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1、第 1 页华宇集团龙潭寺项目商业策划定位报告part1*市*房地产开发有限责任公司*可行性研究报告*市基本建设咨询公司20*年5月召镇民和商业中心项目*市*房地产开发有限责任公司*召镇民和商业中心建设项目可行性研究报告编制人员目录第一章总论.1第一节概述1第二节编制的依据和原则2第三节项目概况4第四节主要技术经济指标.5第五节可行性研究结论6第二章项目建设背景及必要性.6第一节项目建设背景7第二节项目建设的必要性.第三章项目建设条件及建设地点选择第一节项目建设地点.第二节项目建设条件.10第三节公用工程现状13第四章项目建设总体方案.14第一节指导思想及原则15第二节建设总体方案.15第五章公
2、用工程.19第一节电力工程.19第二节给水排水.2第三节采暖、通风30第六章环境保护34第七章节能、节水38第八章劳动安全、卫生防护与消防42第一节劳动安全.43第二节卫生防护措施44第三节消防44第九章项目招投标51第十章项目组织机构及运行机制.53第一节项目组织机构.54第二节运行机制54第十一章项目实施进度54第十二章投资估算与资金筹措.56第一节投资估算.5第二节资金筹措.58第十三章项目效益分析与可行性评价59第一节经济效益分析.60第二节社会效益分析.61第十四章项目评价的结论62篇二：商业策划报告(交流)docMOMA项目商业策划报告目录报告说明第一部分昆明商业发展概况一、经济发
3、展态势二、昆明商业主要业态三、昆明商圈情况四、商业物业和租金水平第二部分项目分析一、项目简介二、项目地域分析三、项目建筑分析四、商业发展现状五、交通条件第三部分消费者分析一、昆明消费者总体情况二、项目区域内消费者情况三、投资者喜好第 2 页和因素第四部分项目SWOT分析一、SWOT分析二、对策分析第五部分项目市场定位一、定位思路二、定位依据三、商业定位四、目标消费群体定位五、业态组合和档次定位第六部分负一层分析一、背景二、需求分析三、价值分析四、用途和对象第七部分招商和策略一、租金收益预计二、商户建议三、招商策略第八部分销售策略一、销售策略二、分期销售安排三、销售方式安排四、产品定价五、销售进
4、度安排MOMA项目商业策划报告报告说明本报告所表述之项目为MOMA项目一期和二期的商业部分，其中主要为地面建筑部分，二期附一层由于需要对用途进行讨论，将专题分析。本报告将根据昆明商业发展背景、项目自身条件、消费者需求等方面对商业定位、商业规划、业态分布、店铺分割、招商和销售策略进行分析和讨论。本次交流将重点阐述商业定位部分，其他部分提出初步建议和构思，深度分析和报告将在后续报告提交。本报告有关资料于至祥数据库、昆明统计局资料、市场调查结果以及有关网站公布资料，文中不再另行说明。第一部分昆明商业发展概况一、经济发展态势1、国内生产总值20*年昆明市国内生产总值为94214亿元，比上年增长120。
5、历年国内生产总值情况见下图：2、结构20*年GDP构成：第一产业为59.44亿元，占7.3，第二产业为377.66亿元，占46.4，第三产业为376.91亿元，占46.3。3、社会消费品零售总额20*年昆明市社会消费品零售总额达370.5亿元，增长12.8%，整个社会消费品零售市场从整体上保持了持续、稳定的增长态势人均水平1）人均国内生产总值20*年昆明市人均国内生产总值为18744元，比上年增长109，昆明市人均国内生产总值从整体上保持了持续、稳定的增长态势。第 3 页篇三：某某商业城项目可行性研究报告(经典版)。某某商业城项目可行性研究报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）目录第一
