏远，场外材料的供应是难点。5、工程位于海边
11、作业，防台风措施是难点。第二章施工总平面布置图策划一、生活、办公区域策划项目现场已在一期小学用地位置搭设了临时办公及生活区，按容纳1800人的规模施工完毕。如后期施工高峰期人数超过1800人，现状生活区无法满足人员容纳要求时，可在旁边用电考虑增设工人生活区。（已完成）二、施工现场平面策划及布置1、施工主干道、临时便道：现场施工道路分为施工主干道及施工便道，施工主干道在原地面上堆土至绝对标高+5.7m，上铺0.5m厚砖渣或碎石；临时便道采用在原地面铺设0.3m厚砖渣或碎石，施工道路布置及具体做法详附图：“地下室施工阶段总平面布置图”。施工道路应避开建筑物位置（LY1LY4地下室范围内的施工道路应
12、避开桩基础位置设置在柱网中间）。2、垂直、水平运输设备：本工程共布置13台JL5613塔吊、23台SC200200施工人货电梯作为高层建筑施工时的材料及人员的垂直及水平运输；别墅、多层公寓、会所、幼儿园、商业等建筑的材料运输采用吊笼作为垂直运输设备，水平运输采取人工运输，局部如别墅样板房等需要抢工期的3层以下建筑可采用汽车吊作为结构施工时的材料运输设备；第 6 页塔吊、人货梯平面布置位置详附图：“地下室施工阶段总平面布置图”及“主体结构施工阶段总平面布置图”。别墅、多层公寓、商业等建筑的吊笼安装位置后期项目部根据实际情况再做细化。3、钢筋堆放加工场：原则上每个钢筋班组设置1个钢筋堆放、加工场，
13、根据现场场地条件及施工作业安排，拟定每个钢筋加工、堆放场地尺寸为25m*50m，做法可参照附图：“钢筋加工、制作、堆放场做法详图”。钢筋加工、堆放场地平面位置可参照附图：“地下室施工阶段总平面布置图”，其中4046栋的钢筋加工场地设置在别墅场地内（如后期根据开发计划需要别墅在4046栋结构封顶前开始施工，则可考虑将钢筋加工场地移至4046座地下室顶板上）；LY1LY4座高层酒店公寓的加工场设置在塔楼范围外的地下室位置，其中LY1、LY2为一层地下室，其材料堆放及加工场位置的桩基同塔楼桩基一起施工，承台在塔楼结构封顶后在施工；LY3、LY4为两层地下室，其材料堆放及加工场位置可先施工桩基及承台地
14、梁砖胎膜及底板垫层（但应在承台及地梁上铺设槽钢或方木加废旧模板满铺，具体做法详附图）。钢筋堆放、加工场的位置、数量、大小、做法项目现场可根据实际情况、班组意愿等做适当调整，但必须满足工程施工需要模板加工场及周转材堆放场：模板加工场地面可采用C15砼厚100浇筑硬化或铺设150mm厚石粉地面；周转材料堆场地面应铺设100mm厚石粉地面。模板加工场、周转材堆场应设置在塔吊覆盖的范围内，设置位置及数量可参照附图：“地下室施工阶段总平面布置图”所示，项目现场也可根据现场实际情况及班组要求做相应调整。第 7 页5、其它大门、围墙、洗车槽、仓库等：做法可参照“敏捷建筑施工现场CI手册设计方案”；项目也可根
15、据现场实际情况作相应调整。三、临水临电设施策划及布置1、变压器：本工程拟安装3台500KVA变压器及1台315KVA变压器，变压器位置及编号详见附图：“临水临电施工总平面布置图”。其中1#变压器负责4046栋高层、4775栋别墅施工用电；2#变压器负责LY1、LY2高层酒店公寓、部分别墅、销售示范区施工用电；3#变压器篇三：施工项目策划书。中建大观天下一期A组团项目策划书版本：第一版编制日期：20*.8.25审核日期：批准日期：目录1项目工程概况41.1工程概况.41.1.1项目简介41.1.2项目目标42项目组织52.1组织机构53计划方案.83.1应急准备与响应.83.2、工程专业、劳务承
16、包方案3.3施工方案编制（含深化设计）计划.103.4分包采购方案1.123.5分包采购方案2（住宅）13.6分包采购方案3.203.7分模板架料配置方案.223.8监测设备配置方案.233.9办公设备配置方案.263.10现场临建方案.23.11办公设备配置方案283.12主要技术方案.304、项目主要安全措施.344.1安全防护344.2防护设施、设备配备计划.344.3安全防护控制.354.4重大危险因素的辨识.355项目工程管理特点及管理思路.365.1本项目工程管理特点.365.1.1施工现场道路及施工场地365.2管理重点和工程管理整体思路35.2.1项目管理的重点.35.2.1.1选择成建制劳务队伍.35.2.1.2做好对主材、周转性材料量得控制.35.2.1.3加强安全管理.385.2.1.4加强节约和一些材料等的有效利用.385.2.25.2.35.2.45.