6、段：项目概况第二段：某某广场概念设计大纲第三段：某某广场概念设计第四段：商场楼层功能定位的说明第五段：从折页编辑思路看营销思路第六段：稳步赢得市场第一段：项目概况具有原创性与独创性的大型物业“某某商业城”是由某某集团开发的大型综合项目，位于某某市商业中心的中山五路，该区域是某某市许多历史名店的原址，更是某某地铁一号线和二号线的交汇处，日人流量达113万人次。某某商业城总建筑面积12万平方米，是以商业功能为主导的“三位一体”的组合。地下2层到地面7层为5.6万平方米的大型综合商业、饮食、娱乐中心，10层到17层为3.7万平方米的现代化高级写字楼，18到25层是围合式的，为都市成功人士量身订做的顶
7、级豪宅，总层高80米。某某商业城的整体开发思路标新立异，这一点从其建筑风格和建筑造型上可谓表现得淋漓尽致。从建筑风格上看，某某商业城糅古典风情与现代韵味于一体，体现了文艺复兴时期的建筑风范。它以商业为主，包括写字楼和全国范围内绝无仅有的城堡式空中花园，纯石材制造，具有很强的视觉冲击力。从建筑造型上看，某某商业城远远望去，仿佛一座空中城堡浮在云端，整个造型大胆采用三段式处理：1.裙房部分，利用巨柱式与拱圈的高低变化强调空间的开放性和公共性，并利用纯古典的细部古材装饰，表现了建筑的历史并体现其人情味；2.上部豪宅部分，同样采用纯古典风格，利用围合的形体，以及穹顶、柱廊、坡顶、老虎窗、幻想的欧洲中世
8、纪城堡的形象；第 4 页3.建筑中段部分，利用简洁的、肌理与质感全异的组合幕墙，与建筑上、下两部分形成视觉上的强烈对比。某某商业城整体风格与造型使商业气息弥漫在广阔的空间里。领导未来商业动向某某商业城集中体现了现代商业的趋势，自身拥有灵活多变的商业形势和合理的商业布局，整体构想迎合现代品位，领导未来商业发展的新动向。1.商业形式。某某商业城代表了新型购物中心的发展趋势，具备了其他百货公司所不具备的多样性。从商铺面积上看，最小面积为31.24平方米，最大面积达228.53平方米，面积设臵非常灵活，既适合大型商场的商业形式，有汇聚了专卖店、精品店的经营手法。从经营手法上看，某某商业城把某某集团一贯
9、秉承的旅游意识引进到商场经营中来，一方面功能分布力求齐全，集餐饮、娱乐、健身、购物、观光于一体，另一方面强化旅游意识，在装修上追求欧洲古典韵味，这样自然吸引了大量人流，随之而来的便是潜在其中的巨大消费力，投资者自然青睐于此。2.商业布局。某某商业城独具匠心，集“通”“透”之势，使所有的店铺都极尽便利。所谓通，就是商场不同区域之间都保持了畅通，同一层维持着循环走道，不同层间则用多部自动扶手电梯相连，行人走走、停停、看看，无意间已逛便了商场的每一个区域。所谓透，就是保持视觉的开阔性，让来到某某商业城的顾客经常性地在一个范围的可视角度内，这样就使每一个商铺都具有了叫强的竞争力。3.独特构想。某某商业
10、城有独特的双层骑楼，首层骑楼保留了传统骑楼商业气氛，使整个商场的开放性大大增强，而二层则与城市规划中的类似的城市步行通道相连，临街面建有宽敞走廊，可观景，可遮阳避雨，进入商场也十分方便。整体偏淡而个盘热卖的市场背景某第 5 页某商业城入市时，某某商铺行情并不乐观。从1997年看，商铺平均价格继续下跌。商铺空臵量继续上升。宏观商业环境的不景气和商铺供过于求是商铺市场整体偏淡的重要因素。总体市场的淡市，并不排除局部市场的活跃。商铺发展商在淡市里的灵活的市场应变能力是上述热点商铺走强的主要原因。除了有利的地利位臵之外，新中国大厦、天河城广场等发展商灵活的招商策略是其商铺热销的关键。这些发展商改革了过去以散铺为主的租售方式，而改以优惠的条件吸引了大型商家、食楼的进驻，从而带旺了人气，带动了其他商铺的出售。此外，商铺的内部规划也是商铺畅销与否的重要因素。一些纵深浅、出口多、内部间灵活的商铺是投资者和用家的首选。局部走强的关键可以预见，今后一段时间商铺市场的热点也只可能在局部个盘出现。这些个盘一方面要具有较高的素质，另一方面，其发展商还应具备灵活的市场应变能力和高超的推广策略。1.发展商的市场应变能力
